Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки: образец документа, акт согласования, приемка квартиры

Техническое заключение на перепланировку может потребоваться в двух случаях: когда перепланировка только планируется, и когда она была выполнена без согласования. Техническое заключение по факту выполненной перепланировки необходимо для последующего узаконивания ее через суд.

Согласно постановлению правительства Москвы №508 заключение требуется в случаях, когда проект перепланировки не относится к типовым. В нем закрепляется целесообразность проведения перепланировки и ее влияние на здание и соседей.

Описание
Как получить
Заказать проект перепланировки

Что содержится	Техническое заключение содержит информацию о техническом состоянии здания, планы помещений, результаты обследований, выводы и другую информацию.
Кем выдается	Техническое заключение о возможности перепланировки можно получить в проектной организации, которая обладает допуском СРО в части данного вида работ. Заключение можно заказать в «МВК-Сервис» вместе с проектом перепланировки и сопутствующими услугами (согласование, узаконивание перепланировки и т.д.)
Сроки и стоимость оформления	Сроки получения заключения варьируются в зависимости от величины и особенностей объекта. В нашей компании средний срок подготовки заключения составляет 11-13 дней. Стоимость работы – 10-15 тысяч рублей.
Срок действия	Срок действия технического заключения — 1 год.
Состав документа	Документ включает в себя полную информацию об объекте: цели обследования; описание объекта: год выпуска, количество этажей, назначение, материал стен и перегородок, конструкция перекрытий и кровли и т.д. результаты обследования конструкций: перекрытий, перегородок, стен; план и экспликации; план с отражением инженерного оборудования: радиаторов, стояков отопления и канализации, вентиляции и т.д.) планы с нанесением результатов обследования; выводы; свидетельство о допуске к производству работ.
Для чего нужно заключение?	Без технического заключения при нетиповом переустройстве невозможно заказать проект перепланировки и выполнить последующее его согласование в соответствующих инстанциях, а затем в Мосжилинспекции.
Законодательная база	Постановление Правительства Москвы 508-ПП от 25.10.2011г

Для получения заключения необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к подобным видам работ. Компания «МВК-Сервис» располагает специалистами и необходимым допуском для выдачи технического заключения.

Заключение о возможности перепланировки выдается автором дома соответствующей серии, как правило, это ГУП МНИИТЭП, Моспроект или ЦНИИЭП.

Стоимость услуг в этих организациях существенно бьет по карману заказчиков.

Тем не менее, в законе о перепланировках нет упоминания о запрете заказа заключения в коммерческих организациях, и такие заключения принимаются в Мосжилинспекции и других инстанциях наряду с остальными.

Обращение в фирму «МВК-Сервис» обойдется вам намного дешевле – 10-15 тысяч рублей в зависимости от типа объекта. Для уточнения сроков и стоимости проведения работ свяжитесь с нашим менеджером.

Наличие собственного отдела проектирования позволяет нам оперативно выпускать проектную документацию для согласования. У нас вы можете заказать как заключение по выполненной перепланировке, а также в случае, если перепланировка только планируется. Мы оказываем услуги в любом районе Москвы.

Услуга Стоимость, руб. Сроки

Техническое заключение + проект перепланировки	19 000	10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке	15 000	11 дней
Проект перепланировки	14 000	12 дней
Техническое заключение	10 000	13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.)	От 10 000	—

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Источник: https://www.mvk-service.com/docs/teh-zaklyuchenie.html

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Оформление заключения по перепланировки квартиры в организациях значительно дешевле, чем его получение у автора здания. Если в первом случае потребуется заплатить около 15 тыс. руб., то автору дома придется отдать сумму около 100 тыс. руб.

Так, каждый конкретный случай предусматривает оформление технического заключения определённого вида.

При перепланировке квартиры необходимо разрабатывать проектные документы, которые впоследствии предоставляются московской жилищной инспекции для их последующего рассмотрения. Техническое заключение – обязательный элемент пакета документации, подаваемого в специальное учреждение.

Московское жилищное законодательство включает положения, определяющие необходимость предъявления технического заключения. Так, пункт 3.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840 содержит следующее обоснования процедуры.

В том случае, если перепроектирование нельзя отнести к типовой перестройке, важно оформить техническое заключение о возможности планируемого переустройства.

Первый вариант

Опорные конструкции здания не должны быть затронуты. Заниматься разработкой документа может каждая компания, которая реализует создание проектов. Однако важно, чтобы данная компания выступала саморегулируемой организацией.

Второй

Опорные конструкции строения могут быть затронуты, а техническое заключение на перепланировку обязано разрабатывать юридическое лицо, которое занималось проектированием данного здания.

В том случае, если на момент планируемого переустройства помещений компания, проектирующая дом, больше не ведёт предпринимательскую деятельность, то оформлением технического заключения занимается государственное унитарное предприятие — МосжилНИИпроект.

В соответствии с информацией, приведённой в пункте 18 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, получить акт о выполненном перепроектировании владелец может, если предоставит техническое заключение. Оно должно указывать на возможность и безопасность проведения строительно-ремонтных работ по перепроектированию квартиры.

Такое техническое заключение может оформить только после проведения осмотра здания и составления результатов анализа его состояния. В случае обнаружения механических повреждений на несущих конструкциях строения, перед новой планировкой понадобится их устранение.

