Перепланировки нежилых помещений: куда обращаться для согласования и как правильно выполнять

Желание улучшить доходность от бизнеса иногда требует проводить переустройство нежилой собственности. Перед началом работ по перепланировке помещения в жилом доме или нежилом здании необходимо подготовить проект и согласовать его в государственных органах.

Перепланировка – масштабное изменение конструкции помещения. Это может быть изменение пола, конфигурации стен, перенос или смещение окон и дверей, переделка несущих стен и т. д.

Городское Кадастровое Бюро помогает оформить необходимые документы, подготовить проект перепланировки нежилого помещения, согласовать его и получить разрешение в Москве и Московской области в короткие сроки.

Стоимость услуги

Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**

Согласование перепланировки нежилого помещения	От 50 000	От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Примеры работы

Разрешение на

перепланировку

Реклама Акт

• Вопрос: Кто уполномочен обратиться за согласованием перепланировки в нежилом помещении? Ответ: За согласованием проекта перепланировки в нежилом помещении в праве обратиться собственник помещения либо поверенный по доверенности.
• Вопрос: Требуется ли согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании? Ответ: Необходимость согласовывать перепланировку нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, зависит от требований местного регламента. Если рассматривать ситуацию применительно к городу Москве, то согласовывать перепланировку в таком помещении не требуется, но для обоснования изменений и их дальнейшего учёта в органах технической инвентаризации и сведениях Росреестра целесообразна подготовка соответствующей проектной документации.
• Вопрос: В чём отличие согласования перепланировки в жилом от нежилого помещения? Ответ: В зависимости от функционального назначения, перепланировка в нежилом помещении в некоторых случаях должна пройти дополнительный этап согласования в Роспотребнадзор, Центре эпидемиологии и гигиены, Отделе подземных сооружений и других инстанциях.
• Вопрос: Нежилое помещение планируется сдать в аренду, но имеются сведения о несогласованной перепланировке. Не возникнут ли проблемы с регистрацией договора? Ответ: Сведения о наличии перепланировки в нежилом помещении могут стать проблемой при регистрации долгосрочного договора аренды. Предварительно перепланировку необходимо согласовать либо обосновать проектной документацией, в зависимости от расположения помещения (в жилом либо нежилом доме).
• Вопрос: Возможно ли в процессе согласования перепланировки нежилого помещения перевести данное помещение в жилое? Ответ: Возможно, но перед этим необходимо подготовить соответствующую проектную документацию и пройти определённые процедуры по переводу помещения из одного вида в другой.

Когда требуется согласование проекта перепланировки

Технические изменения нежилых помещений в жилых / нежилых домах необходимо согласовать по законам РФ. Основные регулирующие правовые акты:

• Градостроительный кодекс.

Содержание статьи 1 разъясняет различие между стандартными строительными, ремонтными работами и реконструкцией. Включает в себя термины и понятия.

• Жилищный кодекс РФ.

В 25-й статье содержится информация относительно понятий перепланировки и переустройства.

• Кодекс Административных правонарушений.

Ст. 7.21 и 7.22 устанавливают величину штрафа за проведение перепланировки без согласования с государственными органами.

• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП.

Регламентирует согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве.

• установка/снос стен, перегородок;
• переустройство дверных/оконных проемов;
• увеличение площади помещения;
• объединение нескольких комнат в одну;
• разграничение одного помещения на несколько помещений;
• оборудование новой инженерной техникой, санитарно-техническое оснащение;
• изменение внешних элементов здания (балконов, лоджий и т. д.);
• установка/снос лестниц;
• изменение высоты/уровня/конструкции потолка и пола;
• подключение коммуникационных систем;
• перенос санитарного узла.

Согласовать перепланировку нежилых помещений необходимо только для масштабных работ. При планировании косметического ремонта акт не требуется.

Варианты перепланировки

Выделяют следующие виды:

1. Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом здании.
2. Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме.
3. Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме.

