Узаконивание перепланировки комнаты в муниципальной и коммунальной квартире или общежитии

Переделкой квартиры в студии чаще всего интересуются жители коммуналок. Быт коммунальных квартир вынуждает искать варианты, как сделать свое жилье максимально удобным и комфортным. Понятие такой недвижимости, как квартира-студия, возникло в США. Они строились в качестве эконом-жилья. Вскоре такая недвижимость дошла до России.

При перепланировке нужно быть внимательным. Существует множество нюансов, которые необходимо учитывать, делая капитальный ремонт. Такие помещения должны соответствовать всем санитарным нормам, требованиям жилищного законодательства и пожарной охраны.

Возможно ли это

Сделать студию из комнаты или однокомнатной квартиры можно, но это не всегда приносит желаемый результат. Проблема возникает в том, что у собственников такого жилья на счету каждый метр площади.

В газетах с объектами недвижимости часто присутствуют объявления о таких квартирах. Нужно быть внимательным, если речь идет о сталинской квартире, скорее всего, что перепланировка была проведена незаконно. Чтобы удостовериться, что все работы сделаны по закону, рекомендуется попросить у владельца технический паспорт, в котором должны быть внесены все изменения.

Главной проблемой, особенно в старом фонде, является недостаточность мощности инженерных коммуникаций. Невозможно осуществить перепланировку в доме с газовыми плитами. Это можно сделать, но с большими финансовыми затратами, так как необходимо удалять газовое оборудование и устанавливать электрическую плиту. В противном случае пожарный надзор не даст разрешение на проведение перепланировки.

Свидетельство о государственной регистрации права

Нормы Жилищного кодекса

Все вопросы перепланировок решаются на основании Жилищного кодекса. Любые работы по изменению конфигурации помещений должны быть проведены в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Все помещения, предназначенные под жилое помещение, должны соответствовать следующим требованиям:

• Над жилой комнатой нельзя располагать кухню или санузлы.
• В помещении, где готовят пищу, должно быть окно, обязательным требованием является наличие естественного освещения.
• Должна существовать техническая возможность подвести в помещение все коммуникации.
• Наличие вентиляции там, где будет установлена газовая плита.
• Должна быть достигнута договоренность с энергоснабжающей компанией. Это связано с тем, что комната, которая отделяется от коммуналки, признается самостоятельным объектом, и должна расход на электроэнергию будет идти в двойном объеме.

Чтобы все изменения были произведены в соответствии с нормами закона, необходимо предварительно проходить согласование.

Какие могут возникнуть проблемы

При перепланировке однокомнатной квартиры или комнаты в студию могут возникнуть трудности, связанные с сложностями в нормативно-строительных актах.

С чем может столкнуться собственник:

• Если на кухне владельца стоит газовая плита, то такое помещение запрещено объединять с жилым. Для перепланировки придется менять газ на электричество и получать согласование.
• Проблемы могут возникнуть в случае, если внутри помещения расположены несущие стены здания. Чтобы прорубить в них проем, необходимо получить разрешение в архитектурном отделе. Но если инженеры сочтут, что вмешательство в целостность конструкции может грозить повреждением всего здания, разрешение на перепланировку не дадут.
• Обязательному согласования подлежит соединение санузла с ванной. Для этого необходимо переделывать полы.

Чтобы избежать проблем с узакониванием перепланировки, рекомендуется заранее составить проект и получить разрешение. Только, имея на руках положительное заключение, можно приступать к ремонтным работам.

• Образец технического паспорта квартиры:
• 
• 
• 
• 
• 

Порядок перепланировки комнаты в студию

Студия представляет собой жилое помещение, которое объединено с кухней. Фактически они разделены только зонированием, никаких перегородок между ними нет.

Чаще всего студии делают владельцы однокомнатных квартир, чтобы увеличить площадь, сделать жилье визуально больше. В таком помещении стенами будет отделен только санузел.

Но не во всех квартирах подойдет перепланировка комнаты в студию.

Невозможно произвести капитальные изменения в следующих случаях:

• Если кухню и комнату разделяет несущая стена, которая носит основную нагрузку на целостность конструкции здания. В таком случае архитектурный отдел не даст разрешение на проведение ремонтных работ по перепланировке.
• Санузел по санитарным нормам должен быть разделен тамбуром или небольшим коридором. Если площадь не позволяет этого сделать, перепланировку сделать не удастся.
• Перепланировку квартиры с кухней, оборудованной газовыми плитами, можно осуществлять только после проверки пожарного надзора. Объединение таких помещений с жилыми запрещено.

Все изменения должны быть согласованы в обязательном порядке. Несогласованные изменения могут привести не только к штрафам, но и к дополнительным финансовым вложениям. По суду владельца обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

Какие нужны документы

Для получения разрешения на перепланировку квартиры, необходимо собрать пакет документов:

• свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
• технический паспорт, который можно заказать в БТИ;
• техническое заключение и проектная документация (проект можно заказать в специализированной компании или в архитектурном отделе).

Документы рассматривает жилищная инспекции. Их можно подать туда напрямую, а можно воспользоваться услугами МФЦ. Срок рассмотрения заявки составляет 45 дней.

