Мошенничество с недвижимостью при покупке, продаже и сдаче квартиры в аренду: схемы правонарушений и порядок борьбы с ними

Вступая в имущественную сделку с недвижимостью, практически каждый собственник опасается стать жертвой преступников.

Мошенничество на рынке недвижимости – самое распространённое явление, которое не позволяет ему развиваться по естественным законам бизнеса.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 653-64-11 Москва +7 (812) 317-55-28 Санкт-Петербург

Скрыть содержание

Рассмотрим возможности и варианты выявления этого вида преступления.

Мошенничество в сфере недвижимости – это уголовное преступление против собственности граждан, которое внедряется в сферу риэлтерских услуг и активизируется путём преступного осуществления неправомерных и противоправных продаж не принадлежащей преступникам недвижимости.

В итоге бесправные граждане оказываются «на улице», а преступники резко увеличивают свои доходы.

Сведения о действиях преступников в этой сфере активно распространяются не только в правовых кругах и среди специалистов, о них сегодня известно практически каждому. Это сказывается на общих представлениях о деятельности риелторов, о недоверии, проявляемом в отношении к добросовестным специалистам и экспертам, представляющим компании и фирмы по продаже недвижимости.

Известно, что эти преступления беспрецедентны по своей жестокости. Во многих случаях они становятся причиной разорения и даже гибели жертв, на недвижимое имущество которых покусились злоумышленники.

Лица, совершающие преступления на рынке недвижимости

Естественно, что такие фирмы или предприниматели не могут долгое время осуществлять преступные действия, поэтому они находят выход в следующих преступных схемах:

1. Создают «липовые» компании с поддельными документами.
2. Быстро меняют название фирм и основные характеристики.
3. Действуют через подставных лиц, на которых оформлены компании.
4. Работают в разных городах.
5. Меняют внешность своих сотрудников, их фамилии, имена, паспорта.
6. Создают длительную цепочку реализации объекта недвижимости, чтобы разорвать причинно-следственную связь.

Виды

Обычно мошенники, кроме психологических приёмов, пользуются привлекательными ценовыми предложениями. Они предлагают в качестве посредников реализовать квартиру по завышенной цене, в сравнении с существующей на рынке недвижимости на текущий момент. Также они могут сделать предложение приобретения квартиры по нереально низкой цене.

Доверчивые граждане легко покупаются на подобные маркетинговые схемы, оставаясь в итоге на улице в буквальном смысле слова, или теряют имеющиеся деньги.

Продажа квартиры по поддельным документам

Мошенники достают необходимые поддельные бланки, имитируют продажу и реализовывают покупателю чужую квартиру.

При вселении в квартиру покупатели с удивлением узнают, что в квартире проживают ничего не подозревающие граждане, в первый раз узнавшие о том, что квартира якобы продана.

Суд определяет мошенническую схему по поддельным документам одной из сторон, которая остаётся обманутой и безуспешно пытается восстановить справедливость. Поддельные документы общего характера подделать не сложно. Как показывает практика, фальшивые печати и штампы областного центра обойдутся мошенникам приблизительно в 100 000 долларов.

На их основе можно подготовить полный пакет документов. Исключение составляет справка из БТИ, в которой достаточно легко обнаружить подделку по идентификатору.

Многократная продажа одного объекта недвижимости

Многие мошенники получают или изготавливают дубликаты документов на объект недвижимости. В этом случае они действительно приобретают один объект недвижимости, возможно – незаконным способом.

С документов снимаются копии. Один пакет документов предназначается настоящему покупателю, сделка с которым носит относительно законный характер и продавец сам присутствует при регистрации, получая полную сумму денег за квартиру.

Под эту продажу мошенники подтасовывают несколько ложных продаж.

С остальных покупателей злоумышленники получают часть денег после составления и подписания договора, а вторую часть суммы договариваются получить после регистрации объекта в отделении кадастра и картографии. Но придя в регистрационную палату, покупатели обнаруживают лишь других покупателей. Преступники к этому времени успевают скрыться.

Подмена квартиры

Обмороченные покупатели впоследствии уверяют, что проверяли адрес квартиры и точно видели, что объект соответствовал указанному в документах адресу.

В этом нет ничего удивительного, так как мошенникам не составляет труда при просмотре временно закрепить ложные указатели квартир и даже улиц или воспользоваться аналогиями названий.

Продажа квартиры после смерти владельца

Нередки случаи, когда квартира приобретена по доверенности после смерти владельца. То есть на момент сделки владелец жилья оказывался умершим. Естественно, такие сделки признаются ничтожными, а жильё впоследствии передаётся наследникам.

Продавец не выписывается из проданной квартиры

Эту мошенническую схему достаточно сложно признать таковой. Если лицо, особенно имеющее проблемы со здоровьем и нетрудоспособное, имеет регистрацию на жилой площади – оно автоматически приобретает право проживания. А если не выписавшийся собственник женится и жена родит ребёнка – получить право прописки сможет вся семья.

Выписать семейную пару не представится возможности. Выгнать на улицу – тоже. Практически, купив квартиру, вы окажетесь в коммуналке. В худшем случае, жильцы своим поведением добьются того, что купленная вами квартира окажется полностью бесполезной. Либо жильцы (бывшие собственники) предложат её выкупить за смехотворную цену.

Несколько таких сделок позволят им прожить безбедную жизнь, являясь своего рода бизнесом.

Ведь люди, поступая подобным образом, не скрываются и действуют с циничной наглостью. Соответственно, в суде они могут дать какую угодно информацию и выставить вас в самом неприглядном свете.

Занижение стоимости приобретаемой квартиры

Согласившийся покупатель выплачивает более высокую цену за квартиру, чем указано в договоре купли-продажи. Через небольшой промежуток времени продавцы недвижимости находят предлог признать сделку ничтожной. Покупатель в итоге:

1. Получает сумму, указанную в договоре, которая значительно меньше той, которую он реально выплатил.
2. Лишается квартиры.
3. Получение выплат может осуществляться частями или вовсе через некоторое время прекратиться.