Необходимые документы

Этапы получения разрешения на ремонтные работы зависят от вида перепланировки. Список документов, предоставляемых для согласования в государственные органы, примерно одинаковый для любого варианта:

• Правоустанавливающие документы на помещение (арендатор предоставляет письменное разрешение от собственника).
• Технический паспорт помещения. Включает в себя справки 1А, 5, экспликацию, поэтажный план (заказывается в БТИ по инициативе заявителя).
• Техническое заключение.
• Проект перепланировки.
• Заключение надзорных органов на проектную документацию.

• Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом здании, многоквартирном доме
• Подразумевает снос/строительство перегородок, изменение места расположения проемов внутри здания, замену оборудования и др.
• Этапы получения согласования перепланировки нежилого помещения в жилом здании:

1. Подготовка документов.
2. Разработка проекта и технического заключения.
3. Согласование проектной документации нежилого помещения с надзорными органами (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и др.).
4. Подача заявления и документов в Мосжилинспекцию.
5. Получение разрешения.

Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Может включать следующие работы:

• Монтаж и демонтаж проемов в несущих стенах.
• Монтаж новых входов, пандусов, изменение наружных стен.
• Монтаж новых санитарных комнат.
• Смена пола.

Этапы согласования:

1. Подготовка пакета документов.
2. Разработка проекта, технического заключения (если затрагиваются несущие конструкции или работы уже выполнены, техническое заключение разрабатывается проектировщиками многоквартирного дома).
3. Согласование проекта в государственных органах (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и т. д.).
4. Подача заявления в Мосжилинспекцию (в случае затрагивания внешнего облика здания, Мосжилинспекция отправляет проектную документацию в Москомархитектуру для проведения анализа и получения заключения).
5. Получение результата.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме

Разрешение Мосжилинспекции не требуется. Для получения документации БТИ в чёрных линиях перепланировка обосновывается проектной документацией, выполненной организацией, состоящей в СРО.

Если ремонтными работами затрагиваются фасадные элементы или требуется устройство нового входа в помещение, данные изменения необходимо согласовать в ГБУ «ГлавАПУ» (Москомархитектуре).

Одобрение проекта перепланировки нежилого помещения (изменения фасадных элементов) в этом случае занимает от 1,5 до 2 месяцев.

С какими объектами работает наша компания

Городское Кадастровое Бюро оказывает помощь в согласовании проектов перепланировки нежилых помещений в Москве и области. Мы содействуем в получении необходимых документов для проведения масштабных работ в ресторанах, магазинах, досуговых центрах, салонах красоты, офисах, складах. Сотрудничаем с организациями, помещения которых располагаются в жилых и нежилых зданиях.

Услуги оказывают опытные специалисты, ориентируясь на законы РФ и муниципальные нормативные акты в этой сфере.

Штрафы за перепланировку нежилого помещения без согласования

Ответственность за самовольную перепланировку предусмотрена КоАП РФ ст.7.21:

• Физическое лицо обязано выплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. Будет вынесено предписание узаконить изменения или вернуть прежнюю планировку.
• Юридическое лицо выплачивает штраф в размере 300-350 тыс. руб.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме – обязательная процедура. Городское Кадастровое Бюро быстро оформляет проект с сопутствующей документацией и гарантирует положительный результат.

Обращаясь к специалистам, вы избавляетесь от очередей и получаете полный пакет документов, оформленных по всем правилам и нормам. Наши сотрудники – опытные специалисты.

Они ответят на все интересующие вопросы, объяснят нюансы и сложности проведения процедуры получения разрешения.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/soglasovanie-pereplanirovki/nezhilogo-pomeshcheniya/

Перепланировка нежилого помещения: порядок согласования и получение разрешения регистрации перепланировок в жилом здании

Наверняка вы не раз задумывались о том, что планировка всевозможных магазинов, кафе, салонов и офисов заметно отличается от планировки жилых помещений. И это неудивительно. Ведь перепланировка в нежилом здании проводится для наиболее рационального зонирования пространства и для его более успешного функционирования.