Примеры работ

Приложение 1

Приложение 2

Заполните форму и свяжитесь с нами

Наименование проектной работы	Стоимость	Сроки	Примечание
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций дома и возможности перепланировки квартиры	10 000 – 15 000 руб.	5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры	10 000 – 15 000 руб.	5-10 рабочих дней	В случае затрагивания несущих конструкций стоимость может увеличиться. Если в квартире затрагиваются несущие конструкции, перед заказом тех.заключения в нашей организации рекомендуется уточнить в Жилинспекции округа не требуется ли тех.заключение от авторов дома.
Теплотехнический расчет (проверка температурного режима при демонтаже подоконной части и установки балконных дверей)	10 000 руб.	2-5 рабочих дня	Цена указана за 1-2 балконных блока
Техническое заключение для нежилых помещений	от 20 000 руб.	5-15 рабочих дней	Цена может увеличиться в зависимости от сложности работ, площади помещения и других факторов.

Как формируется цена технического заключения

В разных ситуациях стоимость обследований будет отличаться. Часто она зависит от объема выполненных мероприятий.

Например, подготовка документации по перепланировке квартиры будет стоить дешевле исследования реконструированного заводского цеха.

При формировании цены учитываются сложность проведения необходимых операций, возможность доступа к конструкциям, использование спецтехники, инструментов и пр.

ПОДРОБНОСТИ: Образец доверенности на перепланировку квартиры

Если в здании были обнаружены повреждения и дефекты, обязательно указывается их наличие и особенности. Подготовка экспертизы осуществляется в соответствии с заданием заказчика. После проведения обследования специалисты готовят выводы и рекомендации.

Введение.
Описание мероприятий по обследованию объекта.
Характеристика здания.
Описание состояния строения.
План помещений.
Экспликация всех комнат.
Планы с нанесением инженерного оборудования.
Расчет несущих конструкций.
Планы объекта с указанием результатов обследования.
Вспомогательные расчеты.
Разрезы фасадов зданий.
Фотографии отдельных частей объекта и основных узлов.
Выводы экспертной комиссии.
Копия лицензии организации на право выполнять техническое заключение.

Грамотное техническое заключение поможет составить представление о реальном состоянии конструкций, что даст шанс избежать множества негативных последствий. Специалисты обязательно укажут наличие существующих дефектов строения, найдут причину их происхождения.

Техническое заключение необходимо также после проведения перепланировки, переустройства и реконструкции объектов. Оценка экспертов поможет составить представление о целесообразности и безопасности проведенных мероприятий. Подготовка документации даст ответы на следующие вопросы:

насколько объект соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам;
в каком состоянии находятся конструкции после проведения работ.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г. техническое заключение необходимо при обращении в Жилинспекцию за услугой по согласованию как планируемой, так и выполненной перепланировки.
Если перепланировка планируемая, то требуется техническое заключение «О состоянии конструкций здания и возможности проведения работ по перепланировки квартиры».
Оно включает себя: описание здания, описания несущих элементов, перекрытий, перегородок, описание состояния элементов квартиры, планы квартиры на момент обследования с инженерным оборудованием, планы квартиры от БТИ.
Если перепланировка выполнена и согласовывается по факту, то требуется техническое заключение «О допустимости и безопасности выполненных работ», оно включает в себя: описание здания, его характеристики и состояние конструкций после выполнения перепланировки, планы помещений до и после перепланировки, схемы вскрытий полов, схема прокладки инженерных коммуникаций, выводы о возможности сохранения перепланировки, ее безопасности и допустимости.
Если перепланировкой затронуты или планируется затрагивать несущие стены или в здании деревянные перекрытия, то техническое заключение нужно заказывать у авторов проекта дома либо в организации, отобранной Мосжилинспекцией для таких работ.

Порядок получения отчета по перепланировке

Титульный лист. Здесь указывается название документа, информация о проектной организации, адрес дома, дата.
Содержание. Представляет собой перечень всех пунктов основной части документа с указанием страниц.
Графическая часть. Включает в себя чертеж помещения до проведения ремонтных работ. Это план квартиры, соответствующий инвентаризационным характеристикам. Тут же содержится план с результатами осмотра.В нем отмечаются несущие конструкции, межкомнатные стены, описывается их состояние, указывается наличие дефектов. Здесь же отмечается состояние полов, план узла гидроизоляции, экспликация.
Текстовая часть содержит подробные сведения о доме: этаж, серия, время возведения, тип здания, количество комнат, площадь, расположение помещения в отношении других квартир на этаже.
Схема дома включает в себя сведения о здании с точки зрения инженерии. Здесь описываются материал стен дома, их толщина, расположение вентиляционной системы, освещения, инженерных сетей.
Расчеты прочности конструкций, стыков, балок, пола и прочих элементов.
Рекомендации. В этой части документа приводится результат исследования. Сотрудник, осматривающий помещение, должен дать окончательное заключение перепланировки квартиры на основании всего изложенного, а точнее: способны ли выдержать стены дополнительную нагрузку, не станет ли перепланировка угрозой для безопасности жителей дома, не разрушится ли здание под воздействием монтажа или демонтажа конструкций.

ВАЖНО! Заключение эксперта должно содержать печать организации и подпись. Помимо этого, к ней должна прилагаться копия документа о разрешении проведении инженерно-оценочных работ.

К документу также могут прилагаться фотографии здания, дефектов и особо важных элементов строения для более подробного отчета и выявления допустимости проведения перепланировки.

В связи с тем, что в старых зданиях довольно тяжело определить состояние стен визуальным образом, сотрудникам компании необходимо производить соответствующие расчёты и замеры, и иногда даже вскрывать определённые участки наружного отделочного слоя.

Законодательство РФ запрещает переделывать собственную недвижимость в ущерб интересам третьих лиц. Табуируют также узаконивание перестроек, нарушающих букву закона, категорические строительные и санитарные нормы. Во избежание правовых коллизий разрабатывается техническое заключение на перепланировку (ТЗП).

Что входит в техническое заключение?

