Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформления

  • Далеко не каждый собственник квартиры имеет достаточно времени, чтобы самостоятельно ходить по инстанциям и этап за этапом собирать и подавать необходимые документы, чтобы согласовать перепланировку в своей квартире.
  • Однако, на сегодняшний день, в сфере перепланировок работают множество компаний, которые направленно занимаются согласованием, что дает возможность клиенту «изолировать» себя от проблем и головной боли, связанной с бюрократией процедуры оформления перепланировки.
  • Для того, чтобы компания-посредник имела право представлять ваши интересы в процессе согласования перепланировку, должна быть оформлена доверенность на специалиста компании или нескольких, которые возьмут на себя все аспекты от «А» до «Я».
  • Согласование перепланировки по доверенности и самостоятельное согласование

Когда наиболее целесообразно воспользоваться услугами компаний-согласователей? Если ваша перепланировка не затрагивает несущих конструкций, инженерных систем и в целом не предполагает участие организаций, которые имеют допуск СРО, а носит характер простой перепланировки, которую можно согласовано по эскизу в уведомительном порядке, её можно успешно согласовать самостоятельно, не прибегая к услугам сторонних компаний.

Допуск СРО:

Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформленияДоверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформленияДоверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформления

На практике мы изначально информирует клиента о том, что их перепланировка максимально простая и согласовать её своими силами труда не составит. К сожалению, на рынке очень много недобросовестных компаний, которые действуют иначе и даже на простейших перепланировках откровенно выживают деньги из клиентов.

По вопросу согласования будущей перепланировки лучше проконсультироваться у надежной проверенной компании, мы предоставляем консультацию бесплатно.

  1. Все перепланировки, которые не относятся к простым, особенно с затрагиванием несущих конструкций лучше доверить специалистам и оформить доверенность на перепланировку, потому как собственник, чаще всего, не знает всех нюансов процедуры, в результате перепланировка может затянуться, и клиент потратит ещё больше времени нежели планировал.
  2. Пример доверенности на перепланировку:
  3. Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформленияДоверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформления
  4. Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформленияДоверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформления
  5. Если всё же клиент решает согласовывать перепланировку сам, мы готовы максимально информативно проконсультировать его относительно стадий и этапов, разработать проектную документацию и способствовать чтобы она была согласована.
  6. Зачастую бывают и обратные ситуации, когда перепланировка клиента простая, но у него на согласование совершенно нет времени, хотя мы поясняем, что случай простой и процесс много времени не займёт, но собственник остается на своем, на этот случай у нас есть постоянные партнеры, которым мы передаем информацию, и по доверенности на перепланировку специалист занимается согласованием
  7. Как оформить доверенность на перепланировку

После обсуждения всех нюансов с клиентом, заключается договор, клиент получает образец доверенности (примеры представлены выше), где указана информация о специалисте, который будет заниматься согласованием. Доверенность на перепланировку должна быть заверена нотариальным органом, после этого документ считается действующим.

В доверенности на перепланировку указываются все учреждения, где доверенное лицо может представлять интересы клиента, также на доверенности должны присутствовать подписи всех собственников, если их несколько.

В среднем на согласование перепланировки уходит 1-1,5 месяца, в то время как на самостоятельное согласование порой у собственника может уйти до полугода.

Источник: http://apb1.ru/doverennost-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Доверенность на согласование перепланировки

Доверенность — документ, подтверждающий полномочие представлять интересы или действовать от имени другого лица в правоотношениях. Сторонами доверенности выступают «доверитель» («тот кого представляют») и «поверенный» (доверенное лицо).

Доверенность на перепланировку — это согласие собственника(ов) квартиры на действия связанные с согласованием перепланировки.

Виды доверенностей

По количеству доверителей и поверенных:

  • Односторонние — где доверитель и поверенный выступают в единственном лице.
  • Многосторонние — где доверителей и/или поверенных два и более.

По объему полномочий, которыми наделяется представитель, различают три вида доверенности:

  • Разовая доверенность — на выполнение определённого конкретного действия.
  • Специальная доверенность — на совершение каких-либо однородных действий.
  • Общая (генеральная) доверенность — на совершение любых по характеру действий перед любыми третьими лицами (объем полномочий в данной доверенности не ограничен).

По сроку, существует два вида доверенности:

  • Срочная доверенность (выдана на определенный срок).
  • Бессрочная доверенность (т.е. доверенность без срока действия. Она может быть отменена только в определенных случаях).

По форме, различают два вида доверенности:

  • совершенную в простой письменной форме
  • совершенную в нотариальной форме (нотариально удостоверенную).

Срок ее действия должен быть не мене одного года.
Без права передоверия.

Телефоны: ☏ 7 (495) 723-42-70 ☏ +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00

admin2018-12-13T15:04:34+00:00

  • Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформления
  • Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформления
  • Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформления
  • Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформления
  • Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформления

Источник: http://art-exp.ru/doverennost-na-soglasovanie-pereplanirovki/

Порядок оформления и образцы договора и доверенности на перепланировку квартиры

  • Надоела привычная планировка квартиры или она для вас неудобна?
  • Разработали проект нового расположения комнат и желаете воплотить его в жизнь в соответствии с требованиями современного законодательства?
  • Для этого вам необходимо собрать определенный перечень документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61.

Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать перепланировку жилья, как написать заявление на перепланирование жилого помещения, а также о том, как самостоятельно узаконить самовольную переделку. статью о том, как получить техническое заключение через суд на уже сделанное перепланирование.

