Согласование и узаконивание перепланировки квартиры через мфц или госуслуги: список документов и порядок действий

Вопрос перепланировки квартиры особенно остро встает перед многими владельцами недвижимости. Желание полностью изменить свое жилье требует немалых капиталовложений и сопровождается колоссальной бумажной волокитой.

Переустройство квартиры требует предварительного согласования всех изменений с государственными органами.

Самостоятельное изменение планировки может завершиться наложением огромных штрафов на собственника недвижимости, запрету на продажу квартиры и принудительному выставлению объекта на торги, согласно статье 293 ГК РФ. Узаконенная в БТИ или МФЦ перепланировка поможет избежать всех этих проблем.

Содержимое страницы

Что такое перепланировка

Перепланировка представляет собой целый комплекс ремонтно-строительных работ, не изменяющих функциональное предназначение объекта недвижимости. Она может включать:

1. Замену перегородок, выполняющуюся полностью или частично.
2. Формирование оконных и дверных проемов в несущих стенах.
3. Замену и изменение расположения инженерного и сантехнического оборудования.
4. Изменения с уличной стороны.

Все изменения, проводимые в рамках перепланировки, должны вноситься в обновленный технический паспорт квартиры.

Важно! Собственник объекта недвижимости может выполнять в нем перепланировку, если работы, обозначенные в проекте, не нарушают строительные нормативы, не несут угрозы для сохранности дома и не противоречат правам соседей.

Внесение существенных изменений в план квартиры происходит в несколько этапов:

1. Сначала собственник квартиры должен подать заявление в районную госадминистрацию.
2. Далее разрабатывается сам проект.
3. После этого проект нужно согласовать с различными ведомствами и государственными учреждениями.
4. Следующий этап – получение разрешения в районной государственной администрации.
5. Далее следует сама перепланировка квартиры, после которой надо узаконить все работы в госкомиссии.
6. Последний шаг – оформление нового технического паспорта.

Только при наличии всех необходимых документов собственник жилья сможет избежать проблем и легально изменить свою квартиру.

На что потребуется согласование

Узаконивания и согласования с госорганами не требуют многие виды ремонтных работ. Для демонтажа ненесущих конструкций и работ, не связанных с увеличением жилплощади и изменением конструктивных особенностей здания, получение специальных документов не потребуется. Обращаться в соответствующие инстанции нужно при:

1. Переносе или монтаже сантехнического и инженерного оборудования, увеличивающего уровень водо- и энергопотребления.
2. Переносе или монтаже сантехнического или инженерного, а также газового оборудования, для подключения которого потребуется прокладка дополнительных сетей.
3. Замене газовых кухонных плит электрическими.
4. Создании проемов в несущих конструкциях и перегородках между двумя отдельными квартирами.
5. Изменении расположения ванных комнат и уборных.
6. Формировании перегородок, значительно увеличивающих нагрузку на перекрытия.
7. Устройстве перегородок в зданиях с деревянными перекрытиями и др.

  Экспертиза и техническое заключение на перепланировку

Своевременно и грамотно оформленные документы защитят владельца недвижимости от возможных штрафов и судебных посягательств.

Не требуются специальные документы при проведении косметического ремонта, монтаже встроенной мебели, замене инженерного оборудования и его установке таким же образом, как и при строительстве здания, остеклении балконов и лоджий, установке антенн, переустановке нагревательных приборов, кондиционеров, газовых и электроплит и т.д.

Что не получится согласовать

Разрешение нельзя получить, если проект предстоящих работ включает недопустимые изменения. Владельцам квартир нельзя:

1. Менять эксплуатационные и жилищные условия в худшую сторону.
2. Внедряться в целостность конструкции дома, приводя его в аварийное состояние.
3. Блокировать и демонтировать вентиляционные каналы для естественного воздухообмена в помещении.
4. Повышать нагрузки на имеющиеся перекрытия в здании.
5. Соединять жилые комнаты с помещениями, к которым проведен газ.
6. Вносить в планировку любые изменения, которые могут испортить экстерьер дома.
7. Соединять с жилыми комнатами балконы и лоджии.
8. Монтировать на балконах и лоджиях радиаторы отопления, которые будут подключены к централизованной системе отопления.
9. Устанавливать системы «теплых полов», которые также будут подключаться к централизованной системе отопления.

Список запрещенных изменений может варьироваться, в зависимости от региона, в котором расположена квартира.

Как подать заявление в МФЦ на перепланировку

Перепланировка квартиры через МФЦ – один из самых простых способов получить необходимые документы.

МФЦ является организацией, которая предоставляет гос и муниципальные услуги в так называемом «режиме одного окна».

В многофункциональном центре граждане могут получить подробную консультацию относительно того, какие документы нужны, необходим ли проект для предстоящей перепланировки или можно обойтись простым эскизом.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Подобный способ подачи документов значительно облегчает процесс перепланировки для собственника и позволяет избавиться от изнурительной бумажной волокиты.

Список документов

Чтобы сэкономить собственное время и не возвращаться к вопросу подачи документов, нужно сразу собрать полный пакет необходимых бумаг.

Их сбором может заниматься и сам собственник квартиры, и доверенное лицо, действующее от его имени. Перечень бумаг может варьироваться в зависимости от вида собственности и прочих обстоятельств.