Введение.
Описание мероприятий по обследованию объекта.
Характеристика здания.
Описание состояния строения.
План помещений.
Экспликация всех комнат.
Планы с нанесением инженерного оборудования.
Расчет несущих конструкций.
Планы объекта с указанием результатов обследования.
Вспомогательные расчеты.
Разрезы фасадов зданий.
Фотографии отдельных частей объекта и основных узлов.
Выводы экспертной комиссии.
Копия лицензии организации на право выполнять техническое заключение.

В каких случаях изготавливается техническое заключение

Эта специфическая документация нужна при формулировке оснований:

Для разрешения на изменение конфигурации помещений в объектах недвижимости (выполняется перед работами);
Для инициирования узаконивания изменений, выполненных без соблюдения предусмотренной процедуры.

В первом случае ТЗП представляется в Мосжилинспекцию. Во втором эпизоде техническое заключение по факту выполненной перепланировки подается в судебную инстанцию.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г. техническое заключение необходимо при обращении в Жилинспекцию за услугой по согласованию как планируемой, так и выполненной перепланировки.
Если перепланировка планируемая, то требуется техническое заключение «О состоянии конструкций здания и возможности проведения работ по перепланировки квартиры».
Оно включает себя: описание здания, описания несущих элементов, перекрытий, перегородок, описание состояния элементов квартиры, планы квартиры на момент обследования с инженерным оборудованием, планы квартиры от БТИ.
Если перепланировка выполнена и согласовывается по факту, то требуется техническое заключение «О допустимости и безопасности выполненных работ», оно включает в себя: описание здания, его характеристики и состояние конструкций после выполнения перепланировки, планы помещений до и после перепланировки, схемы вскрытий полов, схема прокладки инженерных коммуникаций, выводы о возможности сохранения перепланировки, ее безопасности и допустимости.
Если перепланировкой затронуты или планируется затрагивать несущие стены или в здании деревянные перекрытия, то техническое заключение нужно заказывать у авторов проекта дома либо в организации, отобранной Мосжилинспекцией для таких работ.

Определение понятия

Техническое заключение на перепроектирование – это документ, который оформляют в процессе перепланировки жилого помещения. Он содержит строительно-технический анализ состояния здания.

Назначение

Главным предназначением технического заключения на перепланировку квартиры является благовременное предупреждение и выявление различных механических повреждений здания, которые могли возникнуть в период его эксплуатации.

Таким образом, данное заключение составляют в случае риска разрушения строения или его части. Такие негативные последствия могут быть вызваны превышением максимальной нагрузки на несущие конструкции здания.

расчёт долговечности и жизнестойкости зданий и сооружений, подверженных новой планировке;
выявление возможных механических повреждений опорных конструкций здания;
обнаружение несущей стены;
занесение в план жилого помещения месторасположение санитарно-гигиенической техники, электрического и механического оборудования;
обнаружение дефектов в стенах, межкомнатных перегородках;
выявление уровня износа опорных конструкций;
вычисление возможного пробивания дверных отверстий, расположенных в несущих стенах.

Ошибки, допущенные во время перепланировки, могут привести к крайне негативным последствиям.

Можно ли заказать документ не у автора дома?

Индивидуальный подход к пожеланиям заказчика.
Все специалисты компании имеют многолетний опыт и практические знания в выполнении задач различного уровня сложности.
Обработка заявки и подготовка технического заключения осуществляются в кратчайшие сроки.
Клиенту предоставляются подробные выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.
Имеем лицензию на обследование конструкций.

Обращайтесь и заказывайте техническое заключение у ответственных исполнителей! Звоните уже сейчас, и мы сразу приступим к исследованию объекта.

Для нежилого помещения

Если индивидуальный предприниматель хочет заняться перепроектированием юридического учреждения, то ему так же следует получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения.
Единственное условие – это наличие у специалиста специального сертификата и лицензии, утверждённые законодательством.
Как только владелец нежилого помещения получит документ на разрешение выполнения перепланировки, он может к ней приступить.
Перепланировка трехкомнатной квартиры
начинается с оформления документов в БТИ и обращение в РСО.

В чем отличия между реконструкцией и перепланировкой — прочитайте в этой статье.

Есть ли штраф за перепланировку квартиры без разрешения — узнайте все нюансы, перейдя по ссылке.

Вам также может понравиться

Источник: https://StroyHand.online/pereplanirovka/tekhnicheskoe-zaklyuchenie-dopustimosti-pereplanirovki/

Техническое заключение после перепланировки

Необходимость узаконить проведенную перепланировку рано или поздно встает перед собственниками жилья, даже если работы были проведены без специального разрешения надзорных органов. Обращаться в Мосжилинспекцию все равно придется при продаже/обмене квартиры или из-за жалобы соседей. Здесь есть два пути – юридически оформить существующие изменения или вернуть все назад.

Особое внимание привлекают глобальные изменения. Это могут быть ситуации, когда проделан проем в несущей стене, изменены коммуникации или выполнены другие масштабные работы. Данные действия всегда требуют согласования экспертов, ведь последствия могут быть плачевными для всего дома.

Проемы в несущих стенах, сделанные без согласования с надзорными органами, обычно приходится заложить либо усилить специальными конструкциями.

Проверить соответствие сделанной перепланировки нормам безопасности можно, обратившись к автору дома или в специальные организации. После проведенной экспертизы они выдают техническое заключение, в котором подробно расписаны все плюсы и минусы перепланировки.