Что потребуется оформить?

Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформления

  1. В зависимости от того, можете ли вы лично осуществлять это действие, при проведении переустройства внутренней конфигурации жилья, от вас могут потребоваться договор на проведение соответствующего действия и доверенность на него.
  2. Контракт, как правило, заключается с организацией, специализирующейся не только на сборе разрешений, но и на проведении всей процедуры, доверенность ему сопутствует, либо имеет самостоятельное значение в случае невозможности гражданина лично посетить необходимые инстанции, но при отсутствии желания проводить дальнейшие работы с чьей-либо помощью.
  3. Доверительная бумага на перепланирование жилья – документ, по которому исполнителю (доверенному лицу) передаются права на совершение процедур, имеющих своей целью достижение изменения конфигурации жилого помещения доверителя.
  4. Договор перепланировки квартиры – документ, подтверждающий факт оказания услуг по проведению изыскательских работ по подготовке всей необходимой для совершения процедуры документации.
  5. Такие документы получили широкое распространение, вследствие длительности процесса согласования вносимых в жилое помещение изменений и желания освободить человека, в жилье которого такие изменения производятся, от длительного сбора необходимых на то разрешений в государственных органах.
  6. О том, что является перепланированием в жилье, а что нет, какая ответственность предусмотрена за незаконное переустройство жилого помещения, а также о том, можно ли делать его в ипотечной квартире, вы можете узнать из наших статей.

Доверенность

Как оформить доверительную бумагу? Согласно нормам гражданского законодательства РФ (см. ст. 185), доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним человеком другому для представительства его интересов перед третьими лицами, в зависимости от типа разрешения удостоверяемое нотариально.

В соответствии с требованиями ст. 185.1 ГК РФ доверительная бумага на совершение процедур, направленных на перепланирование недвижимого имущества, предназначенного для проживания человека, должна быть нотариально удостоверена.

Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформления

Для её получения нужно обратиться к нотариусу за получением печатной удостоверенной формы доверенного листа, содержащего информацию о:

  • доверителе;
  • его доверенном лице;
  • перечне действий, на который распространяется процедура доверенной бумаги;
  • срок наличия переданных полномочий.
  • Образец доверенности на перепланировку квартиры на другого человека.
  • Образец доверенности на перепланировку квартиры на фирму.
  • Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланирование лоджии, балкона, кухни или санузла, а также о том, как купить или продать жилье с перепланированием.

Договор

Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформления

Еще чаще встречается ситуация, когда иным лицам доверяется не только сбор разрешительных документов, но и проведение всех остальных действий. Что для этого потребуется?

Для оформления контракта на осуществление перепланирования фирме, которая будет заниматься проведением процедуры получения необходимых на то разрешений и согласованием вносимых изменений в уполномоченных органах, необходимо предоставить:

  • доверительная бумага на совершение определённых действий;
  • копии документов, подтверждающих наличие права собственности на жилое помещение, нотариально удостоверенные.

Договор на перепланировку квартиры образец.

Отсутствие надлежащей доверенной бумаги воспрепятствует заключению договора.

В договоре указываются обязанности, которые берёт на себя вторая сторона. Возможно также указание такого пункта, как осуществление авторского надзора за ходом работ.

Обязательно его составление в письменной форме. Срок действия договора, как и в случае с доверенной бумагой, определяется его сторонами.

Стоимость совершения действия колеблется в зависимости от сложности проекта планировки и может составить в среднем сто тысяч рублей (всё зависит от стоимости работ, указанной в тексте контракта).

Стоимость нотариального составления и заверения доверительной бумаги составит в среднем 1200 рублей, для договора нотариальное удостоверение не требуется — он составляется сторонами в простой письменной форме.

При составлении доверенности необходимо отталкиваться от того, какой тип перепланировки ему требуется – от него зависит объём передаваемых полномочий.

Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформления

Они являются средством предоставления гражданам возможности экономии времени на проведение соответствующей процедуры.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/dokumenty-dlja-pereplan/doverennost-i-dogovor.html

Порядок оформления доверенности и договора на перепланировку квартиры: образцы документов

Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформления

  • Перепланировка квартиры — достаточно сложный и трудоемкий процесс.
  • Для того, чтобы его осуществить вам потребуется разрешение.
  • Имеется несколько методов получения, о которых мы поговорим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой в квартире, сколько будет стоить её оформление, а также о том, как узаконить уже сделанную перепланировку через суд. об особенностях покупки или продажи квартиры с перепланировкой.

Зачем нужна доверенность?

  1. Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформленияДоверенность — документ, который дает исполняющей организации или исполнителю действовать от вашего имени.
  2. Иными словами, вы просто подписываете этот документ и все сделают за вас.
  3. Дело в том, что самостоятельное оформление документов для получения разрешения отнимает очень много времени.
  4. Поскольку не у всех есть возможность заниматься процессом, ввиду отсутствия свободного времени, возникло множество организаций помогающие решить проблему.
  5. Посредники возлагают на себя полную ответственность по поводу предварительной подготовки и реализации самого проекта перепланировки квартиры.

В каких случаях желательно обращаться в фирму посредника? В основном, это случаи, когда перепланировка включает в себя работу проектной организации с CPO допуском, например если вы хотите расширить ванную комнату или снести несущую стену.