В коммуналке

Перепланировкой жилья в студию чаще всего интересуются владельцы коммуналки. Тяжелые бытовые условия приводят к тому, что люди вынуждены искать варианты изменения конфигурации помещения.

Чтобы перепланировать коммуналку, часть комнаты огораживают под размещение санузла. В нем устанавливают унитаз, раковину и душевую кабину. На территории, относящейся к жилому помещению, оборудуют маленькую кухню. На первый взгляд кажется, что такое изменение не требует больших физических и финансовых затрат. Но есть свои нюансы данной процедуры.

Перед тем, как начать делать ремонтные работы по перепланировке, необходимо получить согласие всех соседей. Причем согласие должно быть обязательно оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса.

Ответственность за незаконные действия

Не все граждане ответственно относятся к требованиям и нормам жилищного законодательства. Часто возникают ситуации, когда граждане самовольно делают перепланировку, надеясь, что никто не сможет увидеть изменения.

Но все незаконные действия могут доставить собственнику большое количество проблем. Такую квартиру и комнату нельзя продать, на нее нельзя оформить залог. Продать жилье с обременением получится только по заниженной стоимости. Кроме того, может сильно увеличиться срок продажи.

О том, что в квартире была сделана незаконная перепланировка, может стать известно от соседей, от управляющей компании. Несогласованные изменения могут привести к нарушению работы коммуникаций, инженерных сетей. Хуже всего, если граждане нарушат целостность несущих перегородок, при этом увеличивается риск повреждения здания.

При обнаружении незаконной перепланировки на владельца могут подать в суд. По решению суда на собственника будет наложен штраф. Кроме того, он понесет дополнительные расходы, так как его заставят все привести к первоначальному виду.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-komnaty-v-studiju/

Можно ли делать перепланировку в муниципальной квартире?

Перепланировка муниципальной квартиры

Несмотря на то, что сегодня можно приватизировать муниципальную собственность, многие жильцы не торопятся это делать. Многие семьи проживают в домах довольно старой застройки, где квартиры достаточно некомфортные и отличаются тем, что в них небольшая кухня, тесный коридор и другие проблемы с планировкой.

Так как она изначально не была хорошо продумана при строительстве многоэтажек, многие жильцы муниципальных квартир мечтают внести в нее свои коррективы. Но можно ли это сделать? Ведь муниципальная собственность, по сути, им не принадлежит.

Конечно же, перепланировка возможна, однако ее, как и при любой другой форме собственности, необходимо узаконивать. Так как же можно сделать это?

Согласно жилищному кодексу, жильцы муниципальных квартир вполне могут обустраивать их на свое усмотрение, причем это касается не только косметического ремонта. Можно менять исходную планировку.

Порядок узаконивания подобного ремонта мало отличается от того, который определен для частной собственности.

Нужно подготовить документацию, заказать проект, получить в госструктурах разрешения, которые могут отличаться в разных случаях.

Как согласовать перепланировку муниципального помещения

Для начала потребуется собрать пакет бумаг. В их перечень входит техпаспорт на объект, план исходной планировки, копия лицевого счета, разрешение департамента жилищной политики, ксерокопия договора найма, проект перепланировки.

При этом проектную документацию подготавливать не всегда обязательно (хотя в большинстве случаев при согласовании ее требуют). В простейших случаях перепланировки возможен упрощенный вариант получения разрешения постфактум, то есть, после проведения ремонта.

Если же требуется провести ремонт, в результате которого пострадают несущие стены или перекрытия, если необходимы предварительные расчеты безопасности подобных мероприятий, если в итоге возможно ухудшение условий проживания в квартирах соседей, то необходимо заказывать проект.

Если речь идет о коммунальном жилье, то распоряжение на перепланировку можно получить лишь тогда, когда вы проживаете в двух соседних комнатах и хотите убрать перегородку между ними, сделать или заложить проем. В остальных случаях, вероятнее всего, вам придется получать письменное разрешение от соседей по квартире.

Как согласовывать перепланировку

Так же, как и при изменении планировки стандартной квартиры, находящейся в собственности, в случае с муниципальным жильем возможны 2 варианта узаконивания: своими силами или с оформлением доверенности на перепланировку компетентному специалисту.

Если вы выбираете первый путь, то сэкономите деньги, но потеряете массу времени, поскольку для быстрого прохождения процедуры узаконивания нужен опыт и юридические знания.

Поэтому самостоятельное согласование выбирают те, у кого есть достаточно много свободного времени, и только в тех случаях, если предстоит простая перепланировка.

Дело в том, что каждый документ, который вы получаете в инстанциях в процессе сбора пакета, действителен в течение определенного срока. Если вы не успеете собрать всю документацию в обозначенные сроки, то придется бумаги с истекшим сроком годности оформлять заново. В результате перепланировка отложится на неопределенный срок, и вы потеряете драгоценное время.

Какая ответственность ложится на хозяина муниципальной квартиры

Часто из-за сложности процедуры согласования и ее дороговизны перепланировку муниципальной квартиры решают сделать незаконно, то есть без получения разрешения. Однако подобное решение на практике дает порой плачевные результаты: обрушивается часть здания и страдают люди. За создание аварийной ситуации тому, кто затеял ремонт, придется отвечать перед законом.