В техническое заключение о перепланировке входят:

Прайс-лист:

Услуга	Стоимость	Запросить расчет
Однокомнатная квартира Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки	12 000 руб.	Заказать расчет
Двухкомнатная квартира Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки	15 000 руб.	Заказать расчет
Трехкомнатная квартира Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки	18 000 руб.	Заказать расчет
Квартира более 100 кв.м. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки	от 20 000 руб.	Заказать расчет

Общая часть. Обозначаются цели исследования. В качестве обоснования приводится перечень документов, в соответствии с которым проводилась работа.
Схема конструкций здания. Здесь подробно описываются все характеристики строения, в котором находится помещение. Указываются толщины стен, типы коммуникаций и т.д.
Выводы и рекомендации. Описывается текущее состояние основных систем дома, а также суть проведенной перепланировки. В конце дается заключение, насколько результат работ соответствует нормативам.
Графическая часть ТЗ. Сюда включаются планы помещений до перепланировки и после нее. В некоторых случаях прикладываются схемы смежных систем.

Полностью оформленное тех. заключение предоставляется в Мосжилинспекцию при согласовании перепланировочных действий. При наличии ТЗ проекта работ не требуется.

У вас остались вопросы? Свяжитесь с нами!

Получить консультацию по
интересующей информации Вы можете
по нашему телефону в Москве:

+7 (495) 797-09-65

Вы также можете отправить
Ваше сообщение нам на
электронную почту:

7970965@mail.ru

Для оперативной связи можете обратиться напрямую к нашему главному инженеру по телефону +7 (903) 519-49-02 — Игорь Евгеньевич.

Нет возможности позвонить или написать? Заполните форму и мы сами свяжемся с Вами!

Источник: https://st-megapolis.ru/proekt-pereplanirovki/tehnicheskoe-zaklyuchenie-posle-pereplanirovki

Техническое заключение на перепланировку квартиры, помещения

Техническое заключение на перепланировку квартиры или иной недвижимости – это установленный нормативными требованиями документ, отражающий строительно-техническую оценку состояния здания, помещения, другого объекта, его работоспособности, а также несущей конструкции элементов.

Его подготовка является обязательной процедурой, которая проводится с целью выявления дефектов, возникающих при эксплуатации объекта. На основании проведенной проверки разрабатываются рекомендации по устранению возможных недостатков.

Техническое заключение предусмотрено действующим законодательством и соответствует нормативным требованиям СНиП.

Получение технического заключения по перепланировке помещений предусмотрено для:

домов;
квартир в домах;
помещений в зданиях и сооружениях;
коммерческой и иной недвижимости.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро помогут вам оперативно и недорого оформить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки недвижимости в Москве или Московской области

Цены и сроки

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения

Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций

От 20 000

от 7 рабочих дней

Скачать пример 1 технического заключения после перепланировки
Скачать пример 2 технического заключения после перепланировки
Скачать пример 3 технического заключения после перепланировки

При эксплуатации квартир в жилом доме, как правило, происходит его видоизменение, усиливаются нагрузки на конструктивные и несущие элементы. Жильцы дома пытаются усовершенствовать здание, приспособить под свои вкусы и привычки. Делая капитальный ремонт в квартире, ее собственник непроизвольно оказывает физическое воздействие на все здание, так как в строительстве все взаимосвязано.

Каждый объект недвижимости имеет свой материальный ресурс, который со временем вырабатывается и приходит в негодность. Именно техническое заключение позволяет оценить его состояние и в случае необходимости выполнить перечень необходимых работ.

Вопрос: Если перепланировка уже произведена, какое техническое заключение для ее согласования требуется? Ответ: В данном случае требуется техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
Вопрос: Кем может быть подготовлено техническое заключение для согласования перепланировки? Ответ: Техническое заключение для целей согласования перепланировки в помещении / квартире может быть подготовлено организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на проектирование.
Вопрос: Что из себя представляет техническое заключение? Ответ: Это документ, подготовленный по результатам визуального либо инструментального обследования. Техническое заключение для согласования перепланировки состоит из текстового и графического разделов.
Вопрос: Какие исходные данные требуются для подготовки технического заключения? Ответ: Для подготовки технического заключения с целью согласования перепланировки требуются правоустанавливающие и технические документы, исходные данные, чёткое тех. задание на проведение работ.
Вопрос: Достаточно ли только технического заключения для согласования перепланировки? Ответ: Если работы по перепланировке только планируются, к техническому заключению о состоянии несущих конструкций необходимо разработать проект перепланировки.

Виды технических заключений

В соответствии с действующими нормативными актами, регламентирующими деятельность в строительной сфере, существует два вида технических заключений на перепланировку:

предварительное согласование;
по факту выполненных работ.

В первом случае при составлении проектно-строительной документации приобщается заключение о технической возможности изменения планировки здания, строения или квартиры. Без техдокументации к проекту приступить к выполнению работ невозможно, так как документация не будет согласована.

Второй вариант технического заключения – это соответствие проведенной перепланировки требованиям СНиП. Если будут выявлены нарушения норм жилищного законодательства, то к виновнику применяются штрафные санкции с предписанием восстановить прежнее состояние объекта недвижимости.

Источник: https://moskvakadastr.ru/tekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku/

Акт приемочной комиссии после перепланировки — в 2020 году, жилого или нежилого помещения

Перепланировка квартиры всегда связана с многочисленными юридическими проволочками, защититься от которых простому обывателю не так уж просто. Казалось бы, получив согласие государственных органов и оформив всю процедуру переустройства в БТИ, собственник наконец-то может вздохнуть с облегчением. Но на этом его обязанности не заканчиваются – теперь ему придется доказать, что квартира, в которой был проведен ремонт, соответствует правилам безопасности и нормам действующего законодательства.

В частности, после проведения всех работ, владельцу жилого помещения необходимо получить специальный акт о завершении его перепланировки. В этом документе должны быть зафиксированы результаты всех проведенных в объекте недвижимости работ.

Его наличие является обязательным законодательным требованием, и каждый собственник жилья, получивший разрешение на проведение перепланировки, должен оповестить приемочную комиссию об окончании строительно-ремонтных работ.

Что еще должен содержать такой акт? Как правильно его оформить? Об этом вы узнаете в данной статье.