Мошенничество при покупки квартиры в ипотеку

Эта схема является достаточно сложной, но и её успешно проворачивают опытные мошенники. В этом случае по подложным документам оформляется кредит на приобретение чужой или несуществующей собственности. В одном из случаев судебной практики была раскрыта развёрнутая мошенническая схема по оформлению залоговой стоимости на якобы продаваемые объекты недвижимости, которых не существовало.

Изымание денег в этом случае может производиться как у граждан, в адрес которых были совершены мошеннические действия по приобретению квартир в ипотеку, так и в адрес банков. В частности, банковские служащие формально отнеслись к просмотру фальшивых документов и не принадлежавших злоумышленникам объектов недвижимости.

Получив крупную сумму денег, злоумышленники пытаются скрыться, чтобы не выплачивать ипотечный кредит, или оставляют покупателя с оформленной ипотекой и липовыми документами на несуществующую квартиру.

Мошенничество с долями квартир

После покупки собственник может обнаружить наличие в квартире множества жильцов или родственников совладельцев, которые создают условия, невыносимые для существования.

Просмотр квартиры за деньги

Это одна из распространённых и наиболее безопасных схем. Риэлтерское агентство или посредник предлагают просмотр квартиры за определённую плату. Просмотры продолжаются до тех пор, пока один из покупателей не изъявит желание приобрести квартиру. Тогда посредник исчезает из поля зрения, а квартира оказывается чужой собственностью.

Мошенничество с имуществом на Avito

Достаточно распространённое явление, так как этот сайт один из самых посещаемых и его использование достаточно выгодно. Здесь можно беспрепятственно выкладывать любые фотографии жилья, которое не принадлежит лицам, подающим объявление, а также – общаться по телефону или по электронной почте, выдавая себя за кого угодно.

Как правило, стоимость квартир резко отличается от аналогичных. А так называемые собственники заверяют, что находятся не в городе, зачастую – вообще за пределами страны. Они просят по одному из сервисов перечислить деньги (задаток) и обещают вылететь для оформления сделки.

Финансовые мошеннические пирамиды

Это хорошо организованные формы мошенничества, которые под видом строительных фирм отнимают денежные средства у инвесторов-дольщиков. Это целая система, которая после получения средств от инвесторов:

• оформляет банкротство;
• неправомерно затягивает строительство;
• руководство исчезает;
• находятся причины для замораживания строительства.

Как доказать квартирное мошенничество?

Конечно они могут не пригодиться и всё обойдётся благополучно. А могут стать важным подспорьем в проведении судебного расследования. Доказать факт мошеннической сделки можно:

1. Восстановив картину событий по цепочке.
2. Предъявив представленные поддельные документы.
3. Представив свидетельские показания по факту мошенничества.
4. Доказав передачу денег за квартиру.

А самое главное – доказав, что в отношении вас была проведена преступная имущественная сделка, в результате которой вы не получили жильё.

Мошенничество при покупке и продаже недвижимости

Как не попасть на мошенников при покупке квартиры? Обезопасить себя можно при соблюдении следующих условий:

1. Проверка документов на подлинность, отказ от выплаты денег при предоставлении копий или дубликатов документов.
2. Отказаться от приобретения по генеральной доверенности.
3. Поговорить с соседями и убедиться, что адрес совпадает, а вместо роскошной квартиры вам не подсунут сарай на окраине.
4. Требовать от продавца присутствия при регистрации договора.
5. При передаче денег воспользоваться банковской ячейкой.

При продаже квартиры гарантировать свою безопасность можно:

1. Не искажая пунктов договора, не указывая заниженную стоимость.
2. Не идя на компромиссы, которые могут стать подвохом.
3. Обратиться к опытному юристу или в риэлтерскую компанию, которую вы выберете сами и у которой хорошая репутация.
4. При получении денег воспользоваться свидетелями или услугами специальных уполномоченных лиц.

Как не попасть на мошенников при аренде (сдаче) квартиры?

Мошенничество при сдаче квартир в аренду. Необходимо проявлять бдительность, так как злоумышленники для разворачивания своих преступных схем изначально оформляют аренду квартиры, которую, впоследствии, незаконно пускают в оборот. Поэтому арендодателю надлежит:

1. Осуществлять поиск клиентов через зарекомендовавшую себя компанию.
2. Составить договор аренды, проверив документы арендаторов и их соответствие данным, указанным в договоре.
3. Включите в договор только те пункты, которые считаете надлежащими.
4. Пропишите в договоре специальные пункты по запрету некоторых форм поведения и видов деятельности с вашим имуществом.
5. Удостоверьте договор у нотариуса.
6. Зарегистрируйте договор в записях кадастрового учёта.

Как избежать мошенничества при съеме квартиры?

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры? Арендуя квартиру, также необходимо проявлять внимание и осторожность, особенно если собственник требует с вас крупную сумму в качестве оплаты жилья за полгода или за год. При этом для составления договора он не намерен обращаться:

• в риэлтерскую компанию;
• к юристам для составления договора;
• к нотариусу для удостоверения договора;
• в Росреестр для его регистрации.

Устные договорённости не имеют юридической силы, впоследствии у вас не будет никаких доказательств факта мошенничества. Обязательно проверьте:

1. Правоустанавливающие и право удостоверяющие документы на квартиру.
2. Соответствие паспортных данных данным на объект недвижимости.
3. Соответствие данных вам сведений о месте проживания, реальным фактам.

Уголовное наказание

Для мошенников риелторов или посредников не предусмотрено иного наказания, кроме как общего уголовного наказания за мошенничество.

В настоящее время такие формы мошенничества, как преступления на рынке недвижимости, определяются квалифицированным преступлением, наказание за которое вменяется в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи и может достигать 10 лет.

Распознать преступные действия не всегда возможно, так как мошенники не только ловко обходят систему правосудия, но и владеют навыками гипноза и другими психологическими техниками, входя в доверие к гражданам, владельцам недвижимости.

