Правила эксплуатации жилых домов и придомовых территорий: периодичность технического обслуживания и санитарное содержание

Придомовым признается пространство, закрепленное за отдельным зданием (МКД) либо нескольким домами. Его границы устанавливаются на основании сведений кадастрового учета.

Во дворе могут располагаться различные подстанции, гаражи, места для автотранспортных средств, скверы, мусоросборники и прочие объекты. Дворовая площадь предназначена для общественного пользования, поэтому за ее чистотой следят не отдельные граждане, а привлеченные со стороны организации.

Придомовая территория обслуживается совместно с многоквартирным домом, так как является его неотделимой частью.

Нормативная база

Существует несколько государственных актов, регламентирующих условия эксплуатации и правила уборки придомового пространства:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

В зависимости от региона перечень может быть расширен дополнительными документами.

Кому принадлежит придомовая территория МКД?

Земля, располагающаяся вокруг МКД – это часть единого имущественного фонда, поэтому она принадлежит:

• участникам кондоминиума/ТСЖ (при наличии);
• управляющей организации (ЖКХ);
• всем гражданам, владеющим жильем в данном МКД.

Ни один из владельцев не может подарить, продать, сдать внаем свою долю придомовой земли, так как она относится к общедолевому имуществу (Постановление Правительства РФ № 491)

Как определить придомовую территорию для уборки?

Границы, прилегающей к сооружению земли, определяются еще на первоначальных этапах строительства, поэтому площадь участка вокруг МКД для уборки, можно узнать:

• из кадастровой документации;
• из сведений Государственного Реестра.

Если жилое строение не прошло кадастровую регистрацию, то следует обратиться в местные муниципальные органы для установления размеров придомовой территории многоквартирного дома для уборки.

Согласно Постановлению Правительства № 491 «О правилах содержания, управления, уборки общего имущества в МКД»  в придомовое пространство входят следующие объекты:

• элементы озеленения (клумбы, кустарники и другие насаждения);
• различные предметы благоустройства (лавочки, беседки и пр.);
• игровые/спортивные комплексы;

• оборудование для сушки белья;
• места/помещения для автомобилей;
• площадки для выгула животных;
• обслуживающие подстанции;
• пожарные проезды;
• тротуары, пешеходные дороги, аллеи;
• уличное освещение и другие элементы;
• площадки, предназначенные для мусоросборников.

Что такое необязательные дополнительные услуги в договоре уборки?

Стандартный перечень работ по уборке дворовой территории МКД может быть дополнен необязательными услугами (только с одобрения владельцев жилья):

• озеленение/высадка новых кустарников и других насаждений;
• благоустройство участка;
• декорирование/улучшение ландшафтного дизайна;
• возведение архитектурных построек и пр.

Кто оплачивает уборочные работы придомовой территории МКД?

Согласно действующим правовым нормам каждый владелец жилого помещения (потребитель) обязан нести часть расходов на содержание многоквартирного дома, включая уборку дворового участка (ст. 158 ЖК).

Тарифы за обслуживание/уборку прилегающей к МКД земли, рассчитываются с учетом общей жилой площади, занимаемой гражданином (собственником).

Все начисления отражаются в отдельной графе платежных квитанций, предоставляемых коммунальными службами.

Если жильцов не устраивает качество предоставляемых услуг, то следует направить претензию (заявление) в обслуживающую организацию, которой необходимо будет улучшить качество оказываемых работ, либо понизить тарифы.

Нормы уборки придомовой территории

Жилищно-коммунальные объединения при оказании услуг по обслуживанию дворовой территории МКД, придерживаются установленных общих нормативов (МДК 2-04.2004). Перечень выполняемых ими работ может меняться с учетом текущего времени года (лето/зима/весна).

В летний период УК/ТСЖ обязаны соблюдать следующие правила уборки придомовой территории многоквартирного дома:

• ежедневное подметание, полив (при температуре выше 30 °C) дворовой территории (тротуаров, дорожек, подъездных путей);
• сбор различного мусора (пакетов, бутылок, окурков и пр.) с детских/спортивных и других площадок;
• подстригание/полив клумб, кустарников, деревьев, газона;
• завоз песка на игровые площадки для детей (песочницы);
• покраску ограждающих конструкций, лавочек, качелей, турников и других сооружений;
• побелку деревьев, бордюров (при необходимости);
• регулярную чистку мусоросборников от отходов, а также подметание площадок под ними.