Читайте также:  Пошаговая инструкция передачи дел главным бухгалтером при увольнении: приказ, образец акта, срок ответственности

Допуск CPO — свидетельство о допуске к строительству и проектировочному вмешательству, выданное при условии соблюдения правил и норм саморегулируемой организации.

Оформить можно и самому, но нужно очень хорошо знать действующее законодательство и затратить куда больше времени, нежели профессионалы.

Очень часто можно столкнуться с проблемой сбора документации и определением с проектной компанией. Профессионал же знает, куда обратиться и как максимально быстро собрать всевозможные бумаги.

О значении доверенности на перепланировку квартиры вы можете узнать из видео:

О том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона или кухни, читайте на нашем сайте. Узнайте также о значении актов перепланировки, а также о том, можно ли сделать переустройство в ипотечной квартире.

С какой целью оформляется договор?

Договор — документ, который фиксирует факт оказания услуг полного сопровождения в процессе перепланировки квартиры.

Согласование делится на такие категории:

  • по типовому проекту;
  • по эскизу;
  • разработка индивидуальной проектной документации и технического заключения.
  • Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформленияВ первых двух случаях можно обойтись самостоятельным оформлением.
  • Третий вариант гораздо сложнее, к нему следует подойти более ответственно.
  • Перед вами могут возникнуть вопросы: как понять где несущая стена, как нужно оформить заключение, в каком месте взять проект.
  • Можно потратить много времени и найти ответы на эти вопросы путем проб и ошибок, а можно сразу обратиться к фирме, которая проконтролирует процесс от начала до конца.
  • Выбирайте организацию которая занимается предоставлением полного спектра услуг, иначе часть работы придется выполнять вам.
  • Образец заявления на перепланировку вы можете скачать тут.

Образец доверенности

По закону РФ (статья 185.1) доверенность оформляется в письменном виде. Документ оформляется по образцу и имеет номер.

Документ должен содержать ФИО доверенного лица, хозяина (хозяев) квартиры, паспортные данные, адрес квартиры, подписи всех лиц, перечень учреждений, где будут представлять ваши интересы: БТИ, Мосжилинспекция, проектные институты.

По требованию ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение действий, направленных на перепланировку недвижимого имущества, предназначенного для проживания человека, должна быть удостоверена нотариусом.

Срок действия доверенности прописывается индивидуально, если не указан, то она действует в течении одного года.

Госпошлина и стоимость доверенности рассчитывается в соответствии c тарифами нотариуса. Если на момент оформления доверенности вы находитесь за пределами страны, потребуется оформить его в консульстве и направить в РФ.

Скачать образец доверенности на перепланировку квартиры.

Образец договора на перепланировку квартиры

Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформления

В нем нужно указать: порядок оплаты услуг, гарантии на получение разрешений, сроки, права и обязанности, пункт, позволяющий потребовать отчетность по сделанной работе.

Копия договора должна быть нотариально заверена. Сроки действия индивидуально прописываются в договоре.

Скачать образец договора на перепланировку квартиры.

Госпошлина и стоимость распространяется только на копию договора, заверенной нотариусом и зависит от его тарифов.

При оформлении договора обязательно нужна доверенность на перепланировку квартиры. Без этого полноценная работа фирмы невозможна.

Вот таким образом происходит процесс оформления документации. Главное не пренебрегать официальной планировкой, так как если сделать все в обход закону, можете пострадать не только вы, а и жильцы всего дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/pereplanirovka/dokumenty-dlya-soglasovaniya/doverennost-i-dogovor.html

Доверенность на перепланировку

Проведение ремонта и перепланировки — это не только долгожданные изменения в конфигурации квартиры. Это ещё и ответственность за планируемые изменения, каждое из которых, даже самое незначительное, должно отвечать строительным и санитарным нормам, а также жилищному законодательству.

Именно поэтому перепланировка должна проходить только с официального разрешения Мосжилинспекции, и только после того, как будут подготовлены все необходимые документы и разработан проект будущей перепланировки квартиры.

Доверенность на перепланировку

Согласовать работы можно двумя путями: либо вы самостоятельно готовите все документы и получаете разрешения, либо обращаетесь к посредникам и подписываете доверенность на перепланировку. В этом случае уже не вы, а специалист посреднической организации возьмет на себя решение всех вопросов, связанных с подготовкой к проведению перепланировки в вашей квартире.

В каких случаях возможно провести согласование самостоятельно, а когда потребуется помощь специалистов и составление доверенности на перепланировку квартиры?

Чтобы разобраться в этом вопросе, рассмотрим конкретный пример. Если вы хотите объединить ванную и санузел, или просто поменять расположение сантехприборов, то согласование проходит по упрощенной схеме, без разработки проекта.

Это значит, что при наличии достаточного количества свободного времени, вы сможете самостоятельно заниматься вопросами согласования. Впрочем, если вы хотите получить разрешения в самые короткие сроки, лучше все же обратиться к посредникам.

Примеры оформленной доверенности:

Но рассмотрим ситуацию, когда вы, к примеру, захотите расширить ванную комнату или санузел за счет смежного коридора.

В таком случае вам потребуется укладка дополнительной гидроизоляции, а это значит, что придется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО для разработки проекта перепланировки.

То же относится к любым мероприятиям, затрагивающим капитальные стены, конструкцию полов или инженерные коммуникации — такие работы можно проводить только по проекту.