Для подачи документов человеком, обладающим правом собственности, необходимо предоставить специалисту:

1. Паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность заявителя.
2. Проект предстоящей перепланировки.
3. Технический паспорт объекта недвижимости.
4. Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
5. Заявление, предоставляющее собой заполненный бланк.

  Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

Бланк для заполнения заявления можно получить в офисе МФЦ или скачать через интернет.

Важно! Если документацию подает доверенное лицо, также необходимо предоставление официального согласия собственника жилья, заверенное нотариусом.

Если объект недвижимости эксплуатируется на правах социального найма, пакет подаваемых документов должен содержать согласие всех жильцов. Если дом, в котором расположена квартира, является памятником архитектуры, согласие на проведение работ должен также выдать орган по защите культурного наследия.

Срок получения решения

После подачи документов в многофункциональный центр, человек получает на руки квитанцию с уникальным номером, по которому в дальнейшем он сможет отслеживать статус своего обращения. На обработку документации и принятие решения у государственных органов предусмотрен срок до 45 дней.

При получении отказа на согласование перепланировки заявитель получает перечень со ссылками на нормативные акты, нарушенные при подаче заявки или при составлении проекта. Если владелец жилья уверен, что отказ получен необоснованно, он всегда может обжаловать результат процедуры или исправить все ошибки и заново подать документы.

Стоимость услуги

Подача документов в МФЦ является бесплатной. Но в целом перепланировка жилья – довольно затратная процедура. Основные расходы приходятся на составление проекта и его узаконивание. В зависимости от региона и района, который обслуживает МФЦ, стоимость услуг может разниться:

1. Создание проекта может обойтись в пределах 5-25 тысяч рублей.
2. Согласование проекта стоит примерно 5 тысяч рублей.
3. Обязательная госпошлина в БТИ – 200 р., оформление нового технического паспорта – примерно 900 р.

Стоимость узаконивания перепланировки зависит от различных факторов: расположения объекта недвижимости, типа владения им, количества инстанций, в которые надо обратиться, и др.

Как подать заявление на перепланировку через портал Госуслуг

Заняться узакониваем проекта перепланировки можно и более простым способом. Подать заявку можно через интернет. Сделать это поможет специализированный портал Госуслуг. Чтобы подать все документы в контролирующий орган и получить разрешение на изменение планировки, достаточно:

1. Зарегистрироваться на сайте Госуслуг, создав собственный кабинет.
2. Обозначить достоверную информацию об адресе объекта недвижимости и правах собственности на него.
3. Определиться с проектом, выбрав один из типовых вариантов или загрузив скан-копию собственного.
4. Ожидать получения положительного или отрицательного ответа.

Если ответ будет положительным, можно приступать к выполнению ремонтно-строительных работ. По их завершению нужно обратиться в жилищную инспекцию и получить соответствующий акт, чтобы потом проведенную перепланировку не признали незаконной.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/cherez-mfts-ili-gosuslugi.html

Оформление перепланировки квартиры через МФЦ

Инструкции

В МФЦ есть бесплатные юристы →

В каких ситуациях требуется согласование перепланировки

Перепланировка – это процесс переустройства плана квартиры, который требует занесения изменений в техническую документацию.

Что относится к перепланировке

• установка дополнительных перегородок;
• перенос дверных проемов;
• возведение и снос стен;
• объединение комнаты с балконом и прочее.

Виды перепланировки

Упрощенная

Такое название носят незначительные изменения конфигурации. Сюда относится установка стен и перегородок из гипсокартона, расширение или заделывание оконных и дверных проемов;

Усложненная

Такое название у существенных изменений.

Сюда относится объединение нескольких квартир, полный или частичный снос конструкций, перенос дверных или оконных проемов, расширение кухни, совмещение ванной и туалета, соединение жилой комнаты с лоджией, установка вентиляции, замена газового оборудования, перенос электросетей. Все эти виды работ можно проводить только при наличии разрешения соответствующих органов власти;

Типовая

К этой категории относится перепланировка или перестройка, которая изначально заложена застройщиками. В этом случае никаких дополнительных документов не потребуется, поскольку проект уже утвержден;

Самовольная

В этом случае все строительные работы проводились без утверждения проекта соответствующими органами. В обязательном порядке требует узаконивания. В таком случае предусмотрены штрафные санкции в размере, установленном Законодательством. Перевод несогласованной перепланировки в статус «законной» проходит только после того, как жилищная инспекция выдаст соответствующее предписание.

Что надо знать о проекте перепланировки

Случаи, когда необходим проект предполагаемых работ, регламентирует глава 4 ЖК РФ. Проект для контролирующего органа составляют специалисты. В нем в обязательном порядке указывают безопасны или потенциальны предполагаемые работы. Вывод производится в соответствии с СНиПом и СанСНиПом.

Важно! Техническая документация составляется в двух экземплярах с раной юридической силой. В инженерном проекте отражаются все виды работ с учетом инженерных сетей.

Для создания технической документации владелец недвижимости может обратиться в организацию, которая осуществляет проектную деятельность на основании лицензии. Компания должна быть членом саморегулируемой организации. В обязательном порядке необходимо уточнить срок лицензии, разрешающей вести строительно-лицензированную деятельность.