Нужно понимать, что мошенники на этом рынке могут представляться не только посредниками в продажах, но и непосредственными собственниками квартир или покупателями. В некоторых случаях на одну и ту же социально незащищённую жилплощадь производятся покушения с разных сторон.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию:

+7 (499) 653-64-11 Москва +7 (812) 317-55-28 Санкт-Петербург

Источник: https://ug-ur.com/prestuplenie/protiv-sobstvennosti/moshennichestvo/vidy-m/nedvizhimost.html

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду — схемы обмана

Рынок аренды недвижимости – это «золотая жила». Однако зарабатывают в этой нише не только добропорядочные граждане, но и аферисты. К сожалению, мошенничество при сдаче квартиры в аренду встречается повсеместно. В статье расскажем о популярных схемах обмана, а также о том, как обманывают доверчивых людей риэлторы.

Предупрежден – значит, вооружен. Знание схем, по которым орудуют преступники, поможет не попасться на их уловки. Начнем с определения понятия «мошенничество» по закону.

Что такое мошенничество?

В соответствии с нормами действующего законодательства, мошенничество – это получение имущества или прав на это имущество посредством обмана или злоупотребления оказанным доверием. Это преступление предусмотрено в ст. 159 УК РФ.

Лицо, совершившее противоправные действия и признанное мошенником по решению суда, наказывается:

• штрафом в размере от 100 тысяч до одного миллиона рублей;
• обязательными работами на срок от 360 до 480 часов;
• принудительными работами на срок до пяти лет;
• арестом на срок до четырех месяцев;
• лишением свободы на срок до двух лет.

Мера пресечения выбирается в зависимости от обстоятельств и особенностей совершенного преступления.

Схемы мошенничества при аренде квартиры

Навыки и ловкость квартирных мошенников совершенствуется с каждым годом. При аренде жилья следует быть максимально внимательным, чтобы не попасться «на удочку» преступников и не потерять деньги, а в некоторых случаях и недвижимость.

Расскажем о самых распространенных видах обмана на рынке аренды жилья. Именно так обманывают мошенники чаще всего.

«Липовая» субаренда

С точки зрения законодательных актов, любой арендатор вправе сдать жилплощадь третьему лицу в субаренду, если это не противоречит договору с собственником. Он должен быть согласен на такие условия.

Зачастую мошенники пользуются этим правом для совершения преступных действий. В результате совершения аферы жертвой становится не только потенциальный субарендатор, но и собственник, который даже не подозревает о том, во что его втянул квартиросъемщик.

Схема выглядит так:

1. Аферист снимает квартиру посуточно.
2. Дается объявление о сдаче в аренду (часто с пометкой «срочно») по цене немного ниже рыночной для привлечения внимания.
3. Потенциальным арендаторам показываются поддельные документы.
4. Арендатор платит депозит и первую ежемесячную плату.

Дальше возможно две линии развития событий. В первом случае арендатор заселяется в жилье, но через сутки-двое приезжает собственник, который никому ничего не сдавал и вообще не в курсе ситуации. Разумеется, он выселяет внезапно появившихся жильцов, которые остаются без денег и без крыши над головой.

Во втором случае обманутому человеку говорят, что для вселения требуется немного времени на подготовку квартиры (буквально день или два). Ему обещают позвонить и, разумеется, не звонят. В таком варианте мошенники могут «сдать» квартиру нескольким жертвам сразу.

Обезопасить себя в этом случае можно, если тщательно проверять документы и настоять на заключении договора аренды по закону. Обязательно требуйте копии бумаг, сверяйте данные со сведениями в Росреестре. При общении с предполагаемыми арендодателями задавайте как можно больше вопросов.

Платить не будем, но сделаем ремонт

В таком случае в зависимости от того, кто предложил такую схему оплаты ежемесячных платежей, обманутым может стать как арендатор, так и собственник.

Если сделать ремонт в счет арендной платы предлагают жильцы, то строительные работы могут затянуться на неопределенный срок. В итоге собственник не увидит ни оплаты за проживание, ни ремонта. В конечном счете он выселяет нерадивых жильцов. Как правило, помимо несделанного ремонта состояние жилплощади может значительно ухудшиться.

Если это предлагает собственник, то после окончания ремонтных работ он называет неподъемную цену арендной платы или попросту выселяет арендаторов под каким-либо предлогом.

Обезопасить себя можно договором аренды, заключенным по букве закона. Если стороны сделки договариваются о ремонте вместо перечисления ежемесячной платы, это должно указываться в тексте документа.

Отдайте ваши документы

В этой схеме арендатор под любым предлогом просит предоставить ему правоустанавливающие документы, которые после изучения забираются им на неопределенный срок. Как правило, такое часто проворачивается с пожилыми собственниками.

После того, как документы оказываются в руках мошенников, они быстро проворачиваю сделку купли-продажи. После этого аферист или группа злоумышленников пропадает с полученными деньгами.

Чтобы избежать попадания в такую передрягу, никому не давайте оригиналы бумаг на руки. Даже если их нужно срочно скопировать, а квартиросъемщик предлагает сходить до ближайшего пункта – не соглашайтесь.

Снимайте побыстрее, пока мы не продали

Арендатор может стать жертвой такой схемы – собственник сдает квартиру на длительный срок и требует оплаты за несколько месяцев вперед, но «забывает» сказать, что квартира находится в процессе оформления купли-продажи. В итоге арендатор живет некоторое время, а потом выселяется новым хозяином.

Этого не произойдет, если заключить договор аренды. Тогда по закону даже при смене собственника условия аренды останутся прежними. Дополнительной правовой защитой станет оформление расписки при любой передаче денежных средств.

Сдам чужое жилье

В этой схеме страдает квартиросъемщик. Мошенники не предоставляют правоустанавливающие документы под каким-либо предлогом (к примеру, потому что жилье принадлежит брату, который вместе с документами находится за границей), а в действительности пытаются сдать чужую недвижимость. Такую сделку заключать не стоит ни в коем случае.