Если даже никаких последствий перепланировка не повлекла за собой, то ее рано или поздно заставят узаконить. В худшем случае могут отнять квартиру. Возникает такэже другая проблема в результате незаконных мероприятий: муниципальную квартиру невозможно приватизировать, пока согласование не будет пройдено. Поэтому лучше устранить проблему заранее, если вы планируете приватизацию.

Стоимость узаконивания перепланировки можно узнать ниже.

28.12.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8723-pereplanirovka-municipalnoy-kvartiry

Узаконивание перепланировки комнаты в муниципальной и коммунальной квартире или общежитии

Перепланировка – это всегда достаточно сложная процедура, которая требует тщательной подготовки с точки зрения юридического оформления.

Это обусловлено тем, что перепланировка – это практически всегда коренное изменение архитектуры помещения, которое может повлиять на его функциональные возможности, а также на его физическое состояние (например, в том случае, если при осуществлении перепланировки были затронуты или трансформированы несущие стены).

Однако если речь идет о перепланировке муниципальной квартиры, комнаты в общежитии или в коммунальной квартире, то такая перепланировка будет с документальной точки зрения несколько сложнее.

Перепланировка муниципальной квартиры

К муниципальному жилому фонду относятся те квартиры и дома, которые не прошли процедуру бесплатной или платной приватизации, то есть не были переведены в частную собственность (независимо от того, идет речь об оформлении жилья в собственность юридического лица или человека).

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Проведение работ по перепланировке в таком помещении имеет несколько своих нюансов:

• согласие на проведение работ необходимо получить у представителей администрации того муниципального образования, в котором расположена квартира;
• проведение работ по перепланировке должно осуществляться под контролем уполномоченных органов или должностных лиц администрации муниципального образования, в котором расположена конкретная квартира;
• в случае если проведение работ по перепланировке было осуществлено незаконно, с нанимателем помещения (муниципальное жилье предоставляется в пользование именно на основании договора социального найма) договор найма может быть расторгнут, а также в отношении него будет вынесено предписание о необходимости восстановить квартиру в прежнем виде.

Проведение перепланировки в таких помещениях требует тщательной подготовки документов, одним из определяющих среди которых станет разрешение на проведение перепланировки от администрации муниципалитета.

Перестройка комнаты в общежитии и коммунальной квартире

Комната в общежитии и коммунальной квартире особенно нуждается в перепланировке, так как только такой вариант проведения строительных работ позволит улучшить возможности проживания в таком помещении, а также его эксплуатационные характеристики. Однако проведение работ в таких помещениях требует целого комплекса документов, которые должны сопровождать такую перепланировку.

В частности, при проведении работ по перепланировке в комнате, расположенной в общежитии или коммунальной квартире, потребуется получение:

• согласия от коменданта общежития на проведение работ по перепланировке конкретной комнаты;
• согласия соседей по этажу или блоку в общежитии, а также соседей по коммунальной квартире (все согласия должны быть оформлены отдельными документами, подготовленными в нотариально заверенном виде);
• в случае если общежитие находится на балансе какого-то предприятия или муниципального образования, то потребуется согласие руководства предприятия или уполномоченных должностных лиц муниципального образования, к собственности которого относится общежитие. В отношении коммунальной квартиры такое согласование не потребуется, так как она находится в долевой собственности между всеми лицами, проживающими в такой квартире;
• в случае если речь идет о коммунальной квартире, перепланировку в комнате которой хочет провести наниматель комнаты, потребуется предоставление согласия не только соседей по такой квартире, но и собственника конкретного помещения.

Кроме перечисленных согласований и разрешений на проведение перепланировки потребуются и другие документы, которые следует получить еще до начала работ, так как в противном случае в итоговом заключении о проведенной перепланировке будет содержаться резолюция о признании ее незаконной.

Какие нужны согласования и разрешения?

Перечень согласований и разрешений, которые следует подготовить для проведения перепланировки в муниципальном или коммунальном жилье, включает в себя:

• техническое заключение о возможности проведения перепланировки (с указанием возможных работ по трансформации того или иного помещения);
• разрешение Бюро технической инвентаризации на проведение работ по перепланировке (на основании такого разрешения, выданного после изучения проекта перепланировки, могут быть проведены все необходимые строительные и ремонтные работы);
• согласие собственников помещений в коммунальной квартире (без такого согласия перепланировка будет признана незаконной, даже если ее осуществление проводится без затрагивания интересов соседей по квартире, но по ее итогам коренным образом изменилась архитектура одного или нескольких помещений, в том числе с изменением площади путем объединения нескольких помещений);
• согласие и разрешение на проведение перепланировки помещения администрации муниципального образования (как уже говорилось выше, без такого разрешения перепланировка муниципального жилья будет признана незаконной, а договор социального найма может быть расторгнут).

Кроме перечисленных согласий и разрешений для того, чтобы проведенная перепланировка муниципального и коммунального жилья была признана законной, понадобятся также и другие документы.