Проект изготавливается в течение 5 дней с момента подписания договора.

Составляющие стоимости документа

• предполагаемый объем строительных работ;
• площадь помещения;
• сложность перепланировки.

Важно! Юридические вопросы в большинстве своем индивидуальны для каждого конкретного случая. Если возникли вопросы, то всегда можно воспользоваться консультацией компетентных специалистов.

Пошаговая инструкция узаконивания перепланировки квартиры в МФЦ

Прием документов в МФЦ «Мои документы» проводится специалистами центра, а не сотрудниками жилищной инспекции. О полном пакете документов необходимо проконсультироваться у юристов, тогда прием в МФЦ пройдет быстро.

Важно! При сборе документов не стоит пользоваться советами тех, кто уже узаконил перепланировку, поскольку пакет документов индивидуальный для каждого случая и зависит от типа строительных работ. Какие документы уже готовы у владельца жилья и насколько точно оформлен проект.

Пошаговая инструкция

1. Регистрация на прием в МФЦ. Зарегистрироваться можно по телефону или через портал «Госуслуги»
2. К назначенному дню пакет документов должен быть полным. Получить информацию о списке бумаг можно на сайте МФЦ, БТИ или у юриста.

3. Посещение МФЦ в назначенный день.
4. Прием специалистом пакета документов, взамен которого будет выдана расписка, подтверждающая прием.
5. Следующий прием будет через 47-50 дней после обращения в МФЦ.

6. В назначенное время будет выдано либо разрешение, либо отказ на проведение работ.

Срок получение разрешения на перепланировку

• Рассмотрение заявки в БТИ займет 45 дней с момента подачи заявки.
• Если заявка подается в МФЦ, то срок оставляет 47-50 дней (с учетом доставки бумаг в БТИ).
• Готовый документ выдается в течение 3 дней с момента принятия решения в отделении МФЦ.

Список документов для перепланировки квартиры через МФЦ

Пакет бумаг для узаконивания перепланировки жилого помещения через МФЦ регламентирован 26 статьей 4 главы ЖК РФ:

• заявление по утвержденной Правительством РФ форме. Бланк заполняется в присутствие сотрудника центра «Мои документы» Это необходимо для того, чтобы справка была заполнен без ошибок;
• нотариально заверенная копия свидетельства на право собственности или выписка из ЕГРН;
• оформленный в соответствие с Законодательством РФ проект перепланировки. Проект подается в двух экземплярах;
• экспертное заключение, в котором указано возможна или невозможна перепланировка квартиры;
• технический паспорт (срок действия паспорта – 5 лет);
• письменное согласие всех совладельцев перестраиваемого жилья;
• паспорт гражданина Российской Федерации.

Важно! Если помещение официально объявлено памятником архитектуры или историческим наследием, для перепланировки или перестройки необходимо разрешение органов по охране исторических объектов.

Действия после получения разрешения

Полученное разрешение в МФЦ – начало строительных работ. После проведения окончательных работ необходимо:

• владелец квартиры собственноручно заполняет журнал проведения работ. Его выдают вместе с разрешением на перепланировку. В журнал необходимо вносить все виды проведенных строительных работ;
• владелец квартиры заполняет «Акт скрытых работ», в котором указываются работы, прописанные в журнале;
• фактический объем выполненных работ подписывается сотрудником строительной организации, которая проводила перепланировку;
• комиссия выдаст акт приема выполненной перепланировки. Акт будет выдан, если работы выполнены в соответствие с проектом. Если в ходе ремонта были внесены изменения, то акт подписан не будет и все нововведения необходимо согласовывать заново;
• обращение в многофункциональный центр для получения нового технического паспорта с учетом проведенных изменений. Срок изготовления – 5 рабочих дней.
• заявка на внесение изменений в кадастровый учет подается в МФЦ. Срок ожидания – 5 дней.

Возможные причины отказа в выдаче разрешения

В статье 27 ЖК РФ прописаны все причины, по которым жилищная инспекция может отказать в выдаче разрешения:

• проект противоречит Законодательству РФ;
• не полный пакет бумаг. Орган государственной власти обязан оповестить заказчика об отсутствие или неправильном заполнении документа. Эта норма прописана в статье 26 п. 2.1 ЖК РФ. Отказ будет оформлен в том случае если заказчик после уведомления не предоставил в соответствующий орган недостающий документ или замену испорченному;
• подача документов в ненадлежащую инстанцию.

Важно! В заключение об отказе в обязательном порядке должны быть прописаны все причины со ссылкой на нарушение. В течение 3 дней после принятия решения заключение направляется заказчику. Полученный документ может быть оспорен в суде. Для детального изучения причин отказа лучше обратиться в юридическую консультацию, где и помогут составить жалобу на соответствующий орган.

Внесение изменений в ЕГРН

Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости является окончательным этапом узаконивания перепланировки. Это то же можно сделать через МФЦ.

Пошаговая инструкция

• запись в МФЦ;
• готовый пакет бумаг. Для каждого случая перепланировки список необходимых документов индивидуален, поэтому за уточнениями лучше обратиться к юристу;
• подача в МФЦ заявления и пакета документов в назначенный день;
• получение нового свидетельства через 10 дней с момента сдачи бумаг.

