Судебная практика тсж: исковое заявление от председателя на должника, банкротство и протокол ликвидации товарищества, помощь юриста и адвоката в споре между собственниками

Судебная практика ТСЖ: исковое заявление от председателя на должника, банкротство и протокол ликвидации товарищества, помощь юриста и адвоката в споре между собственниками

Товарищество собственников жилья — это официальный представитель владельцев жилья конкретного многоквартирного дома. Он создан для удовлетворения потребностей и интересов собственников. Согласно п.1 ст.49 ГК РФ, ТСЖ, как и любая другая некоммерческая организация, имеет свои цели, действует и ведёт смету доходов и расходов ТСЖ на основании Устава.

В процессе выполнения своей деятельности товарищество приобретает права и обязанности. Однако, несовершенства в законодательном регулировании деятельности ТСЖ, все чаще приводит к нарушениям или вовсе невыполнению товариществом своих обязанностей, что влечет за собой ущемление прав владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Нарушения и споры: решаем проблемы

Судебная практика ТСЖ: исковое заявление от председателя на должника, банкротство и протокол ликвидации товарищества, помощь юриста и адвоката в споре между собственникамиСегодня обращения в суд собственников жилья на деятельность ТСЖ с целью разрешения споров, стало весьма распространенным явлением. Причины возникновения конфликтных ситуаций могут быть самыми разными. Наиболее распространенными могут считаться следующие ситуации:

  • возникновения конфликта в процессе выделения состава общего имущества всех собственников жилья и управляющих компаний, с последующим закреплением выделенного имущества за каждым домовладельцем. Учитывая тот факт, что законодательством не регулируется четкий порядок установления полного перечня общего имущества дома, каждый собственник волен трактовать его по-своему. «Яблоком раздора» становятся разнообразные нежилые помещения, принадлежащие конкретным лицам на основании соответствующего договора, который заключен еще с застройщиком или органами местного самоуправления;
  • не менее распространённой причиной возникновения конфликта являются сложности, возникающие у собственников, которых не устроили решения, принятые общим собранием ТСЖ. Как показывает практика, обжаловать такие решения очень трудно, хотя и возможно. Разногласия здесь могут появиться по поводу планов благоустройства и ремонта здания и прилегающих к нему территорий, порядка и размера установленной оплаты за жилье. Бывает, что некоторые собственники недовольны составом правления ТСЖ, прежде всего его председателем.

Наиболее сложными в разрешении являются вопросы, связанные со сменой способа управления или передачей функции управления товариществом собственников жилья в Управляющую компанию. Как показывает судебная практика, именно в этих случаях, собственники недвижимости оказываются не в состоянии самостоятельно решить возникающие споры, что вынуждает их обращаться в суд с исковым заявлением.

Как бороться с ТСЖ или куда жаловаться

Судебная практика ТСЖ: исковое заявление от председателя на должника, банкротство и протокол ликвидации товарищества, помощь юриста и адвоката в споре между собственникамиВ наши дни деятельность ТСЖ является причиной частых конфликтов между собственниками жилья и головной болью органов местного самоуправления, судов и прокуратуры. Согласно данным официальной статистики в большинстве крупных городов под управлением товариществ собственников жилья находится от 25 до 50 процентов всех многоквартирных домов. При этом реально функционирует около десяти процентов ТСЖ, все остальные существуют лишь формально на бумаге, либо осуществляют свою деятельность с серьезными нарушениями.

Возникновение подобной ситуации, стало возможно из-за того, что лишь около 30 процентов всех собственников жилья в многоквартирном доме интересуются тем, как осуществляется управление общедомовым имуществом, и только 15 процентов из них активно реализует свои права. По мнению опытных юристов, один или даже два человека, попросту не способны оказать реальное влияние на противоправные действия правления ТСЖ, здесь необходимо юридически грамотное оформленное намерение и коллективная воля.

Прежде чем переходить к реальным действиям и целенаправленной борьбе с товариществом собственников жилья необходимо ознакомиться со своими правами, закрепленными законодательством за жителями многоквартирного дома.

Согласно Жилищному Кодексу РФ члены ТСЖ и обычные собственники жилья имеют право запрашивать в правлении товарищества любую информацию о проводимой ими работе, обращаться в судебные органы для обжалования решений управления товарищества, знакомиться с документами товарищества и предъявлять претензии по поводу качества оказываемых услуг и выполненных работ. Активная реализация этих пав со стороны собственников жилья поможет предотвратить возникновение незаконной деятельности со стороны правления ТСЖ.

Учитывая тот факт, что товарищество собственников жилья осуществляет коллективную деятельность, наиболее простым, а порой и весьма эффективным способом реализации собственных прав и методом борьбы с теми или иными решениями правления является созыв общего собрания членов ТСЖ.

Судебная практика ТСЖ: исковое заявление от председателя на должника, банкротство и протокол ликвидации товарищества, помощь юриста и адвоката в споре между собственникамиДля проведения собрания, один из несколько собственников жилья должны разработать повестку собрания и раздать приглашения на собрание всем жильца многоквартирного дома. Одним из главных минусов этого способа борьбы с ТСЖ является тот факт, что решения собрания будут считаться правомочными только, если в нем принимало участие более 50 процентов всех членов товарищества.

Так же собственники жилья, думая куда писать, вправе подать коллективную жалобу на ТСЖ и его правление в прокуратуру и судебные органы.

Работники прокуратуры после поступившего заявления проведут прокурорскую проверку и в случае выявления нарушений привлекут виновных к ответственности в рамках своих полномочий, либо обратятся в суд от имени собственников.

При подобном развитии событий, владельцам недвижимости не нужно тратить деньги на составление искового заявления и оплату услуг юриста.

Обратиться в суд с иском о ликвидации ТСЖ и защиты прав собственников жилья так же может жилищная инспекция.

Для обращения в жилищную инспекцию достаточно написать заявление в свободной форме, после чего отнести его в инспекцию лично или направить посредством почтового отправления.

Ответ на заявление собственников, инспекция должна будет дать в письменной форме, в установленные законом сроки.

По мнению специалистов, гораздо праще предотвратить незаконную деятельность ТСЖ, чем потом бороться с ее последствиями.

Для этого собственникам необходимо активно реализовывать свои права, регулярно, направляя в правление товарищества запросы о его деятельности, жалобы, а так же пожелания и предложения по улучшению работы ТСЖ.