  САНПИН перепланировка жилых помещений

Необходимые документы

К числу таких документов относятся:

• проект перепланировки, составленный на основе пожеланий заказчика, а также на основании тех фактических данных о состоянии помещения, которые были получены при проведении обследования такого помещения, а также при изучении его технического паспорта;
• собственно технический паспорт на помещение. Если речь идет об общежитии, потребуется также поэтажный план с указанием расположения на нем той комнаты, которая будет трансформироваться путем осуществления перепланировки, а также тех помещений, которые будут задействованы при проведении таких работ. В случае перепланировки коммунальной квартиры потребуется предоставление технического паспорта на всю квартиру и на конкретно перестраиваемое помещение (должны быть оформлены отдельными документами);
• техническое заключение на проведение работ по перепланировке, оформленное уполномоченными организациями, имеющими лицензию на проведение таких работ, либо сотрудниками БТИ;
• заключение о приемке проведенной перепланировки, выданное сотрудниками БТИ и Жилинспекции после осмотра помещения по итогам проведенных работ.

Все перечисленные документы предоставляются только в оригиналах в Бюро технической инвентаризации для внесения последующих изменений в технический паспорт помещения. Они должны быть приложены к заявлению на оформление нового технического паспорта комнаты или квартиры, а также сопровождены документами, удостоверяющими личность заявителя.

Проведение перепланировки муниципального жилья (будь то комната в общежитии или квартира на муниципальном балансе), а также комнаты в коммунальной квартире представляет собой с юридической точки зрения достаточно сложную процедуру, которая должна сопровождаться тщательной подготовкой всех документов. Это связано, в первую очередь, с особенностями конкретного объекта недвижимости. Если с документальных позиций перепланировка не будет оформлена должным образом, она может быть признана незаконной.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://ag-apart.ru/mozhno-li-delat-pereplanirovku-v-munitsipalnoy-kvartire/

Перепланировка муниципальной квартиры — без разрешения, штраф, узаконить, жилищный кодекс

Многие после приобретения жилья планируют переделать его под себя.

Однако не все в этот момент задумываются о том, что прежде чем будет произведена перепланировка в муниципальной квартире, необходимо получить согласие компетентных органов.

Порядок согласования

• Этап согласования проекта будущих изменений в муниципальной квартире, а также квартире принадлежащей на праве собственности является обязательным.
• Оформить изменение квартиры можно либо самостоятельно, либо с помощью организаций, которые оказывают посреднические услуги.
• Если процедурой согласования собственник решил заняться сам, то его ожидают следующие этапы:

• составление проекта. В зависимости от того, какую перепланировку хочет осуществить собственник, он может обратиться к инженеру, или составить чертеж самостоятельно, используя в качестве основы технический план квартиры;
• обращение в БТИ для получения подробной схемы жилого помещения;
• в муниципальный комитет, который выступает в качестве сторон в договоре найма;
• обращение в Роспотребнадзор, МЧС, а также другие инстанции, которые проверят соблюдение в плане пожарной безопасности, санитарных норм, а также других требований, которые устанавливаются к жилищу;
• обращение в жилищную комиссию, со всеми утвержденными планами и документами, для принятия окончательного решения о возможности перепланировки.

Основаниями для отказа в выдаче разрешения является:

• непредставление всех необходимых сведений;
• обращение в орган, в компетенцию которого не входит решение этого вопроса;
• проектная документация не соответствует требованиям закона, предъявляемых к помещению.

1. Перепланировка муниципальной квартиры имеет ряд особенностей.
2. Законом не допускается проведение изменений без разрешения органа, который выступал в качестве стороны договора социального найма.
3. Помимо этого главным нанимателем должны быть  получены согласия всех проживающих с ним членов семьи.
4. Без их одобрения пакет документов будет считаться сформированным не в полном объеме.

В многоквартирном доме

Для того, что бы осуществить перепланировку в многоквартирном доме, необходимо помнить, что она должна быть осуществлена с учетом всех строительных требований.

• Не допускается перенос ванных комнат и санузлов, жителями вторых этажей и выше.
• Запрещается перенос кухни. Установка камина, который отапливается дровами только на верхних этажах многоквартирного дома.

В коммуналке

Проживая в коммунальной квартире необходимо помнить, что при осуществлении перепланировки придется добиваться согласия всех соседей.

• Если соседи не против проведения такого ремонта, то следует оформить их соглашение в письменном виде и заверить у нотариуса в порядке, который для этого установлен.
• Письменная форма согласия должна быть получена от каждого из соседей.
• Если соседи против перепланировки, то, увы, без вмешательства судебного органа разрешить вопрос невозможно.
• Обойтись без согласия соседей можно только в том случае, если они проживают в соседних комнатах на условиях договора муниципального найма.
• В этом случае, жилищный комитет самостоятельно решает вопрос о допустимости проведения перепланировки.

Видео: «Перепланировка и переоборудование квартиры»

Варианты

Проживая в муниципальном жилом помещении можно использовать следующие варианты перепланировки помещения (особенно часто они используются для хрущевки):

• объединение двух жилых помещений в одно;
• разделение одной комнаты на два помещения. В этом случае необходимо обратить внимание на соблюдение санитарных норм и стандартов по минимальному размеру каждой комнаты, наличия в каждой комнате проникновения солнечного света. Если выполнить первое требование позволяет изначальный размер жилой комнаты, то для выполнения второго условия можно использовать специализированные светопропускающие перегородки;
• для лиц, собирающихся осуществить перепланировку в коммунальной квартире, может быть интересен вариант по видоизменение комнату в отдельную небольшую квартирку с душевой и санузлом. Однако, для этого необходимо соблюсти требования о нахождении комнаты на первом этаже, вентиляция должна проходить от общей туалетной комнаты.