Важно! Все, указанные в материале, сроки предусмотрены Законодательством РФ и изменению не подлежат.

Когда перепланировку не удастся согласовать

Работы, которые невозможно легализировать

• перенос или снос несущих стен;
• перенос санузла над жилой комнатой соседей;
• перенос кухни над жилой комнатой;
• установка водяного пола в многоквартирном доме;
• снос перегородки между жилой комнатой и кухней, где установлена газовая плита;
• установка камина, который работает на твердом топливе (исключением являются собственники квартир на последних этажах, а также многоуровневых квартир);
• присоединение межквартирной площади.

Ответственность за незаконную перепланировку

Законодательство РФ предусмотрены штрафы за незаконное изменение конфигурации квартиры. Если нарушение было зафиксировано еще раз или собственник отказался выполнять требования инспекции, на него возлагается еще один штраф.

Заключение

В большинстве своем юридические вопросы носят индивидуальный характер для каждого конкретного случая. Чтобы избежать лишней волокиты или отказа, необходимо проконсультироваться у юриста. Все спорные вопросы решаемы!

Оформление перепланировки квартиры через МФЦ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://mfcros.ru/pereplanirovka

Перепланировка квартиры через МФЦ

Россияне, решившие внести определённые изменения в конструкцию жилья, заинтересуются тем, как производится перепланировка квартиры через МФЦ. Сегодня мы расскажем, какие особенности имеет данная процедура, как получить нужную услугу в отделении «Мои документы», и с какими сложностями может столкнуться заявитель.

Когда не требуется согласования

В соответствии с действующим законодательством, далеко не всегда перепланировка нуждается в узаконивании. В частности, согласование перепланировки делать не нужно, если:

1. В квартире делается косметический ремонт или монтируются встроенные элементы мебели. Когда речь идёт о замене инженерного оборудования, разрешение не придётся получать только в том случае, если перепланировка сохраняет порядок укладки, применяемый при возведении дома;
2. Разрешается стеклить лоджии и балконы, монтировать антенны. Помимо всего прочего, в согласовании не нуждается замена радиаторов отопления, бытовой техники и монтаж климатического оборудования;
3. Мало кто знает, но монтаж перегородок и закладывание дверных проёмов в перегородках могут производиться без получения разрешения. Разумеется, в результате такой перепланировки не должна увеличиваться степень нагрузки на несущие элементы.

Если Ваш случай отличается от перечисленных, а производимые изменения носят более глобальный характер, то перепланировка квартиры через МФЦ является обязательной. В противном случае, нарушителя ждут серьёзные неприятности вплоть до принудительной продажи жилья путём проведения торгов.

На что потребуется разрешение

Приобретая жилую недвижимость, счастливый владелец часто принимает решение переоборудовать её таким образом, чтобы добиться максимального соответствия своим пожеланиям. В стремлении достичь поставленной цели, не следует забывать, что большинство действий могут быть совершены лишь после получения соответствующего разрешения. К перепланировке, требующей узаконения, относится:

• Замена обычной ванны на душевую кабину;
• Перенос или установка дополнительных радиаторов отопления;
• Замена газовой плиты на электрическую и наоборот;
• Любые изменения несущих конструкций;
• Монтаж дополнительных элементов инженерных сетей и демонтаж имеющихся.

Эксперты настоятельно рекомендуют позаботиться о составлении проекта, а только потом приступать к перепланировке. Это позволить узаконить изменения в соответствии с проектной документацией.

Что не получится согласовать

Когда речь заходит о перепланировке квартиры, следует понимать, что некоторые изменения легализовать не удастся, по причине их незаконности. Так, перепланировка квартиры через МФЦ окажется невозможной, если:

• После завершения работ ухудшатся условия жилья у собственника, делающего перепланировку, либо у его соседей;
• Изменения станут причиной ухудшения устойчивости конструкции;
• Нельзя узаконить перепланировку квартиры в МФЦ, если строение попадает под снос;
• Запрещено совмещать кухню и другие помещения, оборудованные газплитой;
• Не стоит надеяться на успех, если перепланировка станет причиной отключения или изменения работы коммуникаций в здании.

Существуют также индивидуальные запреты и допуски, принятые в каждом конкретном регионе. Одним из ярких примеров является столица. Если один из её жителей решит произвести перепланировку, установив оконные рамы, форма которых кардинально отличается от изначально установленных, то проведение работ специального узаконения не требует.

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

Ещё совсем недавно разрешение на перепланировку приходилось получать через специализированные ведомства, отстаивая множество очередей и претерпевая многочисленные бюрократические проволочки. Сегодня ситуация в корне изменилась. Перепланировка квартиры через МФЦ представляет собой простую и доступную процедуру.

Для получения соответствующего разрешения заявителю нужно подать пакет документов в одно из отделений «Мои документы». Попасть на приём к специалисту МФЦ, можно по предварительной записи или взяв талончик электронной очереди, прибыв в центр. После подачи бумаг заявителю останется лишь дождаться завершения рассмотрения заявки и забрать разрешение, вновь приехав в отделение.