Здесь как нельзя лучше подходит поговорка о том, что «один в поле не воин» и защитить свои права и воспрепятствовать противоправному функционированию товарищества собственники смогут лишь общими усилиями.

Вот пример того, как это делает Лолита:

Иск в суд

Судебная практика ТСЖ: исковое заявление от председателя на должника, банкротство и протокол ликвидации товарищества, помощь юриста и адвоката в споре между собственниками

Однако, нужно иметь в виду, что существование ничем не удовлетворяющего собственников товарищества прежде всего экономически не выгодно для них, так как влечет за собой серьезные расходы, при этом условия проживания в доме не соответствуют ожиданиям жильцов.

Независимо от того, что именно оспаривается собственниками жилья – устав товарищества или отдельные его пункты, порядок или размер начисляемых платежей или же владельцев недвижимости многоквартирного дома не устраивает неисполнение обязательств со стороны товарищества, за разрешением спора необходимо обращаться в арбитражный суд.

Истец обязательно должен подтвердить право подачи иска, предоставив вместе с заявлением документы о праве собственности на квартиру. Кроме того все факты нарушений со стороны ТСЖ, указанные в заявлении, должны иметь документальное подтверждение или подтверждение в виде свидетельских показаний, свидетелей, участвующих в процессе.

В том случае если ТСЖ не исполняет свои обязательства (течет крыша, не вывозится мусор, нет тепла или воды), истец в исковом заявлении имеет право ссылаться на ФЗ «О защите прав потребителей», при этом к участию в процессе могут привлекаться специалисты «Роспотребнадзор» и сотрудники «Общества по защите прав потребителей».

Образец

О ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг, выплате неустойки и возмещении морального вреда составляется исковое заявление, где в рублях указывается общий размер исковых требований. В заявлении должна быть информация о том, кто является истцом, кто — ответчиком, а так же их адреса.

Руководствуясь «Законом о правах потребителей», нужно указать, какие обязанности не исполнены ответчиком надлежащим образом, и какие вы имеете к нему претензии.

Далее в заявлении необходимо описать свои требования к ответчику, например в установленные судом сроки устранить за счет собственных средств следующие недостатки, выявленные при оказании коммунальных услуг. А так же возместить убытки, судебные издержки и моральный вред.

После вышеизложенного требуется поставить подпись и дату написания.

Образец жалобы вы можете посмотреть здесь, а образец претензии — здесь.

Инспекции для проверки

Судебная практика ТСЖ: исковое заявление от председателя на должника, банкротство и протокол ликвидации товарищества, помощь юриста и адвоката в споре между собственникамиВ последние годы все чаще возникают ситуации, когда собственников жилья ставят перед фактом, того что в их доме существует ТСЖ или заключен договор с той или иной Управляющей компанией. Между тем это ничто иное как прямое нарушение прав владельцев недвижимости. Для того чтобы исключить возникновение подобных случаев Правительство РФ в 2013 году разработало новые положения о контроле над созданием и работой товариществ собственников жилья. Контроль за выполнением принятых норм был возложен на региональные органы жилищной инспекции.

Государственная жилищная инспекция обязана вести соответствующий реестр уведомлений об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению имуществом многоквартирных домов и оказанию коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию зданий.

В полномочиях жилищной инспекции провести проверку:

  • устава на предмет его соответствия законодательным нормам РФ;
  • правомерности создания ТСЖ и выбора его председателя и членов правления;
  • соответствия договора на оказание услуг с существующими законодательными нормами.

В случае выявления нарушений инспекция направляет в ТСЖ соответствующее уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений в определенные сроки. В том случае если предписание инспекции не исполняется, она вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества.

Возможные проблемы с председателем

Основная проблема, с которой сталкиваются члены ТСЖ, заключается в непрофессионализме председателя, ведь именно от его кандидатуры во многом будет зависеть, сможет ли данное товарищество выполнять все возложенные на него функции. Для того чтобы управлять ТСЖ, его председатель и члены правления должны обладать определенными знаниями в сфере законодательства, экономики и финансов.

К слову сказать, согласно последней редакции Жилищного кодекса, оказание помощи, обучение и знакомство председателей товариществ возложено на муниципалитеты.

Нередко, жильцы, отчаявшись найти среди собственников жилья в многоквартирном доме грамотного человека, разбирающегося во всех тонкостях ЖКХ, решают вопрос путем найма управляющего со стороны. Такое решение проблемы, прежде всего, опасно тем, что управляющие со стороны не слишком заинтересованы в благополучии собственников недвижимости.

Кому и куда жаловаться?

Судебная практика ТСЖ: исковое заявление от председателя на должника, банкротство и протокол ликвидации товарищества, помощь юриста и адвоката в споре между собственниками

Сначала рекомендуется обратиться непосредственно в правление ТСЖ. Лучше всего подавать коллективную жалобу, в которой будет четко и по существу описан вопрос, вызывающий недовольство.

В том случае если руководство товарищества жалобу проигнорировало, тогда можно обратиться в Роспотребнадзор. После поступления заявления от членов ТСЖ сотрудники Роспотребнадзора должны будут провести проверку и проверить все обстоятельства, указанные в жалобе.

Так же пожаловаться на председателя ТСЖ можно в государственную жилищную инспекцию. Данный орган так же может провести расследование и выписать председателю ТСЖ предписание устранить выявленные недостатки.

Кроме того с соответствующим заявлением собственники жилья могут обратиться в суд или прокуратуру, вот только лучше всего эти инстанции оставить на крайний случай.

Судебная практика ТСЖ: исковое заявление от председателя на должника, банкротство и протокол ликвидации товарищества, помощь юриста и адвоката в споре между собственниками

В целом можно отметить, что члены ТСЖ имеют гораздо более широкие права по ознакомлению со всей интересующей их документацией, чем собственники жилья, не вступившие в товарищество.

Доступ к документации товарищества во многом зависит от того, что именно интересует собственника.

Так, например, общедоступными являются документы, напрямую касающиеся собственников жилья – протоколы общих собраний ТСЖ, устав ТСЖ, договора аренды общего имущества собственников и т.д.

Другое дело если собственник пытается запросить получение доступа к документам бухгалтерского учета, налоговой отчетности, хозяйственных договоров со сторонними организациями и т.д.

– ознакомление с ними в принципе невозможно.

При этом если член товарищества может получить интересующую его информацию из отчетов ревизионной комиссии, то для обычных собственников жилья в многоквартирном доме даже этот источник данных будет недоступен.

