Долги при смене управляющей компании: необходимость оплаты в случае банкротства, порядок расторжения договора, помощь юриста

Обязательства по содержанию жилья возникают у собственника перед управляющей компанией (УК) с момента регистрации его права на квартиру, обязательства по уплате коммунальных услуг – с момента постоянной регистрации в ней по месту жительства.

По различным причинам, не все жильцы и собственники квартир исправно оплачивают счета. Некоторые являются злостными неплательщиками и суммы их долга весьма внушительны.

Кому же передается этот долг, если происходит смена управляющей компании? Кому теперь должны неплательщики — еще старой или уже новой УК? В статье мы ответим на эти вопросы, а также рассмотрим, как управляющая компания может бороться со своими должниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

За что может возникнуть задолженность перед УК?

Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами. Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками. Другая часть просто не имеет денег на оплату.

Парадоксально, но самую большую долю должников составляют владельцы «инвестиционных» квартир — вполне обеспеченные граждане. Они вполне резонно рассчитали, что темпы инфляции в стране заметно опережают рост задолженности по квартплате и коммунальным услугам, даже с учетом пени.

Когда дом переходит под управление другой УК, новые управленцы, конечно, хотели бы начать деятельность «с чистого листа», чтобы кредиторская и дебиторская задолженность остались за предыдущей компанией. Но на практике это не всегда возможно.

Внимание! Еще в период конкурсного отбора УК, органы местного самоуправления (ОМС) должны выставить условия о передаче долга от старой управляющей компании своей новой преемнице.

Если собственники «свергли» прежнюю и подобрали новую УК по своей инициативе, поставщики коммунальных ресурсов могут отказаться заключать договоры, пока новая УК не возьмет на себя обязательства по долгам предшественницы. Иногда они могут начать угрожать прекращением подачи электроэнергии, отопления и воды. О том, может ли сама УК отключить электроэнергию за долги, читайте здесь.

На передачу долгов требуется согласие кредиторов (статья 391 ГК РФ), а должников достаточно будет лишь уведомить о факте передачи их задолженности (статья 382 ГК РФ).

Брать на себя кредиторскую задолженность без дебиторской было бы совершенно неразумно. Поэтому новая УК берет на себя все права и обязательства «старой» перед кредиторами и должниками.

Однако начать деятельность без прошлых задолженностей у новой УК может получиться в двух случаях:

  1. При условии что новая или старая УК сумели отказаться от посредничества в поставке коммунальных услуг. Если взимается только квартплата и жильцам предоставленна возможность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно — неплательщики будут должниками перед этими РСО, а не перед управляющей компанией.

  2. Если прежняя УК действовала настолько успешно, что у нее не возникало долгов перед поставщиками даже при наличии задолжников-жильцов.

Долги при смене управляющей компании: необходимость оплаты в случае банкротства, порядок расторжения договора, помощь юристаУзнать о том, может ли управляющая компания каким-то образом переложить свои долги перед ресурсоснабжающими организациями, вы можете в специальной публикации на нашем сайте!

Кроме того, полезно будет узнать о взаимодействии УК и РСО и видах договоров между ними. О их совместной работе мы писали здесь.

Необходимость предварительной оплаты кредиторской задолженности может быть прописана в договоре управления в качестве условия для отказа УК от продления договора либо ее согласия на досрочное прекращение. В этих случаях из кредиторской задолженности передавать будет нечего, волеизъявления кредиторов на передачу долга не потребуется.

«Зависшая» задолженность не выгодна ни одной из сторон — ни старой, ни новой УК.

Предыдущая УК не хочет доверять получение своих долгов преемникам, поскольку это оплата уже выполненной ранее работы. А новая УК, в свою очередь, не хочет выбивать долги с хронических должников только для того, чтобы перечислить их предшественнице – совершенно неоправданная головная боль.

Гражданский кодекс подразумевает, что процесс передачи долгов происходит при добровольном подписании сторонами договора.

Однако явно «добровольно-принудительную» передачу долгов под давлением ОМС вполне возможно затем оспорить в суде.

Доказательства наверняка найдутся, если хотя бы одна из сторон в этом заинтересована. Такой договор может быть признан ничтожным.

Вполне вероятно, что жильцы приватизированных квартир, через месяц после передачи полномочий от одной УК другой, увидят в своих почтовых ящиках сразу два счета: от старой и новой УК.

Кому платить долги, если УК сменилась?

В случае, если у вас накопилась задолженность перед прежней УК — она будет пытаться заставить вас оплатить задолженность перед ней, поэтому важно знать, кому переходят долги при ее смене. В этом случае новая УК потребует оплаты за квартплату и свою текущую работу, и также будет пытаться взыскать задолженность.

Справка! Квитанции об оплате могут приходит одновременно от двух УК и некоторые жильцы пребывают от этого в шоковом состоянии. Как показывает практика, нередко они в таких случаях вообще перестают платить, пока компании между собой не разберутся.

А те, в свою очередь, начинают начислять пени за неуплату, угрожать судом, конфискацией имущества, наложением ареста на квартиру, а также судиться между собой. Собственники жалуются в жилищную инспекцию, прокуратуру, подают в суд.

В этой ситуации от каждой из сторон можно ожидать и жульнических действий. Соблазн воспользоваться неразберихой и нагреть руки велик. Обе УК могут завысить свои требования, взаимно не признавая их правомерности.

Некоторые жильцы, пользуясь ситуацией и отсутствием информации управленцев о действиях другу друга, могут вообще не платить, ссылаясь, что платят другой компании.

Гражданские суды, исполнительное производство продолжаются годами. То, что сторона, считающая себя правой, когда-то в принципе по закону должна получить свои деньги, слабое для нее утешение. А уголовную статью о мошенничестве применить здесь вряд ли удастся. Каждая сторона без труда докажет, что заблуждалась добросовестно.

Порядок действий при долгах перед управляющей компанией, которой больше нет

Мы не в коей мере не склонны призывать собственников квартир к уклонению от обязательств.

Долги при смене управляющей компании: необходимость оплаты в случае банкротства, порядок расторжения договора, помощь юриста

Получив счет за квартплату, в правомерности которого вы сомневаетесь, выясните в пославшей его компании его происхождение, за какие период и услуги вам предлагают заплатить каждый рубль.

Уточните, заключен ли между старой и новой УК договор цессии — уступки требований (статья 382 ГК РФ), получите на руки его заверенную новой УК копию.

Это можно сделать, отправив письменный или электронный запрос по адресу, указанному на ее официальном сайте или порталах Госуслуг и Реформы ЖКХ.

