Как подать в суд на управляющую компанию: образцы искового заявления и претензии в адрес жкх

Образцы исковых заявлений на управляющую компанию ЖКХ

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о перерасчете коммунальных платежей:

СКАЧАТЬ образцы исковых заявлений на управляющую компанию ЖКХ можно по ссылкам ниже:

1. Исковое заявление в суд на ЖКХ о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
2. Исковое заявление в суд на ЖКХ о возмещении ущерба, причиненного протечкой кровли
3. Исковое заявление в суд на ЖКХ на нарушение санитарно-гигиенических норм
4. Исковое заявление в суд на ЖКХ о возмещении убытков, причиненных незаконным начислением платы за обслуживание домофона
5. Исковое заявление в суд на ЖКХ о взыскании излишне уплаченных денежных средств
6. Исковое заявление в суд на ЖКХ о взыскании денежной суммы за неоказанную  услугу
7. Исковое заявление в суд на ЖКХ о возмещении убытков, связанных с неправомерным увеличением платы и предоставлением недостоверной информации о цене услуг по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома
8. Исковое заявление в суд на ЖКХ о перерасчете платы за оказанную услугу и компенсации морального вреда
9. Исковое заявление в суд на ЖКХ в связи с некачественным водоснабжением
10. Исковое заявление в суд на неправомерное бездействие ЖКХ
11. Исковое заявление в суд на ЖКХ о защите прав потребителей
12. Коллективное исковое заявление в суд на ЖКХ
13. Исковое заявление в суд на ЖКХ о ненадлежащем исполнении жилищных услуг
14. Исковое заявление в суд на ЖКХ о взыскании неосновательного обогащения
15. Исковое заявление в суд на ЖКХ о перерасчете коммунальных платежей
16. Исковое заявление в суд о возложении на ЖКХ обязанности по очистке вентиляции
17. Исковое заявление в суд на ЖКХ о защите прав потребителя коммунальных услуг
18. Исковое заявление в суд на ЖКХ по отоплению
19. Возражение на исковое заявление ЖКХ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

Как правильно составить иск

Чтобы составить иск, который соответствует требованиям законодательства, нужно воспользоваться Гражданско-процессуальным кодексом. Предварительно истец определяет подсудность ситуации.

Заявление составляется в письменном виде и содержит следующее:

• название судебной коллегии, где будет проходить разбирательство,
• данные истца или лица, которое представляет его интересы,
• персональную информацию об ответчике,
• краткое изложение обстоятельств, которые ущемляют права заявителя со ссылкой на соответствующие правовые нормы,
• требования истца с указанием законодательных оснований,
• расчеты сумм, которые нужно взыскать или оспорить (в ситуации, когда иск нужно оценить, его стоимость указывается заявителем самостоятельно),
• данные о принятых мерах со стороны истца, направленных на урегулирование конфликта до обращения в суд,
• документы, которые имеют отношение к иску и подтверждают правоту заявителя,
• подпись истца и дату.

Обратите внимание! Соответствующим законодательству считается иск, в котором содержатся данные по всем вышеуказанным пунктам.

Образец жалобы в Прокуратуру на ЖКХ по перерасчету

За какие услуги ЖКХ можно не платить, читайте тут.

Что ЖКХ ремонтирует в квартире бесплатно, читайте по ссылке: https://novocom.org/zhkx/chto-zhkx-remontiruet-v-kvartire-besplatno.html

Необходимые документы

В суд помимо заявления предоставляют документальное подтверждение оснований, которые спровоцировали обращение.

В качестве доказательств может использоваться следующее:

• копия иска,
• доверенность на лицо, которое будет представлять в суде интересы заявителя,
• документы, которые подтверждают право собственности на жилье,
• договор с управляющей компанией на предоставление конкретных услуг,
• квитанции и другие финансовые документы, которые выступают доказательством внесения платы за коммунальные услуги,
• копии претензий, которые были предоставлены в управляющую компанию,
• копии ответов на направленные жалобы,
• материалы, которые подтверждают факт нарушения прав жильца,
• расчеты средств, которые заявитель требует взыскать с ответчика,
• квитанция, которая подтверждает оплату государственных услуг.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Основания для подачи иска

• Жильцам нужно тщательно изучить, когда стоит защищать свои права в суде.
• В качестве оснований для подачи иска выступают любые нарушения условий, указанных в договоре, недобросовестное выполнение управляющей компанией обязанностей или уклонение от них.
• К таким ситуациям относится следующее:

• несоблюдение санитарных норм (долгое время не выполняется влажная уборка всех поверхностей внутри здания или же управляющая компания недобросовестно относится к своим обязанностям по поддержанию чистоты подъезда, лестниц, стен и окон),
• отсутствие технического обслуживания многоквартирного дома (подвалы и другие части здания не обслуживаются, их состояние не соответствует установленным требованиям),
• отсутствие регулярных плановых осмотров, ремонтных работ, проверки и поддержки коммуникационных систем и соответствующего оборудования в рабочем состоянии,
• качество коммунальных услуг, которые предоставляются жильцам, не соответствует требованиям законодательства (плохая работа отопления, отсутствие горячей воды, периодические перепады электричества).