Вот вам пример:

Если председатель — не собственник

Как уже говорилось выше, для эффективного функционирования товарищества собственников жилья его председатель должен обладать определенными личностными и деловыми качествами, которые позволят ему наиболее эффективно контактировать с чиновниками различных уровней.

В том случае, если среди собственников жилья многоквартирного дома нет подходящей кандидатуры на должность председателя правления товарищества, его функции передаются стороннему лице – управляющему домом, который может и не быть собственником помещений.

Для найма стороннего управляющего, между ним и ТСЖ заключается дополнительный договор. В этом случае председатель правления ТСЖ будет носить чисто номинальную роль, а его полномочия будут сводиться лишь к регулярному созыву собрания членов товарищества.

Читайте также:  Компенсация за задержку заработной платы: как рассчитать проценты? формула, калькулятор онлайн, штрафы для работодателя

Закон в действующей редакции ЖК РФ?

В настоящее время в России действует порядка шестидесяти нормативно-правовых актов, в которых, так или иначе, рассматриваются вопросы, связанные с ТСЖ. Однако, основополагающим документом в этом вопросе является Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу 1 марта 2005 года.

Жилищный кодекс устанавливает право и обязанность выбора формы управления между тремя возможными вариантами – Жилищный кооператив, собственники помещений и собственно ТСЖ.

Жилищный кодекс устанавливает процедуру оплаты жилого помещения, способы привлечения бюджетных субсидий и возможность улучшения дома, путем проведения капитальных ремонтов. Действующая редакция Жилищного кодекса устанавливает порядок создания ТСЖ, выбора управляющего, а так же процесс ликвидации товарищества через судебные органы. Как начать процедуру закрытие ТСЖ — узнайте здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-83 (Москва)

+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/borba.html

Банкротство ТСЖ с долгами

Товарищество собственников жилья занимает промежуточную стадию в сотрудничестве владельцев квартир и государственными коммунальными службами. Данная некоммерческая организация берет на себя обязанность вести дела, касающиеся управления многоквартирным домом.

В случае несостоятельности товарищества справляться со своими обязанностями, может быть произведена процедура его ликвидации, однако подобное решение должно приниматься на собрании всех членов организации.

В настоящее время банкротство ТСЖ не является распространенной процедурой, поэтому многие, кто сталкивается с подобной необходимостью, не знают, какому порядку действий нужно следовать.

Особенности ликвидации ТСЖ

Ранее отсутствовала как таковая процедура банкротства ТСЖ, поскольку организация входила в число структур, на которые не распространялось действие закона о банкротстве.

Несмотря на изменение законодательства, специальной процедуры для банкротства товарищества собственников жилья НЕ существует, поэтому в данной ситуации необходимо руководствоваться следующими элементами нормативно-правовой базы:

  1. Закон о банкротстве;
  2. Гражданский кодекс РФ.

Возможные причины банкротства ТСЖ

Судебная практика ТСЖ: исковое заявление от председателя на должника, банкротство и протокол ликвидации товарищества, помощь юриста и адвоката в споре между собственникамиТоварищество собственников жилья является некоммерческой организацией, поэтому получение прибыли структурой исключается. Банкротство ТСЖ с долгами является наиболее распространенной причиной, при этом процедура будет включать разбирательство причин появления задолженности.

Сама по себе данная процедура не является распространенной. Случаи банкротства товариществ собственников жилья пока что отмечаются в единичных количествах – в Казани и в Армавире вообще зафиксировано по одному случаю.

Необходимость ликвидации товарищества может быть вызвана как деятельностью собственников квартир, так и непосредственно руководством ТСЖ. В первом случае подразумевается наличие задолженности за коммунальные услуги или штрафов за нарушение законодательства при содержании жилья.

Несвоевременное погашение задолженности может стать причиной начисления пени и дополнительных штрафов, а резервных средств для погашения таких задолженностей товарищество, как правило, не имеет.

Менее распространенными случаями являются банкротства ТСЖ в связи с мошеннической деятельностью председателя – средства от жильцов поступали, однако необходимые платежи не осуществлялись.

В таких случаях членам товарищества рекомендуется обратиться в прокуратуру с жалобой на председателя.

Инициализация банкротства товарищества

В преимущественном большинстве случаев банкротство ТСЖ с долгами инициирует организация, перед которой товарищество имеет задолженность и не погашает ее в срок, превышающий 90 дней с момента последнего платежа. Обращение с подобным требованием должно подаваться представителями организации в арбитражный суд.

ТСЖ может тоже обращаться в судебную инстанцию с просьбой признать себя банкротом, если члены товарищества признают свою несостоятельность в возможности погасить имеющуюся задолженность.

Ответственность председателя товарищества

Товарищество собственников жилья приравнивается к юридическому лицу, поэтому ответственность председателя ТСЖ при банкротстве ТСЖ заключается, прежде всего, в проверке специальными органами деятельности организации на предмет умышленного банкротства. Если признаки подобного нарушения законодательства будут обнаружены, то председатель может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.

В случае необнаружения признаков умышленного банкротства, председатель не будет нести ответственности – задолженность будет погашаться за счет имущества товарищества. При этом члены ТСЖ имеют право обратиться с жалобой на председателя, если в его деятельности усматривают нарушение законодательства.

Признание ТСЖ банкротом

Как и в случае с юридическими лицами, процедура банкротства ТСЖ проходит в несколько этапов:

  1. наблюдение;
  2. финансовое оздоровление;
  3. внешнее управление;
  4. конкурсное производство.

По отношению к товариществам собственников жилья, как показывает практика, применяется первый этап – наблюдение.

Назначенный временный управляющий оценивает размер задолженности ТСЖ, его активы, составляет реестр кредиторов, перед которыми организация имеет задолженность, а дальше следует сразу процедура ликвидации ТСЖ, изъятие имущества и продажа его с торгов в счет уплаты долгов кредиторам (конкурсное производство).

Имущество товарищества

При наступлении банкротства ТСЖ в любом из случаев (добровольное или по требованию кредитора), имущество подлежит изъятию и продаже с торгов. Полученные от его реализации средства будут направлены на погашение задолженности перед кредиторами в равном порядке согласно составленному реестру. Приоритетное право на взыскание долга имеет при этом арбитражный управляющий.