Какие документы нужны

Как показывает практика, инициаторами процедуры чаще всего являются собственники жилья. Однако даже они должны понимать, что ответ на вопрос, как узаконить перепланировку, подразумевается сбор и подачу определённой документации. Обязательный пакет включает:

В зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, заявителю могут потребоваться и другие бумаги. Это может быть доверенность на представление интересов, обязательная при участии в процедуре третьих лиц. Если перепланировка квартиры через МФЦ инициируется арендатором, то разрешение будет выдано, лишь после получения официального согласия собственника и остальных жильцов.

Срок получение решения

Для оказания любой услуги предусмотрен свой срок рассмотрения обращения. Когда речь заходит о перепланировке квартиры, рекомендуется заранее подготовиться к тому, что решение компетентного органа станет известно через 1,5 месяца. В некоторых случаях допускается увеличение сроков рассмотрения заявки от 2 до 5 суток, что обусловлено необходимостью пересылки документации.

После подачи документов в МФЦ, заявитель получает от работника центра расписку. В ней указывается идентификатор обращения, позволяющий организатору перепланировки самостоятельно отследить статус обращения, а также планируемую дату выдачи разрешения.

Разумеется, бывают ситуации, когда перепланировка квартиры через МФЦ или обращение в компетентные инстанции завершается провалом. Однако отказ от выдачи разрешения должен быть обоснованным, и подкрепляться ссылками на нормативную документацию. В противном случае, заявитель имеет законное основание обжаловать решение, обратившись в компетентные органы.

Приемочная комиссия после перепланировки

Важно понимать, что выдачей разрешения документальная составляющая перепланировки не завершается. Разумеется, добившись положительного решения вопроса, заявитель вправе приступать к реализации проекта, однако после завершения работ его ожидает ещё один серьёзный этап процедуры.

В частности, речь идёт о формировании специального акта приёмки. Его составлением занимается комиссия, которую должен пригласить организатор перепланировки.

Следует учесть, что специалисты тщательно проверят соответствие фактически произведённых изменений заявленным, а только потом сформируют соответствующий акт.

Именно поэтому рекомендуется неукоснительно следовать проектной документации, избегая отступлений и незапланированных коррективов.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

В современной практике насчитывается масса примеров, когда собственник жилья сначала делает перепланировку, а потом начинает задумываться о её легализации.

Единственным выходом из сложившейся ситуации является обращение в судебные инстанции, а перепланировка квартиры через МФЦ окажется невозможной.

Заявителю придётся представить неопровержимые доказательства того, что перепланировка не оказывает негативного влияния на конструкцию здания и не ущемляет права других собственников квартир.

Рекомендуется заранее подготовиться к тому, что Роспотребнадзор может потребовать организации дополнительной экспертизы, которая подтвердит, что внесённые изменения являются абсолютно безопасными.

Что касается сроков рассмотрения подобных заявлений, то они составляют около полугода, что гораздо дольше, чем законная перепланировка квартиры через МФЦ.

Кроме серьёзных временных затрат, истец должен понимать, что любое судебное разбирательство чревато немалыми финансовыми затратами. Поэтому прежде чем производить перепланировку, подумайте, нужны ли Вам подобные проблемы.

Ответственность за незаконную перепланировку

Ранее мы уже упоминали о серьёзных последствиях, которые могут ожидать организатора незаконной перепланировки. Разберёмся в них более детально. Прежде всего, организатор процедуры должен понимать, что вероятность благополучного исхода дела достаточно мала, а значит, он рискует столкнуться с необходимостью оплаты штрафа в размере 2-2,5 тыс. руб.

Помимо всего прочего, нарушителя обяжут нейтрализовать все изменения, вернув квартире первоначальный облик.

Если организатор перепланировки откажется вернуть всё на круги своя, последствия могут оказаться более фатальными.

Его могут принудительно лишить права собственности, реализовав недвижимость путём проведения публичных торгов. Деньги, получение от продажи, отдадут нарушителю, а покупателя обяжут вернуть жилью первоначальный облик.

Незаконная перепланировка соседей

Практика насчитывает массу примеров, когда перепланировка отрицательно влияет на состояние всего здания, что становится заметным даже соседям. В подобной ситуации собственники других квартир могут написать заявление в жилищную инспекцию, подкрепив своё обращение документами, подтверждающими факт негативного воздействия перепланировки на многоквартирный дом.

Разрешение на перепланировку можно взять в МФЦ

Источник: https://MFC-online.info/pereplanirovka-kvartiry-v-mfc/

Согласование перепланировки

Для создания уюта в квартире, помимо косметического ремонта, иногда требуется проведение демонтажных и строительных работ. Однако такое переустройство возможно лишь после согласования с жилищной инспекцией. Разберемся, в каких случаях необходимо получать разрешение уполномоченных органов, какие документы понадобятся, чтобы узаконить перепланировку через МФЦ.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

• — звонок бесплатный из любых регионов РФ

Правила работы МФЦ

Многофункциональный центр представляет собой госучреждение, работающее в заявительном режиме по принципу «одного окна». Заявитель однократно обращается с запросом, а когда необходимые документы будут сформированы – приходит в МФЦ за получением услуги. Учреждение функционирует по принципу экстерриториальности: рассматриваемая услуга оказывается в любом выбранном отделении.