Посмотрите видео. Как выиграть суд с управляющей компанией:

Досудебное урегулирование

В суд можно подавать заявление при возникновении любых нарушений. Законодательство не устанавливает обязательного урегулирования спора до обращения в суд, попытка истца мирно решить проблему положительно влияет на ход разбирательства. В большинстве случаев отсутствие направленных претензий в управляющую компанию приводит к принятию постановления в пользу ответчика.

 Можно ли сменить управляющую компанию по дому?

Скачать бланк досудебной претензии в управляющую компанию ЖКХ бесплатно в формате word

Правовые нормы не устанавливают особых требований к составлению жалобы, но в ней должны содержаться следующие данные:

• информация об отправителе и его контакты,
• полное название компании ЖКХ, ее реквизиты и данные уполномоченного сотрудника,
• адресат жалобы,
• основания для направления претензии,
• указание условий договора или правовых норм, которые нарушаются,
• требования заявителя,
• дата и подпись.

Рекомендуют направлять претензию через почтовую службу в виде заказного письма. Уведомление о вручении или отказ от получения свидетельствуют, что заявитель пытался урегулировать ситуацию до суда.

При личном обращении жалобу составляют в двух экземплярах и требуют зафиксировать отметку о получении вместе с датой принятия на рассмотрение. В течение 4 недель со дня направления претензии компания должна предоставить заявителю ответ в письменной форме.

При отсутствии ответа и действий по устранению нарушения прав истец вправе обратиться в суд.

Помимо судебной коллегии можно подать заявление в Жилищную инспекцию и другие органы, уполномоченные на осуществление надзорной деятельности. При судебном разбирательстве такое обращение выступает еще одним весомым аргументом в пользу заявителя.

Отсутствие денежных средств или оплата жильцами услуг в недостаточном объеме не являются основанием для невыполнения управляющей компанией своих обязанностей.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец досудебной претензии в управляющую компанию:

Срок исковой давности

Законодательством устанавливается конкретный срок для подачи жалобы на управляющую компанию, который составляет 36 месяцев с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав.

Пропущенный срок не учитывается только при наличии важных причин и их документального подтверждения.

Подсудность

Заявителей всегда интересует вопрос, куда направлять иск. Гражданско-процессуальный кодекс регулирует порядок подачи заявления.

Жалоба направляется на юридический адрес компании или по месту проживания заявителя. В некоторых ситуациях допускается подача иска по адресу места, где был заключен договор.

Подсудность заявления зависит от размера требований. Спор на сумму до 5 000 рублей рассматривается в мировом суде.

В районную инстанцию нужно обращаться в следующих ситуациях:

• судебное разбирательство носит неимущественный характер (истцу отказывают в выдаче справки или другого документа),
• если размер иска составляет не больше 50 000 рублей,
• заявитель испытывает трудности с установлением суммы ущерба, который возник вследствие действий или бездействия управляющей компании,
• когда целью иска является взыскание компенсации за причиненный моральный вред.

 Как составить жалобу в Роспотребнадзор на управляющую компанию?

Уплата госпошлины

Заявители освобождаются от обязанности внесения госпошлины при условии, если размер иска не больше 1 000 000 рублей. В ситуации, когда сумма требований превышает граничный размер, за государственные услуги нужно уплатить по установленному тарифу.

При вынесении решения в пользу истца, он вправе потребовать с ответчика возмещение издержек на судебное разбирательство.

Подача иска в суд

Заявитель вправе подавать иск как по месту прописки, так и регистрации управляющей компании.

Существует 4 основных варианта направления претензии.

К ним относится следующее:

• личное обращение. Является самым надежным способом, так как заявитель может сразу оплатить при необходимости госпошлину и получить документ, который подтверждает принятие жалобы,
• через представителя, который действует на основе доверенности,
• посредством почтовой службы. Заявитель может отправить иск ценным письмом с обязательным извещением о получении,
• через обращение к компетентным юристам. В данной ситуации всеми вопросами относительно претензии занимается уполномоченный специалист.

Суд рассматривает предоставленную жалобу в течение 5 дней с момента ее получения. Срок устанавливается для всех способов направления.

По итогам изучения истец либо получает отказ в связи с недостаточностью оснований, либо повестку с датой судебного заседания. Ему нужно позаботиться о предоставлении максимального количества материалов, которые доказывают факт нарушения со стороны управляющей компании.

 Имеет ли право управляющая компания делать перерасчет задним числом?

Дальнейшие действия

После направления претензии суд обязуется вынести определение о ее принятии. При обнаружении в иске недостатков заявителю предоставляется период на их устранение. По истечении подготовительного срока назначается дата разбирательства.

Законодательством РФ предусматривается 60-дневный срок для рассмотрения спора. Исчисление начинается с даты вынесения определения.

Заявитель может в ходе разбирательства предоставлять в любом виде доказательства своей правоты (показания свидетелей, записи, заключения специальной комиссии, акты экспертиз, фотографии, видео, различные документы). При вынесении судом решения в пользу ответчика истец имеет право оспорить судебный акт в вышестоящих судебных коллегиях.