К имуществу ТСЖ относится:

  1. транспорт личного или общего пользования, находящийся во владении товарищества;
  2. офисное оборудование;
  3. банковские счета организации;

Судебная практика ТСЖ: исковое заявление от председателя на должника, банкротство и протокол ликвидации товарищества, помощь юриста и адвоката в споре между собственниками

Важно заметить, что если в случае полной реализации имущества товарищества задолженность организации не погашена в полном объеме, судебная инстанция уведомляет кредитора о несостоятельности возвращения долга и закрывает дело. Личное имущество членов ТСЖ или председателя изъятию не подлежит.

Положение собственников квартир

При ликвидации товарищества собственников жилья владельцам необходимо решить, какой способ управления многоквартирным домом они изберут на будущее.

Порядок банкротства ТСЖ не запрещает собственникам создать новое товарищество, причем никаких сроков ограничения на них не накладывается.

Если организация была признана банкротом в 2015 году, на общем собрании можно принять решение о создании нового ТСЖ, которое начнет свою деятельность в том же году.

Исключением может считаться ситуация, когда создание нового ТСЖ запретили судом.

Иметь место она может в том случае, если в результате анализа деятельности товарищества было определено наличие задолженности владельцев квартир перед организацией, что и привело к появлению задолженности ТСЖ.

После его ликвидации долги собственников приобретут государственный характер и будут погашаться в соответствии с законодательством.

Если существуют какие-то разногласия между членами товарищества и председателем или между собой, то есть смысл обратиться к квалифицированному юристу с целью решения данной проблемы. С ним можно обсудить и дальнейшее развитие ситуации – находить выходы из проблемы или обращаться в суд с прошением оформить банкротство.

Источник: https://bankrothelp.ru/otdelnye-kategorii/bankrotstvo-tszh-s-dolgami.html

Всё о суде и ТСЖ: когда собственники подают иск на товарищество и диаметрально противоположные ситуации

Судебная практика ТСЖ: исковое заявление от председателя на должника, банкротство и протокол ликвидации товарищества, помощь юриста и адвоката в споре между собственниками

Судиться всегда не очень приятно, но иногда необходимо, ведь другого способа защитить свои права может и не быть. Например, с управляющей организацией или ТСЖ.

Правда, ситуации, когда товарищество собственников жилья может подать судебный иск, тоже не исключены… Ответ на вопрос: «ТСЖ подало на меня в суд! Как мне быть?» найдете в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

В каких случаях проблемы с тсж нужно рассматривать через суд?

Как правило, на ТСЖ в суд подают по следующим поводам:

  • инциденты в процессе выделения общего имущества и закрепления частей за каждым из владельцев (законом четко не расписан этот момент);
  • проживающих в доме не устраивают решения (и их выполнения), принятые на общем собрании собственников. Это может касаться и расхождений в вопросах по благоустройству, по ремонту, по работе «верхушки» товарищества – прежде всего, председателя. Правда, как показывает судебная практика, шансов на успех в таких разборах немного;
  • инциденты с заказчиками по поводу оказания и оплаты возмездных услуг.

Скачать образец искового заявления на ТСЖ о ненадлежащем исполнении коммунальных услуг

Скачать образец искового заявления о

По какому поводу товарищество может подать иск на вас?

Как правило, это связано с финансовыми злоупотреблениями членов ТСЖ (например, бухгалтера) или если проживающий долгое время уклоняется от необходимых платежей по коммунальным услугам (ст. 153 ЖК).

Однозначным поводом для обращения управляющего органа в суд будет факт как минимум годовой невыплаты. Причем требовать могут ни много, ни мало – выселения, даже собственника.

Скачать исковое заявление от ТСЖ на собственника жилья о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Где именно будут рассмотрены дела?

Дело будет рассматривать районный суд общей юрисдикции по месту жительства отвечающей стороны.

Что делать собственнику, если на него составлено заявление?

Отвечать (и конечно найти деньги для уплаты, не просто так же с вами судятся). При этом нужно обязательно озаботиться юридической защитой (право на которую вы можете заявить на любой стадии процесса), то есть обратиться к опытному адвокату, который проконсультирует вас и будет защищать на всем протяжении разбора.

И очень может быть так, что у вас окажутся причины для подачи встречного заявления – за необоснованность требований организации.

Дело в том, что , конечно, пользоваться услугами и не платить за них нехорошо, но и управляющий орган не должен в отношении вас творить произвол. Так, до передачи дела в руки Фемиды, товарищество обязано вас уведомить как минимум дважды о необходимости выплаты задолженности. Делается это не устно, а заказным письмом с уведомлением.

Также неправомерно обращение в суд, если вам не предоставили возможность рассрочки накопившейся задолженности.

Теперь вы знаете, как себя вести, если ТСЖ подало на вас в суд.

Как оплачиваются расходы и как они учитываются в бухгалтерии?

Как оформить расходы в отчетности – будет зависеть от того, по какому поводу разбирательство:

  1. истребование задолженности с заказчика;
  2. долги по коммуналке.

В первом случае бухгалтер использует счет 91 для отражения услуг. Во втором услуги юриста отражаются в отчетности «Дебет 26, кредит 76». Издержки уплачиваются в соответствии с нормами, закрепленными в уставе организации.

Как происходит представление интересов и кто имеет на это право?

Представление интересов осуществляется нанятым юристом – это еще один довод в пользу того, чтобы не искать правды самостоятельно, а озаботиться поддержкой адвоката.

Судья в любом случае будет смотреть: как человек подготовлен к суду, возражает ли и есть ли кому его защищать.

Если ничего этого нет, то служитель Фемиды обычно игнорирует необходимость в предварительном заседании и переходит непосредственно к делу. Его интерес – как можно быстрее закрыть дело и сдать в архив.

Итог – у человека нет времени подготовиться и дело оказывается проиграно. Потому, получив уведомление об иске, нужно ходатайствовать о переносе. Обоснование – для получения юридической защиты. Ни один суд не имеет права отказать вам в этом.

Разумеется, индивидуального алгоритма здесь нет. Но в любом случае будут важны:

  • давность;
  • правомерность требований;
  • на какие формулы опиралось товарищество при расчетах;
  • жизненные обстоятельства ответчика (если он не мошенничает и не стремится уйти от платежей, а обоснует факт неплатежа, ни один суд никогда его сразу не выселит);
  • обоснованность требований управляющего органа;
  • документация с указаниями расчетов и правилами начисления тарифов.