Вам обязаны ответить: на электронный запрос в течение 10 дней, на письменный в течение 20 дней.

Если такой договор существует, вы, как должник, должны были получить под роспись уведомление одной из сторон договора о переходе вашего долга к новому кредитору (статья 382 ГК РФ).

Внимание! Вы можете не платить долг новому кредитору, пока он не предъявит вам письменные и официально заверенные доказательства, что к нему перешло право требования (п.1 статьи 385 ГК РФ).

До наступления этого события пеня вам начисляться не должна, поскольку она уплачивается только при наличии вашей вины.

Пеня — не автоматическое приложение к долгу при просрочке уплаты, а административное наказание. Избавиться от ее начислений можно и при других доказательствах вашей невиновности (статус безработного по уважительной причине, наличие иждивенцев, тяжелое заболевание и др.)

Пеня за задолженность может начисляться только при наличии таких документов:

  1. Договор цессии.
  2. Акт сверки расчетов, подтверждающий задолженность собственников дома перед прежней УК.
  3. Акт приема-передачи первичной документации, подтверждающей долги жильцов.
  4. Акты инвентаризации обязательств прежней УК перед собственниками и расчетов собственников с прежней УК.
  5. Долги при смене управляющей компании: необходимость оплаты в случае банкротства, порядок расторжения договора, помощь юристаАкт состояния на момент передачи общего имущества собственников (Письмо Минрегиона 20.12.2006 № 14316-РМ/07).
  6. Протокол собрания собственников, которое должно было утвердить отчет прежней УК о выполнении договора управления, суммы задолженности жильцов.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/esli-dolzhny-a-ona-smenilas.html

Долги при смене управляющей компании: необходимость оплаты в случае банкротства, порядок расторжения договора, помощь юриста

Изменение управляющей компании для подавляющего большинства многоквартирных домов на сегодняшний день далеко не редкость.

Это обусловлено тем, что жильцы таких домов хотят получать за свои деньги максимально качественное оказание услуг по управлению своим общедомовым имуществом, а также в полной мере чувствовать себя безопасно при выполнении управляющими компаниями своих обязанностей при обслуживании того или иного дома.

Однако нередки на сегодняшний день случаи, когда собственники помещений по каким-то причинам имеют задолженности перед управляющими организациями в своих домах. Как быть с такой задолженностью в случае, если речь идет о смене управляющей компании, в том числе по причине банкротства?

Банкротство управляющей компании и погашение задолженности

В ноябре 2017 года Президент Российской Федерации В. В.

Путин в своем ежегодном Послании Федеральному Собранию предложил постепенно полностью уйти от посредничества управляющих компаний при обслуживании многоквартирных домов, если такое посредничество осуществляется между собственниками помещений в таких домах и существующими ресурсоснабжающими организациями.

После того, как эта президентская инициатива начала реализовываться, поднялась очередная волна процедур банкротства существующих управляющих компаний, в связи с чем возник резонный вопрос: как быть с теми задолженностями по счетам, которые есть у собственников помещений в обслуживаемом доме?

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Все созданные на территории Российской Федерации управляющие компании на сегодняшний день являются юридическими лицами, которые осуществляют свою деятельность на некоммерческой основе, то есть без возможности получения значительной прибыли, кроме оплаты собственных услуг по управлению и обслуживанию многоквартирного дома. Оплата услуг такой управляющей организации осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме на основании того договора управления, который был заключен на общем собрании собственников жилья. В случае если оплата не поступает в должной мере, возникает задолженность, которая должна быть погашена.

Жилищный Кодекс Российской Федерации говорит о том, что несмотря на признание той или иной управляющей организации банкротом с проведением в полном объеме соответствующей процедуры в отношении такого юридического лица, все имеющиеся задолженности перед такой организацией должны быть погашены в полном объеме, так как в противном случае конкурсный управляющий, назначенный по итогам завершения процедуры банкротства, имеет право инициировать процедуру судебного взыскания существующих долгов (данная возможность предусмотрена действующим российским законодательством в сфере регулирования различных видов экономической деятельности, в том числе в сфере проведения процедуры банкротства).

Если взысканием долгов с неплательщиков не будет заниматься конкурсный управляющий, то на получение таких долгов имеет право новый владелец выкупленной управляющей организации-банкрота.

То же касается и тех случаев, когда речь идет о необходимости выплаты задолженностей за услуги старой управляющей компании, когда произошла ее смена, и новая уже приступила к выполнению своих непосредственных обязанностей.

Механизм отказа от услуг управляющей компании

От услуг управляющей компании собственники помещений и жильцы того или иного многоквартирного дома могут отказаться в любой момент времени. Однако, для того, чтобы такой отказ с юридической точки зрения был законным, для совершения отказа должны быть в наличии веские основания. В противном случае управляющая компания имеет право оспорить отказ от расторжения с ней договора управления. Расторжение договора управления с управляющей компанией может быть осуществлено по следующим основаниям:

  • истечение срока действия договора (если собственники помещений в многоквартирном доме не желают больше пользоваться услугами действующей управляющей организации);
  • ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей организацией, если речь идет о тех обязанностях, которые зафиксированы в коллективном договоре управления имуществом;
  • изменение формы управления общедомовым имуществом и механизма обслуживания такого имущества (например, образование товарищества собственников жилья или собственников недвижимости).

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/uprav-komp/dolgi-pri-smene.html

Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания?

  • Управляющая компания занимается коммерческой деятельностью, так как получает доход от предоставления своих услуг.
  • Тем не менее, даже этот факт не может уберечь УК от статуса должника.
  • И нередко в этом виноваты именно жильцы.
  • Ниже узнаете, что делать при смене управляющей компании, пошаговую инструкцию действий, а так же правомерные действия УК.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Что делать если сменилась управляющая компания и кому платить долг и текущие счета?

Собственники квартир, выбирая УК, часто гарантируют своевременную оплату ее услуг. Но часто небольшой процент жильцов со временем перестает оплачивать коммунальные услуги, аргументируя это нестабильным финансовым состоянием.

Но проблема заключается в том, что УК заключает с ресурсоснабжающими организациями договора, на основании которых обязана передавать деньги от жильцов.

Кому переходят долги при смене управляющей компании? Если платят не все жильцы, начинает копиться задолженность перед управляющей компанией.

Читайте также:  Аудит расчетов с персоналом по оплате труда: цели и задачи проверки, перечень документов, методика

А отвечать обязана именно УК, так как РСО не могут требовать долги с собственников квартир. И когда компания меняется, долги жильцов за коммунальные услуги все равно остаются.