В ситуации, когда постановление не вступило в силу в течение 60 дней, заявитель может подать апелляцию. В противном случае придется направлять кассационную жалобу. Для обращения в кассационные органы устанавливается срок в 8 недель со дня вступления в силу постановления суда. С жалобой обращаются в первичную инстанцию.

Посмотрите видео. Закон о защите прав портебителей победил управляющую компанию:

Источник: https://novocom.org/dokumenty/kak-podat-v-sud-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ — ПравоРФ

​Подать в суд на управляющую компанию ЖКХ можно за завышение тарифов, за отсутствие ремонта, за ущерб при протечке кровли, за отсутствие горячей воды, за потоп, по поводу капремонта и в других случаях.

Сейчас функции выставления счетов жильцам многоквартирных домов переданы в подавляющем большинстве случаев управляющим компаниям. Эти организации каждый месяц выставляют счета не только на услуги ЖКХ, но и на свои услуги. Далеко не всегда получатели квитанций полностью согласны с обозначенными суммами. Как быть в таком случае, можно ли отстоять свою правоту в суде, рассмотрим подробнее.

Как подать в суд на УК?

В обязанности управляющей компании входит выполнять целый ряд функций, возложенных на нее жильцами, на основании коллективного договора. Одним из условий этого договора является регулярное и своевременное предоставление отчетности о своей деятельности. При нарушении любого из пунктов договора, все жильцы его подписавшие, могут жаловаться и отстаивать свои права в суде.

В числе самых распространенных причин споров можно назвать:

• Несоответствие сумм в счетах на ЖКХ действующим тарифам;
• Непроведение в оговоренные сроки косметического ремонта и/или капитального;
• Невыполнение мероприятий по ремонту лифта и мусоропровода;
• Нарушение поставок тепла в квартиры в отопительный сезон;
• Отсутствие должного контроля над исправностью общего освещения;
• И другие.

Какой бы ни была причина для недовольства в данном конкретном случае, перед обращением в суд необходимо вначале провести досудебную работу по урегулированию конфликта. Для этого в управляющую компанию следует подать письменную претензию.

Как составить претензию в управляющую компанию?

Документ составляется в письменной форме и адресуется руководителю управляющей компании (необходимо указать его ФИО, должность). Далее указывается: от кого претензия (ФИО, адрес). Если к жалобе решат присоединиться и другие жильцы, то указываются имена и адреса (квартиры) всех.

В тексте необходимо изложить:

1. Суть претензии: недостаточные поставки тепла в отопительный сезон, отсутствие освещения в подъезде и т.д.
2. Сослаться на пункты договора, нарушенные управляющей компанией, а также потребовать в соответствии со ст. 27-31 Закона «О защите прав потребителей» устранить выявленные недостатки в конкретный срок, а также произвести перерасчет в связи с неисполнением обязательств.
3. Попросить сообщить ответ на претензию в письменной форме.
4. Указать, что при отсутствии ответа, жалоба будет передана в суд.
5. Уточнить, что в исковых требованиях будет перечислено не только требование устранить недостатки по договору, но и выплатить компенсацию убытков и морального вреда, а также штраф в размере 50% от стоимости иска за отказ добровольно выполнить законные требования.

• Под документом должны расписаться все заявители, а также необходимо проставить дату.
• Претензию лучше всего вручить в офисе управляющей компании уполномоченному лицу, проставив на ее копии входящий регистрационный номер, дату вручения, подпись уполномоченного лица с расшифровкой.
• При отказе принять претензию, ее следует отправить заказным письмом с уведомлением, а почтовые документы об отправке сохранить для суда.
• Скачать образец претензии в управляющую компанию
• Помощь в подготовке грамотной претензии к УК >>
• Далее возможны два пути развития ситуации:

1. Управляющая компания выполнит все требования жильцов.
2. Требования будут оставлены без ответа.

Что делать, если претензия осталась без ответа?

Следующим шагом является обращение в Жилищную Инспекцию. В обязанности этой организации входит проверка жилья в ответ на жалобы жильцов. Если проверка подтвердит претензии заявителей, то Инспекция вправе подвергнуть управляющую компанию административному взысканию и наказать штрафами.

2. В случае, если договор с управляющей компанией не сможет получить положительную оценку Жилинспекции, следует обратиться в Роспотребнадзор.
3. Договора данного типа подпадают под действие Закона «О защите прав потребителя», поэтому неисполнение его условий – это веское основание для обращения с жалобой в Роспотребнадзор.

Будет проведена проверка, а по ее результатам к управляющей компании будут применены соответствующие санкции.

Если и эти обращения не возымеют должного действия, тогда следует собрать копии всех жалоб, приложить их к исковому заявлению и подать в суд. Порядок досудебного урегулирования будет полностью соблюден, поэтому у суда не вызовет никаких вопросов обоснованность иска.

В какой суд подавать на жкх?