В зимнее время в обязанности управляющих организаций входит:

• очищение дорожек, тротуаров, подъездных путей от наледи, снежного покрова (вручную или с применением спецтехники);
• рыхление снега в местах высадки зеленых насаждений, а также на газонах;
• посыпание тротуарных/пешеходных дорожек, входных объектов (площадок возле подъездов, включая лестницы) смесью речного песка и соли;
• сбивание сосулек с крыш, наледи с водосточных труб и канализационных люков;
• очистка урн/мусоросборников;
• сбор мусора с развлекательных комплексов;
• очищение входа в подвальное помещение от снега.

При сильных снегопадах очищение придомовой площади от снежного покрова проводится два раза в сутки.

Весной коммунальные службы, помимо основных работ, обязаны проводить:

• очищение/промывку стоков и канав;
• периодический сгон талых вод к колодцам/люкам;
• общую очистку придомовой площади от грязи, мусора, оставшегося снега.

Кроме того, существуют общеустановленные правила, касающиеся уборочных операций, которые должны обеспечивать коммунальные службы:

• обустройство мест, используемых уборочной спецтехникой (расширение границ, ремонт дорожного покрытия и пр.);
• обеспечение свободного доступа к смотровым люкам, инженерным и водопроводным коммуникациям, теплосетям;
• выделение участков для хранения/складирования инструментов, оборудования и других материалов, требуемых для обслуживания дворового участка;
• обеспечение оптимальной ширины тротуаров и подъездных дорог;
• установка ограждающих конструкций высотой не более 60 см.

Также действуют определенные ограничения, касающиеся благоустройства дворовой территории многоквартирного дома, согласно которым запрещено:

• увеличивать количество парковочных мест путем уменьшения участков озеленения;
• размещение мусоросборочных контейнеров на газонах, подъездных дорогах;
• установка торговых ларьков, павильонов, киосков.

Кто обязан выполнять уборку на придомовой площади?

Обслуживание/уборку придомовой территории многоквартирного дома могут обеспечивать:

• управляющие организации, с которыми заключается соответствующее соглашение;
• специальные фирмы, привлеченные со стороны, которые работают на основании контракта, заключенного с собственниками (жильцами МКД) либо с ТСЖ.

Способ организации мероприятий по уходу за дворовым участком выбирается непосредственно жильцами МКД путем проведения общего собрания.

Исполнительная организация несет обязательства по обеспечению качества обслуживания, однако привлечь ее к ответственности за ненадлежащее их исполнение можно только на основании заключенного соглашения. Поэтому жильцы должны оформить соответствующий документ типовой формы, в котором будут указаны:

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

• реквизиты заказчика и ЖКХ/ТСЖ (наименование/адрес);
• предмет договора с перечислением всех видов уборочных/обслуживающих работ;
• права, обязанности участников хозяйственно-правовой сделки;
• ответственность сторон;
• тарифы на уборку/способы оплаты;
• основания для расторжения соглашения;
• подпись/должность ответственных лиц.

Если земля, прилегающая к МКД, не зарегистрирована в качестве объекта общей долевой собственности, то ответственность за ее благоустройство и уборку несет местный муниципалитет.

В новостройках придомовое пространство принадлежит компании-застройщику, однако жители могут приватизировать данную территорию.

При этом ответственность за содержание/уборку дворовой площади ляжет на всех собственников приватизированного объекта.

Санитарная уборка и сбор мусора

В целях обеспечения необходимых санитарных условий на участке, располагаемом вокруг МКД, УК/ТСЖ должны:

• устанавливать на отдельных, заасфальтированных/бетонированных площадках прочные мусоросборники объемом не менее 100 литров, которые должны быть окрашены стойким красителем;
• ограждать площадки вокруг мусоросборников;
• обеспечивать освещенность данного участка;
• осуществлять ежедневный сбор мусора/отходов из всех мусорных контейнеров;
• обеспечивать условия для подъезда/разворота спецтехники (мусороуборочных машин).

Периодичность

Согласно нормативным правилам уборки придомовой территории многоквартирного дома, основные уборочные мероприятия должны проводиться один раз в смену/в 24 часа. В зимний период во время сильных снегопадов операции по очищению свежевыпавших осадков могут осуществлять два раза в смену/в сутки. Посыпание дворовой территории песком/солью производится по необходимости либо раз в сутки. Тротуары в зависимости от класса могут убираться – 1 раз в 2 дня либо 1-2 раза в сутки.

Контроль

Наблюдение за качеством выполняемых уборочных работ могут обеспечивать:

• потребители (жильцы МКД);
• органы местного самоуправления;
• Роспотребнадзор.

Что делать, если придомовую территорию МКД не убирают?

Если уборочные/обслуживающие работы выполняются недобросовестно, в недостаточном объеме либо вовсе отсутствуют, то жильцы вправе обратиться с жалобой:

• к руководству кондоминиума/ТСЖ;
• к председателю жилищно-коммунального хозяйства;
• в Жилищную Инспекцию;
• в местную администрацию;
• в судебные инстанции;
• в Прокуратуру района.