Естественно, для этой процедуры нужно получить соответствующее разрешение. Только после прохождения огромного количества бюрократических процедур вы имеете право начать непосредственно ремонтную деятельность. Рассмотрим, как узаконить перепланировку нежилого помещения, чтобы в дальнейшем избежать проблем с контролирующими государственными органами и не разориться на штрафах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Понятие перепланировки нежилого помещения

Как мы уже отметили, перепланировка нежилого объекта недвижимости чаще всего нужна для повышения качества и удобства эксплуатации рабочей зоны. Но иногда эта процедура необходима и для того, чтобы данное помещение соответствовало всем условиям и нормам безопасности, которые предусмотрены законодательством РФ.

Возможна перепланировка нежилого помещения как в многоквартирном доме, так и в отдельном нежилом здании.

В первом случае этот процесс обычно производится на первых этажах, а согласование осуществляется в жилищной инспекции. Также вам нужно будет получить письменное согласие всех жильцов.

Если же вы планируете изменить конфигурацию отдельно стоящего здания, вам следует провести узаконивание перепланировки нежилого помещения в БТИ.

Виды перепланировки

Существуют 2 вида перепланировки:

1. Незначительная. Будут сохранены все существующие коммуникации в помещении и его функциональное назначение, но изменена конфигурация.
2. Кардинальная. Меняется абсолютно все: инженерные коммуникации, профиль помещения. Все это перестраивается под нужды и потребности предпринимателя для осуществления поставленных целей, связанных с направлением его деятельности.

Ремонтные работы

К перепланировке нежилых помещений причисляется следующая деятельность:

• совмещение нескольких комнат в одну, либо, наоборот, их разделение;
• изменение расположения многофункциональных комнат;
• врезание или демонтаж оконных и дверных проемов, перемещение их в иное место;
• снос внутренних помещений, т.е. соединение нескольких единичных комнат одну, зафиксированную в техническом документе;
• обустройство дополнительного места с целью повышения качества эксплуатации и увеличения числа функциональных зон.

Различия перепланировки нежилого помещения и жилого

Регистрация перепланировки нежилого помещения немного отличается от жилого. Разберемся, в чем же состоят главные отличия.

В нежилом здании

Если вы планируете подготовить к перепланировке помещение в нежилом здании, вам не нужно будет согласовывать ваш проект с владельцами соседних квартир, управляющей компанией и Государственной жилищной инспекцией. Нужно следовать следующему плану действий:

• заказать или подготовить проект переустройства;
• провести работы в точном соответствии с проектной документацией;
• внести изменения в технический паспорт на объект;
• обратиться с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения всех изменений в сведения кадастрового учета.

На первый взгляд, порядок достаточно прост. Однако нужно тщательно следить за соблюдением всех установленных законодательством требований и не нарушать административные регламенты по узакониванию выполняемых работ.

Примечание. Если вы боитесь сделать что-то не так, то можете найти огромное количество организаций, которые специализируются на этом. Эксперты помогут вам не совершить ошибок и сэкономить время.

В многоквартирном доме

Как вы уже наверняка поняли, порядок согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме предоставит вам больше трудностей. Ведь вы должны учитывать права и интересы всех граждан, живущих по соседству с помещением, которое подвергается перепланировке.

Основанием для начала работ станет решение о согласовании проекта переустройства. По их окончанию будет оформлен акт о завершенной перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме.

Для рассмотрения и подписания акта создаются специальные приемочные комиссии. Члены этой комиссии действуют на основании нормативных актов субъектов РФ.

Для того чтобы интересы граждан, проживающих по соседству, были соблюдены, в состав приемочной комиссии входят также представители Государственной жилищной инспекции в лице ее территориальных органов.