Ответ на вопрос, куда подавать иск на управляющую компанию, содержится в ст. 28 ГПК РФ. Подавать иск необходимо по адресу управляющей компании (имеется в виду ее юридический адрес). Также адресом подачи иска можно выбрать место подписания договора, а также адрес постоянной регистрации истца.

В зависимости от того, какова сумма исковых требований, определяется подсудность иска. Так, заявления на сумму в пределах 5 тыс. руб. рассматривает мировой судья данного участка. В районный же суд следует обращаться тогда, когда:

1. Речь идет о решении спора неимущественного характера (например, необходим некий документ).
2. Сумма иска не превышает сумму в 50 тыс. руб.
3. Истец не может самостоятельно определить размер ущерба, причиненный действиями/бездействием управляющей компании.
4. Иск подается с целью взыскать с управляющей компании компенсацию морального вреда.

Если сумма иска не превышает 1 млн. руб., то истец (группа истцов) не уплачивают госпошлину, а в противном случае ее заплатить придется, но в случае успешного решения спора в пользу истца, сумма госпошлины может быть взыскана с ответчика (с управляющей компании).

Образец искового заявления в суд на управляющую компанию

Внимание: от правильности составления искового заявления может зависеть исход дела. Если у вас нет уверенности в своих силах, то лучше обратитесь за помощью к квалифицированному юристу.

Подготовленное исковое заявление с приложениями (копиями жалоб и заявлений в другие инстанции и официальные ответы на них) подается в секретариат суда. В течение 5 дней будет принято решение: открыть делопроизводство или отказать. Отказ выдается в письменной форме, где указывается причина (как правило, недостаточность обоснования). Далее стороны уведомляются о дате слушания по делу.

Если суд примет решение в пользу истцов, тогда ответчик обязан добровольно его исполнить, либо подать апелляцию на это решение. Если апелляция подана не была, решение не исполнено, истцу следует обращаться в Службу судебных приставов для принудительного выполнения решения суда.

Как подать встречный иск в мировой суд на ЖКХ?

Ситуация может сложиться таким образом, что ответчиком по исковому заявлению в суде будет выступать не управляющая компания, а жильцы многоквартирного дома. Например, за просрочку платежей по ЖКХ на срок дольше 3 месяцев.

В этом случае жильцы, не согласные с предъявленными им исковыми требованиями вправе заявить встречный иск, где изложить свою точку зрения на события. Например, оплата не была произведена, так как услуга не была предоставлена.

В такой ситуации встречный иск подается в районный суд, где и будут рассмотрены оба иска.

• Подавать документы лучше до начала первого слушания, так у сторон будет возможность лучше подготовиться к процессу и провести все необходимые консультации с опытными юристами.
• Если у вас есть вопросы по данной теме, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.
• Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-podat-v-sud-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu

Исковое заявление на управляющую компанию

Выбор организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом, не всегда оказывается удачным и, в случае конфликтов на этой почве, граждане могут направить в суд исковое заявление на управляющую компанию. 

Поскольку управляющие компании являются самостоятельными коммерческими организациями, самым эффективным способом защиты жилищных прав будет обращение в суд.

Выбор управляющей компании является одним из способов управления многоквартирным домом. Можно рассмотреть ситуацию и с точки зрения подачи иска об оспаривании решения общего собрания собственников.

1. Если выбор УК осуществлялся без нарушений, а непосредственные обращения, в том числе подача претензии в управляющую компанию, не принесли желаемого успеха, исправить положение можно только путем обращения в суд.
2. А размещенный ниже пример и сервис “консультация юриста” помогут подготовиться к процессу самостоятельно.
4. Скачать образец:
5.   Исковое заявление на управляющую компанию

Пример искового заявления

Электростальский городской суд

144006, Московская область,

г. Электросталь, ул. Первомайская, д. 12

• Истец: Заяц Мирослава Марковна
• проживающая по адресу:
• 144006, Московская область,

г. Электросталь, ул. Даля, д. 2568 кв. 999

1. тел. 82255245548
2. Ответчик: УК «Недомашний уют»
3. находящийся по адресу:
4. 144007, Московская область,

г. Электросталь, ул. Малины, д. 255 оф. 257

тел. 82369852147

С 2004 года я согласно договору дарения от 26.01.2004 года являюсь собственником квартиры № 999, расположенной по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Даля, д. 2568, общей площадью 56 кв.м.

 22.01.2005 года между мной и ответчиком было заключено письменное соглашение, согласно которому управляющая компания взяла на себя обязанности по управлению многоквартирным домом № 2568 по ул. Даля.

На основании Жилищного кодекса РФ, управляющая организация должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объеме осуществлять другую деятельность, связанную с управлением дома.

 Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» ответчик, поставляя коммунальные услуги, должен предоставить потребителю услуги качества, соответствующего условиям договора, требованиям стандартов, санитарным требованиям и установленным нормам.

Предоставляемые услуги должны быть безопасными для жизни, здоровья, окружающей среды, не причиняющие вреда имуществу.