Необходимые документы

Для того что бы получить согласие компетентных органов необходимо собрать документы, предусмотренные Жилищным Кодексом.

К ним отнесены:

• бланк заявления на перепланировку;
• документы, свидетельствующие о наличии у заявителя права собственности или иного права на обращение с подобным заявлением;
• проект нового жилого помещения;
• технический паспорт квартиры;
• согласие всех членов семьи нанимателя муниципального жилья (требуется письменная форма);
• заключение от уполномоченных органов, если жилье является памятником архитектуры, истории, культуры.

Проект

Основным документом, на основании данных которого органом принимается решение – проект перепланировки.

Его подготовка требуется для соблюдения правил и ГОСТов по строительству, в случае если затрагиваются несущие конструкции жилого помещения.

Содержание документа

В план по перепланировке должна быть включена следующая информация:

• общие сведения об объекте (место расположения, площадь, количество комнат);
• пояснительная записка.  В ней следует указать размещение стенных перегородок и иных конструкций до перепланировки и после;
• ситуационный чертеж;
• чертеж расположения конструкций после перепланировки;
• план полов, а также звуковой изоляции, гидроизоляции;
• схема канализации и снабжения водой;
• расположение труб в квартире;
• работы по усилению проемов для того, что бы жилое помещение выдержало новую нагрузку;
• свидетельство о возможности организации осуществлять деятельность по планировке изменений в квартире или ином жилом помещении.

Как согласовать

Согласовывается проектная документация в Жилищной комиссии.

• Поданные с проектом документы должны быть зарегистрированы сотрудником органа.
• После осуществления регистрации сотрудник обязан выдать справку о принятии всех документов, в которой должна быть указана дата, должность сотрудника, а также его подпись.

Рассмотрение документов и вынесение по ним решения осуществляется в срок не более 45 дней со дня принятия заявления.

После того, как решение принято, оно направляется заявителю почтой, либо заявитель забирает решение комиссии самостоятельно.

После получения решения можно приступать к изменениям в планировке квартиры.

Ответственность за самовольные действия

В случае, когда наниматель не посчитал нужным пройти процедуру согласования решения с уполномоченными органами на изменение жилого помещение, он должен быть готов к применению в отношении него предусмотренных мер ответственности:

• наложение административной ответственности Жилищным Комитетом;
• необходимость осуществления мер по возврату жилого помещения в прежнее состояние;
• расторжение договора социального найма, выселения нанимателя, а также его членов семьи, возврат помещения собственнику.

Штрафы

• За осуществление перепланировки, не узаконенной в предусмотренном порядке, предусматривается наложение административного штрафа, размер которого составляет от 2 000  до 3 000 рублей.
• В случае, когда пользование квартирой осуществляет юридическое лицо, то штраф в этом случае достигает 300 000 рублей.

штрафы за самовольные действия

Сложности приватизации

В случае, когда наниматель решит после проведения перепланировки, приватизировать помещение, то это ему не удастся.

В этом случае, сначала придется выплатить наложенный штраф, далее необходимо будет либо вернуть жилое помещение в прежнее состояние, либо придется узаконить перепланировку в соответствии с процедурой указанной ранее.

Вопросы и ответы

Где узаконить после ремонта

Итак, как узаконить изменения, если они были осуществлены незаконным способом?

Для этого можно обратиться:

• в судебную инстанцию с соответствующим заявлением;
• в Жилищную комиссию в порядке, предусмотренном для согласования проекта перепланировки.

Нужно ли согласие жильцов

В соответствии с нормой ЖК РФ в случае перепланировки в коммунальных квартирах, необходимо получение согласия всех жильцов, проживающих совместно с нанимателем.

1. Без согласия прописанного жильца, комитет не разрешит осуществить перепланировку, даже если он не проживает совместно с нанимателем, но является членом его семьи и прописан вместе с ним.
2. Полученное согласие необходимо оформить в письменной форме, и заверить нотариусом.
3. Согласие прилагается к остальным сведениям, подаваемым в Жилищную Комиссию.

Как решить вопрос через суд

• Квартира может быть сохранена в новом виде через суд, на основании его решения, если это не противоречит интересам гражданам, не создаст последствий для их жизни и здоровья.
• Обращение в судебную инстанцию допускается в связи с отказом компетентного органа на легализацию перепланировки.
• В судебный орган представляются следующие сведения:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• документы, представляемые в Жилищную Комиссию;
• обжалуемое решение комиссии.

Как составить исковое заявление

В заявлении следует указать следующие сведения:

• наименования судебного органа;
• данные заявителя;
• наименование ответчика (жилищная служба);
• данные о периоде заключения договора социального найма;
• расположение жилого помещения;
• о направлении в Жилищную Комиссию данных, необходимых для легализации изменения;
• основании отказа в перепланировке;
• несогласие с вынесенным решением, правовое обоснование этого несогласия.

Здесь можно скачать образец образец искового заявления.