Именно эти люди помогают осуществить переустройство и перепланировку нежилого помещения по законодательству и не пустят все на самотек.

Для выполнения отдельных видов работ по переустройству необходимо соблюдение следующих условий:

• при работах в домах, отнесенных к культурному или историческому наследию, необходимо предварительно получить заключение государственной экспертизы;
• при работах, требующих специальные допуски, требуется заключить договор с организацией, обладающей соответствующим допуском СРО;
• работы с газовым оборудованием могут проводить только специализированные организации.

Если затеянная перепланировка затрагивает общее имущество многоквартирного жилого дома, в составе приемочной комиссии обязательно будет присутствовать представитель управляющей организации.

При согласовании проекта переустройства и регистрации всех выполняемых изменений обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру. Только он имеет право оформить техническую документацию для последующего кадастрового учета уже измененных сведений на объект недвижимости.

Внимание! Демонтаж несущих стен при несогласованном и незаконном переустройстве может привести к серьезным штрафам.

Согласование перепланировки

Неважно, где ведется переустройство, план действий выглядит одинаково. Для начала владелец выбранного помещения, арендатор либо их представитель должны обратиться в местную администрацию, которая выдаст соглашение на переустройство нежилого помещения.

Сбор требуемых документов

Как и в любом подобном процессе, вы должны собрать некоторые деловые бумаги:

• заявление, бланк которого выдается непосредственно на месте;
• снятые и подтвержденные у нотариуса копии абсолютно всех учредительных документов юридического лица;
• свидетельство о собственности;
• договор купли-продажи либо другой акт, на основании которого помещение перешло в собственность;
• договор аренды (в случае с арендатором);
• кадастровый паспорт сооружения;
• проект самой перепланировки;
• договор на авторский контроль.

В случае с многоквартирным домом следует также принести письменное согласие всех владельцев и оформить соглашение страхования ответственности.

• Будет интересно:
• Что такое перепланировка квартиры
• Что такое кадастровый учет объектов недвижимого имущества
• Что такое БТИ и чем оно занимается

Получение разрешения на проведение работ

Когда требуемые документы для перепланировки нежилых помещений собраны и сданы, наступает следующий этап – одобрение по переустройству и проведение ремонта.

Заключение о разрешении принимается в срок до 30 рабочих суток, но в единичных случаях может затянуться и на большее время. По итогу выдается соответствующий акт, согласно которому заявитель может перейти непосредственно к работам по перепланировке. В документе досконально должен быть описан перечень работ, проставляются крайние сроки для их реализации.

Согласие на перепланировку получить достаточно просто, если владелец помещения сумеет привести неопровержимые аргументы:

• ремонтно-строительная деятельность совершается без нарушения санитарных норм;
• не появляется угроза как для собственника, так и для будущих посетителей;
• был получен положительный ответ в письменном виде от соседей.

Получение согласия также находится в прямой зависимости с определенными техническими факторами. Они обнаруживаются уполномоченными сотрудниками БТИ при осмотре сооружения, в котором запланировано переустройство.

Учитывается:

• изношенность несущих конструкций и пола;
• общее состояние канализационной системы;
• состояние электрических сетей – этому фактору уделяется особенное внимание, если в планах есть оснащение помещения достаточно мощным оборудованием.

Примечание. Если инженерным сетям в данном пространстве присущ большой уровень износа, то владелец имеет право заменить их на новые без получения любого рода разрешения и за свой счет, но с учетом того, что их местоположение не изменится.

Порядок оформления

Для оформления намечаемой операции по переустройству следует собрать необходимый перечень документов, в том числе поэтажный план БТИ и проект. Последний документ необходим далеко не во всех ситуациях.

Его подготовка нужна, если планируется:

• возведение новых стен с последующим повышением нагрузки на перекрытия;
• демонтаж стен;
• установка новых лестниц;
• изменение конструктивных особенностей пола;
• установка технического оснащения, наличие которого приводит к перегрузке общедомовых сетей.