Всегда требуйте предоставления правоустанавливающих документов и тщательно сверяйте данные, которые в них написаны. Для убедительности закажите выписку из ЕГРН в Росреестре и сверьте сведения в бумагах с информацией из официальной справки.

Надуманные причины выселения

После перечисления оплаты за проживание (а часто за несколько месяцев) собственник начинает искать причины для выселения жильца. К примеру, он может говорить, что на арендаторов жалуются соседи или что проживающие испортили его имущество.

В результате выносится требование освободить квартиру. Выплаченные деньги не возвращаются – они становятся компенсацией за причиненный моральный и материальный ущерб.

Для предотвращения подобной ситуации оформляется договор аренды с актом приема-передача с описью арендуемых предметов и описанием состояния жилья.

Впервые вас вижу

Квартиросъемщик арендует жилье и платит за несколько месяцев проживания. Хозяин отдает ему ключи от квартиры.

Приезжая вселяться в арендованное жилье, арендатор обнаруживает, что ключ не подходит – хозяин сменил замки. При этом сам собственник утверждает, что впервые видит этого человека и ничего ему не давал, а уж, тем более, ничего у него не брал.

Исключено попадание в такую ситуацию при оформлении договора аренды и расписки с подробным указанием кто, кому, за что и сколько денег передает.

Как обманывают риелторы при аренде квартиры

Рассчитывая на более быстрый съем жилплощади, люди обращаются в риелторские агентства. Компания получит свой процент от сделки, поэтому в их интересах подыскать приемлемый вариант в короткие сроки.

Именно риелтор обычно занимается проверкой жилья, организацией сделки и другими вопросами, связанными с арендой. При честной работе клиенту остается только подписать договор и перевезти вещи, не опасаясь за свои деньги и время, потраченное впустую. Но это только в том случае, когда риелтор действует честно.

Увы, но не все посредники работают по закону. Мошенничество в этом бизнесе возможно в двух вариациях:

1. Предоставление информационных услуг. Клиенту предоставляются непроверенные данные о сдаче жилья из интернета или газет. Свой базы у компании нет. Снять жилье с их помощью невозможно. Клиенту предоставляется несколько вариантов, после чего агент исчезает. При этом фиксированная оплата требуется сразу.
2. Фирмы-однодневки. Эти ребята даже не затрудняют себя поиском объявлений. Они вручают клиенту готовый список с контактами. При ознакомлении с ним выясняется, что жилье уже давно сдано.

Во втором варианте может быть и так, что клиент дозванивается до «хозяев», роль которых играет сотрудник однодневки. В назначенный день встречи мошенник отключает телефон.

Как не стать жертвой мошенников

Схемы афер на рынке аренды жилья совершенствуются с каждым днем. От попадания на удочку мошенников, увы, никто не застрахован.

Лучший способ защиты от противоправных действий – составление подробного договора аренды. В этом документе обязательно прописываются:

• данные сторон;
• идентификационные сведения о предмете соглашения;
• права и обязанности сторон;
• ответственность за нарушение условий договора;
• срок действия аренды;
• размер и порядок перечисления арендной платы;
• описание действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Рекомендуется привлечь для оформления договора аренды профессионального юриста. Специалист составит юридически грамотный документ и обеспечит правовую безопасность сделки.

Еще один важный документ – акт приема-передачи имущества. В нем фиксируется фактическое состояние квартиры и вещей, а также показание счетчиков.

Если договор аренды заключается больше чем на год, он обязательно должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. Уклонение от этой процедуры – повод насторожиться.

Если планируется аренда через агентство недвижимости, необходимо проверить организацию на добросовестность. Следует обратить внимание на длительность ведения деятельности, процент успешных сделок, отзывы. Постарайтесь связаться с людьми, которые оставляли эти отзывы.

При возникновении сложностей воспользуйтесь юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду, увы, не редкость в наши дни. Всегда заключайте договор и оформляйте сделку с участием юриста. Помните, если в поведении второй стороны есть что-то настораживающее – лучше отказаться от сделки, чем остаться без денег с чемоданом на улице.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/moshennichestvo-pri-sdache-kvartiry/

Мошенничество в сфере аренды недвижимости — Право онлайн

• Сфера недвижимости на сегодняшний день представляет собой сложную структуру, в которой постоянно происходит оборот большого количества объектов недвижимости и, соответственно, большого количества капитала, что делает рынок недвижимости очень привлекательным для большого количества мошенников, которые стремятся получить максимальную выгоду для себя с помощью реализации различных преступных схем.
• Какие существуют схемы мошенничества на рынке недвижимости и каким образом можно от них защититься?
• Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 350-8059.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Понятие мошенничества в сфере недвижимости

Мошенничество как один из видов преступлений, совершаемых на рынке недвижимости, находится в ведении статьи 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации. Эта статья дает определение того, что следует понимать под мошенничеством в целом.

В соответствии с положениями данной статьи, под мошенничеством следует понимать мероприятия, конечной целью которых является получение чужого имущества, совершенное путем обмана или хищения.

Однако преступление будет считаться оконченным только в том случае, если чужое имущество было получено в собственность мошенника.

Для сферы недвижимости характерно причинение имущественного ущерба в крупном или особо крупном размере. Квалификация за совершение таких преступлений осуществляется по частям 2 и 4 статьи 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации. Наказание назначается судом по итогам рассмотрения дела, которое осуществляется после проведения всех необходимых следственных мероприятий.

Виды мошенничества

Рынок недвижимости представляет достаточно широкие возможности для получения прибыли, если такое получение осуществляется мошенническим путем.

Наиболее распространенными в данной сфере следует считать следующие виды мошенничества:

• преступления в сфере аренды жилых и нежилых помещений;
• преступные действия в отношении аренды земельных участков;
• мошеннические действия в сфере купли-продажи различных объектов недвижимости, как жилой, так и нежилой;
• мошеннические действия в сфере строительства объектов недвижимости, в том числе при осуществлении долевого строительства;
• деятельность недобросовестных риэлторов при осуществлении оборота недвижимости;
• мошенничество с различными видами жилья, в том числе социального назначения.