Клиенты обслуживаются по принципу «живой» или электронной очереди на основании номеров, выдаваемых системой регистрации и записи. Также записаться на прием на конкретное время возможно:

• через сайт Госуслуг;
• по номеру «Горячей линии» МФЦ или регионального контакт-центра;
• через официальный портал «Мои документы» (для этого понадобится регистрация на портале).

Услуги оказываются по следующему алгоритму:

• Гражданин предоставляет заявление, документы на право собственности, другие бумаги.
• Сотрудник МФЦ принимает пакет, выдает клиенту расписку в получении, затем вносит информацию в базу данных.
• Бумаги отправляют в инстанцию, ответственную за решение вопроса.
• Уполномоченный орган формирует решение по обращению и направляет его в МФЦ.
• Многофункциональный центр информирует заявителя о получении решения.
• Заявитель посещает МФЦ, получает на руки решение по запросу либо мотивированный отказ.

Что нужно знать о перепланировке?

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения корректировок в техпаспорт. Перепланировка подразумевает проведение демонтажных и строительных работ, в результате которых архитектурно-планировочное решение квартиры перестанет соответствовать фактически указанному в плане.

Основное отличие перепланировки жилого помещения от текущего и капитального ремонтов заключается в необходимости вносить изменения в технический паспорт объекта. В результате выполненных работ назначение помещения сохраняется, но его форма и размеры меняются.

К перепланировке принято относить:

• снос межкомнатных стен;
• объединение нескольких помещений в одно;
• выделение подсобных помещений или их объединение с жилой комнатой;
• демонтаж или перенос коммуникаций (систем водо- и теплоснабжения);
• возведение стен, создающих добавочную нагрузку на несущие конструкции;
• расширение или перенос санузла в пределах нежилого помещения;
• замена газовых плит электрическими.

Порядок действий при перепланировке приведен в ст.25-29 Жилищного кодекса РФ. По его нормам, работы из приведенного выше перечня нужно согласовывать с городской администрацией.

Согласование не требуется на перечисленные ниже виды работ:

• косметический ремонт;
• установку встроенной мебели, антресолей, раздвижных перегородок;
• замену дверей, окон без изменения размера и конфигурации проемов;
• установку наружных кондиционеров;
• перенос газовых плит без прокладки новых сетей;
• прокладку нового инженерного оборудования без изменения его местоположения.

Запрет на перепланировку

По соображениям безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям категорически запрещено:

• объединять санузел с комнатой;
• сносить несущие стены;
• размещать санузел или кухню над жилыми помещениями;
• сносить перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой;
• подключать к общей системе водоснабжения теплые полы;
• выносить батареи на балкон (лоджию);
• перекрывать вентиляционные шахты;
• демонтировать пожарные лестницы;
• объединять помещения на разных этажах без укрепления конструкции.

При возникновении сомнений в том, возможна ли определенная перепланировка, следует обратиться за разъяснением в жилищную комиссию своего населенного пункта.

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку

Существует три основных варианта получения услуги: обратиться в центр «Мои документ», лично в жилищную инспекцию, подать документы через портал Госуслуг. Доступность каждого из них зависит от региона обращения, мы же далее рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в МФЦ.

Согласование перепланировки через многофункциональный центр

Для получения данной услуги требуется личный визит в МФЦ.

Необходимые документы

Собственники квартир предоставляют:

1. Общегражданский паспорт.
2. Правоустанавливающие документы на объект. Понадобятся копии (при предъявлении оригинала) либо нотариально заверенные копии.
3. Техпаспорт.
4. Заявление по форме, приведенной в постановлении Правительства РФ №266 от 28.04.2005 (бланк представлен на нашем сайте).
5. Проект перепланировки.
6. Согласие собственника на запланированные мероприятия, если бумаги подает третье лицо.

Граждане, владеющие жильем на условиях социального найма, предоставляют документы по пунктам 1-5 приведенного выше списка плюс согласие всех проживающих в квартире на проведение работ.

Перечень документов открытый. По желанию заявителя, возможно предоставление документов, подтверждающих необходимость работ, отсутствие негативных последствий после их проведения, соответствие проекта нормативным требованиям.

В домах, относящихся к памятникам архитектуры, культуры, истории, осуществляется не перепланировка, а приспособление объекта культурного наследия для современного использования (ст.44 закона №73-ФЗ). Оно возможно только с согласия надзорных органов.

Работы, проведенные без разрешения администрации населенного пункта либо с нарушениями проекта, считаются самовольными. Лицо, виновное в данном нарушении, несет ответственность, предусмотренную нормами ст.7.21 КоАП.

Кто может быть заявителем

Подавать документы для перепланировки (приспособления) могут собственники квартир, их арендаторы и наниматели. При необходимости от их имени вправе действовать доверенные лица либо законные представители.

Стоимость услуги

Рассмотрение заявления на перепланировку и вынесение решения осуществляется бесплатно. Госпошлина за оказание услуги не взимается.

Дополнительные расходы потребуются внесение изменение в ЕГРН и получение новой выписки — госпошлины, а также на оформление техпаспорта и выполнение проекта перепланировки. Точная сумма последних будет зависеть от расценок организаций-исполнителей работ, размеров помещения и сложности перепланировки.

Сроки вынесения решения

Быстрота получения разрешения зависит от региона, в котором находится объект.