Помимо всего остального, понадобится подготовка следующей добавочной документации:

• учредительные акты от юридических лиц;
• согласие абсолютно всех проживающих в этом жилом доме граждан;
• страховое соглашение.

После подачи полностью собранного пакета документации следует ждать ответа контролирующих инстанций. Владелец получит уведомление по факту одобрения или отказа. Если решение будет положительным, то можно приступать к выполнению запланированных ремонтно-строительных работ.

Приемка произведенных работ

По окончанию ремонтных работ собственника сооружения ждет приемка. Ее организует комиссия. В состав комиссии войдут члены того же органа, куда заявитель обращался за одобрением на переустройство своей собственности. Кроме того, членами могут выступить также представители различных служб: пожарных, санитарных, экологических и других.

После того как они произведут визуальный осмотр и проведут иной требуемый контроль, следует подписание акта о завершенном переустройстве. Естественно, это произойдет только в случае положительного заключения.

С данным важным документом (а также с перечнем бумаг, написанным ранее) владелец помещения обязан обратиться в БТИ и Росреестр, чтобы внести изменения в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. С этого времени выполненная деятельность официально признается законной.

При отрицательном же ответе собственник будет вынужден выплатить крупный штраф и вернуть помещение к изначальному плану.

Заключение

Итак, как же получить разрешение на перепланировку нежилого помещения? Если действовать по порядку и уделять этому делу достаточно времени и внимания, то процедура не принесет вам никаких сложностей.

Самое главное — согласовать деятельность со всеми инстанциями и жителями дома, чтобы не допустить ошибок, за которые в будущем придется заплатить серьезные штрафы. Во избежание всякого рода нарушений, вы можете проконсультироваться с опытным экспертом в данной сфере.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/pereplanirovka-nezhilogo-pomescheniya.html

Перепланировка и переустройство жилых и нежилых помещений

• Вопрос: Что считается переустройством, перепланировкой?
• Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
• Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
• Вопрос: Нужно ли узаконивать стену из гипсокартона, если не были затронуты несущие стены?
• Так как установка новой стены (в том числе из гипсокартона) влечет изменение конфигурации жилого помещения, собственнику жилого помещения в многоквартирном доме необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.
• Вопрос: Кто должен согласовывать переустройство и (или) перепланировку квартиры?
• Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления.
• Вопрос: Какие документы необходимо подать для согласования переустройства и (или) перепланировки квартиры?
• Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
• — заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
• — правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• — подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
• — технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
• — согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
• — заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
• Заявитель вправе не представлять технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
• — правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• — технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
• — заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме вышеуказанных. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы (правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры), обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Для объектов культурного наследия вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования.

Вопрос: В какие сроки местные власти должны принять решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки или отказе?

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

1. Вопрос: Кого надо уведомить о завершении перепланировки?
2. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
3. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
4. Вопрос: Каков порядок перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений в многоквартирном доме?
5. Решение о проведении перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений в многоквартирном доме должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Решение затем направляется в орган местного самоуправления, который создает межведомственную комиссию. Именно она и принимает решение о согласовании переустройства или перепланировки либо об отказе в них.

Для согласования заявитель представляет через Портал государственных или муниципальных услуг Московской области на сайте http://pgu.mosreg.ru, а при отсутствии услуги на сайте непосредственно в муниципалитет по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

• — заявление о перепланировке и переустройстве нежилого помещения в многоквартирном доме;
• — план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
• — копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке;
• — копию (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений;
• — документ, удостоверяющий право на земельный участок, в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;
• — кадастровый паспорт земельного участка в случае, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.
• Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня поступления заявления и документов в орган, осуществляющий согласование.

Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Вопрос: Что делать, если соседи делают незаконное переустройство и (или) перепланировку?