Каждый из видов мошеннических действий ставит своей целью либо изъятие денежных средств у того, кто становится жертвой мошенничества, либо завладение его недвижимым имуществом.

Преступления в сфере аренды недвижимости

Аренда недвижимости представляет собой одну из самых популярных для мошенников группу сделок по недвижимости, в которой количество преступлений совершается наиболее часто.

В данной сфере чаще всего совершаются преступления таких типов:

• Аренда жилья, договор которой расторгается по желанию арендодателя по причине «наступления особых обстоятельств», из-за которых владелец жилья не может больше сдавать свое жилье. Данная схема может реализовываться в отношении одного объекта жилой недвижимости неоднократно.
• Аренда квартиры или дома, у которого есть еще владельцы, о которых арендодатель умолчал. После того, как договор аренды был заключен, появляется второй собственник, который требует расторжения заключенного соглашения, так как он против сдачи жилья в аренду (например, в связи с тем, что он не знал о том, что квартира будет сдана в аренду). Договор расторгается, но средства за аренду, как правило, больше не возвращаются.

Данные типы мошенничества с арендой недвижимости являются наиболее распространенными, что чревато возможностью нарваться при заключении договора на такие преступления.

Аренда земельных участков

При осуществлении аренды земельных участков также существуют различные мошеннические схемы, самыми распространенными из которых являются:

• Сдача участка в аренду по договору, в котором указываются не те виды разрешенного использования, а также категории, которые не подлежат использованию в соответствии с целями заключенного договора аренды.
• Кроме того, используются те же схемы, что и при заключении договора аренды жилой и нежилой недвижимости.

Мошенничество при купле-продаже объектов недвижимости

Часть рынка недвижимости, на которой осуществляется процедура купли-продажи различных объектов недвижимости, также, как и часть, посвященная аренде, представляет собой достаточно привлекательную часть для мошенников. Одними из самых распространенных схем являются следующие:

• Сделка по купле-продаже объектов недвижимости, у которых есть пользователь, временно утративший возможность пользования (например, находится в местах лишения свободы или проходит службу в армии). Такая форма мошенничества имеет максимальное распространение при продаже жилой недвижимости, относящейся ко вторичному рынку (для того, чтобы избежать таких проблем при приобретении такого имущества, следует проверить наличие лиц, временно выписанных из квартиры).
• Сделки с приобретением квартиры в ипотеку также часто осуществляются мошенниками. Как правило, такие схемы выполнить достаточно сложно, так как все документы до выдачи ипотечного кредита подробно проверяются банком. Однако в некоторых случаях мошенники могут оформить ипотечный займ на несуществующую жилплощадь или на квартиру, которая в продажу выставлена не была или уже была реализована. Такой способ мошенничества применяется как в отношении физических лиц (на них оформляется ипотечный займ), так и в отношении банков (оформленный займ не будет выплачиваться мошенниками).
• Сделка, которая может быть признана недействительной, является одним из самых распространенных видов мошенничества. Признание недействительной сделки осуществляется в соответствии с положениями Гражданского Кодекса (например, в силу того, что лицо, подписавшее договор со стороны продавца, не имеет на это юридического права).
• При купле-продаже происходит занижение стоимости реализуемого объекта недвижимости. Осуществляется такое занижение с целью уменьшения суммы налога, который придется заплатить после продажи. Заниженная стоимость указывается в договоре купли-продажи. Потом сделка признается недействительной, и только та сумма, которая была указана в договоре купли-продажи, будет возвращена покупателю, что является существенно меньшей, нежели была заплачена покупателем на самом деле.
• Продавец отказывается выписываться из проданной квартиры, так как у него нет больше других мест для проживания.

Такой способ мошенническим не признается, однако, если собственник не только не выписывается, но и решил заключить семейный союз и родить ребенка, право постоянной прописки у него будет на постоянной основе.

Мошенничество с социальной недвижимостью

Данный вид мошенничества распространён в настоящее время при передаче жилья многодетным или малоимущим семьям. Несмотря на то, что передача такой недвижимости может осуществляться только при контроле сделок со стороны органов опеки и попечительства и социальной защиты, в данной сфере сделок сохраняется большой риск мошеннических действий.

Наиболее распространёнными считаются следующие типы мошенничества:

• Передача многодетным семьям квартир или домов, не предназначенных для проживания, например, в силу расположения за пределами населенных пунктов или вне зоны транспортной доступности. В настоящее время такой механизм мошенничества может быть осуществлён только при взаимодействии с кем-то из сотрудников уполномоченных органов, так как качество приобретаемых квартир проверяется сотрудниками уполномоченных государственных органов.
• Предоставление жилья, которое построено некачественно. Чаще всего такие преступления совершаются при осуществлении специальных государственных программ. В подавляющем большинстве случаев они квалифицируются как мошеннические действия, совершенные группой лиц по предварительному сговору.
• Аналогичная схема может быть реализована при обмене по различным социальным программам, например, реновации жилья на новое, более качественное. Однако ввиду тщательного контроля сейчас такой вид мошенничества реализовать сложнее.

Деятельность недобросовестных риэлторов

Мошенничество, осуществляемое риэлторами, на сегодняшний день имеет несколько форм, которые не касаются в основном непосредственного осуществления сделок по купле-продаже квартир.