Самостоятельное согласование перепланировки по проекту, из-за незнания многих нормативных требований и тонкостей жилищного законодательства, может существенно затянуть сроки подготовки к ремонту.

Основные сложности, с которыми сталкиваются владельцы квартир — выбор подходящей проектной организации и оформление пакета документов (их количество возрастает пропорционально сложности перепланировки и объему работ).

В отличие от человека, который впервые сталкивается с согласованием, профессионалы знают, как разработать проект с соблюдением всех требований и в кратчайшие сроки, в какой организации заказать техническое заключение о допустимости перепланировки, и т.д.

  • Профессиональный подход в согласовании гарантирует, что проектная документация вместе с остальными документами, не вернется на доработку, а будет принята и согласована Мосжилинспекцией с первого раза, а значит, и с минимальными финансовыми затратами.
  • Техническое заключение:
  • Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформленияДоверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформленияДоверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформления

С помощью посредников можно согласовать и уже выполненные работы. Правда, сделать это возможно только в том случае, если самовольная перепланировка не нарушает действующих строительных и санитарных норм.

Вам необходимо будет оплатить административный штраф в установленном размере и предоставить в фирму копии необходимых документов, заверенные у нотариуса, а затем оформить доверенность на узаконивание перепланировки.

Участие посредников позволяет с наименьшими материальными затратами оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ.

Оформление доверенности на перепланировку

Компания, которую вы выбрали для согласования вашей перепланировки, заключает с вами соответствующий договор и выдает шаблон доверенности на одного/нескольких своих сотрудников, которые станут вашими доверенными лицами с указанием ФИО.

С образцом доверенности вы идете к нотариусу, который на его основе изготовляет нотариальную доверенность и скрепляет ее своей печатью. На документе ставятся подписи всех собственников квартиры.

Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то в доверенности прописывается фраза от имени одного из родителей «действующий за себя и за своего несовершеннолетнего сына/дочь».

В тексте доверенности, в зависимости от типа дома, проекта перепланировки и конкретных нюансов согласования, оговаривается список учреждений, где будут представляться ваши интересы. Основные среди них Мосжилинспекция, БТИ, ГУП Мосгаз, а также проектные институты (ОАО МНИИТЭП, ГУП Мосжилниипроект или иной).

В доверенности на перепланировку квартиры также прописываются права уполномоченного сотрудника в части перечня документов, которые он должен собрать, оформить и утвердить в нужных инстанциях. Передав документ вашему представителю, вы уполномочиваете его собирать и подписывать необходимые бумаги и избавляете себя от любых сложностей, которые могли бы возникнуть, действуй вы самостоятельно.

В нашей практике неоднократно встречались ситуации, когда собственник, или один из собственников находился за пределами РФ, на тот момент, когда возникала необходимость в оформлении доверенности. В этом случае вариант решения только один — оформить доверенность в консульстве РФ и направить бумагу в Россию заказной почтой.

Действующий по доверенности посредник собирает все документы, запрашивает техническое заключение у автора проекта дома или ОАО МосжилНИИпроект, если это необходимо, а затем сдает весь комплект в «одно окно» МФЦ района или жилинспекции округа. Вам остается ждать положительного решения чиновников, которое последует в течение примерно месяца (20-35 дней в зависимости от варианта перепланировки).

Наша компания имеет огромный опыт разработки и согласования проектов перепланировок. Если у Вас возникли вопросы относительно перепланировки, Вы можете получить бесплатную консультацию у наших специалистов, позвонив по телефону, указанному на сайте или отправив ваши вопросы на электронную почту.

  1. Бланки доверенности на перепланировку:
  2. Скачать бланк доверенности в формате Word
  3. Скачать бланк доверенности в формате PDF

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/doverennost-na-pereplanirovku.html

Оформление и образец доверенности на перепланировку квартиры — Прав-мир

Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформления

Перепланировка любого помещения представляет собой достаточно длительный процесс, который требует затраты большого количества сил и времени. В первую очередь такие затраты относятся к оформлению всех необходимых документов.

Не всегда собственник помещения может их полностью оформить самостоятельно. В этих случаях на помощь может прийти составление специального документа – доверенности на перепланировку.

Что это за документ и каким образом его правильно подготовить?

Что такое доверенность на перепланировку и когда требуется?

  • Доверенность на проведение перепланировки может потребоваться не только в тех случаях, когда у собственника помещения нет возможности полностью провести всю необходимую юридическую и физическую работу самостоятельно.
  • Оформление такого документа может потребоваться в тех случаях, когда квартирой осуществляется пользование по договору социального найма, либо она находится в длительной аренде, и собственник помещения даёт согласие на проведение работ по перепланировке, например, если в прежнем ее состоянии эксплуатация жилого помещения становится невозможной в силу определенных причин.
  • Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Кроме того, оформление доверенности на перепланировку может потребоваться в тех случаях, когда речь идёт о нежилых помещениях, предназначенных для офисов или складов. Для улучшения эксплуатационных возможностей такого помещения его пользователь может обратиться к собственнику с предложением провести перепланировку. В этом случае также чаще всего будет подготовлен такой документ.