В случае если в соседнем помещении делают перепланировку, надо уточнить у собственников, имеется ли у них согласование органа местного самоуправления на производство работ по перепланировке, необходимое по Жилищному кодексу. В случае если у соседа такого согласования нет, то гражданин может написать обращение в управляющую организацию, а в случае ее бездействия — в Госжилинспекцию и копию направить в местную администрацию.

Вопрос: Какую ответственность несет собственник за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения?

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную статьями 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ответственность

1. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
2. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
3. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа при условии непринятия решения суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в случае если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, принимает решение:
4. — в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
5. — в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в вышеуказанном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Вопрос: Каков порядок установки кондиционеров?

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации установка кондиционеров недопустима без соответствующего разрешения. Установка кондиционеров приравнивается к переустройству помещения. В связи с этим необходимо получить разрешение уполномоченного органа местного самоуправления.

Источник: https://mosreg.ru/dokumenty/obrashcheniya-grazhdan/otvety-na-naibolee-chasto-vstrechayushchiesya/pereplanirovka-i-pereustroystvo-zhilyh-i-nezhilyh-pomeshcheniy

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций	от 45.000 руб.	Срок исполнения от 1,5 до 2,5 месяцев
Согласование перепланировки нежилого помещения с затрагивания несущих конструкций	от 70.000 руб.	Срок исполнения от 2 до 3 месяцев
Согласование перепланировки нежилого помещения с изменением фасада / устройством дополнительных входных групп	от 90.000 руб.	Срок исполнения от 2 до 4 месяцев

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

При допущении ошибок или нарушений, документация не пройдет согласование. В итоге собственник получит отказ, потеряет деньги и время.

Поэтому, необходимо серьезно подойти к данному вопросу и придерживаться рекомендуемого порядка действий.

Порядок согласования

Согласование это достаточно трудоемкий процесс. Чтобы достигнуть желаемого результата, необходимо соблюдать установленный порядок действий:

1. Получение документации в БТИ. Сюда входит поэтажный план здания, а так же план конкретного помещения. Данные документы вправе запросить любой собственник недвижимости.
2. Разработка и оформление проекта. Это один из самых сложных этапов, поэтому составлением проектов занимаются специализированные организации, имеющие лицензию на данный вид работ. Кроме того, потребуется техническое заключение, которое выносится после анализа основных конструкций.
3. Направление документов в архитектурный отдел администрации города.
4. Получение разрешения на проведение ремонтно-строительных работ.
5. Проведение переустройства в соответствии с утвержденным проектом. Отступления от проектной документации, будут считаться незаконной перепланировкой, которая доставит массу юридических проблем.
6. Прием работ и подписание акта о завершении инженерных работ.
7. Обращение в бюро технической инвентаризации с целью получения новых документов на объект.
8. Получение свидетельства на право собственности переделанной недвижимостью.

Стоимость услуги в нежилых домах

Стоимость согласования может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Это зависит от площади объекта, сложности и других показателей.

Согласование переустройства нежилого помещения

Ключевой момент согласования, который проходит в органах местного самоуправления, является абсолютно бесплатным. Стоимость всего процесса складывается из следующих факторов:

• услуги нотариуса по утверждению копий документов;
• разработка проекта и технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности переустройства;
• услуги БТИ;
• проведение монтажных или демонтажных работ;
• услуги специализированных компаний, предоставляющих помощь в сфере узаконивания переустройства.

Наиболее затратным пунктом является техзаключение проекта, а также услуги по согласованию. Стоимость данной услуги зависит от площади объекта и объемов запланированных работ.

Переустройство можно согласовать и провести самостоятельно, без помощи специализированных организаций, сопровождающих весь процесс. Однако, существует большой риск допустить ошибки и получить отрицательное решение.

В итоге можно потерять два месяца на сбор документов и ожидание ответа, но не добиться желаемого результата.