Конечно, они не имеют никакого отношения к новой УК, поэтому многое в этой ситуации зависит от ресурсоснабжающих организаций.

Как управляющая компания борется с должниками?

Собственникам, которые меняют УК с целью избавиться от задолженности, должны знать, что РСО этого не допустят. Они могут поставить перед новой управляющей компанией условия, согласно которым при отказе оплачивать долги РСО не будут заключать с ней договор.

А значит, жильцам просто отключать свет, тепло, воду и т.д.

В этом случае УК может отказаться предоставлять собственникам коммунальные услуги, занимаясь лишь проведением ремонта и т.д.

Жильцам придется самостоятельно разбираться с поставщиками ресурсов и заключать индивидуальные соглашения.

Нередко собственники квартир при смене УК начинают получать несколько квитанций от обеих компаний.

Это возможно, когда старая УК начинает требовать от жильцов оплаты долгов за коммунальные услуги. А новая компания присылает текущие квитанции. Владельцы квартир поступают по-разному.

Некоторые ждут, когда организации разберутся между собой. Специалисты утверждают, что это самый оптимальный вариант, так как в такой суматохе некоторые недобросовестные должностные лица стараются нажиться на жильцах. Если компания начинает угрожать, следует обратиться в надзорные органы и потребовать осуществления проверки.

Пошаговая инструкция

Но для уклонения от таких обязательств должны быть серьезные основания. Не стоит надеяться, что инфляция повлияет на размер долгов или что УК рано или поздно перестанет досаждать своими требованиями.

Если старая управляющая компания требует погасить долги и присылает квитанции, жильцам необходимо:

  1. поверить и сравнить все тарифы, а также количество потраченных ресурсов с цифрами, указанными в платежках.
  2. Между компаниями может быть заключен договор цессии. Эту информацию обязательно нужно проверить, обратившись через портал госуслуг с заявлением. Если такой договор действительно существует, то у сторон появляются дополнительные обязанности.

    Например, новая компания обязана прислать жильцам сообщение о том, что долг перешел к ней. Требовать оплаты долга организация может после того, как предъявит доказательства перехода долга.

  3. Пока долги не перейдут к новой организации официально, жильцам не может начисляться пеня. Также у собственников есть возможность избежать начисления штрафа навсегда. Это разрешено инвалидам, иждивенцам, безработным.

Собственники квартир имеют право получать копии всех документы относительно общего имущества. Если такие бумаги по запросу не предъявляются или содержат неверную информацию, есть возможность аннулировать договор цессии.

Нередко должники аргументируют появление долга перед управляющей компанией тем, что предоставлялись некачественные услуги. Чтобы это доказать, необходимо собрать все возможные доказательства невыполнения УК своих обязанностей.

Правомерно ли от вас требует возвращение задолженности старая УК?

Теоретически УК может требовать оплаты долга, если только не был оформлен договор передачи долга.

Нередко такие организации начинают запугивать граждан, но по факту они мало что могут.

Даже лишить коммунальных услуг такая организация уже не способна. Поэтому единственный выход для организации – это суд.

Но судебные разбирательства часто затягиваются на годы, а организация в это время может быть признана банкротом. Конкурсный управляющий, который назначается после этого, практически не имеет полномочий требовать оплату долгов. Но если суд вынесет решение в пользу УК, то жильцам придется платить.

Деятельность УК всегда связана с риском, поэтому некоторые компании стараются не сотрудничать с РСО, предоставляя жильцам самостоятельно решать этот вопрос. Конечно, они теряют прибыль и возможность управлять большим количеством МКД, но зато избегают долгов.

Пока законодательство позволяет жильцам халатно относиться к оплате коммунальных услуг, будут подаваться иски и проходить судебные разбирательства.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/esli-smenilas.html

Расторгли договор с управляющей компанией — Правовед.RU

748 юристов сейчас на сайте

с УК под маской банкротсва 1 год назад (существует по настоящее время, но нас обслуживают они же под названием другой УК), расторгли договор на обслуживание общего имущества на собрании собственников, но предыдущие обязательства УК по договору не выполнило.

1.Можно ли заставить прежнюю УК выполнить неисполненные договорные обязательства?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (8)

Сергей, здравствуйте!

Скажите, можете ли Вы выложить указанный договор и пояснить как именно (судом или собранием) был расторгнут договор?

Здравствуйте, Сергей.

1.Можно ли заставить прежнюю УК выполнить неисполненные договорные обязательства?

Слишком мало информации для ответа. Смотря какие обязательства, смотря как расторгли, процедура банкротства была на самом деле? она завершена?

Выложите имеющиеся документы.

С уважением!

  • Здравствуйте. 
  • Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
  • Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Таким образом, в зависимости от положений договора, Вами и УК согласован объем услуг и работ, которые УК должна была осуществлять. При этом, жильцами вносилась плата за установленный объем работ и услуг.  

Если УК не выполняла своих обязательств, за которые жильцами дома уплачивались средства,  Вы вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы которая была уплачена за выполнение таких работ и оказание услуг, но лишь за тот период, в течении которого согласно договору УК должна была выполнять свои обязательства. 

Добрый день, Сергей! Заставить выполнить свои обязательства в натуре после расторжения договора в этой ситуации вряд ли получится. Скорее возможно обязать вернуть деньги за невыполненные обязательства. Исходя из того, что вы говорите о банкротстве предыдущей УК, сомневаюсь, что новая УК приняла на себя обязательства в качестве правоприемника.

Если это так, то обязать новую УК выполнить обязательства предыдущей тоже не получится.Здесь важно понимать, в настоящее время предыдущая УК ещё находится в процедуре банкротства, либо уже ликвидирована после окончания процедуры банкротства в соответствии со ст.149 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Если ликвидация произошла, то взыскание задолженности по договору не возможно. Если УК находится в стадии банкротства, то вам, как собственникам необходимо заявить свои требования для того, чтобы вы смогли участвовать в процедуре банкротства в качестве кредиторов и ваши требования были включены в реестр требований кредиторов.

Далее исполнение обязательств УК пред вами будет происходить по правилам закона 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Удачи вам!

Согласен, что пока нет информации, запрашиваемой во втором посте, ответить точно не получится. Какого рода были обязательства: разовые или нет? Как расторгли договор? Кто расторг? Жива ли старая УК?

Доброго дня, Сергей!

В связи с тем, что УК не выполняла обязательства по содержанию и обслуживанию общего имущества, за которые собственниками квартир дома были уплачена средства по счетам, данные собственники (ТСЖ) вправе обратиться в суд с требованием о взыскании данной суммы.