Когда будет вынесено решение

В зависимости от сведений, которые представлены в судебную инстанцию, срок рассмотрения искового требования может быть разным.

• Если документы представлены в полном объеме, и суду для принятия решения не требуется проведение дополнительных экспертиз, то судебное решение принимается в течение одного или двух судебных заседаний.
• Если были представлены ее все сведения, а также потребовалось проведение экспертизы, то срок судебного разбирательства затянется до того, момента, пока не будут представлены полные сведения или заключение эксперта.

Что запрещается делать в многоквартирных домах

Законом не допускается:

• объединение лоджий и балконов с жилым помещением посредством разбора наружной стены;
• перенесение отопительных конструкций на балкон или лоджию;
• объединение квартир по вертикали, сопровождающееся разбором межэтажных конструкций;
• увеличение площади ванной комнаты или санузла за счет уменьшения площади жилого помещения;
• переустраивать жилое помещение, таким образом, вследствие которого повышается нагрузка на межэтажные перекрытия.

Что считается переоборудованием

К переоборудованию помещения относят:

• перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок, дверных проемов;
• разукрупнение многокомнатных квартир;
• пробивка проемов в несущих конструкциях и их частичный снос;
• увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
• изменение месторасположения кухни или с/у;
• объединение ванной и туалета;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• объединение двух и более квартир;
• установку бытовых электроплит взамен газовых;
• перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
• устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Недопустимые действия при переустройстве

Внесение изменений в конструкцию жилого помещения не допускается если:

• не было получено согласие у всех членов семьи нанимателя или совершеннолетних жильцов;
• изменение противоречит и нарушает санитарные нормы, пожарной безопасности;
• изменения приводят к нарушению прочности конструкций дома;
• изменения нарушают сохранность и внешний вид фасада, работу противопожарных конструкций, условия эксплуатации дома,условия проживания остальных жильцов дома;
• не допускаются изменения архитектурного облика дома.

Что является нарушением строительных норм

Нарушением норм строительства являются:

• установка дверей, окон в несущих конструкциях помещения;
• работы, приводящие к ухудшению вентиляции;
• изменение гидросистемы дома;
• сооружение входа в помещение со стороны улицы, или лестничной площадки;
• изменения, препятствующие к доступу в жилые помещения соседям.

Какие могут быть последствия незаконного ремонта

В случае, когда лицо переделало жилое помещение без разрешения компетентного органа, оно должно быть готов к следующим последствиям:

• наложение штрафа в административном порядке;
• обязательства по отмене всех перепланировок;
• расторжение договора социального найма.

Когда узаконивать нет необходимости

Жилищным законодательством допускается внесение следующих изменений без разрешения:

• переустановка отопительных конструкций;
• перенос и установка перегородок;
• установка проемов для дверей, а также их демонтаж;
• изменение направления открывания двери, размера оконного проема;
• установка новых оконных блоков.

Как согласовать, если в плане БТИ нет сведений

В случае если в БТИ нет сведений о техническом плане, то необходимо:

• написать заявление на его выдачу;
• представить сведения:
• документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о факте собственности;
• чек об уплате пошлины;
• через две недели явится за техническим паспортом.

Сколько стоят услуги специалистов

Стоимость услуг специалистов, участвующих в разработке плана перепланировки, или участвующих в процедуре согласования решения зависит от региона, в котором находится жилое помещение.

Так, например, в Москве, установлены следующие примерные цены в случае обращения к специалистам:

Вид, оказываемых услуг	Стоимость (руб.)
Согласование процедуры перепланировки без изменения несущих конструкций	40 000
Согласование процедуры перепланировки с изменением несущих конструкций	60 000
Составление технической документации	12 000
Составление заключения о возможности перепланировки	15 000
Консультирование по вопросам перепланировки	3 000
Обращение в БТИ	3 000

Подводя итог всему вышеописанному, следует отметить, что согласование любых изменений в жилом помещении является обязательным требованием закона.

Видео: «Перепланировка квартиры без согласования и как узаконить»

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-municipalnoj-kvartiry/

Перепланировка комнаты в общежитии < Юридический центр ГРАД

Перепланировка в общежитии практически ничем не отличается от обычной перепланировки. Притом стоит заметить, что перепланировка комнаты в общежитии необходима больше чем обычная перепланировка квартиры или обычного офисного помещения. Ведь в общежитие проживание с соседями и общая кухня с туалет доставляют дискомфорт, для более комфортного проживания стоит сделать перепланировку комнаты в общежитии.

Самым первым делом Вам необходимо определить, что и как именно Вы хотите переделать в Вашей комнате, за что реально стоит браться, а от чего можно отказаться и не стоит тратить на это время.

Если Вы, например, задумали увеличить свою комнату за счет других нежилых комнат или помещений таких как туалет или кухня, то Вам придется добиться согласия у Всех людей, проживающих в общежитии с Вами на одном этаже и на одном блоке.

Задача сама по себе невыполнимая, никто не даст вам согласия, ну может, кто и даст, но точно далеко не все. Также если Вы собрались сделать перепланировку кухни Вам необходимо согласие всех жильцов блока общежития, в котором Вы проживаете.

И если Вы уже решили, что перепланировка в общежитии невозможна, то  спешим Вас утешить,  не все так плохо и есть вполне выполнимые варианты для перепланировки.