Например, в Санкт-Петербурге решение о перепланировке выносится в течение 45 календарных дней с даты подачи заявления. В Москве – за 20 рабочих дней, если происходит перепланировка квартиры, 30 рабочих дней, если планируется переоборудование объектов культурного наследия.

Способ получения решения по запросу инициатор выбирает на этапе составления заявления. Обычно он аналогичен способу подачи документов: если пакет сдавался в МФЦ, то и ответ на обращение гражданин забирает там же.

Отличия в процедуре при обращении через Госуслуги или жилинспекцию

Можно подать комплект документов на перепланировку через портал Госуслуг. Для получения услуги следует:

1. Пройти регистрацию на сайте.
2. Заполнить электронное заявление.
3. Приложить к нему скан-образы документов.
4. Получить уведомление о принятии заявки в работу.

Дальнейшие действия осуществляются в зависимости от хода рассмотрения заявления.

Органу, ответственный за принятие решения, нередко требуются дополнительные бумаги или письменные разъяснения по отдельным вопросам. Тогда заявителю направляют соответствующее уведомление.

Поэтому владелец квартиры, затеявший перепланировку, должен контролировать процесс, регулярно посещая Личный кабинет на сайте Госуслуг.

Традиционный способ проведения перепланировки – непосредственное обращение в жилищную инспекцию – сегодня практически не используется.

В этом плане взаимодействие с многофункциональным центром предпочтительнее общения с несколькими муниципальными организациями.

Положительные моменты обращения в МФЦ очевидны: можно обратиться за услугой в удобное для себя время, все документы сдаются «в одно окно», дата получения ответа известна заранее.

Результат оказания услуги

По истечении оговоренного законом срока заявителю выдается:

1. Решение о согласовании перепланировки (приспособления).
2. Или отказ в согласовании.

В первом случае организатор перепланировки вправе начинать работы по утвержденному плану. Во втором – владельцу помещения придется выяснять, на каком основании вынесено отрицательное решение по обращению.

Причины отказа

Уполномоченный орган вправе отказать заявителю в желании узаконить перепланировку квартиры. Согласно ст.27 Жилищного Кодекса РФ для этого есть три причины:

1. Предоставлен неполный пакет документов. Помимо проекта перепланировки, собственник недвижимости обязан предоставить иные бумаги правоустанавливающего характера. Может также потребоваться экспертное заключение о том, что после проведения работ сохранится назначение помещения и не нарушится архитектурный облик здания.
2. Проект переустройства не соответствует законодательным нормам.
3. Пакет передан не в тот орган. Такая ситуация возможна в случае самостоятельной подачи документов (минуя МФЦ).

Как узаконить перепланировку после получения отказа?

Вначале нужно изучить текст документа и понять, на какой именно пункт ст.27 Жилищного кодекса ссылается уполномоченный орган.

Например, причина отказа – неполный пакет документов. Порядок действий по этому пункту подразумевает, что заявитель может передать недостающие бумаги в уполномоченный орган. Если не предоставить документы за 15 дней, в согласовании перепланировки откажут.

Если жилищная инспекция ссылается на несоответствие проекта нормам, ситуация осложняется. Следует иметь в виду, что нормы ст.27 ЖК РФ императивны, поэтому субъекты не вправе самостоятельно расширять перечень причин отказа в перепланировке.

Если речь идет о несоответствии проекта переустройства нормам закона, нужно выяснить, установлена ли региональная типовая форма переустройства. Затем – получить экспертное заключение о том, что проект соответствует этой форме.

Далее возможны два варианта развития событий. Если заявитель не согласен с решением уполномоченного органа и намерен провести перепланировку, он может повторно подать документы на согласование. Либо нужно обжаловать действия жилищной инспекции, обратившись с иском в суд.

Источник: https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/soglasovanie-pereplanirovki

Перепланировка квартиры через МФЦ

Перепланировка жилых помещений в МФЦ регулируется Жилищным кодексом и нормативными актами, которые можно узаконить и согласовать на местном уровне, подать заявление и необходимые документы можно через многофункциональный центр.

Когда не требуется согласования

Консультация юриста бесплатно

1. Не нужно получать разрешение на проведение косметического ремонта или на установку встроенной мебели. Если меняется инженерное оборудование, при условии укладки его в том же порядке, который и был установлен при строительстве.

2. Стеклить балконы и устанавливать антенны можно без согласования. Переустанавливать нагревательные приборы, газовые и электрические плиты, устанавливать кондиционеры.
3. Не нужно никуда обращаться, если устанавливаются перегородки или заделываются в них двери.

   Естественно, такие работы не должны нести дополнительной нагрузки на несущие перекрытия.

На что потребуется разрешение

В идеальном случае, при решении сделать перепланировку, необходимо составить проект на работы, предполагающие изменение несущих конструкций или затрагивающие инженерные сети.

Что не получится согласовать

• не разрешается ухудшать жилищные условия, как свои собственные, так и соседские, если речь идет о многоквартирном доме;
• работы, которые приведут к нарушению устойчивости конструкций;
• не получиться провести перепланировку в доме, который подлежит сносу;
• нельзя объединить кухню с другими помещениями, где установлена газовая плита;
• не подлежат согласованию работы, которые приведут к тому, что будут отключены или перенастроены инженерные коммуникации во всем доме.