Поэтому, в случае отсутствия специальных знаний и свободного времени, услуги по переустройству нежилых помещений являются оптимальным вариантом.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области

Москва и Московская область это обширная территория, включающая в себя множество муниципальных образований. Согласно действующему законодательству, каждое из них вправе разработать собственный порядок согласования.

Поэтому, перед тем как приступить к процедуре, необходимо изучить не только общероссийское законодательство, но и установленный регламент района, в котором находится недвижимость.

В любом случае принцип действий сводится к сбору документации и ожиданию решения.

Стоит отметить, что жилищный кодекс допускает возможность узаконить перепланировку без согласования через судебные органы. Это происходит в том случае, когда действия по изменению внутренней конструкции уже совершены.

Поэтому рекомендуется проводить согласование планировки. Кроме того, объект недвижимости, в котором проводилось незаконное переустройство, не может быть продан, обменен или сдан в аренду.

Специалисты агентства Город имеют большой опыт по вопросам переустройства нежилых помещений, а также знание конкретных регламентов по Москве и городам Московской области, что является ключевым моментом в получении положительного решения.

Источник: https://pereplan.pro/uslugi/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshheniya/

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве 2020

ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — это перестроение внутренней конфигурации, без нарушения внешних границ. То есть любое расхождение с планом БТИ считается переустройством и требует обязательной регистрации.

Компания ЭнергоСпецСтрой окажет помощь, и проведет регистрацию новых конфигураций (офисов, магазинов, ресторанов) в жилых многоквартирных домах и административных зданиях Москвы и МО.

Мы знаем как оформить и узаконить планировку Вашей недвижимости под ключ! Поможем разрешить сложившуюся ситуацию и предостережем от последствий в будущем!!!

Оформление желаемой трансформации недвижимости для ведения бизнеса процедура не из простых, особенно в жилых домах (МКД). Это требует знание и понимание специфики, строительных норм и правил, санитарных норм, 508-ПП, а так же жилищного и градостроительного кодекса РФ.

В таких случаях особое внимание вызывает затрагивание общего имущества, фасада, прилегающий территории, а так же назначение и технологические процессы при эксплуатации. Все эти факторы необходимо учитывать при получении Решения от Мосжилинспекции или Администрации города.

Данная процедура сильно разница по сравнению с жилыми домами. Главное понимать разницу между перепланировкой и реконструкцией.

Увеличение площади здания за счет устройства антрисольных этажей, пристройки к зданию дополнительных помещений, то есть изменения технико-экономических показателей здания — это реконструкция. И требует оформления разрешения на строительство Мосгосстройнадзора.

Оформление и узаконивание трансформации коммерческой недвижимости — это комплекс мероприятий инженерно-технической и юридической составляющей, направленный на фиксировании и приведении в соответствие Техдокументации сооружения, паспорта БТИ и сведений Росреестра.

• Внимание!
• При совершении сделки купли продажи обращайте внимание на пункты ниже.
• Планировку можно считать законной в том случае если:
• 1. Получено разрешение или Акт о завершенном переустройстве
• 2. Расположение входных групп, окон, стен, перегородок, проемов, лестниц и сантех оборудования соответствует поэтажной схеме и экспликации
• 3. Информация в ЕГРН соответствует данным БТИ

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения и цена узаконивания

Более подробно узнать сколько стоит оформить и узаконить новый план, возможно после изучения ситуации нашими профессионалами. Так как много факторов влияют на формировании цены.

Например: наличие расхождений между сведениями Бюро Технической Инвентаризации и Росреестра, затрагиваются ли несущие конструкции или фасад, меняется ли назначение площадей и какие технологические процессы будут проходить при функционировании?

Более подробную информацию Вы можете узнать уже сегодня!

1. ТЗ по конструкции
2. Проект
3. Утверждение с УК
4. Экспертиза СЭС
5. Решение МЖИ
6. Акт Госкомиссии
7. Техпаспорт

1. Поэтажка с красными линиями
2. Заключение о безопасности
3. Проект
4. Утверждение с УК
5. Экспертиза СЭС
6. Акт Госкомиссии
7. Техпаспорт

Рассчитать стоимость?