К таким формам относятся:

• «Кабальный договор». Данная форма сделки представляет собой заключение между клиентом риэлторского агентства и самим агентством договора, главной целью которого является подбор подходящего под аренду или приобретение объекта недвижимости. Далее есть два пути развития ситуации: либо сотрудники агентства ищут «подходящие варианты», но не могут подобрать ничего из того, что устроило бы клиента (на самом деле такой поиск и не осуществляется), либо тянут время до последнего, ничего не предлагая клиенту. При попытке расторгнуть договор клиента обязывают выплатить неустойку за невыполнение им своих обязательств.
• «Продажа пустых баз». Данный вариант мошенничества выглядит как предложение клиенту к приобретению базы клиентских номеров владельцев объектов недвижимости, которые продаются или сдаются в аренду. Клиент сам прозванивает такую базу и ищет тот вариант, который его устроит. Однако в такую базу внесены номера, которые не существуют либо принадлежат лицам, которые не хотят сдавать свое жилье или продавать его, либо владельцы номеров уже свою недвижимость реализовали или эксплуатируют по своему выбору. После того, как такая база не принесла должных результатов, клиент вынужден обратиться в другое агентство, при этом денег за приобретенную «пустую» базу ему никто не вернет.
• «Подложная сделка». Этот вид мошенничества направлен на неправомерное завладение чужим имуществом с использованием своего служебного положения. Суть такой схемы заключается в том, что клиенту риэлтора предлагается подписать договор оказания представительских услуг, в рамках которого риэлтор берет на себя все заботы о проведении сделки. Параллельно с подписанием договора риэлтор подписывает и генеральную доверенность на распоряжение имуществом, что в последующем выливается в переоформление такого имущества на себя. Доказать мошеннический характер такого действия очень сложно.

Мошенничество при долевом строительстве

В связи с тем, что такое мошенничество в настоящее время распространено очень сильно, Президентом Российской Федерации осенью 2017 года было высказано предложение, оформленное в виде законодательной инициативы, о том, чтобы к 2019-2020 гг. количество объектов недвижимости, возводимых по программе долевого строительства, было сокращено до минимального уровня.

1. В долевом строительстве реализуется только одна схема, которая направлена на то, чтобы получить максимальное количество денежных средств.
2. Различается в таком мошенническом процессе только конечный результат – либо стройка замораживается полностью, либо она продолжается, но дольщики теряют все права на ту недвижимость, в которую вложились.
3. Выглядит такой мошеннический порядок следующим образом:

1. Организуется фирма, которая выступает в качестве фонда сбора денежных средств. От ее имени с теми, кто принял решение участвовать в долевом строительстве в качестве вкладчика, заключается договор о внесении денежных средств в обмен на передачу прав требования приобретенных квадратных метров.
2. Эта фирма заключает договор с подрядной организацией, которая занимается строительством конкретного объекта недвижимости, что будет представлять интересы дольщиков, и передает имеющиеся денежные средства ей.
3. Подрядчик заключает, в свою очередь, договор о возведении рассматриваемого объекта недвижимости с субподрядчиком, который и является застройщиком.
4. Две фирмы-посредника самоуничтожаются (например, через закрытие юридического лица или через реорганизацию). Как результат – вкладчикам в долевое строительство потребовать возмещение вложенных средств не у кого.

Однако, независимо от того, с каким видом мошенничества пришлось столкнуться, есть определенный порядок защиты нарушенных интересов.

Как защититься?

Для защиты от любых видов мошенничества существует специальный порядок действий, итогом которого становится привлечение виновных к ответственности. Выглядит он следующим образом:

• Пострадавшему или группе пострадавших следует составить заявление в органы полиции и следственного комитета по месту проживания заявителя с просьбой провести проверку по факту нарушения прав человека в соответствии со статьей 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации. Если пострадавших несколько, но это небольшое количество, то каждый пишет самостоятельное заявление. Если речь идет о большом количестве потерпевших, то заявление составляется коллективным способом (с подписями всех заинтересованных лиц).
• К заявлению приложить все документы, выступающие в качестве доказательств того, что был факт мошенничества.
• Кроме того, потребуются также и свидетельские показания, которые также смогут подтвердить факт мошенничества (необходимо указать контактные данные свидетелей).
• Заявление принимается к рассмотрению и в течение двух суток проводится доследственная проверка. Если на ее этапе были выявлены факты мошенничества, а информация, указанная в заявлении, была признана действительной, возбуждается уголовное дело.
• Следственные органы совместно с полицией проводят все необходимые оперативно-розыскные мероприятия и после их завершения направляют дело в суд для вынесения итогового решения.
• В суде потерпевшие либо представляют свои интересы лично, либо с помощью прокурора, выступающего в качестве государственного обвинителя.

Мошенничество в сфере недвижимости имеет достаточно большое количество видов и типов. Однако от них можно защититься, если грамотно и внимательно относиться к составлению всех документов и пользоваться услугами только проверенных и хорошо зарекомендовавших себя специалистов.

Источник: https://onlipravo.ru/moshennichestvo-v-sfere-arendy-nedvizhimosti.html

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

В качестве примера директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера приводит случай, произошедший недавно со знакомым их брокера. Решив, что с поиском квартиры он прекрасно справится и сам, он по объявлению в интернете нашел себе квартиру.

Встретился с риелтором и с собственником (по крайней мере, он был настолько уверен в том, что это владелец, что даже не спросил документы). Наниматель заплатил за месяц вперед, депозит и комиссию риелтору.

Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины. Утром нового жильца разбудила уборщица, которая открыла дверь своим ключом и сказала, что сутки закончились и ему пора освободить помещение.

Руководитель агентства недвижимости LIANA Никита Орлов рассказывает, что часто в таких ситуациях договор найма обещают заключить через некоторое время, потому что, например, приехали с работы показать квартиру, а правоустанавливающие документы случайно оставили дома.

Еще вариант — псевдособственники «буквально завтра» срочно улетают в отпуск, через месяц вернутся и урегулируют формальности.

Или говорят: «Я не хочу пока заключать договор, вдруг вы мне как жильцы не понравитесь, поэтому живите пока без всякого договора, а через месяц или два, если все будет нормально, и вы окажитесь чистоплотными жильцами — заключим полноценный долгосрочный договор».

Чтобы не стать жертвой таких «субарендодателей», договор найма стоит заключать только с собственником квартиры, проверяя его паспортные данные и правоустанавливающие документы, говорит Орлов.