  1. В целом доверенность на осуществление перепланировки представляет собой специально составляемый документ, оформление которого осуществляется в соответствии с положениями Гражданского Кодекса.
  2. Действие этого документа направлено на передачу полномочий по представлению интересов собственника перестраиваемого помещения или здания в тех государственных органах, которые занимаются юридическим регулированием всей процедуры перепланировки, в том числе ее документальным сопровождением.
  3. Однако, для того, чтобы проведённые строительные работы носили законный характер и были легализованы в последующем, доверенность необходимо тщательно подготовить, в первую очередь путём указания тех полномочий, которые должны быть делегированы представителю собственника переделываемого объекта недвижимости.
Читайте также:  Долги за коммунальные услуги при смене собственника квартиры: переходят ли на нового владельца и кто обязан их оплачивать?

Кто может стать доверенным лицом?

В качестве доверенного лица при составлении доверенности о перепланировке может стать любой человек независимо от наличия у него гражданства Российской Федерации.

Однако, на основании положений Гражданского Кодекса РФ есть некоторые ограничения, которые накладываются на лиц, указанных в качестве доверенных:

  • представитель по доверенности обязательно должен быть совершеннолетним лицом, в том числе прошедшим процедуру эмансипации (то есть признание дееспособным до наступления возраста совершеннолетия);
  • с юридической точки зрения у доверенного лица не должно быть ограничений дееспособности, установленных по медицинским показателям или на основании решения суда;
  • доверенное лицо должно понимать весь объём работы, в том числе и юридической, которую ему предстоит провести во время представления интересов доверителя.

В некоторых случаях нотариусы советуют делать упор на тех доверенных лиц, которые владеют русским языком с целью избежать возможного недопонимания с представителями уполномоченных государственных органов в силу того, что все официальные документы составляются на государственном, то есть русском, языке.

Правила оформления доверенности

При составлении доверенности на перепланировку необходимо соблюдение определенных правил (в противном случае документ будет признан недействительным):

  • оформление документа возможно только в нотариальном виде. Доверенность, составленная в простом рукописном виде, не подлежит рассмотрению в различных государственных органах ввиду невозможности ее использования с точки зрения законодательства;
  • в документе должен быть подробно описан весь перечень полномочий, который делегируется доверенному лицу либо должно содержаться указание, что доверенность относится к генеральному виду;
  • перечень государственных органов, в которые может обращаться доверенное лицо, также должен быть подробно указан.

При составлении такой доверенности в ней обязательно должны быть указаны следующие разделы:

  • дата и место составления документа с указанием того населенного пункта, в котором было произведено нотариальное заверение. Именно это место и считается местом составления документа;
  • сведения о доверителе с указанием его правового отношения к конкретному объекту недвижимости, в котором планируется проведение строительных работ по перепланировке;
  • сведения о лице, на которого оформляется доверенность (указываются данные из того документа, который удостоверяет его личность, в дальнейшем доверенность будет действовать только при предъявлении этого удостоверяющего документа; если он по каким-то причинам меняется, то происходит и замена доверенности);
  • перечень тех государственных органов, в которых доверенное лицо имеет право представлять интересы доверителя, а также перечень тех действий, в том числе юридического характера, которые имеет право осуществлять доверенное лицо. Перечень государственных органов должен быть указан путём точного перечисления, так как в противном случае доверенность не будет действовать;
  • срок действия доверенности. Следует указать окончательное событие (например, получение технического плана помещения после завершения работ по перепланировке) либо точную календарную дату. Также в качестве срока действия доверенности может быть указано количество дней или месяцев (но такое указание должно иметь точное количество календарных дней, однако такое обозначение не всегда удобно, так как могут возникнуть сложности с оформлением документов или проведением строительных работ, в результате чего срок доверенности истекает раньше, чем завершится вся перепланировка);
  • подпись доверенного лица, заверенная нотариусом;
  • подпись самого нотариуса, который провёл заверение документа, а также его печать и указание той суммы, которую заплатил доверитель за удостоверение его подписи.

Образец документа: бланк доверенности на согласование перепланировки можно скачать по ссылке.

Доверенность на перепланировку — документ, который оформляется при необходимости представления интересов собственника помещения в различных государственных органах. Доверенность должна быть обязательно удостоверена нотариусом.

(1 5,00

Источник: https://advokatms.ru/oformlenie-i-obrazec-doverennosti-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Доверенность на перепланировку квартиры образец бланк

  • Перепланировка и переустройство квартиры — довольно кропотливое дело, включающее в себя перестановку, уничтожение и создание стен, перенос дверей и окон, а также перепланировку коммуникаций, сантехнических узлов, кухонного оборудования, плит.
  • Также любая перепланировка в обязательном порядке должна быть согласована с Бюро по технической инвентаризации, а также в различных других структурах, таких, как Санитарно-эпидемиологический и Пожарный надзор, а также Газовая инспекция.
  • Всего это больше десятка инстанций, документы в которые также готовятся заранее.
  • Для начала работ необходимо получить окончательное разрешение от всех органов и даже после из выполнения будет необходимо еще и «отчитаться» по результатам.
  • Оформление доверенности на перепланировку квартиры

Доверенность на перепланировку квартиры позволяет выполнить такое переустройство при помощи другого лица или организации, которая берется выполнить такие работы. Стороны сделки именуются в договоре как доверитель и представитель.

Как правило, такая сделка является возмездной и представитель за определенную плату осуществляет и согласование проекта перепланировки, и сами работы по переустройству жилого помещения.

Доверенность должна быть выполнена в письменной форме и нотариально заверена. Хотя  это никак не прописано в законодательстве, но заверение, как правило, требуется в различных инстанциях, с которыми оно будет согласовываться.