В случае, если представитель закона намеренно игнорирует доводы стороны, отводит необоснованно ходатайства, имеет смысл заявить отвод. Его не удовлетворят, но в протокол это будет внесено и это сыграет роль при обжаловании решения в более высоких инстанциях.

Предварительное слушание и рассмотрение дела обычно занимают полтора-два месяца. Рассмотрев материалы дела, судья выносит решение, еще месяц остается на его оспаривание. В любом из случаев, если иск правомерен, не платить не получится – но по крайней мере , человеку в обязательном порядке предоставят возможность уплатить долг.

Так что в любых ситуациях, даже где речь идет о «вернуть свое», требуется соблюдать права не только отвечающего, но и истца. Только тогда можно будет говорить о справедливом решении суда.

Читайте также:  Приказ о компенсации за неиспользованный отпуск, в том числе при увольнении: образец оформления документа

А если так случилось, что иск подали на вас – нужно как можно скорее обращаться к адвокату по жилищному праву. Только так можно будет добиться гуманного к себе отношения и защититься от произвола.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/sud.html

Заявление на банкротство тсж в суд — Вопрос права

Судебная практика ТСЖ: исковое заявление от председателя на должника, банкротство и протокол ликвидации товарищества, помощь юриста и адвоката в споре между собственниками

Товарищество собственников жилья – это структура, созданная владельцами помещений в многоквартирном доме, главной целью функционирования которой является необходимость качественного управления общим имуществом многоквартирного дома, а также проведение его своевременного обслуживания. В случае если все сотрудники такой управляющей структуры конкретного дома выполняют свои обязанности качественно и в строгом соответствии с положениями действующего законодательства, споров, в том числе подлежащих судебному разрешению, с ними не будет.

Если же по каким-то причинам между одним или несколькими собственниками помещений в многоквартирном доме, находящемся под управлением ТСЖ, и самой управляющей структурой возникли споры и конфликты, наиболее действенным способом их решения будет обращение в суд. В каких случаях иск в отношении собственника помещения в доме может подать ТСЖ, а когда наоборот? Каким образом следует составлять такие исковые заявления?

Права ТСЖ на подачу искового заявления в суд

Несмотря на то что товарищество собственников жилья как управляющая тем или иным домом и его имуществом компания представляет собой достаточно развитую организацию, в том числе имеющую существенные полномочия по обеспечению качественного обслуживания вверенного ей имущества, перечень случаев, когда председатель от лица товарищества может подать в суд на собственника помещения, строго ограничен.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

В соответствии с действующими положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации, осуществляющего регулирование вопросов, связанных с функционированием ТСЖ, к таким случаям исковой работы могут относиться только:

  • наличие задолженностей со стороны собственника того или иного помещения по коммунальным платежам за поставленные ресурсы в рамках реализации договоров коммунального обслуживания с ресурсоснабжающей организацией;
  • задолженности по взносам на капитальный ремонт, которые перечисляются на специальный счет в банке;
  • неисполнение решений собрания собственников помещений, если такое неисполнение влечет за собой причинение вреда или усложнение возможностей для эксплуатации общего имущества всех собственников такого дома.

Однако наиболее распространенной причиной для подачи искового заявления в суд является наличие задолженностей по коммунальным платежам или по взносам на счет дома, рассчитанный на капитальный ремонт.

Права товарищества собственников жилья на подачу в суд по таким основаниям строго ограничены регламентами, утвержденными в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Так, в случае если основанием для подачи искового заявления является наличие задолженности по коммунальным платежам или взносам на капитальный ремонт, председатель ТСЖ имеет право подать в суд на должника только после того, как он дважды известил должника о наличии задолженности, которую необходимо погасить. Подобное извещение должно быть осуществлено не менее двух раз в виде отправки заказных писем с уведомлением о вручении. Срок задолженности, по причине возникновения которой председатель товарищества принял решение о подаче иска в суд, должен составлять не менее одного года.

В случае если должник признал факт наличия задолженности, до момента подачи иска в суд необходимо предпринять обязательную процедуру досудебного урегулирования конфликта, например, путем предоставления должнику возможности погасить задолженность с рассрочкой платежа.

В противном случае суд имеет право отказать в приеме искового заявления в силу отсутствия положенной законом процедуры урегулирования такого спора.

Права жильцов на подачу иска в суд в адрес ТСЖ

Жильцы также имеют право подать исковое заявление в адрес руководства товарищества собственников жилья. Так как данная управляющая организация создана в целях управления общим имуществом того дома, в котором у жильцов имеются в собственности помещения, то у последних есть гораздо больше возможностей для предъявления разного рода исковых требований, а именно:

  • о признании целесообразности и законности существования ТСЖ ввиду наличия в числе его участников менее пятидесяти процентов собственников помещений в доме;
  • о необходимости ликвидации ТСЖ ввиду принятия соответствующего решения собранием собственников жилья (если такое решение руководство товарищества исполнять отказывается);
  • о признании ТСЖ банкротом в случаях, если финансово такое юридическое лицо не в состоянии исполнять свои непосредственные обязанности;
  • в случае наличия долгов самого товарищества собственников жилья перед ресурсоснабжающими организациями, платежи по которым возложены такими организациями в силу исполнения судебных решений на собственников помещений (чаще всего такое основание для судебного разбирательства возникает в случаях, когда руководство и бухгалтерия ТСЖ по каким-то необъективным причинам не перечисляет денежные средства ресурсоснабжающим организациям, в связи с чем перед такими организациями образуется долг, который по судебному решению передается для погашения собственникам помещений «в обход» ТСЖ для того, чтобы избежать сложностей с дальнейшей поставкой коммунальных услуг);
  • исковое заявление для разрешения споров в случае возникновения таковых относительно оплаты за коммунальные услуги (например, если речь идет о неправомерном выставлении счетов за те или иные услуги либо об установлении тарифов).

В каждом конкретном случае исковое заявление в адрес товарищества собственников жилья должно оформляться в соответствии с положениями Гражданского процессуального Кодекса, а также в соответствии с положениями Жилищного Кодекса, если таковые были нарушены в ходе деятельности ТСЖ.

Правила подачи искового заявления и куда его подавать жильцам

Исковое заявление подаётся собственниками жилых помещений по месту юридической регистрации товарищества собственников жилья, так как именно юридическое лицо будет выступать в качестве ответчика по поданному иску. В случае если иск будет подаваться к руководителю товарищества как к должностному лицу, то ответчиком будет считаться физическое лицо и иск следует подавать по его месту регистрации.