Кто должен его оформлять

Переустройство жилого помещения – довольно сложная процедура, для проведения которой необходимо не только получить предварительное согласие муниципальных служб, но и подтвердить отсутствие нарушений, допущенных уже во время проведения работ. Именно для этой цели и составляют акт о завершенном переустройстве или перепланировке жилого помещения. Оформление данного документа – не просто формальность, а завершающий этап перепланировки.

За выдачей акта следует обратиться в приемочную комиссию при Жилищной инспекции.

Если такой государственный орган отсутствует в вашем населенном пункте, вопросами осмотра ремонтных работ будет заниматься комиссия, созданная органах местного самоуправления.

Почти во всех случаях перепланировку принимает та же организация, которая ранее выдавала разрешение на ее проведение. Если в ходе переустройства затрагивалось общедомовое имущество, к осмотру приглашают еще и представителя управляющей компании.

Приглашенный специалист проведет внешний осмотр жилого помещения и, возможно, зафиксирует некоторые детали на цифровую камеру. Кроме того, в ходе оформления акта комиссия должна проверить:

Соответствие проведенных работ проектной документации и журналу ремонтно-строительных работ;
Наличие доступа к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения;
Заполнение пакета документов;
Соответствие ремонта строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам.

Инфо

Срок получения акта варьируется от 20 до 30 дней. Он должен быть составлен сразу в 3 экземплярах, подписанных представителем приемочной комиссией.

При участии в осмотре помещения сотрудника управляющей компании он также должен подписать все эти документы. После этой процедуры хозяин помещения может забрать свой экземпляр в инспекции.

Второй документ останется у них в архиве, а третий — направится в БТИ.

Основания для отказа в выдаче документа

На практике довольно часто встречается ситуация, когда собственнику отказывают в согласовании перепланировки. С подобным решением комиссии он может столкнуться уже после проведения ремонтно-строительных работ — при их осмотре комиссией. Рассмотрим самые распространенные причины отказа в выдаче акта о завершении перепланировки:

Неполный пакет документов или неправильное их заполнение;
Выявленные отклонения в части производственных работ;
Отсутствие согласия инспекции на проведение переустройства;
Пропуск сроков проведения ремонта.

Если выполненные вами работы соответствуют всем этим нормам, комиссия примет объект и предоставит владельцу акт о завершении перепланировки. При обнаружении каких-либо недочетов все они будут отражены в специальном протоколе.

Туда же будут записаны имеющиеся у комиссии замечания и рекомендации по их устранению, после чего этот документ будет направлен обратно в Жилищную инспекцию.

Кроме того, собственнику жилого помещения будет выписан довольно крупный штраф.

Внимание

Повторный выезд комиссии может быть назначен только после того, как собственник устранит все выявленные нарушения. Обратите внимание, что этот срок не должен составлять более 10 дней с момента выдачи предписания.

Список дополнительных документов

Чтобы обеспечить присутствие в доме или квартире приемной комиссии, которая выдаст акт о завершении перепланировки, собственник должен обратиться в Жилищную инспекцию и предоставить туда довольно объемный пакет документов. Постарайтесь заранее подготовить все бумаги, которые помогут понадобиться для оформления акта завершения перепланировки. В их число, как правило, входят:

Заявление с указанием реквизитов разрешения на проведения перепланировки;
Паспорт гражданина РФ;
Разрешение на проведение перепланировки;
Проект перепланировки;
Акты на скрытые работы, подписанные проектной организацией;
Журнал производства ремонтно-строительных работ;
Договор строительного подряда с организацией, проводившей ремонт;
Договор авторского надзора за строительством;
Свидетельство о допуске к строительным и проектировочным работам (допуск СРО).

Инфо

Выезд комиссии должен состояться не позднее, чем через 10 дней после подачи заявления. Точную дату лучше согласовать с сотрудником жилищной инспекции при предъявлении документов. Имейте в виду, что при отсутствии хотя бы одной из остальных бумаг вам могут отказать в выдаче акта.

Оформление перепланировки и переустройства – многоступенчатый процесс.

Недостаточно получить разрешение на эти виды изменений, необходимо еще по их завершении, чтобы Жилищная комиссия приняла все преобразования и подписала специальный документ.

Именно он будет основанием для переоформления технической документации в БТИ.

А без этого перепланировку нельзя считать завершенной.

Понятие

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства или перепланировки – специальный документ, форма и необходимость подписания которого закреплены законодательно.

Оформление этого документа обозначает, что строительно-ремонтные работы, связанные с перепланировкой, завершены полностью.

Собственник квартиры, получавший разрешение на преобразование жилого помещения, обязан оповестить о его окончании и пригласить специалиста для осмотра.

Это обязательное требование, закрепленное законодательством.

Законодательство

Основной закон, регулирующий производство перепланировки и переустройства – Жилищный кодекс.

В главе 4, ст. 28 закреплена необходимость подтверждения окончания этих преобразований составлением специального документа.

Но в данной области действуют и другие законодательные акты.

Так, в своде правил по проектированию и строительству содержатся:

правила обследования несущих конструкций здания;
правила оценки износа жилых зданий.

Есть и региональные законодательные документы.

Например, в 2020 году в Москве порядок проведения перепланировки и переустройства регулируется «Основами жилищной политики города Москвы».

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Когда требуется

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки требуется всегда, когда имело место проведение этих преобразований по закону, то есть с предварительным получением разрешения.

Преобразования в помещении в данном случае проводятся по специально подготовленному проекту или эскизу, а приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных ремонтных работ этим документам.

При отсутствии такого документа собственник не сможет завершить оформление перепланировки.

Варианты получения

Вариантов оформления акта о завершении работ два, как и способа осуществления перепланировки – с предварительным получением разрешения и по факту выполненных преобразований.