 Однако, если стадия банкротства УК уже завершена и данная УК была ликвидирована, то взыскать ничего не получится, так как ответчика уже фактического такого нет.

Не исключено, что банкротства вовсе не было, а имело место  правопреемство при реорганизации в форме слияния, присоединения, или же была произведена замена наименования юр. лица. Для выяснения статуса указанной УК можете на сайте УФНС уточнить сведения в ЕГРЮЛ.

Если же в настоящее время УК  находится в стадии банкротства, то  собственникам необходимо заявить в суд требования, чтобы  участвовать в процедуре банкротства в качестве кредиторов при включении требований в реестр требований кредиторов, который формируется при банкротстве.

Здравствуйте!

Обязательства, как я понимаю, — услуги. То что УК существует, не значит что она не находится в банкротстве. Если скажете название УК — это можно проверить. Но тут дело, в первую очередь, не в банкротстве. 

Вы говорите о том, что договор расторгнут с согласия собственников. 

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Законом предусмотрено иное. 

В соответствии с п. 3 ст.

1103 ГК РФ, «поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой (имеются в виду правила о обязательствах из неосновательного обогащения), подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, если договор расторгнут (хоть по соглашению сторон или, как в Вашем случае, с согласия собрания собственников, хоть по решению суда), но по нему уплачены деньги и не получено встречное исполнение, можно только требовать возврата денежных средств как неосновательного обогащения. Неосновательным оно будет потому, что в момент оплаты услуг договор существовал как основание передачи этих средств, а затем был расторгнут и, соответственно, основание отпало. 

Взыскать неосновательное обогащение можно, но с учетом правил предъявления требований кредиторов, предусмотренных законом „о несостоятельности (банкротстве)“. То есть необходимо подать заявление о включении в реестр требований кредиторов с описанием требования о взыскании неосновательного обогащения примерно так же как это делается при подаче иске. 

Такое заявление подается в арбитражный суд, рассматривающему банкротное дело бывшей УК, а также самому должнику и арбитражному управляющему, если сроки не пропущены. Заявление подается в течении 30 дней с момента введения процедуры наблюдения.

Можно подать и позднее, только право на участие в первом собрании кредиторов, где принимаются основные решения, не возникнет. Срок включения в реестр истекает через два месяца с момента опубликования сообщения о введении конкурсного производства.

 

Поэтому, если денег будет достаточно, то можно будет получить неосновательное обогащение по договору (и только его, исполнение услуг нельзя) в процессе банкротства. О том, в какой процедуре находится бывшая УК можно узнать на сайте arbitr.ru или непосредственно у нее. Если же сведения о банкротстве были вымышленными — просто подать иск в суд о взыскании неосновательного обогащения. 

Сергей, здравствуйте. на мой взгляд к сожалению ни обязать старую ук выполнить свои обязательства, ни получить деньги не представляется возможным.

ведь согласно жилищного законодательства старая ук должна передать все денежные (оставшиеся) средства новой ук. если такого не происходит то решается в суде. истцом по делу может быть новая ук. т.е. фактически сам подаю в суд на себя, тем более что старая ук банкрот.

далее потребовать перерасчета согласно правил 491 можно лишь за полгода, а прошел год.

к сожалению таким образом поступают многие ук.

поэтому предложением: вам надо исходить из того что есть на сегодняшний день.

если вы не хотите создавать тсж и в доме нет желания создать совет дома с председателем совета, который бы реально мог контролировать ук, а именно вас не устраивает работа ук, то необходимо самому осуществлять контроль за расходами ук.

ук обязана вам по письменному запросу предоставить все необходимую документацию. так же если ук нарушает условия договора, то вы вправе потребовать перерасчета за не оказанные услуги.

  1. будут вопросы, пишите в чат, звоните.
  2. чем смогу помогу.
  3. удачи

Источник: https://pravoved.ru/question/298760/

Если в отношении вашего контрагента введена одна из банкротных процедур, то расторгать с ним договор исключительно по этой причине нельзя. Но в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, это можно сделать именно из-за банкротства. Например, страхователь вправе отказаться от договора страхования, если суд признал страховую организацию банкротом. При расторжении договора нужно учитывать особенности, которые предусматривает Закон о банкротстве. Они касаются, в частности, сроков отказа от договора. Так, от договора с застройщиком-банкротом можно отказаться в одностороннем порядке в любое время, если вы вносили оплату за помещение на счет эскроу

В каких случаях банкротство контрагента является основанием для расторжения с ним договора

По общему правилу банкротство контрагента не является самостоятельным основанием для расторжения с ним договора. Его правоспособность в связи с введением процедуры банкротства не утрачивается. Однако есть случаи, когда открытие определенной банкротной процедуры дает вам право отказаться от договора, например:

  • если вы являетесь страхователем, то можете отказаться от договора страхования, после того как суд признал страховую организацию банкротом и открыл конкурсное производство (п. 1 ст. 184.5 Закона о банкротстве);
  • можно отказаться от договора, по которому гражданин должен исполнить неденежное требование, после введения в отношении этого гражданина реструктуризации долгов (п. 4 ст. 213.11 Закона о банкротстве). Обратите внимание, что это правило действует и при банкротстве индивидуальных предпринимателей (ст. 214.1 Закона о банкротстве).

Также вы вправе расторгнуть договор, если в нем предусмотрено такое основание, как признание стороны банкротом и введение в отношении него конкурсного производства.

Читайте также:  Компенсация за задержку заработной платы: как рассчитать проценты? формула, калькулятор онлайн, штрафы для работодателя

В каком порядке происходит расторжение договора при банкротстве контрагента

В целом порядок расторжения договора с контрагентом-банкротом общий. Однако нужно учитывать особенности, которые установлены Законом о банкротстве. В частности, для некоторых случаев предусмотрены специальные сроки для отказа от договора в одностороннем порядке, например:

  • от договора страхования можно отказаться в течение месяца после получения уведомления конкурсного управляющего о банкротстве (п. 1 ст. 184.5 Закона о банкротстве). Если договор расторгается из-за передачи страхового портфеля другой страховой организации, отказаться можно в течение месяца с даты опубликования уведомления о такой передаче (п. 6 ст. 184.9 Закона о банкротстве);
  • от договора с застройщиком, предусматривающего передачу жилого помещения, можно отказаться в течение трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требований участников строительства (п. 4 ст. 201.4, п. 1 ст. 201.5 Закона о банкротстве). Однако если вы внесли цену договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, то можете отказаться от любого помещения в любое время (п. 2 ст. 201.12-2 Закона о банкротстве);
  • от договора с гражданином, по которому он обязан исполнить требования кредитора в неденежной форме, можно отказаться в течение двух месяцев с даты опубликования сведений о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов (п. 2 ст. 213.8, п. 4 ст. 213.11 Закона о банкротстве).