Факты нарушения правил уборки придомовой территории следует зафиксировать в специальном акте, который должен содержать:

• название документа;
• суть претензии (подробное изложение всех видов невыполненных работ);
• реквизиты/название управляющей фирмы;
• ФИО/подпись лиц, предъявляющих претензию;
• адрес МКД, номера квартир.

Также необходимо составить письменное заявление с требованием произвести перерасчет согласно невыполненным обязательствам.

Жильцы МКД вправе расторгнуть соглашение с виновной стороной и выбрать другое учреждение, которое будет обслуживать/убирать прилегающую к МКД площадь. При выборе следует обращать внимание на репутацию, надежность, опыт стороннего исполнителя.

Прочие нюансы и нововведения

Для того чтобы наслаждаться чистотой и ухоженностью придомового участка, живущие в МКД граждане, должны принимать участие во всех вопросах, касающихся его обслуживания/благоустройства. Контролирование действий/работ клининговых компаний/УК/ТСЖ позволит поддерживать придомовое пространство в презентабельном виде.

В настоящее время в РФ действует федеральная программа «Наш двор», целью которой является создание комфортной городской среды. Граждане, решившие стать участниками данной программы, могут за счет федеральных субсидий, произвести благоустройство придомового участка.

Проект состоит из двух частей:

• обязательной – благоустройство полностью производится за счет муниципальных средств;
• дополнительной – обустройство осуществляется при участии жильцов, которые финансируют 3% от сметы.

В регионах муниципалитеты будут вводить новые стандарты, касающиеся благоустройства/содержания придомовой территории, внедрения новых, более эффективных систем уборки, озеленения, освещения и пр.

Жильцы, которые произвели благоустройство придомового пространства, становятся собственниками данного участка, поэтому ответственность за обслуживание/уход/уборку ляжет на их плечи. Земельные участки, не участвующие в федеральной программе, могут отойти в собственность муниципалитета.

Для участия в госпрограмме необходимо согласие большинства жильцов, которые должны в ходе общего собрания принять решение и утвердить план благоустройства.

После этого, следует подать заявление вместе с протоколом общего собрания в местный уполномоченный орган.

В случае одобрения заявки жильцам будет оказано содействие в мероприятиях по благоустройству придомового пространства.

Источник: https://uslugi-zhkh.ru/pridomovaya-territoriya/pravila-uborki/

Услуга санитарного содержания здания и благоустройства территории

Благоустройство территории

Санитарное содержание зданий — это комплекс мероприятий, направленный на очистку помещений клиента внутри и снаружи. Его основной целью является создание комфортных условий на объекте, поддержание необходимого уровня респектабельности, продление срока эксплуатации здания, его отдельных систем и прилежащей территории.

Все виды санитарных работ, проводимые на территории объекта заказчика (внутренние работы и уборка прилегающей территории) должны проводиться в соответствии с установленным в России стандартом ГОСТ Р 51870-2002 «Услуги по уборке зданий и сооружений». Они включают не только непосредственную уборку внутри помещения, но также ряд дополнительных работ:

• уход за оргтехникой;
• уход за напольными покрытиями;
• уход за мебелью;
• уход за элементами внутренней и внешней отделки.

Услуга санитарное содержание зданий — это комплексная уборка помещений с использованием специальных средств, инструментов и оборудования. Их применение позволит повысить эффективность всех проводимых работ.

Однако неправильный подбор чистящих средств может повлечь за собой нанесение вреда имуществу заказчика и здоровью людей, находящихся на объекте.

Необходимо использовать только технику и чистящие средства, которые попадают под определение безопасных.

Регламент работ по санитарному содержанию зданий

Как санитарное содержание, так и благоустройство территории должно проводиться в соответствии с определенным регламентом.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

Регламент по санитарному содержанию зданий включает следующие виды работ:

• общая влажная уборка помещения, включая стены;
• влажная уборка лестничных площадок и коридоров;
• мытье полов и стен в кабинах лифтов, протирка панели управления;
• мытье окон, протирание подоконников, решеток и приборов отопления;
• очистка металлических решеток, вентиляционных решеток;
• мытье потолков, плафонов во всех помещениях на объекте.

Работы, входящие в благоустройство территорий здания

Благоустройство территории предполагает проведение комплекса работ в соответствии со следующим регламентом:

• уборка и вывоз мусора с территории;
• демонтаж ненужных инженерных сооружений;
• мытье асфальта, урн, сливных решеток;
• очистка территории от снега и наледи в зимний период;
• в период гололеда обработка территории специальными реагентами.