Типы перепланировки

Еще одним важным пунктом будет являться выбор типа переустройства. Всего их два: проектная и эскизная перепланировки, и именно от них будет зависеть следующие действия, которые необходимо совершить представителю. Он отчасти определяет и объем полномочий, которыми он наделяется в процессе выполнения работ.

  1. Также этот объем полномочий может регулироваться и дополнительными условиями к доверенности, такими, например, как обязанность представителя дополнительно выполнить капитальный ремонт квартиры или установка нового кухонного оборудования.
  2. Все такие дополнительные условия прописываются непосредственно в тексте доверенности на перепланировку и переустройство квартиры, а также в дополнительных актах (таких, например, как, журнал ремонтно-строительных работ), в которых будет контролироваться ведение дополнительных работ и условий, указанных в доверенности.
  3. Ниже расположен типовой бланк и образец доверенности на перепланировку квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/11/doverennost-na-pereplanirovku-kvartiry-obrazets-blank

Составление доверенности третьим лицам для согласование перепланировки квартиры — Правовед.RU

740 юристов сейчас на сайте

Планирую заказать перепланировку квартиры у компании под ключ. Компания запросила доверенность для получения и подачи соответствующих документов в различные инстанции.

Во вложении образец доверенности.

Вопрос: возможно ли по данной доверенности совершить какие-либо действия связанные с продажей, переуступкой квартиры, регистрацией третьих лиц и других действий кроме узаконивания перепланировки.

Доверенность для кДоверенность для квартир .docxвартир .docx Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (5)

Здравствуйте Вячеслав!

возможно ли по данной доверенности совершить какие-либо действия связанные с продажей, переуступкой квартиры, регистрацией третьих лиц и других действий кроме узаконивания перепланировки.

Вячеслав

Нет, нельзя. Данные доверенности не предусматривают таких полномочий.

Они выданы только для решения вопросов связанных с перепланировкой квартиры, подачи и получения разрешительных писем, актов, заявлений, заключений, обращений и иных, для согласования проектной и иной документации по объекту.

  • 10,0рейтинг
  • 12607отзывов
  • эксперт
  • Добрый день.
  • Данная доверенность не дает права на отчуждения какого либо имущества (купля — продажа, дарение, мена итп), поэтому лично я не вижу оснований для беспокойства.
  • В ней не содержится указания на возможность распоряжения имуществом, а только для получения согласований, разрешительной документации итп.

Планирую заказать перепланировку квартиры у компании под ключ. Компания запросила доверенность для получения и подачи соответствующих документов в различные инстанции.

Вячеслав

Добрый день! Данные доверенности дадут право на представление Ваших интересов по вопросам перепланировки и действиям связанным только с этой услугой.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Так, что рисков данная доверенность по отношению к жилому помещению — продажа и.т.д. в данной доверенности нет.

Вопрос: возможно ли по данной доверенности совершить какие-либо действия связанные с продажей, переуступкой квартиры, регистрацией третьих лиц и других действий кроме узаконивания перепланировки.

Вячеслав

Нет, при подписании данных доверенностей данных рисков нет — поскольку не прописаны полномочия по отчуждению имущества — а только даны полномочия на представление Ваших интересов при проведении процедуры перепланировки. С Уважением…

Источник: https://pravoved.ru/question/2087390/

Образец доверенности на согласование перепланировки

Образец доверенности на согласование перепланировки

Ремонтные работы в своей квартире, имеющие цель выполнение ее перепланировки, — это не только внесение различных изменений в конструкцию жилища, но и ответственность за совершаемые действия.

Позиция многих собственников в этом вопросе такова, что выполняемые изменения они считают своим личным делом, что является весьма опасным заблуждением.

Любые изменения, даже самые небольшие, могут повлиять на жилищные условия не только одной или нескольких квартир, но и всего дома, поэтому следование требованиям жилищного законодательства, а также санитарным, строительным и противопожарным предписаниям является обязательным.

Исходя из этих соображений, неоспоримым является тот факт, что перепланировка должна выполняться не до, а после оформления разрешения на ее осуществление от жилинспекции.

Для получения данного разрешения необходимо приложить немало усилий, главным образом, в вопросах документального оформления перепланировки.

Под этим следует понимать сбор всех требуемых документов и предоставление их в органы контроля, а также разработку проекта перепланировки.

Хозяин квартиры может в этом вопросе пойти по одному из двух путей: либо браться за такую кропотливую, трудоемкую и энергозатратную работу самостоятельно, либо перепоручить ее посредникам, оформив на них доверенность на согласование перепланировки. Естественно, что второй вариант предпочтительнее во многих случаях, хотя и не всегда необходимо к нему прибегать.

Например, при выполнении такого популярного решения, как объединение ванной с туалетом, в большинстве ситуаций достаточно осуществить согласование по упрощенной схеме, что не требует создания проекта. Здесь можно все сделать самостоятельно, при условии, конечно, что есть достаточно свободного времени, при его дефиците рациональнее все-таки прибегнуть к услугам посредников.

А вот в ситуации, когда ставится задача расширить санузел за счет коридора, без проекта уже не обойтись, поскольку такие действия потребуют выполнения гидроизоляции пола.

Читайте также:  Присвоение денежных средств: статья ук рф, ответственность, растрата бюджетных средств должностным лицом, размер штрафа

Аналогичная картина будет наблюдаться, если предстоят работы с капитальными конструкциями квартиры, конфигурацией ее поверхностей, инженерными системами в том числе.