До ремонта

Если перепланировка только предстоит, то на ее проведение нужно получить разрешение от соответствующих органов.

В зависимости от ее сложности требуется выполнение проекта или достаточно эскиза, который собственник может сделать самостоятельно.

После окончания ремонта собственник ставит в известность об этом соответствующие органы и специалист на месте проверяет соответствие преобразований проекту или эскизу, после чего подписывает акт.

После переустройства

Если изменения конфигурации помещения были проведены самовольно, и собственник желает узаконить их, то начинать этот процесс следует с подписания акта о завершении перепланировки.

Оформляется он на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных преобразований.

Затем этот документ становится основанием для узаконивания совершенной перепланировки.

Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки

Акт приемочной комиссии – это документ, который заполняется по определенной форме компетентными лицами.

Несоблюдение требований его оформления делает этот документ недействительным.

Кто выдает

Полномочия приемки помещения после проведенных в нем преобразований переданы органам местного самоуправления.

При них создается специальная приемочная комиссия.

Если в населенном пункте имеется Жилищная инспекция, то такими полномочиями обладает этот орган. Чаще всего, какая организация выдает разрешение на переустройство, та, впоследствии, и осуществляет прием выполненных преобразований.

На место перепланировки выезжает один сотрудник данной организации, который и проверяет все произведенные изменения. Если преобразования затрагивали общее имущество жильцов дома, то необходимо присутствие представителя Управляющей компании.

Какая информация содержится в документе

Акт сдачи-приемки отражает следующие сведения:

информация об объекте, в котором проводились преобразования;
состав приемочной комиссии (обычно это один человек – сотрудник Жилинспекции, но иногда в комиссию входит и сотрудник Управляющей компании дома, как мы уже указывали выше);
данные об организации, которая проводила ремонтные работы;
предписанные сроки проведения всех работ по перепланировке и реальные сроки их осуществления;
данные о проекте, в соответствии с которым проводились преобразования, а также об организации-проектировщике;
соответствие выполненных работ проектной документации;
сведения о наличии акта скрытых работ.

Акт скрытых работ оформляется еще в процессе ремонта, так как при его завершении увидеть гидроизоляцию полов или изменение их конструкции невозможно.
Для его подписания также приглашается сотрудник Жилинспекции, который проверяет соответствие данных работ проекту.
При подписании акта завершения перепланировки акт скрытых работ уже должен быть оформлен, сведения о нем и вносятся в итоговый документ.

Образец заполнения

Образец заполнения акта можно запросить у работника жилищной комиссии, который приходит для осмотра помещения после перепланировки.

Форма акта об окончании работ установлена законодательством. Документ заполняется на специальном бланке, куда проверяющий поэтапно вносит всю информацию, указанную выше.

Основная часть документа отводится сведениям об объекте перепланировки и представленным комиссии преобразованиям в нем.

Затем письменно фиксируется решение комиссии: считать ли работы проведенными в соответствии с требованиями нормативных документов и проектом (эскизом).

Последним пунктом указываются приложения к акту:

акт скрытых работ;
акты приемки отдельных систем;
журнал ремонтно-строительных работ.

Акт обязательно заверяется подписью членов комиссии и печатью организации, проводившей приемку работ.

Что проверяется

Акт о завершении работ – это своеобразное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Поэтому проверяющий должен убедиться, что соблюдены все требования законодательства, а также стандарты строительно-ремонтных работ.

Сотрудник приемочной комиссии должен проверить:

соответствие выполненных преобразований подготовленному проекту или эскизу (наличие акта скрытых работ, если подобные предполагались проектной документацией);
наличие свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям;
соответствие работ строительным нормативам;
правильность составления основных документов (акта скрытых работ, журнала производства работ, договора с подрядной строительной организацией), если проводились работы, для которых данные документы обязательны.

Актом приемочной комиссии завершается перепланировка, поэтому на проверяющем лежит большая ответственность.

Кто подписывает

Акт перепланировки подписывается несколькими лицами. Среди них:

собственник объекта перепланировки;
представитель компании-проектировщика (его присутствие обеспечивает собственник помещения);
компания, осуществлявшая строительно-ремонтные работы;
специалист Жилинспекции;
руководитель Жилинспекции;
председатель Управляющей компании (при необходимости).

Документ о завершении работ подписывается всеми сторонами в 3х экземплярах.

Один из них отдается на руки собственнику (через службу «одного окна»). Другой передается работниками Жилинспекции в БТИ, а третий остается в архиве Жилинспекции.

Необходимые документы

Для того чтобы сотрудник Жилинспекции принял объект перепланировки, собственник жилья должен предоставить в эту организацию определенные документы:

заявление, в котором указывается номер разрешения на выполнение преобразований;
журнал производства работ;
копия договора со строительной организацией на выполнение необходимых ремонтных работ;
копия договора об авторском сопровождении всех преобразований;
допуски СРО всех организаций, причастных к проведению преобразований на данном объекте;
техническое заключение о допустимости проведения изменений конфигурации данного объекта и безопасности всех проведенных работ (требуется, если перепланировка уже проведена, а акт о завершении работ требуется для ее узаконивания).

Могут ли отказать в выдаче

Существует несколько правомерных причин отказа в подписании акта сдачи-приемки объекта после перепланировки.

Наиболее частой из них является несоответствие выполненных изменений подготовленном проекту или эскизу.

Даже небольшое отступление от проекта может стать основанием для отказа. Поэтому так важно тщательно обговаривать все детали предстоящих преобразований со специалистом-проектировщиком.