Помимо санитарного содержания зданий и территорий проводится сезонная подготовка объекта.

Сезонная подготовка объекта

Сезонная эксплуатация зданий требует проведения предварительного комплекса работ, направленных на подготовку всех инженерных систем объекта к перемене погодных условий. При подготовке объекта к весенне-летнему периоду эксплуатации выполняют следующие работы:

• оценка состояния и утепление водосточных труб;
• проверка работоспособности внутреннего водостока, переключение его на весенне-летний режим работы;
• проверка состояния поливных систем;
• консервация отопительной сети и оборудования;
• проведение ремонта в отношении малых архитектурных форм и инженерных конструкций;
• оценка состояния кровли, подвальных помещений, очистка и ремонт поврежденных систем;
• осмотр и проведение мелкого ремонта фасадов зданий.

Сезонная подготовка к осенне-зимнему периоду эксплуатации включает такие работы, как:

• осмотр, ремонт и укрепление чердаков, подвалов и иных второстепенных помещений;
• утепление трубопроводных систем;
• утепление кровельных конструкций;
• подготовка к работе отопительных сетей;
• ремонт оконных конструкций, дверных доводчиков;
• закрытие дверей в подвалы, на чердаки и иные второстепенные помещения;
• герметизация вводных коммуникаций.

Узнать больше об услуге «Уборка прилегающей территории»

Вернуться

Источник: https://climatstar.ru/articles/usluga-sanitarnogo-soderzhaniya-zdaniya-i-blagoustroystva-territorii/

Правила эксплуатации жилых домов и придомовых территорий периодичность технического обслуживания и санитарное содержание

Частота плановых осмотров здания приведена в Приложении № 1 к Постановлению № 170 и составляет следующие периоды:

• осмотр печей и вентиляционных шахт – 1 раз в год;
• проверка газоходов от нагревательных колонок горячего водоснабжения – 1 раз в год;
• осмотр поливочных устройств и водоотводов с крыш домов – 1 раз в год;
• осмотр и ремонт отопительной системы – 2 раза в год;
• осмотр мусоропроводов, а также систем горячего и холодного водоснабжения – по мере необходимости.

Периодичность осмотра и ремонта тепловых коммуникаций между зданиями, а также сетей электроснабжения общих помещений и электроплит высокого напряжения, установленных в квартирах, определяется условиями договора с подрядными организациями.

Договор на ремонт и обслуживание заключается между управляющими организациями или жилищными товариществами, с одной стороны, и специальными инженерными службами с другой. Частота осмотра по условиям договора должна соответствовать принятым в регионе техническим регламентам обслуживания зданий с учетом типа почвы и климатическими особенностями территории.

• Помимо плановых осмотров, обслуживающая дом организация должна минимум два раз в год подготавливать дом к сезонной эксплуатации – весной проводится подготовка к таянию снега и паводкам, осенью расконсервируется и тестируется отопительная система.
• членов ТСЖ вправе закрепить в уставе периодичность уборки общих помещений и придомовой территории, а также частоту осмотра лифтов и мусоропроводов.
• Если дом оборудован газовыми плитами, то жилтоварищество обязано заключать договор с городской газовой службой на профилактический осмотр газового оборудования дома и внутриквартирных индивидуальных вентилей не реже, чем один раз в год.

Нормы и правила технической эксплуатации жилищного фонда

• Поддерживать сохранность насаждений;
• В жаркую и сухую погоду поливать газоны, клумбы и деревья;
• Препятствовать вытаптыванию газонов, предотвращать складирование на них стройматериалов, мусора, снега и проч.;
• Проводить высаживание новых деревьев и кустарников, прокладывать дорожки, размещать оборудование только в соответствии с проектной документацией, согласованной в определенном порядке, с обязательным соблюдением агротехнических норм;
• Вырубку и пересаживание деревьев, необходимость которых вызвана ремонтными работами, проводить только в соответствии с установленными требованиями правил и технологического регламента;
• Содержать в чистоте водоемы, находящиеся на озелененной территории (если таковые имеются). Капитальная чистка проводится раз в десять лет.

Ответственные организации

Ответственность за правильную эксплуатацию и техобслуживание многоквартирного дома несет организация, выбранная собственниками помещений дома для управления общим имуществом. Такой организацией может являться, согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ:

• управляющая компания;
• жилищное товарищество;
• организация собственников без образования юридического лица (для зданий с числом квартир не более 30).

Источник: https://landeri.ru/pravila-i-normy-tehniceskoj-ekspluatacii-zilisnogo-fonda/

Тема 3. Санитарное содержание домовладений

3.1. Уборка мест
общего пользования в здании.