Следует учесть, что привлекать к разработке проекта перепланировки помещений можно только специалистов тех организаций, которые имеют допуск СРО, иначе такой проект, даже если он не будет содержать ошибочных решений или неточностей, не пройдет процедуру согласования.

Чем обоснован выбор в пользу посредников в вопросах согласования перепланировки

Выбор в пользу специалистов при согласовании перепланировки оправдан теми соображениями, что обычный человек не знаком со многими нюансами этого процесса и не разбирается в его тонкостях.

В результате поданные документы постоянно возвращаются на доработку, что автоматически увеличивает затрачиваемое на согласование время, следовательно, затягивается и процесс ремонта в квартире. При этом необходимо понимать, что обращение к услугам специалистов обладает одним важным нюансом, а именно поиском исполнителя.

Это весьма проблемный и сложный момент, довериться тем, кто не обладает достаточной квалификацией и опытом в этой области означает поставить себя в ситуацию, не сильно отличающуюся от необходимости решать массу проблем от самостоятельного оформления всей документации.

Только профессиональный подход к согласованию перепланировки может гарантировать, что этот процесс пройдет быстро, даст необходимый по уровню качества результат, и за все это клиент заплатит адекватные деньги.   

С помощью посредников можно провести согласование перепланировки задним числом, правда, при единственном условии, что выполненные работы не противоречат строительным и санитарным нормам.

В этом случае владелец квартиры должен будет уплатить штраф за незаконно выполненную перепланировку, предоставить копии необходимых документов и оформить доверенность на узаконивание перепланировки в выбранной для этой операции компании.

Стоит оговориться, что для такой ситуации услуги посредников являются наиболее выгодным и правильным решением, поскольку это позволит с наименьшими затруднениями и затратами получить обязательное техническое заключение о допустимости перепланировки и ее безопасности.

Образец доверенности на согласование перепланировки и ее содержание

После того как выбор в пользу той или иной компании для осуществления посреднических услуг будет сделан, действия собственника недвижимого имущества достаточно просты.

Прежде всего, необходимо заключить договор на оказание соответствующей услуги, после чего составляется доверенность на согласование перепланировки, в которую вписываются данные на одного или нескольких сотрудников данной фирмы, поскольку именно они приобретают статус доверенных лиц.

Имея на руках образец доверенности на согласование перепланировки, владелец квартиры отправляется к нотариусу, который на основе этого документа составляет нотариальную доверенность, заверяемую всеми необходимыми подписями и печатями.

В доверенности на согласование перепланировки указывается информация о квартире и доме, в котором она расположена, а также очерчивается круг тех учреждений, которые будут представлять интересы клиента.

Помимо этого, доверенность на согласование перепланировки предоставляет информацию о полномочиях сотрудника компании, который будет заниматься данным вопросом.

В результате всю тяжесть процесса сбора нужных документов и утверждения их в соответствующих инстанциях ложится на представителей выбранной клиентом организации.

Денежную сторону вопроса согласования перепланировки поможет более подробно осветить представленный здесь наш онлайн-калькулятор.      

20.12.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8679-obrazec-doverennosti-na-soglasovanie-pereplanirovki

Договор на перепланировку офиса

Перепланировка и переустройство являются самостоятельными разновидностями работ в помещении, согласование которых происходит в рамках разных процедур. В отличие от переустройства, при выполнении работ по перепланировке происходит изменение конфигурации помещения:

  • перенос стен или перекрытий;
  • снос перегородок;
  • изменение места расположения входа в помещение или оконных проемов;
  • иные аналогичные виды работ.

Изменения в конфигурации объекта при перепланировке также требуют внесения соответствующих изменений в техническую документацию. Многие владельцы помещений используют одновременно оба вида работ, чтобы сократить время на согласование двух проектов и провести переустройство и перепланировку в рамках единого комплекса работ.

ДОГОВОР

Доверенность — документ, который дает исполняющей организации или исполнителю действовать от вашего имени.

Иными словами, вы просто подписываете этот документ и все сделают за вас.

  • Дело в том, что самостоятельное оформление документов для получения разрешения отнимает очень много времени.
  • Поскольку не у всех есть возможность заниматься процессом, ввиду отсутствия свободного времени, возникло множество организаций помогающие решить проблему.
  • Посредники возлагают на себя полную ответственность по поводу предварительной подготовки и реализации самого проекта перепланировки квартиры.

В каких случаях желательно обращаться в фирму посредника? В основном, это случаи, когда перепланировка включает в себя работу проектной организации с CPO допуском, например если вы хотите расширить ванную комнату или снести несущую стену.

Допуск CPO — свидетельство о допуске к строительству и проектировочному вмешательству, выданное при условии соблюдения правил и норм саморегулируемой организации.

Оформить можно и самому, но нужно очень хорошо знать действующее законодательство и затратить куда больше времени, нежели профессионалы.

Очень часто можно столкнуться с проблемой сбора документации и определением с проектной компанией. Профессионал же знает, куда обратиться и как максимально быстро собрать всевозможные бумаги.

Договор — документ, который фиксирует факт оказания услуг полного сопровождения в процессе перепланировки квартиры.