Особенности расторжения договора через суд

Если для должника действует одна из банкротных процедур и вы намерены не только расторгнуть договор, но и взыскать деньги (кроме текущих платежей), заявите письменное требование в суд, который рассматривает дело о банкротстве.

Также это требование нужно направить и иным лицам в зависимости от процедуры (п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35, ст. ст. 71, 100 Закона о банкротстве). При рассмотрении требований в рамках дела о банкротстве претензионный порядок соблюдать не надо (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

В суд, рассматривающий дело о банкротстве, также нужно обращаться с иском о расторжении договора и одновременно заявлять иные имущественные требования (за некоторыми исключениями), если вы делаете это уже после открытия конкурсного производства в отношении должника (п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35).

Это связано с тем, что с момента признания должника банкротом неденежное имущественное требование трансформируется в денежное и может быть рассмотрено только в деле о банкротстве.

Если вы заявите требование о расторжении вне рамок дела о банкротстве, суд может отказаться его рассматривать из-за того, что ваши требования могут повлиять на конкурсную массу должника.

Источник: https://urist7.ru/yuridicheskie-lica/bankrotstvo/kogda-i-kak-mozhno-rastorgnut-dogovor-iz-za-bankrotstva-kontragenta.html

Отказ от договора при банкротстве (несостоятельности)

Почтенные коллеги, в ходе рассмотрения дела, продолжающегося более трёх лет, дошедшего до кассации и отправленного в суд первой инстанции, возникло два вопроса, по которым, мне хотелось услышать ваше мнение.

Вопрос первый.

Был заключён договор поставки оборудования. Согласно условиям договора, поставка осуществляется после 100% предварительной оплаты. Было перечислено 8,8% предварительной оплаты. Поставка оборудования не была осуществлена. В дальнейшем покупатель был признан банкротом и на нём было введено внешнее управление.

Предприятие-покупатель, на котором введено внешнее управление, направило в наш адрес претензию, где содержалось предложение о расторжении договора по согласию сторон в связи с существенным изменением обстоятельств (ст.451 ГК РФ), а также требование о возврате аванса. По мнению истца, таким существенным изменением обстоятельств является его банкротство.

Нами был дан отрицательный ответ на предложение истца. Покупатель не обращался в суд для расторжения договора.

В дальнейшем покупатель обратился в суд с иском о взыскании частично оплаченного аванса. В качестве оснований исковых требований было указано то обстоятельство, что мы добровольно не удовлетворили претензию, а сумма перечисленного аванса является неосновательным обогащением.

Судебная инстанция при рассмотрении дела пришла к выводу, что вышеуказанная претензия является отказом от договора предусмотренным статьёй 102 и пунктом 3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и посчитала договор расторгнутым.

 Расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств осуществляется путём подачи искового заявления на основании решения суда. Для расторжения договора на основании статьи 102 и пункта 3 статьи 129 закона «О несостоятельности (банкротстве)», достаточно заявления банкрота другой стороне.

Вопрос: правомерно ли поступила судебная инстанция, переквалифицировал претензию о добровольном расторжении договора в заявление об отказе от договора на основании ст.102 Закона о несостоятельности?

Вопрос второй

Согласно пункту 1 статьи 102 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» срок для заявления об отказе договора составляет три месяца с даты введения внешнего управления. В нашем деле с момента введения внешнего управления, до момента заявления об отказе от договора прошло более 9 месяцев. В отзыве мы указали на это обстоятельство.

Однако суд не принял наше заявление о пропуске  срока, указав на то что, правое значение имеет не дата ведения конкурсного управления, а момент, когда конкурсный управляющий узнал о наличии договоров, от которых он хочет. То есть, следуя логике суда, срок три месяца  считается не с момента  введения конкурсного управления, а с момента  ознакомления конкурсного управляющего с договором.

Отвергнув наше заявление о пропуске сроке, судебная инстанция должна была установить дату, когда конкурсный управляющий узнал о существовании договора, и только после этого делать вывод, пропущен срок или нет.

В материалах дела нет ни одного доказательства, позволяющего определить момент, когда конкурсный управляющий узнал о существовании договора.

 В решении суда указывается: «Из материалов дела не следует, что конкурсный управляющий узнал о совершении должником указанного выше договора поставки в день утверждения его конкурсным управляющим».

В пункте 47 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.

2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу второму пункта 2 статьи 126 Закона о банкротстве руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трёх дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

Таким образом, предполагается, что документы конкурсному управляющему были переданы в течение трёх дней с даты утверждения конкурсного управляющего. В противном случае  конкурсный управляющий должен представить доказательства того, что документы не были представлены, а также когда они были представлены.

Полагаю, то обстоятельство, что срок не пропущен, должен доказать истец. Однако истец не представил доказательств, когда он ознакомился с договором, а суд посчитал, что это мы обязаны доказать факт того, что конкурсный управляющий узнал о совершении должником указанного выше договора поставки в день утверждения его конкурсным управляющим.

Вопрос: Как распределятся бремя доказывания момента, когда конкурсный управляющий узнал о существовании договора?

Источник: https://zakon.ru/Discussions/otkaz_ot_dogovora_pri_bankrotstve_nesostoyatelnosti/60170

Долг платежом красен: но для какого управляющего: прежнего или нового?

При смене управляющих компаний бухгалтерам предстоит решить множество различных вопросов, один из которых – что делать с долгами жильцов за оказанные услуги и задолженностью самой управляющей компании перед поставщиками ресурсов.

Эта задолженность может составлять существенную сумму, и новая управляющая компания совсем не заинтересована начинать свою деятельность с долгами прежнего управляющего.

Но есть ли у нее выбор? В статье мы рассмотрим этот вопрос с различных точек зрения, а вывод сделает читатель.

Откуда ноги растут?

С передачей домов от одной управляющей компании под крыло другой перед новыми управленцами встает дилемма: принимать старые долги по оплате коммунальных услуг или нет? Если новая управляющая компания не принимает кредиторскую задолженность прежнего управленца за поставленные ресурсы, то ресурсоснабжающие организации не подписывают с ней договор. Если принимает – поставщики тут же требуют погашения долгов, угрожая прекратить подачу воды, тепла, электроэнергии. Опишем ситуацию с позиции бухгалтерского учета.