3.2. Санитарное
содержание придомовых территорий.

3.3. Удаление
бытовых отходов.

3.1. Уборка мест
общего пользования в здании

Санитарное
содержание мест общего пользования
зданий включает в себя следующие работы
(см. табл.3.2).

Таблица 3.2

Состав работ по
уборке мест общего пользования зданий

Наименование работ	Периодичность
Влажное подметание лестничных площадок и маршей -до 2 этажа — 2 и последующие этажи	Ежедневно1 раз в 2 дня
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов (из расчета площади 0,65м2 на один загрузочный клапан).	1 раз в неделю
Мытье лестничных площадок и маршей	1 раз в месяц.
Влажная протирка подоконников, окон, дверей, оконных решеток, чердачных лестниц, поверхностей отопительных приборов, почтовых ящиков, электрошкафов, обметание пыли с потолков- влажная протирка стен	1 раз в месяц2 раза в год
Мытье окон	1 рез в год
Очистка приямка	1 раз в месяц
Уборка площадки при входе в подъезд	ежедневно

В нормативных
материалах по обслуживанию жилищного
фонда нормы затрат труда и стоимость
работ по уборке лестничных площадок и
маршей дифференцированы в зависимости
от видов оборудования на лестничных
клетках (наличие лифта и мусоропровода),
а также в зависимости от этажности
зданий, что учитывает степень
загрязненности, а следовательно, и
различную трудоемкость устранения
загрязнений.

3.2. Санитарное содержание придомовых территорий

Уборка придомовых
территорий подразделяется по сезонности
на летнюю и зимнюю, по способу выполнения
— на ручную и механизированную.

Периодичность,
нормы трудозатрат и расценки на работы
по уборке придомовых территорий
устанавливаются также совместно по
двум группировочным признакам в
зависимости от типа дорожного покрытия
(усовершенствованное, неусовершенствованное
и без покрытия) и в зависимости от класса
территории по интенсивности пешеходного
движения. Усовершенствованным покрытием
считаются асфальтовые, асфальтобетонные
и бетонные дорожные покрытия,
неусовершенствованным считается
булыжное и плиточное замощение. По
интенсивности пешеходного движения
устанавливаются, как правило, три класса:

1 кл. – до 50 человек
в час;

2 кл. – 50-100 человек
в час;

3 кл. – свыше 100
человек в час.

Тип покрытия и
интенсивность движения являются
взаимосвязанными характеристиками,
так как удобство передвижения порождает
увеличение интенсивности пользования
каким-либо маршрутом, поэтому при
установлении нормативов исключены
заведомо маловероятные сочетания,
например, расценками не предусматривалась
уборка территории 3-го класса без
покрытия.

1. Подметание
свежевыпавшего снега толщиной до 2см.

2. Сгребание снега.

3. Посыпка песком.

4. Сгребание снега
в валы и кучи с обработкой хлоридами
или без нее.

5. Скалывание льда.

В зависимости от
классности территории предусматривается
следующая периодичность выполнения
работ по подметанию и сдвиганию снега,
приведенная в таблице 3.3.

Таблица 3.3.

Периодичность
проведения снегоуборочных работ

Класстерритории	Периодичность,(во время снегопада), час	Периодичность в отсутствии снегопада, сутки
I	через 3 часа	через 3
II	через 2 часа	через 2
III	через 1 часа	через 1

При ручной уборке
территорий, имеющих усовершенствованное
покрытие, снег убирают полностью «под
скребок», а при отсутствии покрытий –
«под движок», оставляя слой снега для
последующего уплотнения.

При возникновении
гололеда должна производиться посыпка
пескосоляной смесью из расчета 0,2-0,3
кг/м2
не позднее, чем через 3 часа после
образования наледи.

Размягченные после
обработки хлоридами льдины и снег
сдвигают и укладывают в валы и кучи
вдоль проезда параллельно бортовому
камню. Работы по укладке снега в валы и
кучи, завершающие весь комплекс работ
по очистке территории от снега, должны
быть закончены не позднее 6-12 часов по
окончании снегопада.

Продолжительность
зимнего сезона, во время которого
предусматривается осуществление работ
зимней уборки, устанавливается местными
органами власти в зависимости от местных
погодно-климатических условий. Для
Санкт-Петербурга при планировании
исходят из продолжительности зимнего
сезона с 15 октября до 15 апреля.

Летняя уборка
предусматривает подметание территории
и мойку (поливку) территории.

Круглогодично,
независимо от сезона, осуществляются
работы по очистке урн от мусора (зимой
-1 раз в 3 дня, а летом ежедневно), а также
сбор мусора с газонов и придомовой
территории.