Согласование делится на такие категории:

  • по типовому проекту;
  • по эскизу;
  • разработка индивидуальной проектной документации и технического заключения.
  1. В первых двух случаях можно обойтись самостоятельным оформлением.
  2. Третий вариант гораздо сложнее, к нему следует подойти более ответственно.
  3. Перед вами могут возникнуть вопросы: как понять где несущая стена, как нужно оформить заключение, в каком месте взять проект.

Можно потратить много времени и найти ответы на эти вопросы путем проб и ошибок, а можно сразу обратиться к фирме, которая проконтролирует процесс от начала до конца.

Выбирайте организацию которая занимается предоставлением полного спектра услуг, иначе часть работы придется выполнять вам.

По закону РФ (статья 185.1) доверенность оформляется в письменном виде. Документ оформляется по образцу и имеет номер.

Документ должен содержать ФИО доверенного лица, хозяина (хозяев) квартиры, паспортные данные, адрес квартиры, подписи всех лиц, перечень учреждений, где будут представлять ваши интересы: БТИ, Мосжилинспекция, проектные институты.

По требованию ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение действий, направленных на перепланировку недвижимого имущества, предназначенного для проживания человека, должна быть удостоверена нотариусом.

Срок действия доверенности прописывается индивидуально, если не указан, то она действует в течении одного года.

Госпошлина и стоимость доверенности рассчитывается в соответствии c тарифами нотариуса. Если на момент оформления доверенности вы находитесь за пределами страны, потребуется оформить его в консульстве и направить в РФ.

Договор перепланировки квартиры оформляется в печатном виде и имеет номер.

В нем нужно указать: порядок оплаты услуг, гарантии на получение разрешений, сроки, права и обязанности, пункт, позволяющий потребовать отчетность по сделанной работе.

Копия договора должна быть нотариально заверена. Сроки действия индивидуально прописываются в договоре.

Как узаконить перепланировку, выполненную самостоятельно?

Для подтверждения законности переустройства необходимо провести процедуру согласования проекта предстоящих работ. Хотя изменение в существующую схему расположения инженерных и технических коммуникаций не допускается при отсутствии утвержденного проекта, у собственника объекта существует возможность узаконить проведенное переустройство даже после завершения полного цикла работ.

Что такое перепланировка нежилого помещения определения законодательством строго не установлено — на федеральном уровне соответствующий нормативный акт отсутствует, только некоторые положения Жилищного кодекса можно проецировать на эту сферу.  Перепланировка это комплекс работ, по градостроительному кодексу такое понятие не раскрыто. Проще разобрать определение перепланировки на примере конкретных ее случаев и видах объектов недвижимости.

В нежилом здании

При подготовке к переустройству помещений в нежилом здании собственнику не потребуется согласовывать проект с владельцами соседних квартир, управляющей компанией и Государственной жилищной инспекции. В этом случае предстоит выполнить следующие действия:

  • заказать или подготовить проект переустройства;
  • провести работы в точном соответствии с проектной документацией;
  • заказать изменения в техническую документацию на объект;
  • обратиться с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения изменений в сведения кадастрового учета.

Несмотря на упрощенный порядок согласования проекта, на каждой стадии переустройства необходимо точно соблюдать требования законодательства  и административные регламенты по узакониванию выполненных работ. Перепланировка в отдельно стоящих зданиях также должна быть согласована.

Некоторые собственники объектов путают понятие перепланировки и реконструкции. Проект реконструкции нежилого помещения или здания необходимо согласовывать до производства соответствующих работ , получая разрешение на строительство. Если реконструктивные работы на объекте уже выполнены, согласование проводится в судебном порядке.

Перепланировка производственных помещений не имеет отдельного регулирования и на нее распространяются нормы о нежилых помещениях. Перепланировка административного здания также является разновидностью перепланировки нежилых ОКС.

Перепланировка в отдельно стоящих зданиях по градостроительному кодексу не требует получения разрешения на строительства — работы выполняются на основании проектной документации. Разрешение на перепланировку помещений в нежилых зданиях можно получить у их собственника.

Нормативного регулирования изменений помещений нежилых зданий в законодательстве РФ нет — перепланировка нежилого помещения по Градостроительному кодексу, статьям — отсутствует.

Под перепланировкой жилого помещения понимают такое изменение объекта, в результате которого появились отличия от существовавшей ранее технической документации на объект. Также можно характеризовать переоборудование квартиры в многоквартирном доме.

При выполнении работ по переустройству необходимо дополнительно учитывать права и интересы всех граждан, проживающих в многоквартирных зданиях. Основанием для производства работ будет являться решение о согласовании проекта переустройства, а по итогам их завершения будет оформляться акт о завершенном переустройстве в многоквартирном доме.

Для подписания акта создаются приемочные комиссии, которые действуют на основании нормативных актов субъектов РФ. Для соблюдения интересов граждан, проживающих в многоквартирных домах, в состав приемочной комиссии включают представители Государственной жилищной инспекции в лице ее территориальных органов.

Для выполнения отдельных видов работ по переустройству проект необходимо реализовывать с соблюдением следующих условий:

  • при работах в домах, отнесенных к культурному или историческому наследию, необходимо предварительно получить заключение государственной экспертизы;
  • при работах, требующих специальные допуски, требуется заключить договор с организацией, обладающей соответствующим допуском СРО;
  • работы с газовым оборудованием могут проводить только специализированные организации.

Источник: https://sserov.ru/dogovor-pereplanirovku-ofisa/

Ссылка на основную публикацию