При управлении домами у компании могут возникать как дебиторская (потребителей), так и кредиторская (перед ресурсоснабжающими предприятиями) задолженность. Преемник, выбранный на общем собрании собственников помещений, заинтересован в приобретении активов («дебиторки»), пассивы прежнего исполнителя («кредиторка»), конечно же, вряд ли ему нужны.

Тем не менее получить только актив без пассива управляющей организации не удастся. Этому препятствуют поставщики коммунальных услуг да и прежняя управляющая компания, которые вынуждают нового исполнителя приобрести пассивы («кредиторку») – долги перед снабжающими организациями, для погашения которых потребуется актив («дебиторка») – задолженность жильцов.

Замкнутый круг, да и только…

Заметим, у самих управляющих компаний нет единого мнения по решению данного неурегулированного вопроса.

Одни считают, что долги перед ресурсоснабжающими предприятиями нужно принимать и работать с ними, так как если не принимать дома с долгами, то, вероятно, собственники пойдут по такому же пути и, в свою очередь, сменят управляющего, чтобы избавиться от своих долгов.

В сказанном есть резон, но существует и другое мнение: в пользу того, что управляющей компании следует отказываться принимать дома с коммунальными долгами.

Сторонники такой позиции считают, что управленцам в расчетах за потребленные энергоресурсы следует выступать в качестве посредников между поставщиками и конечными потребителями – жильцами. Тогда не нужно беспокоиться о прошлых и текущих долгах за коммунальные услуги, их взыскание – головная боль ресурсоснабжающих организаций, с которыми у потребителей заключены прямые договоры.

Данный подход сомнителен с точки зрения действующего законодательства. Кроме того, на практике поставщики коммунальных услуг неохотно идут на заключение договора с каждым потребителем: для этого есть управляющая компания, считают они.

В результате возникают конфликты между управляющими компаниями и поставщиками услуг, растут долги, которые рано или поздно придется взыскивать с жильцов.

Повлиять на ситуацию можно, если законодательно прописать систему заключения договоров ресурсоснабжения, отношения собственников, управленцев и коммунальных монополистов. Тем временем поставщики коммунальных ресурсов имеют больше шансов, чем управляющие организации, решить неурегулированный вопрос в свою пользу.

Обратимся к Правилам предоставления коммунальных услуг[1].

В них предусмотрено, что исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

При отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении энергоресурсов непосредственно с соответствующей снабжающей организацией.

Данные положения применяются лишь в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали непосредственное управление многоквартирным домом (Постановление ФАС СКО от 24.01.2008 № Ф08-8391/07).

Как показывает практика, к такому решению жильцы приходят нечасто, поэтому управляющей организации, ТСЖ или ЖСК приходится от своего имени заключать договоры с коммунальщиками.

Ресурсоснабжающие организации заинтересованы в погашении долгов, а у новой управляющей компании больше возможностей это сделать (она управляет текущими денежными потоками в рамках управления домом).

Поэтому при оформлении договорных отношений с новой управляющей организацией они настаивают на полной передаче прав и обязанностей от прежней организации, включая задолженность жильцов за прошлые периоды. Как отмечено в Постановлении ФАС ВСО от 21.06.

2007 № А19-15962/06-14-04АП-185/06-Ф02-3620/07,при передаче прав и обязанностей по управлению многоквартирным домом происходит замена стороны в многостороннем обязательстве, поэтому она должна производиться по правилам об уступке требования и переводе долга.

Рассмотрим отдельно передачу долгов управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями и передачу долгов жильцов по квартплате новому управляющему.

Задолженность перед ресурсоснабжающими организациями

В составлении договора о переводе долга участвуют три стороны: две управляющих компании и ресурсоснабжающая организация.

В первую очередь согласие на заключение такой сделки требуется от кредитора (ст. 391 ГК РФ), к другим участникам сделки гражданское законодательство не предъявляет такого требования, так как подразумевается, что должники договорились между собой о переводе долга и выплате вознаграждения за погашение задолженности новым должником.

При передаче прав и обязанностей по управлению жилым фондом ситуация немного иная: отношения между сторонами соглашения построены больше на добровольно-принудительной основе.

Новая управляющая организация с согласия поставщиков коммунальных услуг принимает долги от прежнего управленца, за что как «вознаграждение» получает дебиторскую задолженность жильцов по оплате коммунальных услуг. Чтобы такой порядок устроил нового управляющего нужно, чтобы все стороны соглашения, а также жильцы исполняли свои обязательства.

Такое на практике происходит не всегда, поэтому можно понять желание новой управляющей компании, на которую предшественником была переведена кредиторская задолженность за прошлые периоды, оспаривать в суде соглашение, заключенное с ней в добровольно-принудительном порядке.

Одной из причин, по которой новый управляющий может обратиться в суд, может стать неисполнение предшественником принятых на себя обязательств. Так, в Постановлении ФАС ВСО от 01.09.2008 № А58-8180/07-0105-Ф02-4169/08 была рассмотрена следующая ситуация.

Чтобы новая управляющая компания имела возможность взыскать с населения задолженность, в соглашении о переводе долга был указан срок, в течение которого предшественник должен был передать всю имеющуюся у него финансовую и техническую документацию по жилищному фонду (включая поквартирные лицевые счета).

Читайте также:  Сведения об исполнении контракта по 44-фз: отчетность, правила и сроки размещения в еис

Прежняя управляющая компания такую документацию не передала, в результате новому должнику (новой управляющей компании) проблематично выполнить обязательства перед кредиторами (поставщиками коммунальных услуг). Поэтому новый управляющий обратился с заявлением о признании сделки о переводе долга недействительной, однако, как выяснилось, признавать было и нечего.

Суд нашел соглашение незаключенным, так как из него невозможно определить, по каким именно обязательствам, возникшим на основании конкретных сделок, состоялся перевод долга.

Договор о переводе долга должен содержать указание на сделку, порождающую обязательство, отсутствие этой информации является основанием для того, чтобы считать договор о переводе долга беспредметным и, соответственно, незаключенным. Поскольку соглашение является незаключенным, оно не может быть признано недействительным согласно ст. 168 ГК РФ.