Удаление бытовых
отходов из зданий диктуется требованиями
санитарно-эпидемиологической безопасности
населения. Удаление бытового мусора
осуществляется посредством системы
мусоропровода, поэтому в комплекс работ
включаются также работы по обслуживанию
мусоропроводов (см. табл. 3.4).

Таблица 3.4.

Виды работ по
санитарному содержанию системы удаления
бытового мусора в зданиях и периодичность
их проведения.

Наименование работ	Периодичность
Удаление отходов из мусороприемных камер и их уборка	ежедневно
Мойка мусоросборников	ежедневно
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
Дезинфекция мусоропровода (вручную либо с помощью лебедки) и мусоросборников	1 раз в месяц
Мойка шибера мусоропровода	1 раз в месяц
Профилактический осмотр мусоропровода	1 раз в месяц
Устранение засоров	по мере необходимости

Технология
выполнения работ по удалению отходов
из мусороприемных камер предусматривает:
закрывание шибера или клапана мусоропровода
при сборе мусора в бункер, заполнение
емкостей мусором, перемещение емкостей
к месту хранения (на контейнерную
площадку), подметание и уборку мусора,
оставшегося в пределах камеры.

При нормировании
трудозатрат и стоимости работ по удалению
мусора учитывается существующий способ
сбора мусора: в переносной мусоросборник,
в бункер, в контейнер, а также расположение
мусороприемных камер. Они могут находиться
на уровне первого этажа, в цокольном
этаже или в подвале.

Переносные
мусоросборники представляют собой
металлические емкости вместимостью до
100 л и применяются в домах с населением
до 200 человек. Контейнеры вместимостью
800 л устанавливаются на колесах и
используются в домах, численность населения в которых превышает 200 чел.
При отсутствии контейнеров могут
сооружаться бункеры.

Промывка загрузочных
клапанов, мусоросборников, мытье
мусороприемных камер, шибера, бункера
и нижнего конца ствола мусоропровода
проводится с установленной периодичностью
с помощью щеток мыльно-содовым раствором.
Раз в месяц проверяют наличие тяги в
стволе мусоропровода. Запрещается
определять наличие тяги по отклонению
пламени.

Контрольные вопросы

1. Состав работ по уборке мест общего пользования зданий и периодичность их выполнения.

2. Нормативы трудоемкости работ по уборке лестничных клеток в зависимости от этажности зданий и видов оборудования на лестничных клетках.

3. Состав работ по уборке придомовых территорий в зимний период.

4. Факторы, влияющие на нормирование трудозатрат и стоимость работ по уборке придомовых территорий.

5. Состав работ по удалению мусора из жилых зданий.

6. Факторы, влияющие на нормирование трудозатрат и стоимость работ по удалению бытовых отходов.

Рекомендуемая
литература

1. Правила и нормы
технической эксплуатации жилищного
фонда. Под ред. Н.М. Вавуло – М.
Воениздат,1998.

2. Руководящие
нормативно-методические материалы по
организации содержания и ремонта
жилищного фонда. Ч.1. Порядок формирования
сметной стоимости содержания и ремонта
жилищного фонда Санкт-Петербурга. –
СПб.: ЦИР ЗАО «Экополис», 2003.

Содержание

Введение……………………………………………………….3

Источник: https://studfile.net/preview/5272523/page:24/

Содержание домов и придомовых территорий

В соответствии с законодательными правилами содержания в надлежащем состоянии общего имущества дома и придомовой территорий, которые утвердили уполномоченные органы Российской Федерации; к общему имуществу относятся земельный участок, на котором размещен жилой многоквартирный комплекс с составляющими из озеленения и благоустройства, а также другие объекты, которые предназначены для сервиса, эксплуатации и благоустройства здания, включая автостоянки, гаражи, спортивные и детские площадки и т.д., находящиеся в границах указанного земельного участка. Приведенные объекты считаются придомовой территорией, а последняя – собственностью многоквартирного дома. Так как придомовая земля является частью общего имущества, то и платить за ее содержание должны владельцы жилого дома.

Исходя из жилищного законодательства Российской Федерации собственник помещения многоквартирного дома обязан принимать участие в затратах на поддерживание в надлежащем состоянии имущества в соответствии со своей долей, в общей совместной собственности. Соответственно, чем больше у собственника жилая площадь, тем больше нужно вкладывать на содержание придомовой территории.

Согласно закону по эксплуатации жилищного фонда, в содержание домов и придомовых территорий входит:

• Содержание квартир;
• Содержание лестничных клеток;
• Содержание чердаков;
• Поддержание в надлежащем состоянии технических сооружений;
• Благоустройство дома и всех зданий на его территории;
• Уборка прилегающей к дому территории.