В зависимости от региона требования могут меняться, к примеру, в Москве не требуется разрешение на замену окон, если они даже будут иметь другую форму, отличительную от установленных первоначально.

Читать также:  Как получить, восстановить свидетельство о смерти в МФЦ

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

С 2017 года нет необходимости обращаться в жилинспекцию или другой территориальный орган, чтобы узаконить процедуру перепланировки квартиры достаточно подать заявления и необходимые документы в ближайший многофункциональный центр.

Рекомендуем предварительно записаться на прием по телефону, если в Вашем населенном пункте нет такой возможности, приезжайте в МФЦ по месту жительства и берите талон электронной очереди.

Какие документы нужны

Если квартира принадлежит заявителю на праве собственности, то потребуются следующие документы:

• документ удостоверяющий личность — паспорт;
• проект на перепланировочные работы;
• технический паспорт;
• правоустанавливающие документы на жилье — например выписка из ЕГРН;
• заявление, бланк можно скачать заранее, а заполнить лучше на месте, совместно со специалистом во избежании ошибок;
• если документы подает третье лицо, понадобится нотариально заверенное согласие собственника.

В случае если квартира используется на праве социального найма, то к пакету документов потребуется приложить согласие всех жильцов квартиры.

Если дом относится к памятнику архитектуры, то придется получить согласие на проведение работ от органов по защите культурного наследия.

Консультация юриста бесплатно

Срок получение решения

Как только сотрудник МФЦ примет от Вас все необходимые документы, вы получите на руки расписку, по номеру которой можно отследить статус обращения.

На вынесение решения у уполномоченных органов есть 45 дней. Срок рассмотрения заявки может быть увеличен, если документы подавались через многофункциональный центр на 2-5 дней.

Если вынесено отрицательное решение, то в нем должны быть ссылки на нормативные акты, которые были нарушены заявителем или проектировщиком. Если вы считаете, что в центре «Мои документы», сделали что-то не так, то всегда можно обжаловать процедуру.

Приемочная комиссия после перепланировки

Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонтным работам. Однако это не последний этап.

Читать также:  Что такое злостное уклонение от уплаты алиментов?

По окончании проведения перепланировки придется пригласить приемочную комиссию, которая проверяет соответствие перепланировки объему работ в проекте. По итогу проверки составляется акт.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

Узаконить перепланировку можно и в судебном порядке. Естественно придется доказать, что работы не нарушают прав соседей и не влияют на состояние всего здания.

К исковому заявлению необходимо приложить аналогичный пакет документов, который предоставляется в муниципалитет для согласования перепланировки.

Однако придется еще предоставить заключение Роспотребнадзора о противопожарной и санитарной безопасности. Возможно, потребуется проведение дополнительной экспертизы, чтобы подтвердить безопасность проведенных работ. Как правило, подобные дела рассматриваются на протяжении 6 месяцев, с момента подачи искового заявления.

Ответственность за незаконную перепланировку

Прежде всего, если провести перепланировку без согласования, то помещение обяжут вернуть в прежний вид. Помимо этого, может быть наложен штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Хотя есть шанс, что все улучшения и изменения разрешать оставить, при условии, что они не нарушают прав других граждан.

При этом бывший собственник квартиры получит все деньги, а новый будет обязан вернуть состояние помещения в прежний вид. Нарушением также считается и фактическое отхождение от проекта.

Незаконная перепланировка соседей

Естественно, что иногда приходится нарушать правила добрососедства. Бывают случаи, что соседи хотят пожаловаться на своих соседей, проводящих перепланировку, так явно виден отрицательный эффект на все здания от таких работ.

В этом случае можно обратиться непосредственно в органы самоуправления или жилищную инспекцию, хотя придется предоставить неопровержимые доказательства негативного влияния от работ по перепланировке.

Источник: https://mfc-list.info/pereplanirovka-kvartiry-cherez-mfc.html

Как узаконить перепланировку через МФЦ | Инструкция 2019

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

• Для жителей Москвы и МО —
• Санкт-Петербург и Лен. область —
• Бесплатный номер для регионов РФ —

• На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию).
• Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично.
• Поэтому удобнее будет обратиться в Многофункциональный центр.

При этом действует принцип экстерриториальности, т. е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя.

Услуга по согласованию перепланировки в МФЦ предоставляется бесплатно!

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

• Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
• По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Порядок процедуры

Перепланировка квартиры через МФЦ согласуется в следующем порядке:

1. Гражданин представляет заявление и пакет документов.
2. Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
3. Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
4. Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
5. Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
6. Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

Что такое перепланировка

Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

Частью перепланировочных мероприятий также признаются работы по демонтажу, изменению, переносу и прочему переоборудованию инженерных сетей, которые именуются переустройством жилого объекта.

Порядок согласования и проведения перепланировки (переустройства) квартиры утвержден ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данным нормативным актом любое из вышеуказанных действий нужно согласовывать с районной администрацией.

Получить разрешение от органов власти желательно до проведения строительных работ. Но если работы по факту уже проведены, то такое самовольное переоборудование помещения также требует согласования, причем легализовать изменения придется в судебном порядке.

Допустимые и запрещенные «переделки»

Источник: https://MFC-spravka.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-cherez-mfc.html