А Полякова в свою очередь предупреждает, что никогда не следует передавать в чужие руки документы на свою квартиру, даже на короткий срок.

Иначе мошенники смогут подготовить поддельные документы и не только пересдать квартиру нескольким людям, но и вообще продать ее.

Пострадавшей стороной в подобных случаях являются и обманутые собственники, хоть они и не теряют деньги, как арендаторы. Поэтому при сдаче квартиры им тоже следует проявлять бдительность.

Чтобы пересдача квартиры считалась правомочной, должно быть письменное разрешение собственника на такие действия.

• Чтобы обезопасить себя, владелец квартиры в договоре найма может прописать свое право с определенной периодичностью, допустим, раз в месяц посещать квартиру, чтобы получить арендную плату, проверить оплату счетов за коммунальные услуги и в целом проверить обстановку, добавляет Жукова.
• Лжеагентства
• Сегодня набирает популярность использование имени крупных и солидных агентств недвижимости, говорит Полякова: мошенник звонит потенциальной жертве по телефону, представляется сотрудником известной компании, предлагает выгодную сделку, но просит перевести предоплату на указанный им счет.

Выглядит эта схема также просто. Мошенники дают объявление: прекрасный объект по замечательной цене и с минимальной комиссией агентству за посреднические услуги.

Наниматель звонит по указанному телефону и узнает: чтобы получить этот отличный вариант, следует внести предоплату — перевести на счет.

«И арендатор платит! Это поразительно, потому что абсолютно нелогично, однако факт остается фактом», — удивляется Полякова.

В нашу компанию, продолжает она, уже поступило несколько звонков от обманутых граждан: только поняв, что никакие посреднические услуги им предоставлены не будут, они начинают искать, собственно, телефон компании и звонить туда.

Выясняется, что этот «агент» не является и никогда не был сотрудником компании.

«Да, люди проверяют «подлинность агента», но только после того, как он их обманул, а не перед тем как платить деньги неизвестно кому и неизвестно за что — парадокс», — вновь поражается эксперт.

В подобных ситуациях, советуют в «Инкоме», необходимо установить личность агента: проверить его документы, узнать название отделения компании, где он работает. Не поленитесь побывать в офисе компании и удостовериться, что он представляет именно ее интересы.

Если на посещение нет времени, обязательно зайдите на сайт компании, найдите это отделение и позвоните по телефону, указанному на сайте, а не по тому, который вам дал агент.

«Если агент требует оплаты просмотров квартиры (так как он тратится на поездки общественным транспортом), сразу откажитесь от услуг этого «сотрудника солидной компании», — предупреждают в «Инкоме».

Брат за брата

Настоящие арендодатели тоже могут быть недобросовестными, сетует Полякова. Например, рассказывает она, квартира находится в долевой собственности.

Владелец доли — комнаты — сдает ее, а позже выясняется, что остальные дольщики не давали своего согласия на такую сделку. Договор признается недействительным, а квартиранта выселяют.

Порой такие ситуации провоцируются самими собственниками, замечает она.

Источник: https://realty.ria.ru/20160915/407953270.html

Мошенничество в сфере аренды квартир: виды мошеннических действий, подводные камни, как избежать мошенничества | Жилищный консультант

2492

Содержание статьи:

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду в последнее время стало серьезной угрозой как для собственников жилья, так и для тех лиц, которые это жилье арендуют.

Независимо от того, на какой срок квартира снимается: на длительный период или посуточно, возможны случаи мошенничества. Появление такой проблемы обусловлено тем, что люди не соблюдают порядок совершения сделки и ее документального оформления.

Многие, пытаясь сэкономить, не обращаются за помощью к специалистам. В результате чего становятся очередной жертвой мошеннических схем.

Чтобы избежать такой участи, сохранить свои средства и личное имущество в целости, участникам сделки всего лишь надо уделить больше внимания документации и оформлению соглашения.

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Виды мошеннических действий

Существует несколько основных схем, согласно которым и действуют мошенники:

• объявление с недостоверной информацией;
• действия с жильем, находящимся в субаренде;
• сдача в аренду квартиры находящейся в долевой собственности;
• сдача в аренду квартиры находящейся в муниципальной собственности;
• досрочное выселение без возврата залога по несуществующим претензиям.

Достаточно широко распространено мошенничество с арендой квартир, которое связано с предоставлением арендатору недостоверной информации.

Как правило, в роли мошенников выступают агентства, которые дают в газеты объявления о том, что они за определенную плату готовы предоставить потенциальному клиенту список квартир, которые сдаются по выгодной цене.

После того как выплачиваются деньги, и арендатор получает список, начинает выясняться, что либо адреса фальшивые, либо квартиру там никто не сдает.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Еще один часто встречающийся вид мошенничества – это действия связанные с жильем находящимся в субаренде. Здесь мошенники арендуют квартиру на несколько дней и размещают объявление о срочной сдаче жилья в аренду по достаточно низким ценам.

После того как сделка оформлена, арендатор узнает о наличии других арендаторов этого же жилья. Иногда мошенники не сразу исчезают, а несколько месяцев эксплуатируют арендованную недвижимость, беря с субарендаторов завышенную плату.

Иначе говоря, он оплачивает собственнику одну сумму, с субарендаторов берет более высокую плату, а разницу оставляет себе.

Мошенничество распространено и в отношении квартир, находящихся в долевой собственности.

Суть такой схемы заключается в том, что один из собственников жилья сдает квартиру, как единственный владелец, а через некоторое время возникает конфликтная ситуация, по той простой причине, что другой собственник не согласен с подобными действиями.

В результате страдает арендатор, поскольку выходов из ситуации всего лишь два: либо он съезжает, так как договор без письменного согласия второго владельца считается недействительным, либо повышается арендная плата с учетом появления второго собственника.

Подобная ситуация возникает и в отношении муниципального жилья.