Я добросовестно исполняю все обязательства по договору, что подтверждается копиями квитанций о внесении платы за жилье и коммунальные услуги. Ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности.

В частности, нарушаются санитарно-гигиенические нормы: в квартире течет ржавая вода; из подвала в квартиру поступает неприятный запах, что свидетельствует о засорении систем вентиляции; не осуществляется уборка общих мест пользования; придомовая территория убирается нерегулярно.

Руководствуясь статьей 162 ЖК РФ, статьями 17, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Прошу:

1. Обязать управляющую компанию «Недомашний уют» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Даля д. 2568, а именно:

• устранить неисправности в системе водопровода;
• устранить неисправности в дренажной системе и вентиляции дома;
• производить уборку, мойку пола и лестничных пролетов один раз в неделю;
• устранить неприятный запах из подвала.

Приложение:

1. Копия искового заявления
2. Копия соглашения с управляющей компанией
3. Копии претензий, направленных ответчику
4. Копия ответов на претензии
5. Копии квитанций об уплате коммунальных услуг

30.03.2019                                                                                                    Заяц М.М.

Когда подается исковое заявление на управляющую компанию

• Основанием для предъявления иска в суд может стать любое нарушение управляющей компанией обязательств, предусмотренных соглашением.
•  Недостаточная, по мнению управляющей компании, плата на обслуживание дома не может стать причиной освобождения от гражданско-правовой ответственности.
• Причиненный материальный и моральный ущерб в случае неисполнения обязательств, возложенных по договору, подлежит взысканию в судебном порядке.

В примере мы указали на попытки истца к досудебному урегулированию спора.

  Вместе с тем подача претензии к управляющей организацией вовсе не обязательна.

Однако, как свидетельствует судебная практика, отсутствие претензий к будущему ответчику зачастую влечет отказ в удовлетворении иска в части наложения штрафа в пользу заявителя за неисполнение заявленных требований в добровольном порядке (для примера – исковое заявление о защите прав потребителя).

Что необходимо знать при предъявлении искового заявления на управляющую компанию

Перечень услуг и работ, минимально необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Этим же актом закреплены Правила предоставления услуг. Более подробный перечень может быть приведен в договоре с УК. Эти документы и станут основанием искового заявления.

Требования к УК могут быть разными: от принятия каких-то мер до получения компенсации. От этого зависит цена иска и размер госпошлины.

Заявление необходимо направить в районный (городской) суд в случаях, если:

• заявлен спор неимущественного характера. Например, в случае, требования истцом от управляющей организации приведение в соответствие какой-то документации;
• истец заявляет иск имущественного характера (получение денежной компенсации), при этом цена иска не достигает 50000 рублей;
• при заявлении иска имущественного характера истец не может самостоятельно определить размер заявленных требований;
• истец заявляет только о взыскании морального вреда.

Госпошлина в суд по искам, цена которых не достигает 1 000 000 рублей, не оплачивается, если иск по сути является иском в защиту прав потребителя. Если цена иска (размер требований) не превышает 50 000 руб., иск адресуется мировому судье.

Исковое заявление на управляющую компанию может быть подано по месту жительства истца, по месту заключения договора или по месту нахождения ответчика.

Решение по результатам рассмотрения искового заявления на управляющую компанию

При условии соблюдения требований и рекомендаций по составлению искового заявления, наличия правовых оснований подачи иска (ссылка на НПА), установления факта нарушения УК своих обязанностей, суд вынесет решение в польщу потребителя (истца).

И стоит отметить, такие судебные решения достаточно эффективны. Каждый собственник платит немалые деньги за коммунальные услуги и управляющая компания, как правило, быстрее реагирует на обоснованные претензии жильцов при обращении последних в суды.

Перед тем, как подать исковое заявление на управляющую компанию можно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию на такую организацию, результаты рассмотрения которых могут стать одним из доказательств при рассмотрении дела.

Источник: https://iskiplus.ru/iskovoe-zayavlenie-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu/

Как подать в суд на управляющую компанию – Про сад и дом

(10 5,00

Источник: https://bsb-ufa.ru/kak-podat-v-sud-na-upravljajushhuju-kompaniju-zhkh.html

Как подать в суд на управляющую компанию:жкх, если течет крыша,

Как подать в суд на управляющую компанию часто интересует жильцов, которые устали от претензий в отношении качества предоставляемых услуг и не могут добиться улучшения ситуации. Часто разрешение конфликта удается достичь только при обращении в подобную инстанцию. Для ускорения процесса разбирательства и экономии сил рекомендуется заранее узнать об особенностях процесса и правилах подачи иска на УК.

Наиболее частые причины обращения

Управляющая компания выбирается путем решения общего собрания жильцов или назначается на местном уровне при отсутствии инициативы со стороны владельцев квартир. Обязанности компании заключаются в качественном предоставлении услуг, перечень которых определяется договором. Не всегда организация добросовестно выполняет работы, что требует от владельцев действий для исправления ситуации.