  • Для юридического сопровождения иска лучше привлечь профессионального юриста, который занимается сопровождением судебных споров гражданского, в частности, жилищного содержания.
  • Необходимость привлечения специалиста такого профиля обусловлена тем фактом, что ведение подобных споров требует специальной подготовки ввиду сложности взаимодействия с ТСЖ.
  • Исковое заявление, подаваемое против ТСЖ или его руководителей, составляется в соответствии с положениями действующего гражданского процессуального законодательства и должно содержать следующие обязательные сведения:
  • данные о том суде, куда происходит подача искового заявления с указанием его адреса;
  • данные об истце (или представителе истцов, если речь идет о представлении группового иска);
  • сведения об ответчике (при избрании в качестве ответчика юридического лица следует указать данные о его официальных регистрационных реквизитах, так как это позволит идентифицировать такого ответчика быстрее и принять решение о возможной необходимости передачи искового заявления в арбитражный суд);
  • цена иска (если он имеет материальную сумму) и сведения об уплаченной госпошлине (квитанцию об уплате последней следует приложить к исковому заявлению);
  • сведения по существу дела, которые повлекли необходимость судебного рассмотрения спора. В данном разделе следует указать, когда возникли правовые взаимоотношения между истцом или группой истцов и товариществом собственников жилья в виде юридического лица, а также информацию о том, когда и при каких обстоятельствах возник спор, в результате чего пришлось прибегнуть к судебному разбирательству;
  • потребуется указать также суть спора с подробным описанием всех обстоятельств, а также предоставить суду информацию о том, кто может дать показания по факту произошедшего спора;
  • дополнительно указываются сведения о том, какие мероприятия были приняты для урегулирования возникшего спора в досудебном порядке, а также результаты такого урегулирования;
  • собственно исковые требования, которые, по мнению истца, должны быть удовлетворены (каждое требование оформляется в виде отдельного пункта, а отдельно указываются те требования, которые должны быть удовлетворены в связи с наличием у истца судебных издержек);
  • также в рамках искового заявления указываются те приложения, которые истец посчитал необходимым предоставить суду для полного ознакомления с указанием того, что прикладывается в виде оригиналов, а что – в копиях.
  1. Образец документа: бланк искового заявления можно скачать по ссылке.
  2. Судебные тяжбы с товариществом собственников жилья, которое осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, не являются чем-то редким и уникальным на сегодняшний день, так как споров из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей всех участников такого договора управления достаточно большое количество.
  3. Для того чтобы такой иск был рассмотрен в надлежащем виде, следует привлекать специалиста по разрешению гражданских споров, в частности, споров в жилищной сфере.
  4. Именно такой специалист поможет грамотно подготовить исковое заявление, в том числе осуществить его судебное сопровождение, что существенно повышает шансы на выигрыш дела.

Источник: https://pravasovet.online/zajavlenie-na-bankrotstvo-tszh-v-sud.html

Макет искового заявления против тсж | жкх: открытая трибуна

Время от времени получаю просьбы — как-то укоротить аппетиты зарвавшихся председателей ТСЖ. Я то считал что все необходимое для борьбы с такими «хозяйчиками» в этом сообществе уже сделано в 2012- 2013… Но время идет… Запросы не иссякают…

Оснований для признания деятельности ТСЖ незаконной — море. По последнему опыту понял — если сделать исчерпывающей картину противодействия (по всем основаниям) — никто читать ее не будет, потому что объемные тексты многим не удается осилить. К сожалению. 

  • Поэтому из 10 оснований иска — выбрал ДВА (хотя у меня есть и другие)
  • И склеил их ранее составленного макета — обновленный
  • О ЦЕЛЯХ

Больше всего непонимания вызывает вопрос ЦЕЛЕПОЛАГАНИЯ. Очень важно понять — иск подается не для того, чтобы его удовлетворили. А для чего? — Чтобы его приняли и возбудили гражданское дело… 

а)потому что будучи участником дела, МЫ ПОЛУЧАЕМ ОГРОМНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ по истребованию доказательств (протоколы заседаний правления — а каждый или чушь, или лира; протоколы ревизионной комиссии… Протокол собрания об установлении вознаграждения председателю (а его нетути) — каждое доказательство несет ОПАСНОСТЬ для зарвавшегося председателя

  1. б)потому что будучи истцом , МЫ ПОЛУЧАЕМ ОГРОМНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ МАНЕВРА — уменьшением или изменением ПРЕДМЕТА ИСКА
  2. А каждый маневр должен ставить зарвавшегося председателя в тупик, если у него опыта манверенной войны
  3. в)потому что вынуждленный действовать в непривычной обстановке пресдатель, скорее всего, начнет совершать ошибки в виде непродуманных ответов, занесенных в протокол или в виде наспех изготовленных фальшивок
  4. А они нужны нам более всего. Мы из-за них подаем заявление
  5. Вот к примеру диалог —

— На каком основании предъявляете счета в отсутствие договора? откуда взялась цена жилищных услуг?  

— Ну, а че? Как все?  Взяли тариф городской?

— Ааа  вот оно что? С пасибо ща разъяснение … А  кто именно взял тариф?

  • — Мы
  • — Кто мы?
  • — Ну ета Правление

— Значит есть Решение Правления… Почему же его нет на сайте? Это же правонарушение… Вам что охота платить штраф? Так где это решение Правления?

— Могу принести через три дня

……. ОП-ПА! Вот наша цель достигнута! Надо дать возможность скомпоновать СФАЛЬСИФИЦИРОВАННОЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВО… нехай принесет  

Это ч.1 ст 303 УК РФ (Представление в суд сфальсифицированных доказательств), а к тому же ч.1 ст. 327 УК РФ (изготовление поддельных документов)

  1. И весь процесс в таком же духе — так что наши ЦЕЛИ — вскрыть систему защиты противника, установить его оправдательные документы — с тем чтобы затем КАЖДЫЙ ИСПОЛЬЗОВАТЬ в качестве основания для возбуждения УГОЛОВНОГО или АДМИНИСТРАТИВНОГО ДЕЛА и для ПОДАЧИ НОВЫХ ИСКОВ)
  2. В Ивановский районный суд г. Иваново Ивановской области
  3. ИСТЕЦ: Иванов Иван Иванович
  4. адрес
  5. мобильный телефон
  6. ОТВЕТЧИК:
  7. Товарищество собственников жилья «Дом» (далее ТСЖ, ТСЖ «Дом», товарищество)
  8. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
  9. о признании незаконными действий и бездействия ТСЖ, а также о компенсации причиненного морального вреда

Истец проживает в квартире по указанному выше адресу, которая принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается прилагаемым Свидетельством о государственной регистрации права  от 17.07.2006 (приложение №2).