Другими основаниями для отказа могут стать:

отсутствие акта скрытых работ, если подобные предполагались разработанным проектом (например, звуко- или гидроизоляция);
отсутствие проекта преобразований и разрешения на перепланировку;
выявленные во время проверки нарушения строительных, санитарных норм, требований пожарной и иной безопасности;
перекрытие в результате проведения ремонтных работ доступа к общедомовым стоякам;
некорректное ведение журнала производства строительно-ремонтных работ.

Проверяющий может отказать в подписании акта и на основании того, что вышел срок разрешения на производство работ (обычно он составляет 1 год).

Если проверяющий имеет какие-либо замечания, он вносит их в протокол, рекомендует способы их устранения, а акт о завершении работ направляется в Жилинспекцию без подписания.

Собственнику выдается предписание об устранении отмеченных нарушений или несоответствий. Также его обязуют уплатить штраф.

Что будет, если сделана незаконная перепланировка балкона? Узнайте тут.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен? Читайте далее.

Когда собственник устранит все недочеты, указанные ему приемщиком, он вновь подает заявление в Жилинспекцию о подписании акта сдачи-приемки объекта перепланировки.

Акт приемочной комиссии – это важный документ для завершения перепланировки, необходимость которого закреплена законодательно. Чтобы не возникло проблем с его подписанием, сами строительно-ремонтные работы должны осуществляться в строгом соответствии с разработанной проектной документацией.

Источник: https://famire.ru/chto-eto-takoe-i-kak-poluchit-akt-priemochnoj-komissii-posle-pereplanirovki

Акт перепланировки квартиры/жилого помещения в Москве 2020 г — образец

Получив распоряжение Государственной жилищной инспекции города Москвы, необходимо произвести строительные работы в течение 12 месяцев. При необходимости вы можете продлить срок действия распоряжения, выданного в Московской жилищной инспекции, один раз на 6 месяцев.

По завершению всех ремонтных работ, должны быть подписаны Акты скрытых работ, таких как:

устройство гидроизоляции полов;
устройство звуковой изоляции;
усиление проема металлическими конструкциями.

Акты скрытых работ подписывают строительные компании, выполнявшие ремонтные работы, а также организация, производившая авторский надзор.
Затем чтобы провести приемку перепланировки квартиры, инспектор Мосжилинспекции проводит проверку жилого помещения на соответствие фактической перепланировки ранее заявленному проекту и при отсутствии нарушений подписывает Акт о завершенном переустройстве и передает его в Бюро технической инвентаризации.
После подписания акта о завершенном переустройстве в жилищной инспекции, специалист Бюро технической инвентаризации должен провести осмотр жилого объекта недвижимости и выдать вам новый паспорт на квартиру.
Чтобы внести изменения по планировке и площади квартиры в ЕГРН нужно изготовить технический план.

На основании технического плана квартиры, изготовленного аттестованным кадастровым инженером, и декларации об объекте недвижимости заносятся изменения в гос. кадастр недвижимости, и выдается выписка ЕГРН.

Сопровождение комиссии МЖИ и инвентаризации БТИ компанией «2ПРОЕКТОР»

Компания «2ПРОЕКТОР» занимается изготовлением всей необходимой проектной документации, прикладывая к ней договор на ведение авторского надзора, а также разработкой тех. заключения о возможности и безопасности проведения перепланировки и переустройства жилого помещения.

Центр согласования перепланировок в жилых и нежилых объектах недвижимости «2ПРОЕКТОР» предлагает широкий спектр услуг:

подписание Акта о завершенном переустройстве жилого помещения и получение документов БТИ после получения распоряжения и завершения ремонтных работ (в том числе сопровождение комиссии Мосжилинспекции, инвентаризации БТИ) – срок выполнения 1,5 месяцев – стоимость 45 000 рублей;
изготовление тех. плана квартиры – срок выполнения 10 раб. дней – стоимость 10 000 рублей;
внесение изменений в кадастр, получение нового кадастрового паспорта с учетом выполненного переустройства квартиры и выписки ЕГРН – срок выполнения 15 раб. дней – стоимость 25 000 рублей.

Мы всегда рады вам помочь! Обращайтесь!

Источник: https://www.2proektor.ru/akt-pereplanirovki-kvartiry/

Тонкости оформления и получения технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки

Если собственник проводит перепланировку жилья, то данную процедуру следует узаконить путем согласования в уполномоченных органах. Для проведения данной процедуры потребуется предоставить надлежащий пакет документов, в который входит техническое заключение (ТЗ).

Данный документ нужно оформлять в двух случаях: после проведения перепланировки и перед предстоящими работами. В материале статьи будет описан данный документ и возможности его получения.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Виды

Техническое заключение на перепланировку – это отчет, составляемый инженером, о техническом состоянии дома, после того как он проведет его осмотр. Специалист проверяет строения на наличие изъянов и оформляет заключение о возможности/невозможности переустройства квартиры. Без данного документа невозможно получить разрешение на перепланировку жилья.

Техническое заключение выдается в двух видах:

ТЗ при самовольном выполнении работы. Выдается уже после проведенной перепланировки для ее узаконивания. Отчет содержит информацию о соответствии проведенной переделки жилого помещения строительным нормам и действующему законодательству. При наличии недочетов и изъянов, которые могут повлиять на прочность конструкции дома, в отчете прописывается обязанности владельца по их устранению.
ТЗ перед проведением переустройства. Предъявляется при разработке плана-проекта, который направляется в уполномоченные органы для согласования перепланировки. При осмотре дома, специалист оценивает состояние несущих элементов и выдает заключение о возможности/невозможности проведения работ по перепланировке.
Получить такой документ можно у фирмы, имеющей соответствующий разрешение на проведения подобных работ или у автора проекта дома.

Обратите внимание! Техническое заключение не требуется, если переустройство жилплощади проводится по типовому проекту.

Кто выдает?