Приведение в соответствие схемы площадей различного назначения (офисы, магазины, рестораны, салоны, склады и т.д.) является достаточно сложной процедурой.

Над реализацией Вашего замысла будут трудиться инженер-строитель, инженер-проектировщики, менеджер, технолог, кадастровый инженер, специалист по собраниям собственников мкд (при необходимости).

Поэтому мы стремимся создать наиболее комфортные условия для наших клиентов.

«ЭнергоСпецСтрой» окажет Вам весь спектр услуг по переоборудованию коммерческих площадей с дальнейшим вводом в эксплуатацию в Москве и ближайшем Подмосковье.

Наша миссия — Нести пользу!

Наша цель — Результат!

Наша гордость — Ваша благодарность!

Обращайтесь к нам прямо сейчас, и мы подготовим полный комплект проектно-технической документации для Разрешения на ведение строительных и ремонтных работ.

Нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация?

Оформление расположения перегородок, проемов и оборудования процесс не из быстрых, т.к. вовлечен целый ряд государственных служб и организаций.
Специалисты ЭнергоСпецСтрой быстро получат Распоряжение для проведения ремонта.

Мы ценим наших клиентов и понимаем, что ВРЕМЯ — ДЕНЬГИ.

Ориентировочный срок около 6 месяцев

1. Анализ документации15%
2. Разработка ТЗ и Проекта35%
3. Оформление75%
4. Получение Распоряжения100%

Сотрудники «ЭнергоСпецСтрой» помогут Вам избежать будущих ошибок, траты времени и потери финансов при перестроении Вашего объекта. Перед договором, мы детально прорабатываем каждый запрос. Иной раз это занимает время, т.к.

требуется исследование, заказ архивных документов, выписок Мосжилинспекции, Бюро Технической Инвентаризации, Росреестра. Только при владении всей истории объекта и при устранении расхождений в данных мы ГАРАНТИРУЕМ РЕЗУЛЬТАТ.

Не теряйте время. Просто позвоните и мы ответим на все интересующие Вас вопросы.

Нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация?

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве

Основные этапы:

1. Техническое Заключение о безопасности
2. Разработка проекта согласно СНиП, СП, СанПиН, 508-ППМ
3. Разрешение на проведение ремонта от Мосжилинспекции
4. Строительно-монтажные работы
5. Акт о завершенном переустройстве, приемка межведомственной комиссией
6. Внесение изменений в тех. паспорт
7. Внесение изменений в ЕГРН (Росреестр)

Дополнительно к основным этапам:

Смена назначения

— оценка ФБУЗ СЭС

— решение Роспотребнадзора

Изменение фасада дома

• — Собрание собственников МКД
• — рассмотрение Москомархитектуры
• — оценка ФБУЗ СЭС
• — решение Роспотребнадзора
• — тех. заключение Мосгоргеотреста ОПС
• — утверждение Управляющей Компании

Изменение фасада здания

1. — рассмотрение Москомархитектуры
2. — оценка ФБУЗ СЭС
3. — тех. заключение Мосгоргеотреста ОПС

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ:

НАДЕЖНОСТЬ И
ПРОФЕССИАНОЛИЗМ

• БЕЗ ОПЛАТЫ: выезд для первичного обследования Вашего объекта
• КОНТРАКТ: мы заключим договор при 100% уверенности в успехе
• РЕЗУЛЬТАТ: в конечном итоге, помимо всей проектной документации, Вы будете иметь:
  • Технический Паспорт в черных линиях
  • Кадастровый план
• • Выписки из ЕГРН о праве собственности

Требуется профессиональный подход?

Источник: https://energo-spec-stroy.ru/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyh-pomeshchenij-v-moskve-519/