Вы спокойно можете сделать перепланировку в комнате общежития, например, поставить дополнительную перегородку отделив свое рабочее и спальное место от места соседа.

Ну, или наоборот убрать перегородку, чтобы комната казалась просторнее.

Также Вы можете перенести дверной проем, если, по Вашему мнению, это как то лучше повлияет на планировку Вашей комнаты. Запомните только одно, что все Ваши изменения внутри комнаты Вы должны согласовывать с комендантом общежития и только после ее или его согласия начинать какие ремонтные работы внутри своей комнаты.

Но комендант после того как Вы расскажете о своих планах изменения комнаты скорее всего отправит вас в Жилищную инспекцию на получение разрешения, после получения разрешения Вы отправляетесь к коменданту показываете его и спокойно занимаетесь перепланировкой своей комнаты.

На словах все просто, но на деле иначе чтобы получить разрешение в Жилищной инспекции, Вам придется побегать и прийти туда с определенным пакетом документов. Небольшой список документов, который Вам необходим: поэтажный план, в котором будет  указана экспликацией, номер лицевого счета и согласие Ваших соседей по общежитию.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Источник: http://gradmoscow.ru/pereplanirovka-pomeshheniya/pereplanirovka-komnaty-v-obshhezhitii/

Как сделать перепланировку коммунальной квартиры или муниципальной: порядок ваших действий по закону

Для улучшения своих жилищных условий с целью сделать свою квартиру более комфортной, отвечающей потребностям жизни своей семьи, нередко принимается решение о необходимости осуществить перепланировку.

Одно дело, если являетесь единственными собственниками, совершенно другое – если проживаете в коммуналке либо квартира занимается вами на условиях соцнайма. В этом случае проведение работ будет сопряжено со следующими формальностями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Коммунальное жилье

ВАЖНО. Если ваша квартира является коммунальной, т.е. в собственности у вас лишь комната (одна или несколько), а другие комнаты занимают соседи, вы всё равно имеете право выполнить перепланировку.

Однако данная процедура сопряжена с рядом формальностей. При перепланировке в коммуналке необходимо придерживаться следующего алгоритма действия.

Получения согласия всех соседей

Осуществить перепланировку в коммуналке возможно только после получения согласия всех собственников комнат в этой квартире. Для этого нужно выяснить, кто является собственниками всех комнат в квартире.

Ведь может оказаться так, что проживает в комнате Пётр Петрович, а собственник вовсе и не он, а его матушка. В этом случае согласие нужно получать именно от неё. Или же комната ваших соседей может быть муниципальной, тогда за получением согласия на проведение нужно будет идти в местную администрацию.

Заручившись устным согласием соседей, также необходимо получить их согласие в нотариальной форме. При этом вам придётся понести расходы на удостоверение нотариусом такого согласия. Конкретный размер нотариального тарифа необходимо уточнять у нотариусов по месту вашего жительства.

Проект

Необходимо заказать в специализированной организации проект планируемой перепланировки. Разработку такого проекта имеют право осуществлять как индивидуальные предприниматели, так и организации, имеющие разрешения о допуске к таким работам, выданные СРО.

Обратиться в местную администрацию, которая по закону обязана проводить согласование перепланировки, непосредственно или МФЦ с заявлением по утверждённой форме (форму можно получить в администрации или МФЦ). К заявлению прикладываете документы:

1. оригиналы или копии, заверенную у нотариуса документов, которые подтверждают ваше право на жилое помещение;
2. проект перепланировки;
3. техпаспорт квартиры, которую хотите перепланировать;
4. если квартира/комната, в которой проживаете, занимается вами на условиях соцнайма, берём согласие всех проживающих членов семьи;
5. если живёте в доме или квартире, который отнесён к памятникам исторической, архитектурной или культурной ценности, тогда вам будет нужно представить заключение соответствующего компетентного органа по охране таких памятников о допустимости произведение перепланировки;
6. нотариально удостоверенное согласие соседей.

Администрация (соответствующий отдел или служба) обязана самостоятельно запросить эти документы в соответствующих органах и организациях. Требовать их предоставления от вас не имеют права!

Также не имеют права требовать от вас предоставить иные документы, помимо перечисленных.

После рассмотрения вашего заявления и приложенных документов решение по нему принимается в срок не позднее 45 дней. В течение 3 рабочих дней после принятия решения вам должны выдать разрешение на производство работ.

Если вы не представили какие-либо из перечисленных документов, или ваш проект не соответствует требованиям закона, вам могут отказать в согласовании. Если вы с таким отказом будете не согласны, можете обжаловать его в суд.

После того, как выполнили все работы, вы обязаны пригласить приёмочную комиссию (формируется администрацией, которая дала разрешение). По результатам своей работы комиссии составляется акт.

• Администрация направляет акт в орган регистрации прав (Росреестр).
• Скачать форму акта о завершенной перепланировке
• В случае, если в результате изменилась площадь принадлежащей вам квартиры/комнаты, необходимо внести изменения в ЕГРН и получить новый документ, в котором будет указана площадь после ремонтных работ.

Что можно сделать?