Проектная организация выдает заключение в случае, если не были затронуты несущие конструкции. Такая фирма обязана иметь допуск СРО, позволяющий ей производить подобные действия, и состоять в саморегулирующей организации. Жилищные инспекции, принимающие ТЗ, разрешают подготовку и составление такого документа проектными организациями в случае, если не были затронуты несущие конструкции.

Если при переделке жилого помещения затрагиваются несущие конструкции здания, то за получением ТЗ необходимо обращаться к автору проекта дома.

Можно ли заказать не у автора проекта дома?

В случае если автора проекта дома невозможно найти (прекратил свое юридическое существование), а при переделке помещения были затронуты несущие конструкции здания, то такое заключение разрабатывается любым проектным институтом, имеющим лицензию на предоставление подобных услуг.

Такой документ дает оценку соответствию проведенных (которые собираются проводить) мероприятий переустройства жилого помещения нормативным регламентам и жилищному законодательству, а также способен выявить возможные нарушения нормативных регламентов и жилищного законодательства в сфере переустройства жилья (в частности – перепланировок).

Сроки и стоимость оформления

Обратите внимание! Автор проекта дома берет за свои услуги по предоставлению технического заключения на порядок выше, чем проектная организация (например, у автора техзаключение стоит в среднем 70-100 тысяч рублей, организация составит и выдаст такой документ за 10-20 тысяч).

Срок выдачи такого документа зависит от степени загруженности проектной компании или автора проекта. В среднем, с момента подачи заявки и до получения документации на руки проходит порядка 10-14 дней.

Срок действия

Такой срок действия устанавливает автор, подготовивший проект. Сроки варьируются в пределах от одного до трех лет. Практика показывает, что чаще всего выдается заключение со сроком действия в один календарный год.

Как делается и когда выдается?

В результате проведения осмотра специалист выявляет степень и характер износа конструкций и стен, а также допустимость устройства проемов. Инженер тщательно обследует здание на наличие трещин, изъянов и других неполадок, которые могут повлиять на его устойчивость.

После проведенного осмотра эксперт выдает заключение, в котором подробно описывается состояние дома, о безопасности проведенных ранее работ или допустимости проведения перепланировки заказчиком, обратившимся за получением технического заключения.

Содержание документа

Текстовая часть

Титульный лист. Указывается наименование документа, информация об организации, составлявшей документ, а также адрес обследованного дома и дата составления. На титульном листе указываются лица, ответственные за разработку данного отчета, с указанием должности, их подписи, фамилии и инициалов.
Введение и оглавление.

Здесь указаны все пункты основной части технического заключения с указанием страниц. Содержание ТЗ состоит из графической и текстовых частей, а также имеет раздел дополнительной документации (прилагаемой).
Общая часть. В нее входит подробное описание дома: тип здания, время возведения, серия, этаж, площадь помещения, количество комнат, расположение жилплощади относительно других квартир на этаже. Также указывается расположение инженерных сетей, освещения, вентиляционной системы, материал стен, их толщина.
Результаты обследования. Эта часть содержит информацию, выявленную после проведения осмотра затрагиваемых конструкций. Здесь указывается тип балок, прогонов, перекрытий, звукоизоляции и заполнении плит. Указывается информация о прочности материалов перекрытий и о наличии дефектов.
Необходимые расчеты. Находится информация по расчетам прочности и несущей способности конструкций здания (перекрытий, балок, панелей, платформенных стыков и т.д.).
Общие выводы. Данная часть содержит выводы эксперта после проведенного осмотра помещения, а именно:
- произойдет ли разрушение здания при демонтаже/монтаже определенных конструкций;
- перепланировка угрожает/не угрожает жизни жильцов дома;
- способны/не способны стены выдержать дополнительную нагрузку;
- дополнительные рекомендации по производству перепланировки.
Список нормативной документации. Вся нормативная документация, которая использовалась при разработке технического заключения (регламентирующие и нормативные документы, методика расчетов и нормативно-правовые акты).
Допуск СРО. Здесь прилагается копия свидетельства, которое подтверждает, что документация была разработана с требованиями саморегулируемых организаций (СРО).

План квартиры на момент обследования. В этой части представлена план-схема жилого помещения в исходном виде (до проведения перепланировки), с подробным указанием расположения перегородок – это для планируемых работ. В случае с выполненной перепланировкой указываются изменения, которые уже были выполнены.
План жилплощади с произведенными или планируемыми изменениями. Данный план содержит информацию о реализованных мероприятиях по переустройству жилплощади или которые планируются к проведению.
Схемы и чертежи конструкций (обследуемых). В данном блоке находится информация о наличии напряжения и разрезов в организованных простенках, а также информация о расположении предполагаемых и выполненных проемов. Информация представляется в виде чертежей по осям, с указанием мест вскрытия отделки и снятия замеров.
Фотоматериалы. Такой материал прилагается по необходимости. Он включает в себя фотографии обследуемых участков и конструкций здания (как с внутренней стороны квартиры, так и с внешней).
Экспликация и поэтажный план. В данный блок входят схемы расположения квартир и отдельных помещений (технический паспорт бюро технической инвентаризации).

Скачать образец технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки

Техническое заключение – это обязательный документ, который необходимо предоставлять при согласовании планируемой (проведенной) перепланировки квартиры, если работы по переустройству жилплощади не проводились по типовому проекту. Получить данный документ можно у организации-автора технического проекта дома или в любой проектной организации.

Важно знать, что последние имеют право выдавать ТЗ только в случае, если не были затронуты несущие конструкции.

Данное заключение состоит из трех частей: текстовой, графической и разделом приложений. В нем содержится информация, схемы и изображения жилплощади, которое было переделано (планируется перепланировка).

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dokumenty-dlya-pereustrojstva/tehnicheskoe-zaklyuchenie.html