В число наиболее частых жалоб входит:

1. Качество проведения ремонта или его отсутствие;
2. Неисправности лифта и состояние подъемного устройства;
3. Невозможность пользования мусоропроводом;
4. Нанесение ущерба имуществу собственника из-за несвоевременно проведенных мероприятий либо непрофессионального их выполнения;
5. Проблемы с качеством отопления;
6. Дефекты осветительных приборов;
7. Некачественная уборка подъезда и придомовой территории.

Предварительное обращение с претензией в УК и вышестоящие инстанции в совокупности с достаточностью доказательств существенно повышают вероятность вынесения положительного решения в пользу заявителей.

Претензии к услугам ЖКХ за перерасчет

Причин для проведения перерасчета может быть несколько. Банальная ошибка из-за человеческого фактора или неправильной подачи показаний счетчика может повлечь существенное повышение суммы в квитанции. В таких ситуациях вопрос в большинстве случаев решается простой подачей заявления с требованием провести перерасчет.

В документе указывается:

• данные заявителя и должностного лица;
• описание сути проблемы;
• видение выхода из ситуации;
• дата составления и подпись.

Заявление может быть оформлено от одного лица или предполагать коллективную подачу.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых направляется в УК, а второй остается у заявителей. В течение отведенного законом срока организация должна отреагировать на заявление и дать ответ.

При получении отрицательного решения в части согласия на проведения перерасчета жильцы вправе обращаться в вышестоящие инстанции и суд.

Более сложными на практике являются ситуации, когда требование перерасчета связано с некачественным предоставлением услуг.

Например, поводом для недовольства часто выступает недостаточное отопление квартиры или чрезмерная подача тепла. В такой ситуации необходимо изучить правила составления акта, который в дальнейшем станет основанием для доказательства в суде ненадлежащего исполнения УК взятых на себя обязательств.

Последовательность действий: если течет крыша

Протечка крыши может быть обусловлена несколькими обстоятельствами. Наиболее характерна подобная проблема для старых домов, а страдают от нее чаще жители верхних этажей.

Дефекты кровли могут быть связана со следующими обстоятельствами:

• плохое качество материалов;
• непрофессионально выполненный ремонт;
• повреждения покрытия при снегоуборочных работах;
• нарушение норм при строительстве дома;
• процессы разрушения из-за растений.

При выявлении факта наличия протечки крыши необходимо сделать звонок и обратиться в коммунальную организацию, за которой закреплен дом. В момент связи с диспетчером необходимо зафиксировать время обращения и данные оператора.

В письменном обращении в организацию необходимо указать следующие данные:

• полная информация о заявителе;
• описание проблемы;
• точное месторасположение протечки;
• время обнаружения дефекта.

В течение 3 дней УК должна подготовить ответ на заявление гражданина или группы жильцов.

Результатом станет создание специальной комиссии для составления акта и проработки планов в части организации дальнейших работ по ремонту крыши. Документ составляется в 2 экземплярах и согласовывается с представителями УК.

Важно проследить указание полного перечня имущества, которое пострадало в результате протечки крыши.

Для возможности оценки в дальнейшем ущерба необходимо сделать фото с фиксацией факта повреждений. Следы протечки могут появиться спустя некоторое время, поэтому не стоит торопиться с самостоятельным проведением ремонта и при выявлении новых дефектов следует вновь пригласить специалистов управляющей организации и оценщика для определения размера материального ущерба.

Для этого потребуется предоставить:

• копии документов правоустанавливающего характера на квартиру;
• план экспликации помещения;
• удостоверение личности;
• акт о причинении ущерба.

Претензия о возмещении ущерба отправляется в УК, но в большинстве случаев организация в добровольном порядке редко соглашается на возмещение компенсации.

В такой ситуации, а также при отсутствии действий для устранения неисправности кровли гражданам следует обращаться в суд.

Что делать после затопления

При выявлении подобной проблемы рекомендуется следующая последовательность действий:

1. Принять самостоятельные меры по отключению воды;
2. Сделать звонок в диспетчерскую аварийной службы;
3. Подача заявления в УК;
4. Составление акта и предъявление претензий.

Акт согласовывает с членами специально организованной комиссии. В дальнейшем при отказе УК возмещать убытки такой документ будет выступать в суде доказательством законности требований истца.

В документе требуется указанием информации следующего рода:

• данные владельца помещения;
• причина произошедшего потопа;
• масштаб причиненного ущерба;
• описание особых обстоятельств;
• информация о членах комиссии.

Для возмещения убытков должно быть признано, что ущерб возник по вине УК. Организация может добровольно дать согласие на компенсацию расходов либо сделать выплаты на основании решения суда.

Часто разногласия связаны с общедомовым имуществом, неудовлетворительное состояние которого повлекло аварию.

Например, ответственность за потоп из-за дефекта стояка несет УК, но при самостоятельном ремонте жильцом или препятствии владельца в обеспечении доступа к конструкции, ответственность за последствия неисправности будет нести гражданин.

Если авария была связана с прорывом батареи из-за испытаний инженерных систем в ходе подготовки к отопительному сезону, то претензии можно перенаправить в адрес УК несмотря на то, что имущество не относится к категории общедомового.