Читайте также:  Угрозы, запугивание и шантаж: порядок действий для назначения ответственности, виды правонарушений и законодательное регулирование

 Считается, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира, находится под управлением ТСЖ «Дом», со стороны которого раз в месяц выставляются счета на оплату жилищных и коммунальных услуг.

При этом нарушаются мои права потребителя, не состоящего членом указанного ТСЖ

1. Нарушены права на заключение договора и право на оплату в соответствие с договором

 В нарушение требований, указанных в п.1 ч.1 ст. 137 ЖК  РФ  ТСЖ не заключает со мной  договор управления многоквартирным домом. Жилищное законодательство предписывает заключение договора в письменном виде (ст. 162 ЖК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ обязанность по заключению договора возложена не на потребителя, а на организацию. 

В «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года указанно, что частью 6 ст. 155Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что

не являющиеся членамитоварищества собственников жилья … вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья …

Отказом от заключения договора управления ТСЖ лишило меня возможности вносить плату В СООТВЕТСТВИЕ с ДОГОВОРОМ; меня вынуждают вносить плату в обход закона. Уплата денежных средств вне договора для законопослушного гражданина недопустима. В то же время истец осознает, что отказ от оплаты может привести к нарушению срыву финансовых обязательств ТСЖ перед организациями, осуществляющими те или иные работы по обеспечению надежности здания и комфортных условий для проживания в нем.

Отсутствие договора таким образом является причиной нравственных страданий: если не платить — возникает ответственность перед собственниками; если платить — возникает ответственность перед государством. Эти нравственные муки стали побудительной причиной для обращения в суд.

2. Нарушены права на установление цены жилищных услуг в порядке, установленном законом

По жилишному законоьдательству ценообразование в ТСЖ формируется на основе Сметы добходов и расходов. Согласно п.3 ст. 148 ЖК РФ составление Смет доходов и расходов возложено на правление, а утверждение Смет — на общее соброание членов ТСЖ (пп 2-3 ст.

137 ЖК РФ). В зависимости от доходов, полученных от сдачи в аренду общего имущества дома, размер помесячной платы собственников будет понижаться.

В приложении приведены доказательства сдачи стен дома, стен лифтовых кабин, подвалов и крыши арендаторам

1)   Фототаблица подъезда № 3: видны проложенные кабели и коробки интернет провайдеров

2)   Фототаблица № 2- лифтовая кабина подъезда № 3: на стене кабины рекламный щит площадью 0,5 кв.м.

3)   Фототаблица № 3 -входа в подъезд № 3: рядом с входной дверью щит 0,4 кв.м., завешанный рекламой

  • 4)   Фототаблица № 4 — вид с восточной стороны на дом № 2, по ул. Зимняя: на стене рекламный баннер
  • 5)   Фототаблица № 5 — вид входа в офис ТСЖ «Дом»: с правой стороны  на стене вывеска посторонней организации
  • Поскольку Смет доходов и расходов не существует, полученные от использования общего имущества доходы никак не сказываются на цене жилищных услуг, тем самым нарушаются мои имущественные права и законные интересы.
  • Жилищное законодательство не допускает ограничений прав граждан по желанию организаций:

«жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства” (ч.3 ст. 1 ЖК РФ).

Нарушением требований закона к порядку ценообразования исключительно через Сметы доходов и расходов ТСЖ причиняет мне моральные страдания из-за осознания заведомой завышенности выставляемых платежей и внутренним долгом оплачивать потребленные жилищные услуги.

Считаю, что только сумма в 250 тысяч рублей могла бы компенсировать причиненные страдания.

Указанная сумма представляется посильной для товарищества с учетом множественных статей дохода от сдачи в аренду производственных площадей, поверхностей, объёмов различного вида общего имущества дома: внутренних стен лифтовых кабин, наружных стен здания, внутренних и наружных стен подъездов, объёмов подъезда для прокладывания кабелей и установки распределительных коробок, а также общего имущества в качестве офисных помещений (приложения №№ 5-9)

Этих средств с избытком хватит для оплаты компенсации причиненного вреда в размере 250 тыс. руб.

                             — — —

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Дела об оспаривании действий (бездействия) и решений организаций, их объединений и общественных объединений должны рассматриваться по правилам искового производства, в том числе с соблюдением общих правил подсудности, как дела по спорам о защите субъективного права (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №2 от 20 января 2003 «О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие ГПК РФ»).

На основании изложенного

ПРОШУ

—       Признать действия ТСЖ “Дом”  в виде выставления собственнику кв. 00 в д. 00 по  ул. Летняя в г. Тьмутаракань Иванову И.И. счетов, не основанных на Смете доходов и расходов, НЕЗАКОННЫМИ

—       Признать действия ТСЖ “Дом”  в виде выставления собственнику кв. 00 в д. 00 по  ул. Летняя в г. Тьмутаракань Иванову И.И. счетов, до заключения с ним Договора управления НЕЗАКОННЫМИ

—       Наложить запрет ТСЖ “Дом” выставлять собственнику кв. 00 в д. 00 по  ул. Летняя в г. Тьмутаракань Иванову И.И. счетов, до заключения с ним Договора управления НЕЗАКОННЫМИ и до установления размера обязательных платежей на основе Сметы доходов и расходов

  1. —       Обязать товарищество собственников жилья “Дом” выплатить Иванову Ивану Ивановичу в порядке компенсации причиненного морального вреда 250.000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей
  2. Приложения
  3. 1)   Квитанция об уплате госпошлины – 300 руб.
  4. 2)   Свидетельство о государственной регистрации права — копия в 2 экз. (оригинал будет представлен на обозрение в заседание)
  5. 3)   Протокол Общего собрания членов ТСЖ “Дом” от 28 августа 2014 года
  6. 4)   Фототаблица подъезда № 3: видны проложенные кабели и коробки интернет провайдеров

5)   Фототаблица № 2- лифтовая кабина подъезда № 3: на стене кабины рекламный щит площадью 0,5 кв.м.