Как события будут развиваться дальше, предсказать трудно, однако после судебного разбирательства новая управляющая компания оказалась в более выгодном положении, так как договорные отношения с ресурсоснабжающей организацией, по всей видимости, у нее уже были установлены, в то время как соглашение о переводе долга признано незаключенным. Кредиторская задолженность за прошлые периоды осталась за прежней организацией, у которой два варианта: либо самостоятельно рассчитываться с поставщиками коммунальных услуг, либо заново договориться со своим преемником (причем уже без помощи ресурсоснабжающей организации) и перевести долг, выполняя все условия договора.

В другом судебном разбирательстве новой управляющей компании не удалось оспорить принятые на себя обязательства по погашению долга перед энегроснабжающей организацией за поставленную электрическую энергию (Постановление ФАС ВСО от 23.08.2007 № А19-26004/06-31-Ф02-5528/07).

Суд признал, что сделка перевода долга соответствует требованиям гл. 24 ГК РФ и является заключенной, поскольку в ней согласованы все существенные условия,согласие кредитора на перевод долга удостоверено подписанием данного договора. Новая управляющая компания указывала на несоответствие цены договора размеру переводимого долга.

Такой довод не был принят арбитрами, поскольку согласно гражданскому законодательству условия договора определяются по усмотрению сторон, которые сами решают, из каких принципов им исходить при заключении договора.

Стороны должны исполнять принятые на себя обязательстванадлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поэтому новому управляющему ничего не остается, как погасить принятую от предшественника по договору задолженность перед ресурсоснабжающими организациями. С решениями арбитражных судов согласилась коллегия ВАС РФ, которая Определением от 30.10.2007 № 13281/07 отказала в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора.

Источник: https://www.klerk.ru/buh/articles/126417/

Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании

  • Управляющая компания — правовые основы функционирования
  • Управляющая компания и квартплата
  • Банкротство управляющей компании
  • Расчеты с ресурсоснабжающими организациями при банкротстве
  • Банкротство ЖКХ — что будет со взносами на капремонт?
  • Прочие взносы в фонд управляющей компании
  • Порядок выплаты долгов управляющей компании при банкротстве
  • Как проверить платежеспособность своей управляющей компании?

Управляющая компания — правовые основы функционирования

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники квартир в многоквартирном доме (МКД) вправе самостоятельно определить способ управления принадлежащим им имуществом. Также они могут наделить такими полномочиями выбранную ими управляющую компанию (УК).

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация (компания) — это юридическое лицо, которое:

  • несет ответственность за оказание услуг (выполнение работ), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД;
  • обеспечивает требуемое качество таких услуг (работ);
  • отвечает за своевременное предоставление жильцам коммунальных услуг.

Один дом может обслуживаться только одной УК (п. 9 ст. 161 ЖК РФ). Выбор УК осуществляется общим собранием собственников квартир, находящихся в этом доме (подп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Управляющая компания и квартплата

Собственники МКД обязаны своевременно вносить плату за услуги, получаемые ими в ходе проживания в квартирах. В состав квартплаты, в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, входят следующие расходы:

  1. Плата за содержание, включающее:
  • работы и услуги по управлению МКД;
  • содержание и текущий ремонт общего имущества МКД;
  • коммунальные услуги, потребляемые в ходе обеспечения общедомовых нужд.
  1. Плата за коммунальные услуги, в числе которых:
  • холодное и горячее водоснабжение;
  • водоотведение;
  • электроэнергия;
  • газоснабжение;
  • отопление;
  • вывоз мусора.
  1. Оплата капитального ремонта.

Согласно п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, получающая от жильцов плату за коммунальные услуги УК обязана самостоятельно осуществлять дальнейшие расчеты с ресурсоснабжающей организацией (РСО). Если по каким-либо причинам УК не исполняет свои финансовые обязательства, в ее отношении может быть инициирована процедура банкротства.

Банкротство управляющей компании

Специальных норм, регламентирующих правила введения в отношении УК процедуры банкротства, действующее законодательство не содержит. В связи с этим такая компания, как и любое другое юридическое лицо, может быть признана банкротом в общем порядке в соответствии с положениями закона «О несостоятельности и банкротстве» от 26.10.2002 № 127.

Инициаторами введения в отношении УК процедуры банкротства могут быть (п. 1 ст. 7 ФЗ № 127):

  • работники УК, перед которыми у нее имеется задолженность по заработной плате или выплатам, причитающимся при увольнении/сокращении;
  • уполномоченные органы (например, ФНС);
  • кредиторы (например, РСО).

Основаниями для присвоения УК статуса неплатежеспособной, согласно п. 2 ст. 33 ФЗ № 127, являются:

  • наличие задолженности в размере, превышающем 300 тыс. руб.;
  • превышение срока, в течение которого обязательства должны быть исполнены, более чем на 3 месяца.

Перечисленный перечень оснований является исчерпывающим (более того, они должны выполняться одновременно). Это значит, что обратиться в суд с заявлением о банкротстве УК в том случае, если она допускает нецелевое расходование средств, не получится. Однако от услуг недобросовестной УК можно отказаться — такое право жильцам предоставляет ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

Причинами утраты управляющей компанией возможности самостоятельного исполнения своих финансовых обязательств могут стать:

  • некорректное определение нормативов использования жителями коммунальных ресурсов (горячей/холодной воды и отопления);
  • невозможность взыскания средств со злостных неплательщиков;
  • нерациональное распределение полученных средств по статьям расходов;
  • нецелевое расходование денег, полученных от жильцов, и т. д.

Расчеты с ресурсоснабжающими организациями при банкротстве

Согласно подп. 1 п. 11 ст. 161 ЖК РФ, УК обязаны предоставлять РСО сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги (в том числе показания индивидуальных и общедомовых приборов учета). На основании счетов, выставленных РСО, УК формирует платежные документы, содержащие сумму задолженности и банковские реквизиты получателя.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

В том случае, если собственники квартир перечисляют средства напрямую на счета РСО, банкротство УК не повлечет за собой негативных последствий, т. к. задолженности за коммунальные услуги при этом не образуется. Если же сбором средств и их последующим перечислением в адрес РСО занимается сама УК, риск неуплаты долгов в случае банкротства возрастает.

Судебная практика знает немало примеров того, как недобросовестные владельцы УК исправно получали платежи от жильцов, но не погашали требования РСО. Впоследствии в отношении таких компаний проводилась процедура банкротства, в ходе которой исполнялись только те обязательства, на которые хватило денег, и счета, выставленные РСО, оказывались неоплаченными.

В апреле 2018 г. в ст. 44 ЖК РФ были внесены поправки, благодаря которым в ней появился подп. 4.4 п. 4 ч.