Как подать заявление в суд на управляющую компанию ЖКХ

Обращение в суд может быть обусловлено неисполнением пунктов договора с жильцами многоквартирного дома либо с целью получения компенсации в случае наличия у спора материальной подоплеки. Вне зависимости от причин решения подачи иска, общий порядок процедуры однотипен.

В число основных этапов входит:

1. Сбор документов, которые будут выступать доказательствами обоснованности претензий;
2. Формирование пакета документов;
3. Подача иска в суд;
4. Прохождение всех этапов судебного разбирательства;
5. Ожидание решения.

Результатом судебного разбирательства всегда выступает решение, которое может быть вынесено в пользу заявителя либо в его адрес может поступить отказ.

При несогласии с итогами рассмотрения дела гражданин вправе подать документы для пересмотра в вышестоящие инстанции.

Как подать коллективный иск в суд на управляющую компанию

Обращение в суд может быть индивидуальным и групповым, но при втором варианте вероятность получения положительного решения выше.

Для рассмотрения дела требуется подготовить пакет документов и в число обязательных бумаг входит:

• исковое заявление;
• акт о комиссии;
• обращения в УК и вышестоящие организации;
• документ о проведении оценки при наличии ущерба и требование компенсации;
• квитанция об оплате пошлины.

В качестве приложений могут выступать фото и видеоматериалы, показания свидетелей и отказы в выполнении законных требований граждан.

Успешность и временные характеристики рассмотрения дела во многом зависят от корректности составления иска на УК.

Скачать  коллективный иск в суд на управляющую компанию образец

В документе указывается следующая информация:

• данные судебной инстанции;
• реквизиты УК и заявителя;
• описание сути претензий к управляющей организации;
• ссылка на законность требований;
• принятые меры досудебного урегулирования;
• цена иска;
• перечень документов, входящих в список приложения.

К исковому заявлению требуется приложить полный перечень документов, упоминание о которых присутствует в иске. В число приложений могут входить заявления в УК и контролирующие органы, квитанции об оплате услуг ЖКХ, видео- и фотоматериалы.

Коллективный иск предполагает большую группу людей и лица, которой выступает представителем от их имени.

Преимуществом такого варианта выступает возможность сэкономить на оплате услуг юриста и расходах, связанных с проведением судебных разбирательств.

При подаче иска через представителя в списке приложения должен присутствовать документ, подтверждающий у гражданина достаточный круг полномочий.

В какой суд подавать иск

Вопросы того, в какую инстанцию следует подавать иск регламентируются действующим законодательством. Документы могут быть поданы по месту юридического адреса УК, заключения договора или регистрации истца.

В районную инстанцию иск подается в следующих ситуациях:

1. Вопросы не относятся к категории имущественных интересов, например, УК нарушило законодательство в части ведения документации;
2. Заявитель преследует цель взыскать только материальный ущерб;
3. Сумма имущественного требования не превышает 50 000 рублей;
4. Истец затрудняется определить самостоятельно размер ущерба.

Заключение

Подача искового заявления относится к радикальным способам решений конфликтов с УК, использование которых оправдано в случаях, когда обращение в организацию или контролирующие органы оказались безрезультативными. Для рассмотрения дела и вынесения положительного решения в пользу истца должны быть соблюдены законодательные требования, а предоставленные документы обязаны подтверждать законность требований.

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/zhkh/kak-podat-v-sud-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu/

Образец искового заявления в суд на управляющую компанию

БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

Москва +74997031372, Санкт-Петербург: +78126271365, Общий: 8 (800) 333-94-83 доб. 826

На сайтах очень много разнообразных примеров и шаблонов. Мы собрали для Вас самые полезные как нам показалось. Все из шаблонов применялся в работе. Все заявления отличаются в зависимости от организации, куда они направляются.

Понятно, что документ верховный суд разнится от документа в домком. Существуют правила определяющие что конкретно должно быть указано в определенном документе. К важным обращениям выдвигаются обязательные правила к способу их написания.

Скачайте шаблон, приведенный в этой статье и подставьте в нем конкретные данные. Правильно будет если Вы используете и другие бланки с прочих вебресурсов, ссылки на которые легко найти под статьей. Обработав тройку образцов будет легко изготовить правильное обращение.

                  

Возмещение ущерба управляющей компанией. Образец иска, претензии

Собственники помещений нашего многоквартирного жилого дома выбрали способ управления домом – управляющая компания (УК), с которой заключен договор управления. В договоре четко не конкретизированы обязанности управляющей компании в части выполнения ряда работ по содержанию общего имущества МКД.

В этой связи нередко возникают споры об обязанностях УК, периодичности проведения ряда работ.

Стоит ли собственникам, которым причинен ущерб в результате ненадлежащего содержания общего имущества собственников обращаться сначала в управляющую компанию с претензией, а потом в суд? Есть ли перспективы для удовлетворения иска о возмещении ущерба в суде, если в договоре управления не конкретизированы услуги по содержанию общего имущества МКД?