6)   Фототаблица № 3 -входа в подъезд № 3: рядом с входной дверью щит 0,4 кв.м., завешанный рекламой

  • 7)   Фототаблица № 4 — вид с восточной стороны на дом № 2, по ул. Зимняя: на стене рекламный баннер
  • 8)   Фототаблица № 5 — вид входа в офис ТСЖ «Дом»: с правой стороны  на стене вывеска посторонней организации
  • 9)   Копия настоящего для ответчика
  • ФОРМАЛЬНЫЕ МОМЕНТЫ
  • Можно оформить исков в защиту прав потребителя
  • Чтобы не перегружать МАКЕТ форму искуового заявление представлю отдельно 
  • ТАКТИЧЕСКИЕ МОМЕНТЫ
  • 1. Если иск будет принят, то надо подать 
  • ПИСЬМЕННОЕ ОБЪЯСНЕНИЕ
  • в котором в частности отразить дополнительные аргументы в пользу договора

Отказ  организации от заключения договора  при наличии возможности предоставить потребителю услуги, выполнить для него соответствующие работы, не  допускается. В отношении организаций, предоставляющих услуги, в т.ч. ЖКХ,  должны  применяться положения, предусмотренные п. 4 ст. 445  ГК РФ «Заключение договора в обязательном  порядке». 

В соответствии с ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст.

421). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422).

 

Тем самым делаем вид что Договор для нас главное направление

2. Потом вдруг на основании ст. 39 ГПК РФ заявляем об отказе от требования о признанbи отсутствия договора 

Просто снимаем это исковое требование — Пишем соответствующее заявление… При этом понимающе поглядываем  на судью 

давая понять — мы облегчили задачу суду — освободили от идиотского оправдания сол ссылкой на ст 153

так что  — имей совесть — удовлетвори хотя бы одно исковое  (на Запрет может отказать — наплевать). Этот прием можно определить как МАНЕВРИРОВАНИЕ

3. Способность к совершению маневров — признак классности. Даже Суворов ставил задачу перед солдатом — знать свой маневр

Поскольку наши цели состоят в том, чтобы по-возможности выявить и потом расколошматить все оправдательные документы — мы не проявляем усилий к быстрейшему завершению процесса.

И тем самым  даем понять суду — участник дела не овца на веревочке. Мы- серьезные люди… Мы теперь диктуем сценарий Лучше не обострять с ним…

Вспомним производимый танком эффект по песенке «Гремя огнем, сверкая блеском стали…» 

4. Наконец, вбрасываем на стадии ДОПОЛНЕНИЙ нечто новое — неожиданное — обрекающее суд на непременное удовлетворение иска в части признания незаконным ценообразования … Это опубликованный недавно материал о ПЕРВИЧНОМ УЧЕТНОМ ДОКУМЕНТЕ… А это уже показано нами — ТОТАЛЬНОЕ ОРУЖИЕ

(Может  стоит напомнить?) И ставим вопрос О ПРИВЛЕЧЕНИИ СПЕЦИАЛИСТА или ЭКСПЕРТА например НАЛОГОВОЙ на предмет проведения проверки

в части соблюдения законодательства а именно ст. 7-9 закона 402-ФЗ относительно соблюдения требований бухучета

 Втягиваем Налоговую …

На этой стадии подаем в письменном виде Дополнительное объяснение

С читаю необходимым представить дополнительно следующие доводы

  • 1) Необлюдения порядка принятия  размеров платы на основе Сметы доходов и расходов и — равным образом – отсутствие документального подтверждения выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту дома в соответствии со Сметой свидетельствует о том, что у товарищества ине было законных оснований для начисления платежей и взносов за жилищные услуги. Эти действия совершались незаконно. следовательно, все полученное побдлежит возврату собственникам, а организация, занимающаяся незаконной предпринимательской деятельностью, подллежит ликвидации.
  • 2)Судебная практика подтверждает необходимость документального обоснования начислений. Так Постановлением ФАС СЗО от 02.04.2007 по делу N А56-31339/2006 подтверждено, что платежи и взносы, установленные товариществом собственников жилья для собственников помещений в многоквартирном доме и использованные ТСЖ по назначению в соответствии с принятой им сметой, в силу п. 2 ст. 251 НК РФ не учитываются при определении налоговой базы для исчисления налога на прибыль, тогда как в ином случае возникает основание считать, что некоммерческая организация занимается неуставной деятельностью и потому подлежит ликвидации, а незаконно извлеченные доходы – возврату собственникам.

  1. 5. И наступает решающий момент
  2. мы должны развитым звериным чутьем ухватить — что намерен сделать суд
  3. это видно по лицу , по телодвижениям, по тому, как изменилась речь судьи, как изменился тон,  по тому какие нотки стали проскальзывать
  4. Если «учуяли» шаткость, колебания — ВБРАСЫВАЕМ еще оьдно ЗАЯВЛЕНИЕ об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК
  5. ТЕПЕРЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СТАВИМ ВОПРОС о ПРИЗНАНИИ НЕЗАКОННОЙ начисления помесячной платы за содержание и ремнт общего имущества в отсутствии обязательных первичных учетных длокументов
  6. СТРАТЕГИЧЕСКИЕ МОМЕНТЫ
  7. 1

В процессе со стороны ТСЖ должны появиться какие-то оправдательные документы. Вцепляемся в них ка кв доказательство действий в обход СМЕТЫ ДОХОДОВ и РАСХОДОВ и подаем в полицию  заявление  совершенном преступлении предусмотренном ст. 160 УК РФ

  • a в прокуратуру, например, заявление о совершенном преступлении предусмотренном ст. 165 УК РФ
  • Надо в процесс идти а тут начнут дергания — это создает нужную нервотрепку в стане противника
  • Таким образом мы начинаем создавать нужную «окружающую среду» и выполняем задачу морального подавления противника до начала решающего сражения
  • 2
  • В это же время направляется обращение к членам правления, в котором в частности пояснить что каждый принявший решение например по цене будет возмещать причиненный ущерб не считая компенсации морального рведа — чтобы в стане неприятеля посеять то, что нужно
  • 3
  • Стратегические горизонты: в случае победы ставим вопрос о возврате всего полученного и компенсации морального вроеда за причиненные 
  • А в порядке обеспечительным мер — арест счета в банке
  • Ну вроде хватит пояснений 

Источник: https://maxpark.com/community/1574/content/5202053

Ссылка на основную публикацию