Что же такое придомовая территория?

Законодательство дает ей определение. Под придомовой территорией понимается территория вокруг дома, которая, согласно землеустроительной документации, расположена по границам соответствующего участка, на котором находится многоквартирный дом и все здания, которые входят в его комплекс.

Состав придомовой территории, как правило, содержит в себе:

• Тротуар вокруг дома;
• Зеленые насаждения по всей придомовой территории;
• Площадь, которая подлежит использованию только жителями этого дома. Это могут быть площадки для игры, растений и иные;
• Территория для мусора или хозяйственных построек;
• Парковки для автомобилей;
• Въезды и выезды во двор.

• Существует определенный критерий, согласно которому площадь придомовой территории не может и не должна быть меньше площади технического обслуживания данного участка.
• Эта территория призвана обеспечить безопасность при выполнении каких-либо работ или предоставлении услуг управляющей организацией.
• Возникают также и вопросы по поводу того, что понимается под нормой предоставляемого обслуживания?
• Как правило, это вся совокупность многоквартирных или отдельных сооружений и прилегающих к ним территорий, которые обслуживает одна и так же управляющая организация.

Существует определенный установленный перечень услуг, которые Вам, как владельцу многоквартирного дома и прилегающей к нему территории должна предоставить управляющая организация:

• Надлежащее состояние лестничных площадок;
• Уборка и содержание в чистоте прилагающих к дому территорий;
• Уборка мусора и иных отходов;
• Уборка и содержание в надлежащем по требованиям состоянии подвалов, чердаков и иных технических сооружений;
• Обслуживание лифтов;
• Дезинфекция помещений;
• Ремонт всех составляющих жилых многоквартирных комплексов и прилегающих к ним территорий;
• Вывоз снега;
• Энергоснабжение;
• Уборка канализации.

Этот список нельзя назвать исчерпывающим. Но хотя бы примерно Вы должны быть с ним ознакомлены, чтобы в случае нарушения Ваших прав восстановить их.

Как потребитель услуг управляющей организации, Вы всегда имеет право потребовать список представленных за текущий период Вам услуг; потребовать уменьшения взымаемой платы, в случае, если Вы не полностью довольны качеством услуг и для этого есть правовые основания.

В свою очередь, управляющая компания имеет широкий перечень обязанностей:

• Своевременно оказывать все услуги;
• Предоставлять требуемую информацию;
• Содержать дом и придомовую территорию в надлежащем виде;
• Производить своевременную починку необходимых объектов.

Если Вас волнуют цены на тарифы, которые Вам необходимо выплачивать ежемесячно за те услуги, которые Вам предоставляет управляющая организация, то Вы всегда можете ознакомиться с законодательством, а точнее типовым распоряжением, в котором детально описаны все тарифы по оплате за услуги и пути формирования цен, которые приходится оплачивать.

Для того чтобы быть осведомленным владельцем многоквартирного дома и придомовой территории, Вам нужно ознакомиться с рядом различных нормативно-правовых актов, но при этом, Вы всегда, как владелец квартиры будете защищены, или в случае чего, сможете защитить свой дом и территорию вокруг и восстановить нарушенные права.

Внешний вид и безопасность такого большого сооружения как многоквартирный том, это очень важные компоненты существования. Это будет приятно не только Вам, как жильцам дома, но и всем окружающим людям, которые увидят Ваш дом и придомовую территорию.

Источник: http://petersit.ru/soderzhanie-domov-i-pridomovyh-territorij/

Как содержать придомовую территорию

Требования к содержанию придомовых территорий:

1. Землепользователи, землевладельцы, собственники, арендаторы земель­ных участков обязаны обеспечить содержание предоставленных территорий в чистоте и порядке, надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требова­ниями СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» и ГОСТ Р 50597-93 «Автомобильные дороги и улицы. Требо­вания к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения», в том числе ежедневную уборку с после­дующим поддержанием чистоты в течение дня, своевременное устранение нале­ди и посыпку пескосоляной смесью в зимний период, своевременное скашивание и вывоз травы (высота травостоя не более 15 см), сорняков, проведение своевре­менного ремонта покрытий тротуаров, внутриквартальных проездов и дорог, карманов и площадок для парковки автотранспорта, устранение трещин, выбоин, ям, повреждений бордюрного камня и других дефектов дорожного покрытия.
2. Содержание территории включает в себя выполнение следующих работ:
   •        1) в летний период — уборка мусора, скашивание травы, ремонт дорожных покрытий, газонов, тротуаров, площадок;
   •        2) в зимний период — уборка мусора, удаление снежно-ледяных образова­ний, перекидывание, погрузка и вывоз снега, ликвидация гололеда;
   •        3) в период с неустойчивыми погодными условиями (весной и осенью) — уборка мусора, удаление гололедных образований, грунтовых наносов.
3. Организация работ по содержанию придомовой территории возлагается на собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев со­ответствующих земельных участков.
4. Придомовые территории подлежат регуляр­ной уборке от снега. Убираемый снег должен вывозиться в места для приема снега.