• Ответ:
• Недостаточная плата за содержание, отсутствие средств на счете дома

Недостаточная, по мнению управляющей компании, плата за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома не является основанием для освобождения от гражданско-правовой ответственности за причинение ущерба в результате виновного неисполнения обязательств, взятых на себя по договору управления МКД.

Нередко в качестве довода невозможности незамедлительно исправить недостатки, управляющие компании называют отсутствие на счете дома средств, например, по причине задолженности ряда собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Данные обстоятельства также не освобождает УК от обязанности исполнять условия договора управления, а равно нести ответственность за его неисполнение.

Претензионный порядок разрешение спора с управляющей компанией

Претензионный, досудебный порядок урегулирования спора с управляющей компанией не является обязательным. То есть собственник, которому причинен ущерб виновным бездействием УК вправе минуя обращение в УК, сразу обращаться с иском в суд.

Однако следует учесть, что судебная практика в основном исходит из того, что в случае необращения в УК с претензией, оставляются без удовлетворения исковые требования в части взыскания штрафа в пользу потребителя за отказ в добровольном порядке удовлетворить его требования.

Штраф с управляющей компании в пользу потребителя

Отношения, связанные с предоставлением жилищно-коммунальных услуг регулируются, в том числе, законом «О защите прав потребителей», в котором присутствует норма, согласно которой, при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (См. далее более подробно публикацию «Штраф по закону о защите прав потребителей с управляющей компании. Судебная практика».

Образец претензии к управляющей компании о возмещении ущерба

Суть претензии излагается в свободной форме. Каких-либо специальных, официальных бланков или форм Для этого не существует. В качестве образца предлагаем Претензию в управляющую компанию о возмещении ущерба повреждением автомобиля

Образец искового заявления к управляющей компании о возмещении ущерба

Исковое заявление также составляется в свободной форме. Необходимо изложить обстоятельства дела со ссылками на докузательства (документы, приложенные к заявлению), обязательно изложить просительную часть иска, указать суд, в который подается иск, стороны, их адреса. Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного управляющей компанией (образец) – примерная форма, образец.

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 15.01.2014г.

Источник: http://bfmac.com/obraztsy-shablonov-i-zayavlenij-v-sud/obrazets-iskovogo-zayavleniya-v-sud-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu.html

Образец искового заявления в суд и досудебной претензии на управляющую компанию или ЖКХ: как написать и куда подавать?

Мировому судье судебного участка№ [района/города]Истец:[ФИО полностью, почтовый адрес, № телефона]Ответчик:[наименование организации полностью,почтовый адрес, № телефона] ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо понуждении жилищно-эксплуатационной организации к исполнению обязательстви взыскании компенсации за моральный вред Между истцами и ответчиком заключен договор [указать какой социального найма или управления многоквартирным домом]. В соответствии с положениями ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. В силу требований ст.

Исковое заявление на управляющую компанию: образец

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель так же имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняли вреда его имуществу.

Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормативам (указать нужное): а) по теплоснабжению – температуре воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно действующим нормам и правилам; б) по электроснабжению – параметрам электрической энергии по действующему стандарту; в) по холодному и горячему водоснабжению – гигиеническим требованиям по свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора; г) по канализации – стандартам отведения сточных вод; д) по газоснабжению – правилам безопасности в газовом хозяйстве.

Исковое заявление на управляющую компанию

Заявление подается в районную судебную инстанцию в следующих ситуациях:

• спор не касается имущественных интересов, к примеру, решение вопроса о предоставлении определенных документов со стороны жильца;
• истец направляет на рассмотрение исковое заявление, если цена иска не превышает 50000 руб.;
• при подаче заявления истец самостоятельно затрудняется определить ущерб, нанесенный управляющей компанией вследствие нарушения его законных интересов;
• подача иска осуществляется только с целью взыскания компенсации за причиненный моральный вред.

Как составить исковое заявление? Как составить исковое заявление в суд на управляющую компанию? Требования к содержанию искового заявления, подаваемого в суд на управляющую компанию, устанавливаются статьей 131 ГПК РФ.

Исковое заявление в суд на управляющую компанию

Естественно, вся детальная информация указана в самом договоре или на официальном сайте управляющей компании, где вы можете узнать:

• перечень услуг, которые оказывает управляющая компания в вашем доме;
• общую площадь дома и количество проживающих собственников;
• срок, на который заключен договор;
• цену договора и размер вашей оплаты;
• взаимную ответственность;
• контроль за выполнением обязательств и отчетность.

Обычно один экземпляр договора выдается каждому собственнику жилья на руки и поэтому внимательно прочтите его положения, чтобы не возникло недоразумений. А то вполне возможно будет такая ситуация, что те или иные услуги управляющая организация не обязалась по договору выполнять (к примеру, капитальный ремонт).

Образец искового заявления в суд на управляющую компанию (жэк, тсж, жэу)

Источник: https://10000ideas.ru/zajavlenija/obrazec-iskovogo-zajavlenija-v-sud-i-dosudebnoj-pretenzii-na-upravljajushhuju-kompaniju-ili-zhkh-kak-napisat-i-kuda-podavat.html