Мошенничество заключается в том, что ответственный квартиросъемщик пересдает уже арендованное жилье без согласия лиц, зарегистрированных в квартире, и без письменного разрешения собственника этой жилплощади (в данном случае муниципального органа). Если хотя бы кто-то из этих лиц будет не согласен на сделку, то соглашение будет признано недействительным.

Еще одна мошенническая схема заключается в том, что арендодатель, получив от арендатора предоплату и залог, через некоторое время находит причину выселить арендатора и при этом деньги не возвратить.

Как не стать жертвой мошенников?

Жертвами мошенников как правило становятся только те люди, которые невнимательно относятся к процедуре сдачи квартиры в аренду и к оформлению сделки. Такое невнимание чревато потерей денежных средств и выселением из арендованной квартиры.

Чтобы не попасть в такую ситуацию необходимо запомнить, на что следует обратить особое внимание и какую документацию необходимо потребовать:

1. Прежде всего нужно внимательно изучить все правоустанавливающие бумаги на жилье и проверить, действительно ли арендодатель является собственником квартиры.
2. Также важно запросить справку ЕГРП, где будет указано, сколько собственников у квартиры и есть ли у жилья обременения. Если имеются еще собственники, то необходимо потребовать их письменное согласие на сделку.
3. Не стоит обращаться в сомнительные агентства, где предлагают список квартир, которые сдаются по очень выгодной цене – скорей всего это мошенничество.
4. Необходимо перед сделкой проверить квитанции об оплате коммунальных услуг.

Как поступить если Вы стали жертвой мошенников?

Если вы все-таки стали жертвой мошенника, то вам немедленно стоит обратиться в соответствующие инстанции в соответствии с инструкцией:

1. После обнаружения факта мошенничества, не откладывая, необходимо собрать всю документацию, данные, сопутствующие ситуации, и написать заявление в отделение полиции согласно статье 159 УК РФ.
2. Помимо документации о сделке (договора аренды, фальшивых свидетельств о собственности), к заявлению прилагается копия паспорта с указанием адреса регистрации и квитанция или расписка, подтверждающие получении денег арендодателем.
3. После подачи заявления остается ждать итогов расследования и решения суда по призванию мошенников к ответственности.
4. По итогам судебного заседания получить возмещение причиненного ущерба.
5. Если имеются отдельные требования, то необходимо собрать все подтверждающие документы и составить исковое заявление в суд относительно своих претензий.

Пример мошенничества в сфере аренды квартиры

Татьяна Ивановна вышла на пенсию и решила поправить свое финансовое положение, поскольку пенсионного пособия не хватало не проживание. Для этого она подала объявление в газету о сдаче в аренду комнаты в своей квартире двум студенткам.

Стоимость аренды была невысокой, и поэтому быстро нашлись две девушки, которые внесли плату сразу за полгода вперед.

Через некоторое время, студентки вынуждены были съехать от Татьяны Ивановны, потому что после подписания договора аренды пожилая женщина начала выдвигать требования, которых в документе не имелось: ванную можно было посещать только раз в неделю, чтобы не тратить воду, свет надолго не зажигать, приходить домой не позже 21:00. Последней каплей стало то, что бабушка потребовала от девушек произвести ремонт комнаты, потому что они, якобы, испортили обои.

Обратившись в суд по факту мошенничества, девушки выиграли дело и получили назад свои средства, а также компенсацию за моральный ущерб.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по мошенничеству в сфере аренды квартиры

Вопрос: Добрый день. Зовут меня Катерина, и я из Новосибирска. Дело в том, что я не так давно решила снять отдельную квартиру. Квартиру хотелось найти поближе к центру города, потому что так удобнее добираться до университета.

Просмотрела все объявления и нашла подходящий вариант. Позвонила по телефону и выяснилось, что стоимость аренды всего лишь 4500 рублей в месяц. Я очень обрадовалась и бросилась оформлять договор, чтобы кто-нибудь не снял жилье раньше меня.

Арендодателем была достаточно приятная женщина лет 45.

Когда дело дошло до подписания соглашения, она вместо оригиналов документов на собственность, показала мне копии, объяснив, что дома был потоп и оригиналы испорчены водой, а сейчас она подала заявление на восстановление.

Собственница внушала доверие, была улыбчивой и доброжелательной, поэтому у меня даже не возникло подозрений о мошенничестве. Оставив ей предоплату за три месяца, я получила ключи.

На следующий день я оказалась у двери жилья с вещами, и каково же было мое удивление, что в квартире оказался мужчина, который также вчера арендовал эту квартиру. Мне пришлось вернуться к родителям. Подскажите, можно ли как-то вернуть деньги и наказать мошенницу?

Ответ: Добрый день, Екатерина. К сожалению, подводные камни при сдаче квартиры в аренду встречаются достаточно часто. Вы совершили ошибку, не потребовав оригинала документа на собственность квартиры. Соответственно, договор, который у вас имеется, автоматически будет признан недействительным.

Вы можете подать сейчас исковое заявление в суд по факту мошенничества (159 УК РФ), однако свою позицию придется отстаивать в суде путем предоставления требуемой документации и посредством опроса свидетелей.

Если вы будете достаточно убедительной, то суд примет вашу сторону, а в дальнейшем вы сможете обратиться к судебным приставам о возмещении ущерба, если это будет не сделано в добровольном порядке.

В том случае, если человек, который совершил мошеннические действия, пропал, то вам следует написать заявление полицию. Согласно УК РФ, подобное деяние грозит сроком до трех лет лишения свободы.

Заключение

В результате можно сделать следующие выводы:

1. Мошенничество чрезвычайно распространено в сфере сделок с недвижимостью.
2. Существует несколько стандартных мошеннических схем.
3. Чтобы не стать жертвой таких лиц, необходимо внимательно изучать документацию и соблюдать процедуру проведения сделки.
4. Если человек попал в подобную ситуацию, то нужно обращаться в полицию с заявлением о мошенничестве.
5. В случае несогласия с итогами расследования и решением суда, можно подать исковое заявление, в котором указать все свои претензии.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/moshennichestvo-v-sfere-arendy-kvartir/