          1) уборка придомовых территорий многоквартирных домов в период снегопада производится с периодичностью и в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;

          2) тротуары, придомовые территории и проезды должны быть очище­ны от снега и наледи до асфальта. При возникновении наледи (гололеда) произ­водится обработка противогололедными материалами;

          3) снег, счищаемый с придомовых территорий и внутриквартальных проездов, разрешается складировать на территориях дворов в местах, не препят­ствующих свободному проезду автотранспорта и движению пешеходов. Не до­пускается повреждение зеленых насаждений при складировании снега. Склади­рование снега на внутридворовых территориях должно предусматривать отвод талых вод.

Требования к обустройству и содержанию контейнерных площадок:

1. Контейнерные площадки должны быть оборудованы в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645—10 «Санитарно-эпидемиологические требова­ния к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
2. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и мест отдыха населения на расстояние не менее20 м, но не более 100 м. Размер площадок должен быть рас­считан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.
3. Контейнерные площадки должны иметь асфальтовое или бетонное по­крытие, ограждение с  трех сторон, зеленые насаждения (кустарники) по пери­метру и подъездной путь для автотранспорта. Крупногабаритные отходы должны складироваться на специально отведенных секциях контейнерных площадок или в бункеры емкостью не менее 5 м3.
4. Контейнеры и бункеры-накопители должны быть в технически исправ­ном состоянии, окрашены и  иметь маркировку с  указанием реквизитов владельца или эксплуатирующей организации.
5. Контейнерные площадки и места установки бункеров-накопителей должны постоянно очищаться от бытового и крупногабаритного мусора, содер­жаться в чистоте и порядке.
6. Обязанность по содержанию контейнерных площадок и мест установки бункеров-накопителей на придомовой территории возлагается на собственников помещений многоквартирного дома, управляющую организацию (при осуществ­лении управления многоквартирным домом по договору управления), товарище­ство собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, иной специализированный кооператив.

Источник: http://www.ostroumov.info/kak-soderzhatj-pridomovuiu-territoriiu

Нормативы уборки придомовой территории в зимнее и летнее врамя

К одному или нескольким домам обычно прилегает определенная территория, на которой находятся стоянки для машин, детские площадки, клумбы, гаражи и так далее. Эта площадь именуется придомовой, и ее может использовать каждый жилец. Но не секрет, что зачастую эта территория не содержится в должном виде, жильцам приходится самим браться за инструменты и приводить ее в порядок.

Иногда по не знанию, а иногда потому, что организациями, в сферу деятельности которых входит уборка придомовой территории многоквартирного дома, ею не занимаются. Давайте разберемся, кто же все-таки убирает эту площадь, кто отвечает за содержание в товариществе жильцов и что вообще входит в уборочные мероприятия.

Чья обязанность

За одним или несколькими многоэтажными домами закрепляется определенный участок земли, на котором могут быть размещены детские или спортивные площадки, парковки, гаражи.

Правила подсчета границ дворовых территорий гласят, что их размеры определяются исходя из установленных норм площади для каждого конкретного региона, количества этажей в многоквартирном доме и некоторых других и указываются в публичной кадастровой карте.

Но отведенный для этих целей участок должен отвечать потребностям всех собственников жилья.

Если говорить о частных домах, то законодательно не указано, сколько конкретно метров от забора считается придомовой территорией. Ограждение – способ межевания частной территории в данном случае. При условии, что дом и участок находятся в собственности жильцов, все, что находится до забора – частная придомовая территория. Та земля, что находится снаружи, как правило, является муниципальной.

Частый вопрос собственников многоэтажек — кто все-таки должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома? Ответим на него:

• управляющая компания, с которой у жильцов заключено соглашение;
• проживающие в домах люди самостоятельно в том числе;
• сотрудники ТСЖ;
• сторонними фирмами и подрядчиками, с которыми у участников ТСЖ, УК или самих жильцов был заключен соответствующий договор.

Правила содержания многоэтажного дома гласят, что управляющие организации обязаны заключить соглашение с рабочими, чтобы те занимались регулярной уборкой мусора на придомовой территории. Фирмы, с которыми собственниками квартир был заключен договор, должны неукоснительно выполнять его условия, в противном случае жильцы имеют право подать на них в суд за невыполнения обязательств.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a851a54581669612120a9dd