1. Демонтаж перегородок (объединение комнат).
2. Возведение перегородок (разделение комнаты на зоны).
3. Объединение санузла.

Муниципальная жилплощадь

Но вы, как наниматель, имеете право инициировать процедуру проведения перепланировки. Для этого вам необходимо написать заявление в администрацию с просьбой дачи согласия наймодателем. После получения такого согласия действуете по тому же алгоритму, что изложен выше для коммуналок, за исключением получения согласия всех соседей.

• Перенос перегородок (перепланировка в квартиру-студию).
• Демонтаж перегородок.
• Расширение одних комнат за счёт других помещений (кладовой, встроенных шкафов).
• Возведение перегородок (разделение комнаты на зоны).
• Объединение санузла.

Если вы проведёте работы по перепланировки квартиры/комнаты без получения разрешений и проектов, то ваши соседи либо местная администрация имеют право в судебном порядке обязать вас привести ваше жилое помещение в то состояние, которое было до ремонтных работ.

Как приватизировать «переделанную» недвижимость?

В случае если вы следовали изложенному выше алгоритму, согласовав перепланировку до её проведения, никаких проблем при приватизации вами квартиры не возникнет.

Однако если работы проведены без согласования, в приватизации вам будет отказано. В этом случае возможно узаконивание через суд.

Скачать бланк искового заявления об узаконивании перепланировки

После удовлетворения вашего заявления и сохранения квартиры в перепланированном виде, с решением суда можно вновь обращаться с заявлением на приватизацию жилплощади. В этом случае ваше заявление должно быть удовлетворено.

Заключение

При соблюдении всех рекомендаций, изложенных в статье, никаких проблем ни с соседями, ни с компетентными органами у вас не возникнет. В случае же действий без разрешений будьте готовы к жалобам и судебным разбирательствам. Дело может закончиться тем, что вы будете вынуждены ликвидировать всю проделанную вами работу и понести существенные затраты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/pereplanirovka/kommunalnoj-i-munitsipalnoj.html

Перепланировка в коммунальной квартире

Ремонт и перепланировка помещений часто оказываются единственными возможностями улучшить условия проживания. Причем касается это не только тех, кто проживает в отдельной квартире, которая находится в полной собственности. В не меньшей степени вопросы перепланировки относятся и к проживающим в коммунальных квартирах и общежитиях, где условия далеки от идеальных.

Однако перепланировка в коммуналке имеет ряд особенностей по сравнению с квартирой в собственности.

Планируя изменить конфигурацию тех или иных помещений, необходимо помнить, что вам придется соблюдать интересы ваших соседей. Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей недопустима — даже в том случае, когда преобразования затрагивают только вашу комнату (комнаты), и не выходят за пределы принадлежащей вам площади.

Ломаете ли вы у себя в комнате встроенный шкаф или затрагиваете помещения общего пользования (коридор, кухня, ванная, кладовки, санузел, прихожая) — согласие соседей по коммуналке или общежитию необходимо в любом случае.

 Без него жилищная инспекция выдаст вам отказ в согласовании, и от задуманных работ придется отказаться. 

Какие вообще возможны варианты перепланировки в коммунальной квартире?

Если у вас, к примеру, две небольшие смежные комнаты, то вы можете объединить их в одно, более просторное помещение. Правда работы по демонтажу перегородки будут также считаться перепланировкой.

 Даже если изменение конфигурации помещений касается только внутренних жилых комнат, то рано или поздно о ваших изменениях узнают коммунальные службы, и, помимо того, что вам предстоит узаконивание уже выполненных работ, также вас обяжут выплатить административный штраф.

Можно поступить и наоборот — разделить одну большую комнату на две поменьше. При этом размер получившихся при перепланировке комнат должны быть не ниже установленных СНиПами и СанПиНами. Еще одно требование при перепланировке рдной комнаты в две, — обеспечение их инсоляцией.

Это значит, что все жилые помещения должны получать солнечный свет. Поэтому одна из новых комнат не должна получиться темной — для этого предусматриваются специальные светопропускающие перегородки из стеклоблоков или с окном.

Также, если в комнате два окна, можно установить перегородку между ними, поделив помещение вдоль. 

Во-первых, его можно осуществить только на первом жилом этаже, поскольку только так будет выполнено нормативное требование не размещать санузлы и ванные над жилыми помещениями.

Во-вторых, вентиляция вашего мини-санузла должна будет идти от вентиляции общеквартирного туалета, что соседи вряд ли одобрят. В-третьих, не согласятся соседи и с проведением труб канализации и водоснабжения по общему коридору. 

Какие ещё документы, кроме согласия соседей, вам потребуются для согласования перепланировки в коммунальной квартире? 

Подробнее о документах для получения разрешения на перепланировку

Если изменения затрагивают несущие стены, например, если вы захотите объединить две соседние комнаты, а стена между ними окажется несущей, то проводить такие работы можно будет только на основании проекта перепланировки. Заказать проект перепланировки коммунальной квартиры можно в лицензированной проектной организации, либо у автора дома вашей серии.

Как при проведении перепланировки обычной квартиры приступать к перепланировке в коммунальной, следует только после того, как у вас на руках будут официальное письменное разрешение на перепланировку, полученное в Жилищной инспекции.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-v-kommunalnoi-kvartire.html