 2, согласно которому владельцы квартир могут самостоятельно заключать договоры на оказание коммунальных услуг с соответствующими РСО (например, на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, электроснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов и пр.). При этом необходимость в привлечении посредника в виде УК исчезает — следовательно, вероятность того, что она разорится и деньги пропадут, исчезает.

Банкротство ЖКХ — что будет со взносами на капремонт?

Собственники квартир в многоквартирном жилом доме, в соответствии с положениями ст. 170 ЖК РФ, вправе самостоятельно определить владельца счета, на котором будут аккумулироваться уплачиваемые ими взносы на капитальный ремонт дома.

При этом деньги могут перечисляться:

  • на отдельный спецсчет, открытый управляющей компанией;
  • на счет регионального оператора.

В первом случае средствами собственников дома оперирует УК — именно она их накапливает и направляет на целевые расходы (например, на ремонт крыши и системы водоснабжения). Во втором — средствами распоряжается организация, которая обладает полномочиями по сбору и распределению денег с МКД всего региона.

Вероятность проведения ремонта в определенном доме выше, если деньги собирает УК, т. к. в таком случае дожидаться, пока за счет средств фонда отремонтируют все ветхое жилье в регионе, не придется.

При этом никаких рисков, связанных с возможным банкротством УК, жильцы не несут. Хранящиеся на таком счете средства, согласно ч. 7 ст.

 175 ЖК РФ, не включаются в конкурсную массу даже в том случае, если владеющая им УК признана банкротом.

Прочие взносы в фонд управляющей компании

Помимо средств, направляемых на оплату коммунальных услуг и капитального ремонта, с жильцов собираются взносы на текущий ремонт.

Собранные при этом деньги могут расходоваться на покраску подъездных стен, замену окон, благоустройство придомовой территории, модернизацию светильников, решение аварийных и срочных вопросов.

Причем средства в данном случае не перечисляются в РСО и не аккумулируются на спецсчетах, т. е. их единственным держателем является УК, поэтому именно их при банкротстве компании будет сложнее всего вернуть.

Еще один вид взносов — оплата услуг УК. В эту статью расходов входит заработная плата работников организации (слесарей, дворников, маляров, электриков и пр.) и непосредственно содержание УК (коммунальные платежи, налоги и т. п.). Собранные деньги распределяются самой УК и в дальнейшем не имеют никакого отношения к собственникам квартир.

Порядок выплаты долгов управляющей компании при банкротстве

В случае если суд признал УК банкротом, принадлежащее ей имущество включается в состав конкурсной массы (за исключением средств на капитальный ремонт, размещенных на спецсчетах). После ее реализации требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей последовательности (п. 2 ст. 134 ФЗ № 127):

  • в первую очередь оплачиваются расходы на проведение процедуры банкротства;
  • во вторую — погашаются долги по зарплате перед работниками организации;
  • в третью — исполняются обязательства перед лицами, привлеченными арбитражным управляющим к реализации процедуры банкротства;
  • в четвертую — погашаются требования РСО;
  • в пятую — удовлетворяются требования прочих кредиторов.

Требования кредиторов, на удовлетворение которых активов должника не хватило, считаются погашенными (абз. 2 п. 9 ст. 142 ФЗ № 127).

Это значит, что если УК признана банкротом, но долги, имеющиеся у нее перед РСО, не были погашены в полном объеме, то возложить обязанность по их выплате на собственников квартир в МКД, прикрепленном к данной компании, РСО не сможет.

Таким образом, добросовестные плательщики не лишатся своих денег даже в том случае, если обслуживающая их дом УК обанкротится.

Средства же, перечисленные на оплату текущего ремонта, получится вернуть лишь в том случае, если ресурсов компании-банкрота хватит, чтобы удовлетворить требования кредиторов пятой очереди, к которым и относятся жильцы МКД. Если же ресурсов окажется недостаточно, требования жильцов будут считаться погашенными — это значит, что ни ремонта, ни собственных денег владельцы квартир уже не увидят.

Как проверить платежеспособность своей управляющей компании?

Законодатель не обязывает УК информировать жильцов обслуживаемых ими домов о том, что в их отношении начата процедура банкротства. Жильцы узнают об этом только по факту присвоения организации статуса банкрота.

Чтобы проверить, не ведется ли в отношении определенной УК судебное производство такого рода, можно заказать выписку из ЕГРЮЛ — в ней, в соответствии с приказом Минфина РФ «О внесении изменений в состав…» № 135н от 25.08.

2017, должны содержаться сведения обо всех процедурах, проводимых в отношении юридических лиц. Чтобы получить такой документ, необходимо перейти по ссылке и найти интересующую организацию по ОГРН/ИНН или наименованию компании.

При этом важно знать, что сформированный в итоге электронный документ не имеет юридической силы и может быть использован исключительно в ознакомительных целях.

Чтобы найти информацию об уже вынесенных арбитражным судом решениях, нужно:

  1. Зайти на сайт системы «Электронное правосудие», расположенный по адресу: http://kad.arbitr.ru/.
  2. Вписать название УК в строку «Участник дела».
  3. Выбрать арбитражный суд, в компетенции которого находится рассмотрение дел о банкротстве, и нажать кнопку «Найти».
  4. В фильтре дел выбрать опцию «Банкротные».

Если в отношении управляющей компании ведется производство по делу о банкротстве, сведения о ней появятся в результатах выполненного поиска. Правда, даже этот факт не является достоверным свидетельством того, что компания будет признана несостоятельной, т. к. долги работающих УК могут быть реструктуризированы, а начисление штрафов приостановлено.

 ***

Итак, банкротство управляющей компании осуществляется в том же порядке, что и банкротство любых юридических лиц, осуществляющих иные виды деятельности. Если УК была признана банкротом, требования ее кредиторов удовлетворяются в строго установленной законом последовательности.

Если денег компании, имеющей задолженность перед РСО, не хватает на ее погашение, долг аннулируется, т. е. жильцам не придется повторно перечислять коммунальные платежи на счета коммунальщиков.

Взносов на капитальный ремонт (даже если ими управляет такая компания) последствия банкротства не касаются вовсе — они располагаются на специальном счете, средства с которого не включаются в конкурсную массу.

Наибольшему риску подвержены деньги, перечисленные на текущие нужды: если компания не исполнила свои обязательства по решению аварийных и срочных проблем, жильцы дома смогут вернуть их только в порядке очереди, в которую они включены самыми последними.

Источник: https://nsovetnik.ru/bankrotstvo/bankrotstvo-upravlyayushej-kompanii-chem-grozit-zhilcam/

Ссылка на основную публикацию